ステーションツインタワーズ糀谷［旧：「糀谷」駅前再開発プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

ステーションツインタワーズ糀谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

情報が少ないですがよろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西糀谷四丁目1460番（第1街区）、1461番（第2街区）（地番）
交通：京急空港線 「糀谷」駅 徒歩4分 （新改札口より徒歩2分（2014年度末完成予定））（第1街区）、徒歩1分（新改札口より徒歩1分（2014年度末完成予定））（第2街区）
間取：1DK～4LDK
面積：36.64平米～86.79平米
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
売主・販売提携（代理）：旭化成不動産レジデンス
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル
施工会社：戸田建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追記しました。2014.10.20 管理担当】


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[515: 購入検討中さん]

それにしても、プラウドシティ蒲田と同じくらいの価格ですか。
あっちを買っておけばよかったかなー。

[516: 購入検討中さん]

糀谷周辺の中古は下落が大きくなかなか売れないようです。
知人が困ってます。
相場は周辺相場から試算するので、この物件を高値で掴んだら維持どころか下落しか見えない…
周辺相場に合わせるのなら@250ってところでしょうね

[517: 匿名さん]

ここ高すぎる。
中の商業施設が目的なら周辺の中古でいい。
線路向きの部屋は空きが多くなりそうだ。
長い目でみたら、空き部屋、住人の入れ替え多くなり、買い替え、賃貸も増えるだろう。
マンション内は治安が悪くなりそうだ。

[518: 購入検討中さん]

>>509
三井の営業が書き込むわけないじゃないですか。懲戒になりますよ。
周辺の既得権者、利害関係者と考えるのが普通。

[519: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん [ 30代]]

糀谷は、京急蒲田にくらべて静かだし、ファミリー層にはいいと思う！買い物は商店街があるし、パチ屋は入らないし、いいと思う！大師のシマホやラゾーナにも近いし、okもあるし、いいとおもう！蒲田より、静かだー

[520: 購入検討中さん]

糀谷でプラウドシティ蒲田と同じくらいの価格なんて有り得ない。自分は絶対に買わない。
一駅違うだけで、品川・横浜両方面への利便性が雲泥の差ですよ。
あっ、羽田空港へは近くなるので、飛行機通勤の人には最適かも。

[522: 匿名さん]

売主は首都圏不燃建築公社と旭化成不動産、三井不動産は売主ではなく販売提携だけ、販売後は売主の旭化成不動産がメインで対応するんですかね。

[523: 購入検討中さん]

地域断トツNo.1って糀谷エリアでしょ？
誰も意識してないですよ
リセールバリューっていっても糀谷エリアだけででしょ。
上がることはまずないです。

[524: 購入検討中さん]

プラウドシティ蒲田より安いですよ(^^)

どうしても高くみせたい人が常駐してますね（笑）

[526: 購入経験者さん]

周辺相場に合わせると@250など、見当外れというか、希望的観測に過ぎませんね。また、中古が下落してるといいますが、中古と新築とでは、マーケットトレンドがまったく違います。そんな安値が希望なら、郊外か、中古市場に移動するしかないですね。かなわぬ夢は早く捨てるに限ります。

[527: 購入検討中さん]

だから、糀谷で@300近くで買うと下落してしまうってこと。
高いんだっつうの！
高いときに買うと下がるでしょ

[528: 匿名さん]

今が高値か、あるいは安値（つまり、今後、不動産はまだ上がる余地があるの）か、は見方が分かれるところだね。
ちなみにオレは後者だけど

[530: 購入検討中さん]

その通り！
今買わないと買えなくなると思う人が多いから、年明けからどのモデルルームも大盛況らしいよ。

[531: 匿名さん]

その通り。価格は需給バランスできまる。買いたい人がいれば 、当然高くなる。糀谷だからといって、安くなるなんて言う理屈はない。入居者の多くは外部から流入する。原価もひびく。糀谷だから、資材人件費が安いわけでもないし。

[533: 匿名さん]

プラウドと比較するとかなり割高だよ。今の駅力、将来性、デベ、施工、どれを取ってもプラウドの圧勝。それでいて価格差が坪30万しかないんだからなあ。糀谷の将来性に賭けるなら、中古物件を値切って買う方が賢明だと思う。

[534: 購入検討中さん]

なんか必死な人がいるなあ
私はモデルルーム行きましたけど、予想より賑わってなくて心配になりましたよ

[535: 匿名さん]

2014年を通じ首都圏で新築マンションの供給が減って中古の価格が上がり始めたという記事が、二三日前の日経新聞に出てたな。

[536: 匿名さん]

これだけの良好物件で、平均@320だとすれば、かなり割安感ありますね。かなり買い得かもしれません。

[537: 購入検討中さん]

その通り！

[538: 購入検討中さん]

@280ですよ！

[539: 匿名さん]

>>536
川崎から1駅なら3分の2の価格で買える。
川崎駅からJRも使えて品川も横浜も1駅だし、駅周辺が栄えている。

[540: 購入検討中さん]

>>517
自分も北側線路側の部屋は賃貸が多くなり、空き部屋も沢山出てきそうな気がしています
そうなると第一街区は治安が悪くなったり修繕が滞ったりするのではないか不安に思っています

[541: 物件比較中さん]

>>535
高くなり過ぎたから販売絞ってますね。

[542: 購入検討中さん]

>>539
リヴァリエですか？確かに良いですよね。共用施設、構造、眺望が糀谷より良さそう(笑)

糀谷のモデルルームを見ましたが、お風呂と洗面が中小デベの仕様だったので、残念でした。あと、柱感が凄い(笑)
そうは言っても、糀谷住まいも長く、親しみもあるので、もう少し話は聞いてみます。

[543: 購入検討中さん]

蒲蒲線、糀谷は止まらないみたいですね

[544: 匿名さん]

このマンション内で、自分の希望の間取り、向き、階数、は地権者が確保していた。

残っている部屋は自分の家族構成を考えると不向きです。
狭い部屋がいくつもあっても、子供の成長を考えれば住めてあと数年。
柱が部屋にくいこんでいて、ベッドや家具の配置に悩む。
妻の意見では、キッチンの配置、向きが好きではないよう。
自分の生活動線が不向きで、家族の生活行動がバラバラになりそう。

残っている部屋は、自分の予算の約２倍近い。
糀谷から離れたくない妻の意思が固いため、地権者向け物件は販売されたらいいのですが？

[545: 匿名さん]

>>543

妻の親の話では、蒲蒲線は糀谷には物理的に停車できないようです。

[546: 匿名さん]

>>540

自分も高額で空き部屋多くなり、治安の悪化、外国人賃貸増加、
修繕が滞りますます治安の悪化になりそうの予感がしています。
第一、二区ともに共通かと思っています。
第二の方にコンビニが入ると聞いていますので、夜は第二の方が
治安が悪化しそうです。

[547: 匿名さん]

「心の歪んだ方へ」

コンスタントに何の脈絡もなくネガティブなスレが入りますが
ちょっと怖いです。いつも背筋がぞっとします。

きっと長年すさんだ人生を歩んで来られた方なのでしょう。
すっかり心が病んでしまって、きっとこんなことくらいしか
楽しみが無いのでしょうか？

でもいいでしょう。これくらい。これからも続けていただいて
一向に構いません。所詮たいしたことではないですから。

ただ
実際に世の中に迷惑がかかることだけは絶対にしないでくださいね。

[548: 購入検討中さん]

>>547
どうしました？ネガティブな意見書き込まれるとそんなに困ることがあるんですか？

購入を検討してる人は気がかりな点もあります。そういった点について他の方がどう考えてるか知りたいどう思うのは当たり前ですよね

[549: 購入検討中さん]

＞544
地権者住戸の間取りは見れましたっけ？

[550: 購入検討中さん]

人気物件ほどネガの書き込みが多くなるからね(^^)

[551: 購入検討中さん]

やっぱりプラウド蒲田の勝ちか！？
ここも、かなりいい物件だと思ったけどね。
でも、ここに住めたら糀谷地区の勝組だけどね。

[552: 匿名さん]

こういうステキなところに住める人が羨ましいです。

[554: 匿名さん]

プラウドシティ蒲田とは立地条件(駅)・建築仕様にかなりの落差があるので比較にはならないと思いますが、それでも価格が近接している（300万前後)とは驚きですな。

[555: 購入検討中さん]

デベロッパーも馬鹿ではないのて、買えない客ばかりだと値段を下げてきますよ(^^)

今は予定価格をチラ見せして、客筋をみてるところだと思います。

[556: 購入検討中さん]

ここは糀谷地区でも、ずば抜けた物件ですよ！
@300でも、地域ナンバー１のステイタスと利便性を考慮したら、当然の価格ですよ！
羨ましいけど、買えない人々がネガティブ書き込みしているのは、気にする必要はありません！
購入者は後悔する事なく、ステイタス性を満喫するでしょう。
いい物件ですよーー！

[557: 購入検討中さん [男性 30代]]

この物件のモデルルームみてきました。
モデルルームは81平米の部屋で家族(自分は4人家族)でじゅうぶんな広さだったけど、他プランは2LDKが多いですね。
しかし高いな～。糀谷でここまでの価格出るとは思ってなかったです、甘かった…。

[558: 購入検討中さん]

3年前とは相場が違うのです。
3年前に買わなかったのが悪いのです。
諦めましょう。

[559: 匿名さん]

このスレは地権者の書き込みだらけなんですか？ちょっとポジティブの度合が普通じゃない。高値で未入居中古を売却したい、ってとこですかね。
糀谷あたりは良く知ってますが、糀谷でNO1でも全くステータスとか無いですよ。この辺でステータス語るなら、
せめてJR駅を起点にしたエリアNO1物件くらいじゃないと。プラウド蒲田でも微妙なラインと思いますが。
私鉄支線、中小デベなのも更にマイナスです。

[560: 匿名さん]

プラウドシティ蒲田の時もそうだったけど、散々言われながらもフタを開けてみたら連続の即完売。この事実から目を背けてはいけないよ。

[561: 購入検討中さん [男性 30代]]

3年前…いくらぐらいでした？
コーナン近くのIに見に行ったとき、駅遠いのに高いな～という印象で、それ以来、リサーチしていませんでした。
日曜日のモデルルーム、混雑していました。
環八があるせいか、室内干しの金具？(最近の物件では標準なのかわかりませんが)があり、売主も洗濯物を外に出せないな…という感覚なんだと思いました。
うーん。。自分は空港にも海にも関係してないので、この立地で高価な理由はわかりませんが、売れそうな物件かとおもいました。

[562: 購入検討中さん]

結局こういう掲示板って誰が書いてるかわからないですね。
営業かもしれないし、他のデベかもしれないし、普通に検討してる人かもしれないし。
いい話も悪い話も信用していいかわからないです。

[563: 匿名さん]

もう一つ。いつまでも10年前の感覚でJR線(蒲田)と京急線(京急蒲田)の関係を捉えてはいけないということ。
羽田の地位(国際化)は既に高まり、品川へのダイレクトアクセスは５年後を見据えれば大きな価値を持つ。更に現在進行中の駅前一体再開発のもたらす街の風景の変貌は、ちょっとの想像力を働かせれば察しがつこうというもの。個人(一人)の主観でない。そう考える人が多くいるから人気物件が現れ、相場が作られる。

[564: 匿名さん]

以前の感覚だと糀谷のポテンシャルは坪240位と思っています。80平米で5千万台後半。
ここに駅前再開発エリア物件のプレミア乗せて、1割アップ弱が目安かと。ただ、昨今の不動産相場の上昇で、もう1割位乗ってるのかな。
一方で、この辺りの住環境、特に周辺の住民層を考えると、リセール時には、そこまで計算通りに上がらないのでは、と思います。