ステーションツインタワーズ糀谷［旧：「糀谷」駅前再開発プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

ステーションツインタワーズ糀谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

情報が少ないですがよろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西糀谷四丁目1460番（第1街区）、1461番（第2街区）（地番）
交通：京急空港線 「糀谷」駅 徒歩4分 （新改札口より徒歩2分（2014年度末完成予定））（第1街区）、徒歩1分（新改札口より徒歩1分（2014年度末完成予定））（第2街区）
間取：1DK～4LDK
面積：36.64平米～86.79平米
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
売主・販売提携（代理）：旭化成不動産レジデンス
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル
施工会社：戸田建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追記しました。2014.10.20 管理担当】


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[620: 周辺住民さん]

>608

知らん輩が周辺住民を装っているみたいだな。

「ファミリーで永住するなら」って言うけど、
徒歩10分しか離れていない糀谷も蒲田も、子育て環境に大した違いはないよ。

[621: 匿名さん]

てか、蒲田にファミリーで住んでる人たくさんいるけど、実際。

[622: 購入検討中さん]

>>620
大差ないっちゃないんですが、夕飯の惣菜は、糀谷の方が集め安いです。
でも、家賃相場を考えると、完成後に賃貸に入った方が得かもと悩むんですよね。

[623: 匿名さん]

少しでも不安・不満があったら購入は避けておくべきだね。今のマンション市況は2012年から一本調子で上がり続けてる既にリスキーな状態w。相応のリスクを取れるくらい惚れてないなら買わないのが正解

[624: 購入検討中さん]

でも後3年は上がるだろうから待ってるとローン組めなくなるんだよね～
どうせ買うなら早いほうが得だよ。

[625: 匿名さん]

いつ買うかは、とっても難しい所ですよね。
早く購入した方が、早くから支払いが始まるので返済もその分早く終わります。
でも、購入した後にもっと良い物件がでてくると、すごく後悔してしまいます。
購入してしまったら、その後はいろんな物件を見ないようにした方が良いのかも？
うちは、別物件ですが、購入するまでに７年かかりました。
優柔不断ですよね。。。

[626: 購入検討中さん]

マンションは40歳までに買わないと買えなくなりますよ。

[627: 匿名さん]

>>626
何故ですか？

[628: 購入検討中さん]

頭金が多くないとローン組めなくなるから

[629: 購入検討中さん]

>>628
ここ購入する人はキャッシュでしょ。

[630: 匿名さん]

「12年末からの２年間で都心の不動産価格は上がったが、円相場が対ドルで４割近く下がったので、ドルを円に換えて投資する海外勢から見ると割安感が強まった」2/5日経夕刊

[631: 周辺住民さん]

物件価格は、土地の価格ど建物価格の合計額だ。土地の価格は、持分と評価額でわかる。建物価格は、共用部分の仕様と占専有部分の仕様の確認が必要だ。
俺だったら、中古物件をリフォームして好みの仕様にする金額と長期修繕計画に基づく将来の費用と当マンションの購入価格を、比較して価格の妥当性かんがえるかな！
ちょっと、糀谷にしては高いかもしれないけど、キャッシュならプラスかな、ローンを組むなら微妙

[632: 匿名さん]

東京圏集中 再び加速ー 人口流入、５年ぶり10万人超(2014)
2/7日経朝刊

[633: 匿名さん]

>631
いやかなり割安。

[634: 周辺住民さん]

蒲田のプラウドがあっという間に完売したことを考えるとこちらも売れそうですね。

昔ながらの個人商店が建ち並ぶ商店街があったり、大きなホームセンター（コーナン）や公園もあったり、
このあたりはファミリーにも生活しやすい場所だと思いますよ。生活に欠かせない物が揃ってますから。

[635: 購入検討中さん]

今となっては、蒲田のプラウド、あれでも割安だったってことだな。

[636: 匿名さん]

また円安が進んでる...

[637: 物件比較中さん]

635さん

私もそう思ってかなり後悔してます。。

[638: 購入検討中さん]

まだまだ上がるから早めに買っとかないと買えなくなるよ。
二年後はもっと上がってるよ。

[639: 賃貸住まいさん]

>638
そんなに焦って買う必要あるの？
五輪が終わり、大幅下落するまで待てばいいだけじゃないの？

[640: 匿名さん]

あまり悲観しなくても大丈夫。最近の日銀人事（理事の交代。緩和慎重派を「リフレ派」にすげ替え）でQE3の可能性が出てきた。春先にでも黒田バズーカ３炸裂？？

[641: 匿名さん]

>639
あなたは一生賃貸だろうね(笑)

[642: 匿名さん]

>641
出た～、不動産屋の決まり文句！営業お疲れさん！

[643: 購入検討中さん]

>>642
その不動産屋の常套句ですが、「都心に住むなら、マンションを無理してでも買え！」という意味で捉えれば、100%正しいです。
大バブルの時代はともかく、多少の割高など、税制や金利を考えたら、また満足感を考えたら、ほとんど丸儲けみたいなものじゃないですか。
東京の都市力からしたら、人口減少なども大きな問題ではありません。

[644: 匿名さん]

>642
営業ではないです。

[645: 購入検討中さん]

東京五輪や品川再開発は言わずもがなとして、城南地区の「サウスゲート構想」や「キング・スカイフロント特区」などのキーワード連想にピンと来ない人には、買うなんて思いもよらないでしょう。

[646: 匿名さん]

いやー、予定価格とはいえいいお値段しますねー。
プラウドのちょっと下あたりでまずは要望書の様子見ですかね。

[647: 匿名さん]

「２０１５年に都区部マンションは異次元新価格へ移行か」なんちゅう記事もではじめたな。

www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150116/432047/?P=2

[648: 匿名さん]

同じ人が半月後の2/5にこんな記事書いてますけどね。

　都心一等地の分譲マンションに「含み損」の気配（前編）
www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150204/434334/?ST=safety

[649: 匿名さん]

反対のことを言っときゃ、どっちか当たるよな。ったく節操ない評論家だ。
以上、脱線おわり。

[650: 購入検討中さん]

ここの予定坪単価はおいくら万円なんでしょうか？

[651: 購入検討中さん]

@300を少し切るくらいかな？

[652: 購入検討中さん]

皆さんイーストとウエストのどちらを検討してますか？

[653: 購入検討中さん [男性 40代]]

プラウドシティ蒲田の価格より１割～２割は安くないと。
利便性とかを考えると京急本線でないので快速通過や本数も蒲田よりは少ないし
周りの施設や商店の数にもかなりの差があるので。子育て環境はわからないが
強気の価格になりそうで迷います

[654: 購入検討中さん]

ブランド力と営業力が全然ちがうのにね〜

[655: 購入検討中さん]

いろいろ言われてるけど、将来性のあるところと見なされてるってことかな。少なくともそれを狙った値付けだよね。

[656: 購入検討中さん]

前にも書いてあったけど、買える人を180組集めるだけだから早期で完売するでしょ。

[657: 匿名さん]

城南地区は５～６年前のプチバブルの物件の中古が、当時の売り出し価格で売れている。
２～３年前は１５％ダウン位だったから、中古は２割くらい高騰したことになる。

しばらくは賃貸で我慢して、東京オリンピックが終わるの待った方がいいと思います。

[658: 匿名さん]

これからの価格は誰にもわからない。
自分が買いたい時に買うのが買い時。
この物件が高いのは駅前再開発というだけのような…。高いのが嫌なら駅徒歩20分とかの物件を買うのがいいと思う。

[659: 購入検討中さん]

円安が再び加速して円相場が１２０円目前です。

[660: 購入検討中さん]

プラウドシティ蒲田の再現か？やれやれ

[661: 購入検討中さん]

外国人が増えないといいんだけど...

[662: 購入検討中さん]

グローバルに活躍してる企業に勤めてる北米や欧米系の方は買われると思います。

[663: 匿名さん]

買うのはアジア系、特に中国人でしょ。

[664: 匿名さん]

>663
根拠は？

[665: 匿名さん]

プラウドの時に営業から聞いた。

外国人もＭＲに多数来られていますが、特に中国の方からの引き合いが多いと

実際私が行った時にも隣で中国人一家が商談してたわ。

[666: 匿名さん]

彼らは最初は3A+R、その次は湾岸、そこも買い尽くす（というか制限でかえなくなる）と、いよいよこの辺りまで触手を伸ばしてきたということだな

[667: 匿名さん]

>>647,648

最新記事をみると、

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150210/435066/?P=1

この人には自分の意見がない（やっぱり将来はどっちかわからない）と言っている

のがわかる　（笑）

[668: 購入検討中さん]

価格調整に入ってるみたいだね。
下がるといいなぁ〜

[669: 匿名さん]

えぇ～、海外の方、特に中国人の方が多いのですか？
わざわざ日本に引っ越して来られるのかしら？
ただ、マンションだから、戸建ほど付き合いももしなくて良いから
日本人以外の方が住まれても、あまり問題がないように思います。