ステーションツインタワーズ糀谷［旧：「糀谷」駅前再開発プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

ステーションツインタワーズ糀谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

情報が少ないですがよろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西糀谷四丁目1460番（第1街区）、1461番（第2街区）（地番）
交通：京急空港線 「糀谷」駅 徒歩4分 （新改札口より徒歩2分（2014年度末完成予定））（第1街区）、徒歩1分（新改札口より徒歩1分（2014年度末完成予定））（第2街区）
間取：1DK～4LDK
面積：36.64平米～86.79平米
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
売主・販売提携（代理）：旭化成不動産レジデンス
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル
施工会社：戸田建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追記しました。2014.10.20 管理担当】


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[539: 匿名さん]

>>536
川崎から1駅なら3分の2の価格で買える。
川崎駅からJRも使えて品川も横浜も1駅だし、駅周辺が栄えている。

[540: 購入検討中さん]

>>517
自分も北側線路側の部屋は賃貸が多くなり、空き部屋も沢山出てきそうな気がしています
そうなると第一街区は治安が悪くなったり修繕が滞ったりするのではないか不安に思っています

[541: 物件比較中さん]

>>535
高くなり過ぎたから販売絞ってますね。

[542: 購入検討中さん]

>>539
リヴァリエですか？確かに良いですよね。共用施設、構造、眺望が糀谷より良さそう(笑)

糀谷のモデルルームを見ましたが、お風呂と洗面が中小デベの仕様だったので、残念でした。あと、柱感が凄い(笑)
そうは言っても、糀谷住まいも長く、親しみもあるので、もう少し話は聞いてみます。

[543: 購入検討中さん]

蒲蒲線、糀谷は止まらないみたいですね

[544: 匿名さん]

このマンション内で、自分の希望の間取り、向き、階数、は地権者が確保していた。

残っている部屋は自分の家族構成を考えると不向きです。
狭い部屋がいくつもあっても、子供の成長を考えれば住めてあと数年。
柱が部屋にくいこんでいて、ベッドや家具の配置に悩む。
妻の意見では、キッチンの配置、向きが好きではないよう。
自分の生活動線が不向きで、家族の生活行動がバラバラになりそう。

残っている部屋は、自分の予算の約２倍近い。
糀谷から離れたくない妻の意思が固いため、地権者向け物件は販売されたらいいのですが？

[545: 匿名さん]

>>543

妻の親の話では、蒲蒲線は糀谷には物理的に停車できないようです。

[546: 匿名さん]

>>540

自分も高額で空き部屋多くなり、治安の悪化、外国人賃貸増加、
修繕が滞りますます治安の悪化になりそうの予感がしています。
第一、二区ともに共通かと思っています。
第二の方にコンビニが入ると聞いていますので、夜は第二の方が
治安が悪化しそうです。

[547: 匿名さん]

「心の歪んだ方へ」

コンスタントに何の脈絡もなくネガティブなスレが入りますが
ちょっと怖いです。いつも背筋がぞっとします。

きっと長年すさんだ人生を歩んで来られた方なのでしょう。
すっかり心が病んでしまって、きっとこんなことくらいしか
楽しみが無いのでしょうか？

でもいいでしょう。これくらい。これからも続けていただいて
一向に構いません。所詮たいしたことではないですから。

ただ
実際に世の中に迷惑がかかることだけは絶対にしないでくださいね。

[548: 購入検討中さん]

>>547
どうしました？ネガティブな意見書き込まれるとそんなに困ることがあるんですか？

購入を検討してる人は気がかりな点もあります。そういった点について他の方がどう考えてるか知りたいどう思うのは当たり前ですよね

[549: 購入検討中さん]

＞544
地権者住戸の間取りは見れましたっけ？

[550: 購入検討中さん]

人気物件ほどネガの書き込みが多くなるからね(^^)

[551: 購入検討中さん]

やっぱりプラウド蒲田の勝ちか！？
ここも、かなりいい物件だと思ったけどね。
でも、ここに住めたら糀谷地区の勝組だけどね。

[552: 匿名さん]

こういうステキなところに住める人が羨ましいです。

[554: 匿名さん]

プラウドシティ蒲田とは立地条件(駅)・建築仕様にかなりの落差があるので比較にはならないと思いますが、それでも価格が近接している（300万前後)とは驚きですな。

[555: 購入検討中さん]

デベロッパーも馬鹿ではないのて、買えない客ばかりだと値段を下げてきますよ(^^)

今は予定価格をチラ見せして、客筋をみてるところだと思います。

[556: 購入検討中さん]

ここは糀谷地区でも、ずば抜けた物件ですよ！
@300でも、地域ナンバー１のステイタスと利便性を考慮したら、当然の価格ですよ！
羨ましいけど、買えない人々がネガティブ書き込みしているのは、気にする必要はありません！
購入者は後悔する事なく、ステイタス性を満喫するでしょう。
いい物件ですよーー！

[557: 購入検討中さん [男性 30代]]

この物件のモデルルームみてきました。
モデルルームは81平米の部屋で家族(自分は4人家族)でじゅうぶんな広さだったけど、他プランは2LDKが多いですね。
しかし高いな～。糀谷でここまでの価格出るとは思ってなかったです、甘かった…。

[558: 購入検討中さん]

3年前とは相場が違うのです。
3年前に買わなかったのが悪いのです。
諦めましょう。

[559: 匿名さん]

このスレは地権者の書き込みだらけなんですか？ちょっとポジティブの度合が普通じゃない。高値で未入居中古を売却したい、ってとこですかね。
糀谷あたりは良く知ってますが、糀谷でNO1でも全くステータスとか無いですよ。この辺でステータス語るなら、
せめてJR駅を起点にしたエリアNO1物件くらいじゃないと。プラウド蒲田でも微妙なラインと思いますが。
私鉄支線、中小デベなのも更にマイナスです。

[560: 匿名さん]

プラウドシティ蒲田の時もそうだったけど、散々言われながらもフタを開けてみたら連続の即完売。この事実から目を背けてはいけないよ。

[561: 購入検討中さん [男性 30代]]

3年前…いくらぐらいでした？
コーナン近くのIに見に行ったとき、駅遠いのに高いな～という印象で、それ以来、リサーチしていませんでした。
日曜日のモデルルーム、混雑していました。
環八があるせいか、室内干しの金具？(最近の物件では標準なのかわかりませんが)があり、売主も洗濯物を外に出せないな…という感覚なんだと思いました。
うーん。。自分は空港にも海にも関係してないので、この立地で高価な理由はわかりませんが、売れそうな物件かとおもいました。

[562: 購入検討中さん]

結局こういう掲示板って誰が書いてるかわからないですね。
営業かもしれないし、他のデベかもしれないし、普通に検討してる人かもしれないし。
いい話も悪い話も信用していいかわからないです。

[563: 匿名さん]

もう一つ。いつまでも10年前の感覚でJR線(蒲田)と京急線(京急蒲田)の関係を捉えてはいけないということ。
羽田の地位(国際化)は既に高まり、品川へのダイレクトアクセスは５年後を見据えれば大きな価値を持つ。更に現在進行中の駅前一体再開発のもたらす街の風景の変貌は、ちょっとの想像力を働かせれば察しがつこうというもの。個人(一人)の主観でない。そう考える人が多くいるから人気物件が現れ、相場が作られる。

[564: 匿名さん]

以前の感覚だと糀谷のポテンシャルは坪240位と思っています。80平米で5千万台後半。
ここに駅前再開発エリア物件のプレミア乗せて、1割アップ弱が目安かと。ただ、昨今の不動産相場の上昇で、もう1割位乗ってるのかな。
一方で、この辺りの住環境、特に周辺の住民層を考えると、リセール時には、そこまで計算通りに上がらないのでは、と思います。

[565: 匿名さん]

>>563
品川へのダイレクトアクセスの範囲って、かなり広範囲ですが、どこまでが数字に現れるようなメリットある範囲と考えますか？
また、羽田の国際化の進展で糀谷に具体的にどういったメリットがありますか？
街の風景の変貌は同意しますが。

[566: 購入検討中さん]

↑そんなの距離の近さをみれば一目瞭然だろ。
品川直通7分、羽田6分だぞ。

いちいち説明しないとわからないのか？

[567: 匿名さん]

ダイレクトアクセス＝直通（途中駅０）６分。これは京急蒲田のこと。JR蒲田だと途中二つ止まるから余分に時間かかる。これは心理的なもの。でも京急優位は事実。
羽田の国際線は早朝到着が多い。例えばサンフランシスコからだと朝５時到着（実際は早まって4時半なんてザラ）。こんな時５分で家に帰ってシャワー浴びられるのはこの立地ならでは。一日が丸々有効に使える。羽田の24時間化が進むとなおさら。これがありがたいって人たちには価値ある立地。

[568: 匿名さん]

不動産表記の7分、実質は支線込みの14分にメリットがあると思えないだけです。
羽田の搭乗客が増えても、電車ではすっ飛ばされる糀谷駅のメリットも大したことないと思うわけです。
羽田新線の計画で京急の地位は相対的に低くなりませんか？

[569: 購入検討中さん]

品川の大手企業勤務で、頻繁に海外出張があるビジネスマンには最高の物件。

[570: 匿名さん]

糀谷駅もけっして不便なわけではないけど、朝ラッシュ時間帯に列車間隔があくことがあるんだよね。
昼間は品川方面への直通無いし。

[571: 購入検討中さん]

>569
私も財閥の大手商社勤務なので、住むのに最適な場所です。

[572: 匿名さん]

高いお金払っても、糀谷っていうのがなあ。。

[573: 匿名さん]

この立地の価値が分かる（感じられる）人は買う。そうでない人は買わない。さっさとスルーしたら。
実際、お隣の京急蒲田のプラウドでは、「イメージが」とか、「地位が」とか、やいのやいの言われながらも多くの人が買いに来て瞬間完売だった。

[574: 匿名さん]

>572
何のためにこのスレに来てるの？

[575: 匿名さん]

ここやはり、低層階@300、高層階@350はぜったい下らないでしょうね。今が買い時か悩みます。

[576: 購入検討中さん]

オリンピックまではまだまだ上がるよ〜

[577: 購入検討中さん]

本当にまだまだ上がるんですか？
でも、オリンピック後には下がるんですかね？
欲しいけど、高値でこられてどうも納得がいかない…

[578: 匿名さん]

もちろんオリンピック後には下がるよ、上がる余地がもうないから。
それでも２０年後くらいまでなら資産価値は大きく落ちないと思うよ。
それから先は誰にもわからない。

[579: 匿名さん]

大手商社に勤めているのに、糀谷なんかに住んでいるのが周りに知られたら、かなり訝しがられるよ。
同僚が住んでいるのは都心3区が多いので。

そもそも空港まではタクシーを使うので、空港に近いだけで糀谷に住むのはメリットがないんだが。。
あと、商社勤めは羽田じゃなく成田が多いよ。羽田は便の行先が限定されているので。

[580: 匿名さん]

せっかくスルーしてあげてたのに。
脳内商社さんが泣いちゃうじゃない。

[581: 購入検討中さん]

財閥系のＳ友商事の社員は豊洲や東雲に沢山住んでいますよ。

財閥系商社だから都心3区って短絡的な妄想ですね。

[582: 匿名さん]

そりゃトリトンだから豊洲近辺も多いだろうけど、糀谷が最適ではない、ってことじゃない？
仮に京急なら、京急蒲田のプラウド買いそう。
都心3区集中は言い過ぎ。

[583: 購入検討中さん]

大手商社だから都心三区って笑えますよね。

[584: 購入検討中さん]

579さんが脳内商社ですよね（笑）

[585: 匿名さん]

>>商社勤めは羽田じゃなく成田が多い
？
ひたすら笑笑笑

[586: 匿名さん]

>今が買い時か悩みま す。
この15年で最悪なのは間違いない所でしょう

[587: 購入検討中さん]

最悪というか過去最高の高値ななってますね。

この物件に限らずマーケット全体ですが、デフレ脱却ということでしょう。

[588: 購入検討中さん]

いいですね、ここのマンション。

でも、高いんですよね！

蒲田のプラウド程じゃないにせよ、糀谷じゃ破格の価格。

どんな人が住むんでしょうね！

まあ、金持ってなきゃ無理ですね！