ステーションツインタワーズ糀谷［旧：「糀谷」駅前再開発プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

ステーションツインタワーズ糀谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

情報が少ないですがよろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西糀谷四丁目1460番（第1街区）、1461番（第2街区）（地番）
交通：京急空港線 「糀谷」駅 徒歩4分 （新改札口より徒歩2分（2014年度末完成予定））（第1街区）、徒歩1分（新改札口より徒歩1分（2014年度末完成予定））（第2街区）
間取：1DK～4LDK
面積：36.64平米～86.79平米
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
売主・販売提携（代理）：旭化成不動産レジデンス
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル
施工会社：戸田建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追記しました。2014.10.20 管理担当】


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[452: 匿名さん]

>>448
3LDK(W-73btype, 73.68平米）。
坪260万だとしても、消費税10%を考えると6374万か。
消費税は大きいね。。

[453: 購入検討中さん]

週末に行きましたが大賑わいでしたね

[454: 匿名さん]

>451
お前相当暇なんだな。

[455: 購入検討中さん]

やっぱりプラウド蒲田なみの価格になるのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[456: 匿名さん]

勘違いしている人がいるみたいですが、マンションは土地部分には消費税かかりませんよ。建物部分だけです。
概ね物件価格の3分の2が建物相当のケースが多いと思うので、6000万の物件には320万くらいが乗ってくることになります。

[458: 匿名さん]

457は営業の方ですね
人気ありますか？プラウド並みの価格じゃ笑顔で購入する人いないですよ

[459: 購入検討中さん]

＞455さん

うちは3LDK希望ですが、残念ながら平米数がプラウドちょっと大きい為に、グロスではプラウド並みです。
糀谷でなぜそんなに強気なのか？と、驚きました。
南向きが多そう、糀谷が庶民的、支線だからプラウドよりは…と思ったのが甘かったです。

糀谷で6000万7000万って数字を言われても、正直近隣住人としては目が点でした。
プラウドとは違い、将来的に資産価値が上がるって期待が今一歩うすいのですがどうでしょうか？

[460: 購入検討中さん]

やっぱりプラウドを買っておくべきだったかな。あの時は高すぎると思ったんだけど。

[461: 購入検討中さん]

今は高値で見せて、客の反応をうかがっている時期。
あまりに高すぎで客が付いてこれなかったら調整して下げてくるよ。

[462: 匿名さん]

円安（通貨安）って怖いね。ルーブルが暴落したロシアではとんでもないことになってる。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

「今週は２回値上げしたのに、飛ぶように売れる」。モスクワの不動産屋に勤めるエカテリーナさんが扱う郊外の新築集合住宅は、最近のルーブル暴落後に売れ行きが伸び、価格帯を問わずほぼ完売したという。

　開店１時間前から不動産屋の前で待つ客も数人いるといい「もっと高くなって手が出なくなる前に買おうという心理だと思う」と話した。

http://www.sankei.com/world/news/141220/wor1412200049-n1.html

[463: 匿名さん]

糀谷に住んでる方に質問ですが、大きな買い物は蒲田ですか。川崎でしょうか。

[464: 購入検討中さん]

>461
下げることはないよ。

[465: 匿名さん]

そうだな。京急蒲田の時も、価格がざっくり提示された当初は高くて非難轟々だったが、結局そのまま売り切ったからな、デベは。騒いだ奴は買わなくとも、他に買う層がいたってことだ。

[466: 匿名さん]

その通リです。
高いって騒いでるのは買いたくても買えない人達。

[467: 購入検討中さん]

車があれば川崎。
なければ蒲田。

[468: 匿名さん]

>467
目的は何なの？

[469: 購入検討中さん]

５年先を見据えて背伸びしてでも買っちゃえい！
と
思ったらデベの思うツボか？

[470: 購入検討中さん]

糀谷では唯一無二の物件だから、買っても暴落はないと思うよ。
何だかんだで、駅前再開発は強いよ。

[471: 購入検討中さん]

買っちゃえば。

[472: 購入検討中さん]

高すぎね？

[473: 匿名さん]

>>468　467さんは463さんの質問に答えただけでしょ？瞬間湯沸し器はよくないですよ。

[474: 匿名]

うるさいかな、ここは。

[475: 購入検討中さん]

防音サッシだから大丈夫でしょ〜

[476: 匿名さん]

４６３さん
買い物が充実しているのは蒲田か川崎か言われれば川崎でしょうね。
ただ蒲田までだったら車で１５分位で着くし楽なのかな。
ここだと普段のお買いものは商店街ですかね。ただ昔よりは商店街の
活気もなくなってしまいました。どこの商店街も同じなのかな。
大きなスーパーなどが近くにできるとお客さんをとられてしまい、小売店は
どんどんつぶれてしまうみたいですからね。

[477: 匿名さん]

下には何が入るの？ずいぶん地権者が多いけど。

[478: 購入検討中さん]

スーパーが入るみたいですよ。
不動産屋も確定です。
パチンコは入らないそうですので安心ですね。

[480: 匿名さん]

地権者、多すぎ。

[481: 匿名さん]

過疎ってますね

[482: 匿名さん]

両方とも半分弱が地権者さんいらっしゃるかたちになるのですね
皆さん住まわれるのでしょうか
売りに出される方もいらっしゃるとは思いますけれども
最終的にはどういう風になってくるのか
気にかかる点が多いですよね。
下がスーパーが入るのは良いとは思います。

[483: 匿名さん]

価格、高い。

[484: 購入検討中さん]

モデルルーム行きました！
凄い賑わってました。

設備仕様は普通でしたね。
プラウドと比較すると低い感じがしました。

糀谷は庶民的な街で住みやすそうですね。

[485: 匿名さん]

>483
お金持ちが買う物件ですから。

[486: 購入検討中さん]

駅前再開発タワーだからある程度は高くて当たり前。

[487: 購入検討中さん]

こちらは坪いくらくらいですか？

[488: 購入検討中さん]

おそらく280万円位

[489: 匿名さん]

蒲田のプラウドが平均で310-320だったから、糀谷の280はまぁいいとこだなー

[490: 物件比較中さん]

計算したら280じゃないですよ！
310は越えてます。
糀谷でこれは高過ぎですよね

[491: 購入経験者さん]

23区内、駅前物件なら、今どき坪310は当たり前ですよ。上層階なら350越えです。その分、値下がりしにくいですよ。

[492: 購入検討中さん]

平均したら280万円位ですよ。

[493: 購入検討中さん]

モデルルームを見た方如何でしたか？

[495: 購入検討中さん]

このマンションって変な間取りしか無いですよね？
もっと普通の間取りならいいんですけど？

[496: 匿名さん]

そんなに変かしら・・・と思ってよくよく見たら、やっぱり変ですね（笑い）
まだヤフーにのってる２タイプしか見てませんけど、W-73bタイプだとトイレの位置とか細長い洋室とかキッチンの柱とか、冷蔵庫は扉の開く方向を選びそうですし、一部屋以外はでこぼこした部屋だし。まあ、その凸凹にぴったりの家具を置いてしまえばすっきりまとまるのかもしれないですけど。
W-81タイプも小さな出っ張りが気になります。広いバルコニーと開放的な窓は明るくて良さそうですけどね。

[497: 購入検討中さん]

プラウド蒲田とほぼ同価格帯なのですね。
共用部分や住戸内のクオリティーはプラウドと比べるとどうでしたか？
プラウドも検討されていて、こちらのモデルルームもご覧になった方、いかがですか？

[498: 購入検討中さん]

プラウドさんとの違い…
素人目ですが、住戸内のクオリティーはプラウドさんの方が良いのは分かりました。
もちろん糀谷も全然悪くないですよ。
こちらのキッチンはタカラさん、食洗機はOP。（プラウドさんは標準）
お風呂はリクシルさんかなぁ？イマドキの浴室乾燥ありは同様。
プラウドさんは床材も良いヤツだって言ってましたけど、こちらは普通のかな？
でもこちらのトイレに手洗いがあるのは、断然よかった。
糀谷も価格が強気ですが、細かく仕様を見るとどうなんでしょう？
詳しい方、教えてください。

ただ、プラウドさんの仕様は高級すぎて、私には要らないものが多く…
部屋のドアノブは高級感なくていいし、室内の廊下は大理石じゃなくていいし。(笑)
高級感だす為に仕様を上げて、買えない価格にしないでって思いました。
庶民の意見ですがね。

[499: 購入検討中さん]

やはり、プラウド蒲田を買えばよかったのにって思う人が多そう。
でも、ここに住んだら糀谷地区のセレブですよ！
皆が購入できない価格だからステイタスになりますよね！

[500: 購入検討中さん]

HPが更新されてますね。
間取りも大幅に増えていますよ。

[501: 匿名さん]

糀谷で蒲田と同じ価格？
半年で相場がかなり上がったのかな。