ステーションツインタワーズ糀谷［旧：「糀谷」駅前再開発プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

ステーションツインタワーズ糀谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

情報が少ないですがよろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西糀谷四丁目1460番（第1街区）、1461番（第2街区）（地番）
交通：京急空港線 「糀谷」駅 徒歩4分 （新改札口より徒歩2分（2014年度末完成予定））（第1街区）、徒歩1分（新改札口より徒歩1分（2014年度末完成予定））（第2街区）
間取：1DK～4LDK
面積：36.64平米～86.79平米
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
売主・販売提携（代理）：旭化成不動産レジデンス
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル
施工会社：戸田建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追記しました。2014.10.20 管理担当】


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[651: 購入検討中さん]

@300を少し切るくらいかな？

[652: 購入検討中さん]

皆さんイーストとウエストのどちらを検討してますか？

[653: 購入検討中さん [男性 40代]]

プラウドシティ蒲田の価格より１割～２割は安くないと。
利便性とかを考えると京急本線でないので快速通過や本数も蒲田よりは少ないし
周りの施設や商店の数にもかなりの差があるので。子育て環境はわからないが
強気の価格になりそうで迷います

[654: 購入検討中さん]

ブランド力と営業力が全然ちがうのにね〜

[655: 購入検討中さん]

いろいろ言われてるけど、将来性のあるところと見なされてるってことかな。少なくともそれを狙った値付けだよね。

[656: 購入検討中さん]

前にも書いてあったけど、買える人を180組集めるだけだから早期で完売するでしょ。

[657: 匿名さん]

城南地区は５～６年前のプチバブルの物件の中古が、当時の売り出し価格で売れている。
２～３年前は１５％ダウン位だったから、中古は２割くらい高騰したことになる。

しばらくは賃貸で我慢して、東京オリンピックが終わるの待った方がいいと思います。

[658: 匿名さん]

これからの価格は誰にもわからない。
自分が買いたい時に買うのが買い時。
この物件が高いのは駅前再開発というだけのような…。高いのが嫌なら駅徒歩20分とかの物件を買うのがいいと思う。

[659: 購入検討中さん]

円安が再び加速して円相場が１２０円目前です。

[660: 購入検討中さん]

プラウドシティ蒲田の再現か？やれやれ

[661: 購入検討中さん]

外国人が増えないといいんだけど...

[662: 購入検討中さん]

グローバルに活躍してる企業に勤めてる北米や欧米系の方は買われると思います。

[663: 匿名さん]

買うのはアジア系、特に中国人でしょ。

[664: 匿名さん]

>663
根拠は？

[665: 匿名さん]

プラウドの時に営業から聞いた。

外国人もＭＲに多数来られていますが、特に中国の方からの引き合いが多いと

実際私が行った時にも隣で中国人一家が商談してたわ。

[666: 匿名さん]

彼らは最初は3A+R、その次は湾岸、そこも買い尽くす（というか制限でかえなくなる）と、いよいよこの辺りまで触手を伸ばしてきたということだな

[667: 匿名さん]

>>647,648

最新記事をみると、

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150210/435066/?P=1

この人には自分の意見がない（やっぱり将来はどっちかわからない）と言っている

のがわかる　（笑）

[668: 購入検討中さん]

価格調整に入ってるみたいだね。
下がるといいなぁ〜

[669: 匿名さん]

えぇ～、海外の方、特に中国人の方が多いのですか？
わざわざ日本に引っ越して来られるのかしら？
ただ、マンションだから、戸建ほど付き合いももしなくて良いから
日本人以外の方が住まれても、あまり問題がないように思います。

[670: 匿名さん]

>668
期待しても無駄です。
下がるわけがないです。

[671: 匿名さん]

>667
基本的には「今はマンションを買う時期ではない」って言いたいようだね。
確かにここ２年の価格上昇はすごいけど。

[672: 匿名さん [男性 30代]]

高い割りに賃貸の設定価格が安いですね。
再開発物件バブルですね。

[673: 匿名さん]

タワマンだからかちょっと苦しい間取りの部屋があるね

[674: 匿名さん]

無駄な共用施設がないのは利点ですよね。
ゲストルーム、キッズルーム、集会所だけならそんなに維持費もかからないと思いますから、管理費もかからないでしょうね。

[675: 購入検討中さん]

いろんな意見がありますが、皆さん申し込みしますか？

[676: 匿名さん]

>>672
賃貸はどのくらいの広さでいくらなんですか？

[677: 購入検討中さん]

知りません。
適当に書きました。

[678: 匿名さん]

そういや管理費は未発表だったっけ。
西と東で違うという話は聞いたけど。
西側は外廊下の部分も多いし、270円/m2くらいでお願いしたい。

[679: 匿名さん]

>>673さん
ほとんどの間取りは方形ですが、一部は三角形に近い形状ですね。
建物のデザインがアールを描いているので仕方がないのでしょうが、
バルコニーは完全に三角形ですし、一部の居室が大きく凸凹が
出ていて家具の配置を工夫する必要がありそうです。

[680: 匿名さん]

Ｗ－６０ｔｙｐｅとかなかなか愉快な間取りですよね。
その分お安くなっているようですが。

[681: キャリアウーマンさん]

毎日、羽田に通う用がない人だったら、京急蒲田本線の隣の駅の雑色の方が便利ですし割安ですよ。品川から快速などに乗ったあと京急蒲田で降りて直ぐに普通電車も来ますし、駅前の商店街もＯＫストア２店舗を含め大変充実してます。中古なら坪１７０万円くらいであります。そのうち駅前の再開発も始まるでしょうし、発展著しい川崎へも２駅です。

[683: 匿名さん]

あまり売れていなさそうですね。

[684: 購入検討中さん]

まだ販売してないですよ〜。

[685: 購入検討中さん]

人気物件ほどネガが多いからね。

そういう意味ではここは人気物件だね。

[686: キャリアウーマンさん]

そうですか。糀谷は工事屋かと思ってました。　
低次元な発言に合わせました。　

[688: 匿名さん]

またもや、

[689: 購入検討中さん]

登録前の静けさが始まりましたね(^^)

書き込みは一旦ストップです。

[690: 匿名さん]

蒲蒲線はやはり期待薄か。それよりは空港線の本数の方が大事だが。

[691: 匿名さん]

さぁ価格はどうなるでしょうか！

[692: 購入検討中さん]

坪300〜400が適正価格だと思います。

[693: 匿名さん]

価格は坪単価270万台～360万台だった。

[694: 匿名さん]

ほほう、スペックと条件でかなりメリハリつけた感がありそうですな

[695: 購入検討中さん]

@240くらいのとこもありますね。

[696: 購入検討中さん]

240は安いですね！

[697: 匿名さん]

それは安いかも。低層階の部屋なんでしょうかね。

現状でも駅まで近いけれど、新改札が出来ればもっと近くなるわけで、
電車に関しては近くなるからいいなと考えられます。

売主の「一般財団法人首都圏不燃建築公社 」というところが
正直どういう所なのかっていうのがよくわからないのだけれども。

[698: 購入検討中さん]

新改札はもう出来てますよ〜

[699: 購入検討中さん]

不燃建築公社は、ブリリアタワー池袋やブリリアタワー目黒にも、事業主で入ってますね。

[700: 物件比較中さん]

内廊下物件がいいんだけど、ここのイーストは全て内廊下ですか？
ウエストはタワー部分が内廊下？

[701: 匿名さん]

そうですね、ウエストの９階建て部分は真ん中が吹き抜けの外廊下です。
共用施設も少ないですし、外廊下なのでもうちょっと管理費が安くなるかと思っていたのですが。

[702: 匿名さん]

内廊下は外廊下に比べて維持コストがかかるんですよね。
クロスも汚れるし、誰もいない廊下に空調ももったいない。

[703: 物件比較中さん]

701さん。有難うございます。
確かに管理費ちょっと高いですよね。

[704: 匿名さん]

かなりバブってますね。
将来、売却する予定がなければ、買ってもいいかもしれませんね。。。

[705: 匿名さん]

抽選のとこあったのかな？

[706: 匿名さん]

>704
相場観なさすぎです。
買えないなら他を探して下さい。

[707: 購入検討中さん]

間取りがセンスなし。特に角部屋のメリットをあえて潰すような部屋の配置に閉口しました。まぁ建築家の写真からしてセンスないのでイメージ通りとも言えます。

[709: 匿名さん]

>>707
そうなんだ。じゃあ自分で建てれば？

[710: 購入検討中さん]

センスなんて人それぞれだから説得力無いよ。

具体的に指摘しないとね。

[711: 匿名さん]

三年前の武蔵小杉の駅直結タワマンとここの坪単価が、だいたい一緒。いや～不動産は時価とはいえ厳しいねー。

[712: 購入検討中さん]

>>710
え、間取りに関してはわりと具体的に指摘してますが。逆に質問ですが、角部屋なのにわざわざリビングダイニングを部屋の中心に持って来るメリットを教えてください。
また、デザイナーに関しては人物の批判を具体的にするわけないでしょ。あなたそんなことするんですか？

[714: 匿名さん]

１期の販売が終わったら、また買えない人のネガが始まりましたね（笑）

[715: 購入検討中さん]

子供がいるので、リビングインの配置が多くて好印象だったんですが、、、
ママ目線すぎですか？
ダメな間取りなのでしょうか？？
後々使いにくいのですか？
気になるので、教えてください。

[716: 周辺住民さん [男性]]

間取りは、テレビとソファーとダイニングテーブルを置いて、問題なければOけーだし、不都合があればやめたほうがいいかな！
良ければ買えばいいし、いまいちなら他の物件を考えれば？
糀谷を気にいるかどうかじゃない⁉️

[717: 購入検討中さん]

>>715
子供が小さいうちはリビングインは親は安心するので使いやすいですが、子供が思春期迎えるころ逆にプライバシーの面で嫌がられる間取りに変化しますよ。後は親が寝るのが夜遅い家庭も、テレビの音などのキーンという電子音含めて隣の部屋に音が聞こえやすいので、子育ての面では優れた間取りとはいえかもしれないですね。

[718: 匿名さん]

お風呂が狭い

[719: 匿名さん]

今後まだまだマンション価格が上昇して、
ここは安かったと思うかも知れん。
数年前に買ったマンションが、売って儲かるとは思いもしなかった。
バブルなのか？

[720: 匿名さん]

第二期は価格下がったりしますか？

[723: 匿名さん]

1期も2期も変わらないですよ。
遅れてきた人に残り物と思わないように、販売時期をずらしているだけです。

[724: 購入検討中さん]

716さん、717さん、ありがとうございました。

確かにリビングインは、思春期にはウザイ間取りでしょうね（笑）
でも、田の字よりこちらが私の好みで…
前向きに検討します。

[725: 匿名さん]

>>723
そうですか、ありがとうございます。

[726: 購入検討中さん]

１年後くらいに、安かったと言われそうな物件ですね。
プラウドシティ蒲田も当時は単純に高いと思われてましたが、今のマーケットからすると買い物件だった気がします。

[727: 匿名さん]

これからの価格がどう変動していくか
正直読めない所があるのですよね。

今の所全体的にマンションのねだんって上がってきているけれど
それがどこまで行くのか、というのがあるから

消費税が上がる辺りまで、どうなっていくのかっていうのは
ありますよね。

自分がとにかく今だと思った時とか
運命を感じた時が買い時になりそうな（＾＾；

[728: 購入検討中さん [女性 10代]]

糀谷駅で人を押しのけて座るバカチョンが居るな。タヒねクズ。

[729: 購入検討中さん]

７２６さん。たしかに！

[730: 購入検討中さん]

何だかんだで売れてますね

[731: 物件比較中さん]

駅前再開発ですからね。蒲田が売れて糀谷が売れないとは思えないですね。

[732: ご近所の奥さま]

京急蒲田と糀谷・・・
一駅の差は大きいですが、ファミリーで住むなら糀谷がいいですね。
商店街やスーパーやホームセンターが近いのは、便利です。

駅前再開発で変わる糀谷駅前。
あまりの変貌（完成予想図）に、驚きました。
ロータリーができるのはいいですね。
これが再開発ってやつのすごさなんですね。

あ、でも蒲田方面へ行くバス乗り場は現状通り？？

[733: 匿名さん]

キッチン部分を含むリビング・ダイニングエリアに接するかたちでトイレが配置されている間取りが多くないですか？
トイレの音って壁一枚で面してると結構聞こえるんですよね・・・ペーパーのガラガラとか。

[734: 匿名さん]

モデルルームが京急蒲田にあることからも、交通アクセス（通勤・通学の足）は京急蒲田が有利なのは分かりますが、価格との見合いで考えれば糀谷も充分リーズナブルだと思います。

[735: 周辺住民さん]

たしかに、販売当時プラウドシティ蒲田は価格が高すぎると話題になっていましたが、

現状を考えると野村不動産の物件で、しかも駅直結の立地で、あの仕様を考慮すると

今ではかなり割安な物件に感じます。ここも１年後にそう思えるようになっていると

良いですね。

[736: 匿名さん]

トイレの音ってそんなに聞こえますか？
最近のトイレはドアさえちゃんと閉めてあれば、
それ程音は聞こえないと思うのですが。
それに、ＬＤならテレビの音や、キッチンの音などで
紛れてあまり聞こえないんじゃないかな？
って思ってしまうのですが、どうなんでしょう？

[738: 購入検討中さん]

何だかんだで売れてますね

[739: 匿名さん]

>738
立地が良いですからね。

[740: 購入検討中さん]

100戸売れてるのかあ～
年内完売のペースですかね？

[741: 物件比較中さん]

年内には終わりそうですね。

[742: 購入検討中さん]

駅前再開発はだらだら売るもんじゃないよ。

このレベルの売主は、早期完売させて実績を作ったほうがよいね。

[743: 匿名さん]

こんなにペースが早いとは思いませんでした。
やはり立地って大切なんだなぁなんておもったりして。
駅前再開発だと、
資産価値的にも維持しやすいというのは判りやすいですし、
何しろ便利だしっていうのが大きいんでしょうね。

[744: 匿名さん]

良い場所ですね。
ここを買えた人が羨ましい限りです。

[745: 匿名さん]

線路と環８にはさまれているので、騒音、排ガスの影響はどうでしょうか？
電車の音ってかなりなものですか？
排ガスは子育てには厳しい？

[746: 購入検討中さん]

モデルルーム行くとＪＣＢ商品券2000円が貰えるんですね！

[747: 匿名さん]

>>745
私も気になります。
小学校が環八の向こう側っていうのも気になっています。

[748: 匿名さん]

>745
モデルルームで排ガスの数値を確認できれば安心でしょうが、
そこまでは調べていただけないでしょう。
幹線道路沿いは喘息など子供のアレルギー性疾患が多くなるらしいので
将来子育てを予定される方は避けておいた方がいいと感じます。

[749: ご近所の奥さま]

＞747
このまま大田区の制度が変わらなければ、一番近い小学校に越境するって手もありますよね。
中学校は、一番近い小学校の学区ですし。

ここの学区割って昔の名残なのか、おかしな線引きなんですよね。

[750: 周辺住民さん]

大田区では今一番売れてる物件ですね。
東品川、北品川の物件と悩んでいます。