ステーションツインタワーズ糀谷［旧：「糀谷」駅前再開発プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

ステーションツインタワーズ糀谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

情報が少ないですがよろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西糀谷四丁目1460番（第1街区）、1461番（第2街区）（地番）
交通：京急空港線 「糀谷」駅 徒歩4分 （新改札口より徒歩2分（2014年度末完成予定））（第1街区）、徒歩1分（新改札口より徒歩1分（2014年度末完成予定））（第2街区）
間取：1DK～4LDK
面積：36.64平米～86.79平米
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
売主・販売提携（代理）：旭化成不動産レジデンス
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル
施工会社：戸田建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追記しました。2014.10.20 管理担当】


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[651: 購入検討中さん]

@300を少し切るくらいかな？

[652: 購入検討中さん]

皆さんイーストとウエストのどちらを検討してますか？

[653: 購入検討中さん [男性 40代]]

プラウドシティ蒲田の価格より１割～２割は安くないと。
利便性とかを考えると京急本線でないので快速通過や本数も蒲田よりは少ないし
周りの施設や商店の数にもかなりの差があるので。子育て環境はわからないが
強気の価格になりそうで迷います

[654: 購入検討中さん]

ブランド力と営業力が全然ちがうのにね〜

[655: 購入検討中さん]

いろいろ言われてるけど、将来性のあるところと見なされてるってことかな。少なくともそれを狙った値付けだよね。

[656: 購入検討中さん]

前にも書いてあったけど、買える人を180組集めるだけだから早期で完売するでしょ。

[657: 匿名さん]

城南地区は５～６年前のプチバブルの物件の中古が、当時の売り出し価格で売れている。
２～３年前は１５％ダウン位だったから、中古は２割くらい高騰したことになる。

しばらくは賃貸で我慢して、東京オリンピックが終わるの待った方がいいと思います。

[658: 匿名さん]

これからの価格は誰にもわからない。
自分が買いたい時に買うのが買い時。
この物件が高いのは駅前再開発というだけのような…。高いのが嫌なら駅徒歩20分とかの物件を買うのがいいと思う。

[659: 購入検討中さん]

円安が再び加速して円相場が１２０円目前です。

[660: 購入検討中さん]

プラウドシティ蒲田の再現か？やれやれ

[661: 購入検討中さん]

外国人が増えないといいんだけど...

[662: 購入検討中さん]

グローバルに活躍してる企業に勤めてる北米や欧米系の方は買われると思います。

[663: 匿名さん]

買うのはアジア系、特に中国人でしょ。

[664: 匿名さん]

>663
根拠は？

[665: 匿名さん]

プラウドの時に営業から聞いた。

外国人もＭＲに多数来られていますが、特に中国の方からの引き合いが多いと

実際私が行った時にも隣で中国人一家が商談してたわ。

[666: 匿名さん]

彼らは最初は3A+R、その次は湾岸、そこも買い尽くす（というか制限でかえなくなる）と、いよいよこの辺りまで触手を伸ばしてきたということだな

[667: 匿名さん]

>>647,648

最新記事をみると、

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150210/435066/?P=1

この人には自分の意見がない（やっぱり将来はどっちかわからない）と言っている

のがわかる　（笑）

[668: 購入検討中さん]

価格調整に入ってるみたいだね。
下がるといいなぁ〜

[669: 匿名さん]

えぇ～、海外の方、特に中国人の方が多いのですか？
わざわざ日本に引っ越して来られるのかしら？
ただ、マンションだから、戸建ほど付き合いももしなくて良いから
日本人以外の方が住まれても、あまり問題がないように思います。

[670: 匿名さん]

>668
期待しても無駄です。
下がるわけがないです。

[671: 匿名さん]

>667
基本的には「今はマンションを買う時期ではない」って言いたいようだね。
確かにここ２年の価格上昇はすごいけど。

[672: 匿名さん [男性 30代]]

高い割りに賃貸の設定価格が安いですね。
再開発物件バブルですね。

[673: 匿名さん]

タワマンだからかちょっと苦しい間取りの部屋があるね

[674: 匿名さん]

無駄な共用施設がないのは利点ですよね。
ゲストルーム、キッズルーム、集会所だけならそんなに維持費もかからないと思いますから、管理費もかからないでしょうね。

[675: 購入検討中さん]

いろんな意見がありますが、皆さん申し込みしますか？

[676: 匿名さん]

>>672
賃貸はどのくらいの広さでいくらなんですか？

[677: 購入検討中さん]

知りません。
適当に書きました。

[678: 匿名さん]

そういや管理費は未発表だったっけ。
西と東で違うという話は聞いたけど。
西側は外廊下の部分も多いし、270円/m2くらいでお願いしたい。

[679: 匿名さん]

>>673さん
ほとんどの間取りは方形ですが、一部は三角形に近い形状ですね。
建物のデザインがアールを描いているので仕方がないのでしょうが、
バルコニーは完全に三角形ですし、一部の居室が大きく凸凹が
出ていて家具の配置を工夫する必要がありそうです。

[680: 匿名さん]

Ｗ－６０ｔｙｐｅとかなかなか愉快な間取りですよね。
その分お安くなっているようですが。

[681: キャリアウーマンさん]

毎日、羽田に通う用がない人だったら、京急蒲田本線の隣の駅の雑色の方が便利ですし割安ですよ。品川から快速などに乗ったあと京急蒲田で降りて直ぐに普通電車も来ますし、駅前の商店街もＯＫストア２店舗を含め大変充実してます。中古なら坪１７０万円くらいであります。そのうち駅前の再開発も始まるでしょうし、発展著しい川崎へも２駅です。

[683: 匿名さん]

あまり売れていなさそうですね。

[684: 購入検討中さん]

まだ販売してないですよ〜。

[685: 購入検討中さん]

人気物件ほどネガが多いからね。

そういう意味ではここは人気物件だね。

[686: キャリアウーマンさん]

そうですか。糀谷は工事屋かと思ってました。　
低次元な発言に合わせました。　

[688: 匿名さん]

またもや、

[689: 購入検討中さん]

登録前の静けさが始まりましたね(^^)

書き込みは一旦ストップです。

[690: 匿名さん]

蒲蒲線はやはり期待薄か。それよりは空港線の本数の方が大事だが。

[691: 匿名さん]

さぁ価格はどうなるでしょうか！

[692: 購入検討中さん]

坪300〜400が適正価格だと思います。

[693: 匿名さん]

価格は坪単価270万台～360万台だった。

[694: 匿名さん]

ほほう、スペックと条件でかなりメリハリつけた感がありそうですな

[695: 購入検討中さん]

@240くらいのとこもありますね。

[696: 購入検討中さん]

240は安いですね！

[697: 匿名さん]

それは安いかも。低層階の部屋なんでしょうかね。

現状でも駅まで近いけれど、新改札が出来ればもっと近くなるわけで、
電車に関しては近くなるからいいなと考えられます。

売主の「一般財団法人首都圏不燃建築公社 」というところが
正直どういう所なのかっていうのがよくわからないのだけれども。

[698: 購入検討中さん]

新改札はもう出来てますよ〜

[699: 購入検討中さん]

不燃建築公社は、ブリリアタワー池袋やブリリアタワー目黒にも、事業主で入ってますね。

[700: 物件比較中さん]

内廊下物件がいいんだけど、ここのイーストは全て内廊下ですか？
ウエストはタワー部分が内廊下？