ステーションツインタワーズ糀谷［旧：「糀谷」駅前再開発プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

ステーションツインタワーズ糀谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

情報が少ないですがよろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西糀谷四丁目1460番（第1街区）、1461番（第2街区）（地番）
交通：京急空港線 「糀谷」駅 徒歩4分 （新改札口より徒歩2分（2014年度末完成予定））（第1街区）、徒歩1分（新改札口より徒歩1分（2014年度末完成予定））（第2街区）
間取：1DK～4LDK
面積：36.64平米～86.79平米
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
売主・販売提携（代理）：旭化成不動産レジデンス
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル
施工会社：戸田建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追記しました。2014.10.20 管理担当】


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[601: 匿名さん]

売れ行きは買いたい人がどれだけ多いかで決まる。買わない人がどれだけいようと何を言おうと関係ない、ってことでしょう。

[602: 匿名さん]

一流デベロ、駅前ランドマークなので、@350以上、@400以外は確実ですね。それでも、今後上がることを考えたら、お手頃といえるかもです。

[603: 匿名さん]

一流デベ？

[604: 購入検討中さん]

糀谷に住んでおりいい街ではありますが、ここの価格がこの街に合っているとは思えないです。
たしかにプラウド蒲田も荒れてましたが、糀谷に住んでいる私が言うのもなんですが、蒲田と糀谷では駅の違いが雲泥の差はあります。
資産価値で考えたら間違えなく蒲田でしょうし、資産価値を考えず永住なら糀谷だとかんがえます。

[605: 匿名さん]

糀谷だけが高くなっているわけじゃなく、周辺全部が高騰してしまったってことじゃない？蒲田なんてきっともっと高いよ。

[606: 購入検討中さん]

>604さん

私も糀谷住民ですが、同感です！
蒲田と糀谷では雲泥の差があるのに、ここの価格は何考えてつけようとしているんだろうと疑問です。
プラウド蒲田さんが完売したから、便乗してるのかと勘繰ります。

私は資産価値より永住を考えているのでこの物件が出るのを待ちました。
が、価格がつり上げられそうで困ってます。
資産価値をウリにされても、永住希望者としてはそこじゃないんです。
正直、プラウドさんは投資目的の方が多そうで腰が引けました。

相場が上がってるのは分かりますが。

[607: 匿名さん]

>604
もっと高くても良いという意味でしょうか？

[608: 周辺住民さん]

売らなければ資産価値は、どうでもいいと思う。
ファミリーで永住するなら間違いなく糀谷だね。
京急蒲田や蒲田に、ファミリーで住むなんて考えられない。地元の人は、みんなそう思っている。

[609: 匿名さん]

永住することと資産価値は別の問題。住もうが、売ろうが、貸そうが、資産価値はついて回る。オーナーが意識しなくてもね。子供の進学や独立、親の転勤、その他、家族構成の変化などにより、それは意識せざるを得なくなる。交通の利便性が高くてよく知られた地名がやっぱり有利。

[610: 購入検討中さん]

買える人だけを180組集めてくれば良いだけだから、需要はあると思うけどね。

ここに書き込んでるのは買えない人達だから参考にならないね。

[611: 匿名さん]

洗濯物が心配になるの分かります。
個人的になんとなく買っても損はないと思うのですが…。

ファミリーで長く住むことを考えたら糀谷は便利で良いけれど
そうなると線路・環八沿いであることが気になります。
しかもこの値段なら他の駅近ファミリー物件の方に目移りしてしまいます。

一方、試算として捉えておいおい売ることを考えると、
駅前再開発のタワマンということが魅力なのでしょうが
将来的には蒲蒲線ですっとばされる糀谷って価値どうなんだろう？と心配になります。

という堂々巡りの真っ最中です。
でも現時点で通勤にはもってこい！！なのは間違いありません。

[612: 購入検討中さん]

一度モデルルームに行かれてはいかがでしょうか？
そしてこれらの疑問を販売員さんに質問してみましょう。

優秀な販売員さんなら、一つ一つ丁寧にソリューションしてくれるはずです。
その回答にあなたが納得できれば、買って良いと思います。
納得できなければ、今は買わないほうが良いと思います。

[613: 購入検討中さん]

> 610
そうですね、確かに200部屋くらいですから、売れてしまうと思います。
糀谷住民の私が言うのも何ですが、所得の高い方が流入して住民の質が向上するのはありがたいです(笑)。
ちなみに、私は予算的にギリギリだったり、コストダウンなのかボイドスラブが薄くて遮音性に懸念があったりで悩み中です・・・。

[614: 購入検討中さん]

購入したいけど、あれが心配、これも心配って方の気持ちは理解できるけど、完璧なマンションなんて無いし、覚悟決めて購入するしかないよ！

[615: 匿名さん]

仮に完璧な条件のマンションがあったとしても、値段が完璧でない（バカ高い）だろうね

[616: 購入検討中さん]

住めば都ですね！

[617: 購入検討中さん]

うん、何をもって良しとし、あとは我慢するか、ですね。人それぞれで重要視するものが違います。ここのいいところは、何といっても駅近なことと、やはり羽田、品川、そして時々横浜へのアクセスのよさです。

[618: 購入検討中さん]

糀谷の人情味ある街も魅力ですね。

[619: 匿名さん]

近隣の中古マンションは値下がりしていないような気がします。
ここは資産価値はある程度あるかと思いますが、リセール価格は期待できなさそうですね。
近隣の店舗に、ここが美味しい！という店がない。外食産業が盛んでない。八百屋など安い店はたくさんあるが、ものがいい八百屋は1店だけ。そういうところが近隣住民のレベルでしょう。
リセール難しそうだな…。。買ってもいないのにw

[620: 周辺住民さん]

>608

知らん輩が周辺住民を装っているみたいだな。

「ファミリーで永住するなら」って言うけど、
徒歩10分しか離れていない糀谷も蒲田も、子育て環境に大した違いはないよ。

[621: 匿名さん]

てか、蒲田にファミリーで住んでる人たくさんいるけど、実際。

[622: 購入検討中さん]

>>620
大差ないっちゃないんですが、夕飯の惣菜は、糀谷の方が集め安いです。
でも、家賃相場を考えると、完成後に賃貸に入った方が得かもと悩むんですよね。

[623: 匿名さん]

少しでも不安・不満があったら購入は避けておくべきだね。今のマンション市況は2012年から一本調子で上がり続けてる既にリスキーな状態w。相応のリスクを取れるくらい惚れてないなら買わないのが正解

[624: 購入検討中さん]

でも後3年は上がるだろうから待ってるとローン組めなくなるんだよね～
どうせ買うなら早いほうが得だよ。

[625: 匿名さん]

いつ買うかは、とっても難しい所ですよね。
早く購入した方が、早くから支払いが始まるので返済もその分早く終わります。
でも、購入した後にもっと良い物件がでてくると、すごく後悔してしまいます。
購入してしまったら、その後はいろんな物件を見ないようにした方が良いのかも？
うちは、別物件ですが、購入するまでに７年かかりました。
優柔不断ですよね。。。

[626: 購入検討中さん]

マンションは40歳までに買わないと買えなくなりますよ。

[627: 匿名さん]

>>626
何故ですか？

[628: 購入検討中さん]

頭金が多くないとローン組めなくなるから

[629: 購入検討中さん]

>>628
ここ購入する人はキャッシュでしょ。

[630: 匿名さん]

「12年末からの２年間で都心の不動産価格は上がったが、円相場が対ドルで４割近く下がったので、ドルを円に換えて投資する海外勢から見ると割安感が強まった」2/5日経夕刊

[631: 周辺住民さん]

物件価格は、土地の価格ど建物価格の合計額だ。土地の価格は、持分と評価額でわかる。建物価格は、共用部分の仕様と占専有部分の仕様の確認が必要だ。
俺だったら、中古物件をリフォームして好みの仕様にする金額と長期修繕計画に基づく将来の費用と当マンションの購入価格を、比較して価格の妥当性かんがえるかな！
ちょっと、糀谷にしては高いかもしれないけど、キャッシュならプラスかな、ローンを組むなら微妙

[632: 匿名さん]

東京圏集中 再び加速ー 人口流入、５年ぶり10万人超(2014)
2/7日経朝刊

[633: 匿名さん]

>631
いやかなり割安。

[634: 周辺住民さん]

蒲田のプラウドがあっという間に完売したことを考えるとこちらも売れそうですね。

昔ながらの個人商店が建ち並ぶ商店街があったり、大きなホームセンター（コーナン）や公園もあったり、
このあたりはファミリーにも生活しやすい場所だと思いますよ。生活に欠かせない物が揃ってますから。

[635: 購入検討中さん]

今となっては、蒲田のプラウド、あれでも割安だったってことだな。

[636: 匿名さん]

また円安が進んでる...

[637: 物件比較中さん]

635さん

私もそう思ってかなり後悔してます。。

[638: 購入検討中さん]

まだまだ上がるから早めに買っとかないと買えなくなるよ。
二年後はもっと上がってるよ。

[639: 賃貸住まいさん]

>638
そんなに焦って買う必要あるの？
五輪が終わり、大幅下落するまで待てばいいだけじゃないの？

[640: 匿名さん]

あまり悲観しなくても大丈夫。最近の日銀人事（理事の交代。緩和慎重派を「リフレ派」にすげ替え）でQE3の可能性が出てきた。春先にでも黒田バズーカ３炸裂？？

[641: 匿名さん]

>639
あなたは一生賃貸だろうね(笑)

[642: 匿名さん]

>641
出た～、不動産屋の決まり文句！営業お疲れさん！

[643: 購入検討中さん]

>>642
その不動産屋の常套句ですが、「都心に住むなら、マンションを無理してでも買え！」という意味で捉えれば、100%正しいです。
大バブルの時代はともかく、多少の割高など、税制や金利を考えたら、また満足感を考えたら、ほとんど丸儲けみたいなものじゃないですか。
東京の都市力からしたら、人口減少なども大きな問題ではありません。

[644: 匿名さん]

>642
営業ではないです。

[645: 購入検討中さん]

東京五輪や品川再開発は言わずもがなとして、城南地区の「サウスゲート構想」や「キング・スカイフロント特区」などのキーワード連想にピンと来ない人には、買うなんて思いもよらないでしょう。

[646: 匿名さん]

いやー、予定価格とはいえいいお値段しますねー。
プラウドのちょっと下あたりでまずは要望書の様子見ですかね。

[647: 匿名さん]

「２０１５年に都区部マンションは異次元新価格へ移行か」なんちゅう記事もではじめたな。

www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150116/432047/?P=2

[648: 匿名さん]

同じ人が半月後の2/5にこんな記事書いてますけどね。

　都心一等地の分譲マンションに「含み損」の気配（前編）
www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150204/434334/?ST=safety

[649: 匿名さん]

反対のことを言っときゃ、どっちか当たるよな。ったく節操ない評論家だ。
以上、脱線おわり。

[650: 購入検討中さん]

ここの予定坪単価はおいくら万円なんでしょうか？

[651: 購入検討中さん]

@300を少し切るくらいかな？

[652: 購入検討中さん]

皆さんイーストとウエストのどちらを検討してますか？

[653: 購入検討中さん [男性 40代]]

プラウドシティ蒲田の価格より１割～２割は安くないと。
利便性とかを考えると京急本線でないので快速通過や本数も蒲田よりは少ないし
周りの施設や商店の数にもかなりの差があるので。子育て環境はわからないが
強気の価格になりそうで迷います

[654: 購入検討中さん]

ブランド力と営業力が全然ちがうのにね〜

[655: 購入検討中さん]

いろいろ言われてるけど、将来性のあるところと見なされてるってことかな。少なくともそれを狙った値付けだよね。

[656: 購入検討中さん]

前にも書いてあったけど、買える人を180組集めるだけだから早期で完売するでしょ。

[657: 匿名さん]

城南地区は５～６年前のプチバブルの物件の中古が、当時の売り出し価格で売れている。
２～３年前は１５％ダウン位だったから、中古は２割くらい高騰したことになる。

しばらくは賃貸で我慢して、東京オリンピックが終わるの待った方がいいと思います。

[658: 匿名さん]

これからの価格は誰にもわからない。
自分が買いたい時に買うのが買い時。
この物件が高いのは駅前再開発というだけのような…。高いのが嫌なら駅徒歩20分とかの物件を買うのがいいと思う。

[659: 購入検討中さん]

円安が再び加速して円相場が１２０円目前です。

[660: 購入検討中さん]

プラウドシティ蒲田の再現か？やれやれ

[661: 購入検討中さん]

外国人が増えないといいんだけど...

[662: 購入検討中さん]

グローバルに活躍してる企業に勤めてる北米や欧米系の方は買われると思います。

[663: 匿名さん]

買うのはアジア系、特に中国人でしょ。

[664: 匿名さん]

>663
根拠は？

[665: 匿名さん]

プラウドの時に営業から聞いた。

外国人もＭＲに多数来られていますが、特に中国の方からの引き合いが多いと

実際私が行った時にも隣で中国人一家が商談してたわ。

[666: 匿名さん]

彼らは最初は3A+R、その次は湾岸、そこも買い尽くす（というか制限でかえなくなる）と、いよいよこの辺りまで触手を伸ばしてきたということだな

[667: 匿名さん]

>>647,648

最新記事をみると、

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150210/435066/?P=1

この人には自分の意見がない（やっぱり将来はどっちかわからない）と言っている

のがわかる　（笑）

[668: 購入検討中さん]

価格調整に入ってるみたいだね。
下がるといいなぁ〜

[669: 匿名さん]

えぇ～、海外の方、特に中国人の方が多いのですか？
わざわざ日本に引っ越して来られるのかしら？
ただ、マンションだから、戸建ほど付き合いももしなくて良いから
日本人以外の方が住まれても、あまり問題がないように思います。

[670: 匿名さん]

>668
期待しても無駄です。
下がるわけがないです。

[671: 匿名さん]

>667
基本的には「今はマンションを買う時期ではない」って言いたいようだね。
確かにここ２年の価格上昇はすごいけど。

[672: 匿名さん [男性 30代]]

高い割りに賃貸の設定価格が安いですね。
再開発物件バブルですね。

[673: 匿名さん]

タワマンだからかちょっと苦しい間取りの部屋があるね

[674: 匿名さん]

無駄な共用施設がないのは利点ですよね。
ゲストルーム、キッズルーム、集会所だけならそんなに維持費もかからないと思いますから、管理費もかからないでしょうね。

[675: 購入検討中さん]

いろんな意見がありますが、皆さん申し込みしますか？

[676: 匿名さん]

>>672
賃貸はどのくらいの広さでいくらなんですか？

[677: 購入検討中さん]

知りません。
適当に書きました。

[678: 匿名さん]

そういや管理費は未発表だったっけ。
西と東で違うという話は聞いたけど。
西側は外廊下の部分も多いし、270円/m2くらいでお願いしたい。

[679: 匿名さん]

>>673さん
ほとんどの間取りは方形ですが、一部は三角形に近い形状ですね。
建物のデザインがアールを描いているので仕方がないのでしょうが、
バルコニーは完全に三角形ですし、一部の居室が大きく凸凹が
出ていて家具の配置を工夫する必要がありそうです。

[680: 匿名さん]

Ｗ－６０ｔｙｐｅとかなかなか愉快な間取りですよね。
その分お安くなっているようですが。

[681: キャリアウーマンさん]

毎日、羽田に通う用がない人だったら、京急蒲田本線の隣の駅の雑色の方が便利ですし割安ですよ。品川から快速などに乗ったあと京急蒲田で降りて直ぐに普通電車も来ますし、駅前の商店街もＯＫストア２店舗を含め大変充実してます。中古なら坪１７０万円くらいであります。そのうち駅前の再開発も始まるでしょうし、発展著しい川崎へも２駅です。

[683: 匿名さん]

あまり売れていなさそうですね。

[684: 購入検討中さん]

まだ販売してないですよ〜。

[685: 購入検討中さん]

人気物件ほどネガが多いからね。

そういう意味ではここは人気物件だね。

[686: キャリアウーマンさん]

そうですか。糀谷は工事屋かと思ってました。　
低次元な発言に合わせました。　

[688: 匿名さん]

またもや、

[689: 購入検討中さん]

登録前の静けさが始まりましたね(^^)

書き込みは一旦ストップです。

[690: 匿名さん]

蒲蒲線はやはり期待薄か。それよりは空港線の本数の方が大事だが。

[691: 匿名さん]

さぁ価格はどうなるでしょうか！

[692: 購入検討中さん]

坪300〜400が適正価格だと思います。

[693: 匿名さん]

価格は坪単価270万台～360万台だった。

[694: 匿名さん]

ほほう、スペックと条件でかなりメリハリつけた感がありそうですな

[695: 購入検討中さん]

@240くらいのとこもありますね。

[696: 購入検討中さん]

240は安いですね！

[697: 匿名さん]

それは安いかも。低層階の部屋なんでしょうかね。

現状でも駅まで近いけれど、新改札が出来ればもっと近くなるわけで、
電車に関しては近くなるからいいなと考えられます。

売主の「一般財団法人首都圏不燃建築公社 」というところが
正直どういう所なのかっていうのがよくわからないのだけれども。

[698: 購入検討中さん]

新改札はもう出来てますよ〜

[699: 購入検討中さん]

不燃建築公社は、ブリリアタワー池袋やブリリアタワー目黒にも、事業主で入ってますね。

[700: 物件比較中さん]

内廊下物件がいいんだけど、ここのイーストは全て内廊下ですか？
ウエストはタワー部分が内廊下？

[701: 匿名さん]

そうですね、ウエストの９階建て部分は真ん中が吹き抜けの外廊下です。
共用施設も少ないですし、外廊下なのでもうちょっと管理費が安くなるかと思っていたのですが。

[702: 匿名さん]

内廊下は外廊下に比べて維持コストがかかるんですよね。
クロスも汚れるし、誰もいない廊下に空調ももったいない。

[703: 物件比較中さん]

701さん。有難うございます。
確かに管理費ちょっと高いですよね。

[704: 匿名さん]

かなりバブってますね。
将来、売却する予定がなければ、買ってもいいかもしれませんね。。。

[705: 匿名さん]

抽選のとこあったのかな？

[706: 匿名さん]

>704
相場観なさすぎです。
買えないなら他を探して下さい。

[707: 購入検討中さん]

間取りがセンスなし。特に角部屋のメリットをあえて潰すような部屋の配置に閉口しました。まぁ建築家の写真からしてセンスないのでイメージ通りとも言えます。

[709: 匿名さん]

>>707
そうなんだ。じゃあ自分で建てれば？

[710: 購入検討中さん]

センスなんて人それぞれだから説得力無いよ。

具体的に指摘しないとね。

[711: 匿名さん]

三年前の武蔵小杉の駅直結タワマンとここの坪単価が、だいたい一緒。いや～不動産は時価とはいえ厳しいねー。

[712: 購入検討中さん]

>>710
え、間取りに関してはわりと具体的に指摘してますが。逆に質問ですが、角部屋なのにわざわざリビングダイニングを部屋の中心に持って来るメリットを教えてください。
また、デザイナーに関しては人物の批判を具体的にするわけないでしょ。あなたそんなことするんですか？

[714: 匿名さん]

１期の販売が終わったら、また買えない人のネガが始まりましたね（笑）

[715: 購入検討中さん]

子供がいるので、リビングインの配置が多くて好印象だったんですが、、、
ママ目線すぎですか？
ダメな間取りなのでしょうか？？
後々使いにくいのですか？
気になるので、教えてください。

[716: 周辺住民さん [男性]]

間取りは、テレビとソファーとダイニングテーブルを置いて、問題なければOけーだし、不都合があればやめたほうがいいかな！
良ければ買えばいいし、いまいちなら他の物件を考えれば？
糀谷を気にいるかどうかじゃない⁉️

[717: 購入検討中さん]

>>715
子供が小さいうちはリビングインは親は安心するので使いやすいですが、子供が思春期迎えるころ逆にプライバシーの面で嫌がられる間取りに変化しますよ。後は親が寝るのが夜遅い家庭も、テレビの音などのキーンという電子音含めて隣の部屋に音が聞こえやすいので、子育ての面では優れた間取りとはいえかもしれないですね。

[718: 匿名さん]

お風呂が狭い

[719: 匿名さん]

今後まだまだマンション価格が上昇して、
ここは安かったと思うかも知れん。
数年前に買ったマンションが、売って儲かるとは思いもしなかった。
バブルなのか？

[720: 匿名さん]

第二期は価格下がったりしますか？

[723: 匿名さん]

1期も2期も変わらないですよ。
遅れてきた人に残り物と思わないように、販売時期をずらしているだけです。

[724: 購入検討中さん]

716さん、717さん、ありがとうございました。

確かにリビングインは、思春期にはウザイ間取りでしょうね（笑）
でも、田の字よりこちらが私の好みで…
前向きに検討します。

[725: 匿名さん]

>>723
そうですか、ありがとうございます。

[726: 購入検討中さん]

１年後くらいに、安かったと言われそうな物件ですね。
プラウドシティ蒲田も当時は単純に高いと思われてましたが、今のマーケットからすると買い物件だった気がします。

[727: 匿名さん]

これからの価格がどう変動していくか
正直読めない所があるのですよね。

今の所全体的にマンションのねだんって上がってきているけれど
それがどこまで行くのか、というのがあるから

消費税が上がる辺りまで、どうなっていくのかっていうのは
ありますよね。

自分がとにかく今だと思った時とか
運命を感じた時が買い時になりそうな（＾＾；

[728: 購入検討中さん [女性 10代]]

糀谷駅で人を押しのけて座るバカチョンが居るな。タヒねクズ。

[729: 購入検討中さん]

７２６さん。たしかに！

[730: 購入検討中さん]

何だかんだで売れてますね

[731: 物件比較中さん]

駅前再開発ですからね。蒲田が売れて糀谷が売れないとは思えないですね。

[732: ご近所の奥さま]

京急蒲田と糀谷・・・
一駅の差は大きいですが、ファミリーで住むなら糀谷がいいですね。
商店街やスーパーやホームセンターが近いのは、便利です。

駅前再開発で変わる糀谷駅前。
あまりの変貌（完成予想図）に、驚きました。
ロータリーができるのはいいですね。
これが再開発ってやつのすごさなんですね。

あ、でも蒲田方面へ行くバス乗り場は現状通り？？

[733: 匿名さん]

キッチン部分を含むリビング・ダイニングエリアに接するかたちでトイレが配置されている間取りが多くないですか？
トイレの音って壁一枚で面してると結構聞こえるんですよね・・・ペーパーのガラガラとか。

[734: 匿名さん]

モデルルームが京急蒲田にあることからも、交通アクセス（通勤・通学の足）は京急蒲田が有利なのは分かりますが、価格との見合いで考えれば糀谷も充分リーズナブルだと思います。

[735: 周辺住民さん]

たしかに、販売当時プラウドシティ蒲田は価格が高すぎると話題になっていましたが、

現状を考えると野村不動産の物件で、しかも駅直結の立地で、あの仕様を考慮すると

今ではかなり割安な物件に感じます。ここも１年後にそう思えるようになっていると

良いですね。

[736: 匿名さん]

トイレの音ってそんなに聞こえますか？
最近のトイレはドアさえちゃんと閉めてあれば、
それ程音は聞こえないと思うのですが。
それに、ＬＤならテレビの音や、キッチンの音などで
紛れてあまり聞こえないんじゃないかな？
って思ってしまうのですが、どうなんでしょう？

[738: 購入検討中さん]

何だかんだで売れてますね

[739: 匿名さん]

>738
立地が良いですからね。

[740: 購入検討中さん]

100戸売れてるのかあ～
年内完売のペースですかね？

[741: 物件比較中さん]

年内には終わりそうですね。

[742: 購入検討中さん]

駅前再開発はだらだら売るもんじゃないよ。

このレベルの売主は、早期完売させて実績を作ったほうがよいね。

[743: 匿名さん]

こんなにペースが早いとは思いませんでした。
やはり立地って大切なんだなぁなんておもったりして。
駅前再開発だと、
資産価値的にも維持しやすいというのは判りやすいですし、
何しろ便利だしっていうのが大きいんでしょうね。

[744: 匿名さん]

良い場所ですね。
ここを買えた人が羨ましい限りです。

[745: 匿名さん]

線路と環８にはさまれているので、騒音、排ガスの影響はどうでしょうか？
電車の音ってかなりなものですか？
排ガスは子育てには厳しい？

[746: 購入検討中さん]

モデルルーム行くとＪＣＢ商品券2000円が貰えるんですね！

[747: 匿名さん]

>>745
私も気になります。
小学校が環八の向こう側っていうのも気になっています。

[748: 匿名さん]

>745
モデルルームで排ガスの数値を確認できれば安心でしょうが、
そこまでは調べていただけないでしょう。
幹線道路沿いは喘息など子供のアレルギー性疾患が多くなるらしいので
将来子育てを予定される方は避けておいた方がいいと感じます。

[749: ご近所の奥さま]

＞747
このまま大田区の制度が変わらなければ、一番近い小学校に越境するって手もありますよね。
中学校は、一番近い小学校の学区ですし。

ここの学区割って昔の名残なのか、おかしな線引きなんですよね。

[750: 周辺住民さん]

大田区では今一番売れてる物件ですね。
東品川、北品川の物件と悩んでいます。

[751: 匿名さん]

>>750
品川買えるのでしたら、品川が良いんじゃないんですか？アドレス的な勝手な思い込みですが。

[752: 周辺住民さん]

》751さん

品川もいいんですが、やはり駅前物件というのがすごく魅力で。
もう少し悩みます。

[753: 匿名さん]

名を取るか、実を取るか？ーー アドレスなら品川（区）、駅近（１分）なら糀谷。私なら断然◯◯を取りますが

[754: 匿名さん]

品川の２つは立地に魅了を感じない。。
駅から物件までは同じようなマンションがたくさん。
その点ここは希少価値のある自慢できる地域ナンバーワンの立地。

[756: 購入経験者さん]

753さん

私なら駅近を取ります。しかも再開発ですから。
北品川、東品川は品川区の中でもあまりいい場所とは思えません。

[757: 購入検討中さん]

東品川、勝島は人が住む場所じゃないよ。

[759: 周辺住民さん]

いやいや、駅前物件ですよ。
そんなのあたりまえです。

[760: 匿名さん]

＞757－758
かまってちゃんもう来ないでね。

[762: 購入検討中さん]

もうほとんど売れちゃったからね〜

[763: 匿名さん]

どうも
かすや
って読んじゃいます

[764: 購入検討中さん]

日経平均株価が２万円越えてきましたね。一年前の今頃はまだ１万5千円に達してなかった。不動産価格もやや遅れて連動してるといいんですが。

[765: 購入検討中さん]

「東京のマンション価格は割安 香港の半額。円安で海外投資家の資金が流入、更に値上がりも」 日経新聞 5月29日 朝刊

[766: 匿名さん]

支線のマイナー駅前って、ちょっと違う、
本妻の子ではないような。
しかもトラック道路に隣接して小児喘息リスク高。
我慢して永住できるか？
転売も安くしないと売れなさそう。
大田区。

[769: 匿名さん]

いくら売れないからってブランズスレで暴れるのは止めてね。大田区とか圏外ですし迷惑なので。
ところでここ何て読むの　(笑)

[770: 匿名さん]

ここはPM2.5危ないのでしょうか？
気管支喘息、光化学スモッグ、肺気腫・・・
トラック、ダンプの往来がすごいですね。

[771: 匿名さん]

当然危ないですよ。

[774: 匿名さん]

人気物件だけあってネガがすごいね。

[775: 匿名さん]

ここの利便性を重視して資金もあり購入意欲のある人は、環八の側、排ガスがどうのなんて織り込み済みでさっさと良い部屋買うでしょう。駅遠物件はいくらでもあるけど駅近は限られているんだから。

[776: 匿名さん]

かろうじて品川区っていう点しか誇れるものがない某物件よりここの方がずっと実用的でしょうね。

[778: 物件比較中さん]

勝島エリアだって相当空気悪いですが。
買った後の下落率も大きそう。

[779: 匿名さん]

勝島の物件は駅から遠いから無理

[780: 匿名さん]

駅が近いだけでなく、商店街や公園も近くて
住みやすそうで良いなと思います。
やっぱり選ぶからには利便性を優先に考えていますから、
ここはそれに合っている感じがします。

[781: 匿名さん]

地震がきたら勝島の方が揺れそう。

[782: 匿名さん]

こっちは地震で水没だね

[783: 匿名さん]

入居者の大半が地権者ってところがきになります。

[784: 匿名さん]

地権者さんってどうなんでしょうね？
新しく分譲で入ってきた人と敵対するという事は少なくともないんじゃないかと思われますが…
マンションの価値を上げて行こうと同じベクトルにあるのではないかなと。
でも賃貸に出される方が多くなってくると話は異なってくるのかしらとは思います。

[785: 匿名さん]

地権者は賃貸にするのが普通。
入居者は所有者とは方向が違うことが多いです。

[786: 周辺住民さん]

近くに住んでる者ですが、ここは住む地権者が多いようです。もともと戸建てとかたくさんありましたからね。

[787: 住まいに詳しい人]

ネガな意見があろうが、売れてることは間違いない。駅前物件強し。

[788: 購入検討中さん]

なぜまだ完売しないのか不思議

[789: 匿名さん]

駅前といっても、本線の駅前と支線の駅前は
大きく違う。　完売しない理由のひとつかな。

[790: 匿名さん]

買いたくても買えない人は他を探して下さい。

[791: 匿名さん]

詳細お願いします。

[792: 匿名さん]

>>789
空港線は本数が多くないからね。
品川方面に行ったり横浜方面にいったりするから、品川方面は7時台で6本だけだし。
京急蒲田で乗り換えればいいけど、面倒。

[793: 匿名さん]

乗換が面倒だったりっていうのはあるかも。
乗ってすぐに乗り換えだから慌ただしい。

ただ思うに、蒲田あたりよりは、糀谷の方がマンションの価格としては抑え目になっているのではないかなと。
それでも最近の相場並みになっていると
糀谷の割に高いという判断になってしまうのかもしれません

[794: 匿名さん]

１年前と比べれば信じられない価格だろうね。でも、1年後、いや、３年後に振り返ったら信じられないくらい安い価格に感じられるかもしれないよ

[795: 周辺住民さん [男性 30代]]

1時間に、6本もあれば、乗る電車を決めて家を出れば良いんじゃない。すぐ駅だし、住むなら糀谷の方がいいね！
京急蒲田駅のアナウンス、絶対うるさいと思うんだよね！プラウド買った皆さんは、そこは気にならなかったのかな⁈
きっと、東急建設の防音壁は、素晴らしいんたろうね！

[796: 周辺住民さん]

ホームページが更新されてますね。

[797: 購入検討中さん]

スペシャルムービーができましたね！

[798: 周辺住民さん]

ムービー見ると糀谷が変わることがよくわかりますね！

[799: 物件比較中さん]

映像なかなか迫力ありますね。
見応えありました。

[800: 匿名さん]

モデルルームに行くと見せてもらえるムービーもこれなんでしょうか？
また違ってくるのがあるのかな？
けっこう公式サイトで見せる映像にしては気合いが入っているなぁと思いました。
本当にこのようになっていくといいなぁと思います。