ステーションツインタワーズ糀谷［旧：「糀谷」駅前再開発プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

ステーションツインタワーズ糀谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

情報が少ないですがよろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西糀谷四丁目1460番（第1街区）、1461番（第2街区）（地番）
交通：京急空港線 「糀谷」駅 徒歩4分 （新改札口より徒歩2分（2014年度末完成予定））（第1街区）、徒歩1分（新改札口より徒歩1分（2014年度末完成予定））（第2街区）
間取：1DK～4LDK
面積：36.64平米～86.79平米
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
売主・販売提携（代理）：旭化成不動産レジデンス
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル
施工会社：戸田建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追記しました。2014.10.20 管理担当】


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[451: 匿名さん]

品川、田町、目黒を買えるなら、そっちにしとけ。

[452: 匿名さん]

>>448
3LDK(W-73btype, 73.68平米）。
坪260万だとしても、消費税10%を考えると6374万か。
消費税は大きいね。。

[453: 購入検討中さん]

週末に行きましたが大賑わいでしたね

[454: 匿名さん]

>451
お前相当暇なんだな。

[455: 購入検討中さん]

やっぱりプラウド蒲田なみの価格になるのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[456: 匿名さん]

勘違いしている人がいるみたいですが、マンションは土地部分には消費税かかりませんよ。建物部分だけです。
概ね物件価格の3分の2が建物相当のケースが多いと思うので、6000万の物件には320万くらいが乗ってくることになります。

[458: 匿名さん]

457は営業の方ですね
人気ありますか？プラウド並みの価格じゃ笑顔で購入する人いないですよ

[459: 購入検討中さん]

＞455さん

うちは3LDK希望ですが、残念ながら平米数がプラウドちょっと大きい為に、グロスではプラウド並みです。
糀谷でなぜそんなに強気なのか？と、驚きました。
南向きが多そう、糀谷が庶民的、支線だからプラウドよりは…と思ったのが甘かったです。

糀谷で6000万7000万って数字を言われても、正直近隣住人としては目が点でした。
プラウドとは違い、将来的に資産価値が上がるって期待が今一歩うすいのですがどうでしょうか？

[460: 購入検討中さん]

やっぱりプラウドを買っておくべきだったかな。あの時は高すぎると思ったんだけど。

[461: 購入検討中さん]

今は高値で見せて、客の反応をうかがっている時期。
あまりに高すぎで客が付いてこれなかったら調整して下げてくるよ。

[462: 匿名さん]

円安（通貨安）って怖いね。ルーブルが暴落したロシアではとんでもないことになってる。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

「今週は２回値上げしたのに、飛ぶように売れる」。モスクワの不動産屋に勤めるエカテリーナさんが扱う郊外の新築集合住宅は、最近のルーブル暴落後に売れ行きが伸び、価格帯を問わずほぼ完売したという。

　開店１時間前から不動産屋の前で待つ客も数人いるといい「もっと高くなって手が出なくなる前に買おうという心理だと思う」と話した。

http://www.sankei.com/world/news/141220/wor1412200049-n1.html

[463: 匿名さん]

糀谷に住んでる方に質問ですが、大きな買い物は蒲田ですか。川崎でしょうか。

[464: 購入検討中さん]

>461
下げることはないよ。

[465: 匿名さん]

そうだな。京急蒲田の時も、価格がざっくり提示された当初は高くて非難轟々だったが、結局そのまま売り切ったからな、デベは。騒いだ奴は買わなくとも、他に買う層がいたってことだ。

[466: 匿名さん]

その通リです。
高いって騒いでるのは買いたくても買えない人達。

[467: 購入検討中さん]

車があれば川崎。
なければ蒲田。

[468: 匿名さん]

>467
目的は何なの？

[469: 購入検討中さん]

５年先を見据えて背伸びしてでも買っちゃえい！
と
思ったらデベの思うツボか？

[470: 購入検討中さん]

糀谷では唯一無二の物件だから、買っても暴落はないと思うよ。
何だかんだで、駅前再開発は強いよ。

[471: 購入検討中さん]

買っちゃえば。

[472: 購入検討中さん]

高すぎね？

[473: 匿名さん]

>>468　467さんは463さんの質問に答えただけでしょ？瞬間湯沸し器はよくないですよ。

[474: 匿名]

うるさいかな、ここは。

[475: 購入検討中さん]

防音サッシだから大丈夫でしょ〜

[476: 匿名さん]

４６３さん
買い物が充実しているのは蒲田か川崎か言われれば川崎でしょうね。
ただ蒲田までだったら車で１５分位で着くし楽なのかな。
ここだと普段のお買いものは商店街ですかね。ただ昔よりは商店街の
活気もなくなってしまいました。どこの商店街も同じなのかな。
大きなスーパーなどが近くにできるとお客さんをとられてしまい、小売店は
どんどんつぶれてしまうみたいですからね。

[477: 匿名さん]

下には何が入るの？ずいぶん地権者が多いけど。

[478: 購入検討中さん]

スーパーが入るみたいですよ。
不動産屋も確定です。
パチンコは入らないそうですので安心ですね。

[480: 匿名さん]

地権者、多すぎ。

[481: 匿名さん]

過疎ってますね

[482: 匿名さん]

両方とも半分弱が地権者さんいらっしゃるかたちになるのですね
皆さん住まわれるのでしょうか
売りに出される方もいらっしゃるとは思いますけれども
最終的にはどういう風になってくるのか
気にかかる点が多いですよね。
下がスーパーが入るのは良いとは思います。

[483: 匿名さん]

価格、高い。

[484: 購入検討中さん]

モデルルーム行きました！
凄い賑わってました。

設備仕様は普通でしたね。
プラウドと比較すると低い感じがしました。

糀谷は庶民的な街で住みやすそうですね。

[485: 匿名さん]

>483
お金持ちが買う物件ですから。

[486: 購入検討中さん]

駅前再開発タワーだからある程度は高くて当たり前。

[487: 購入検討中さん]

こちらは坪いくらくらいですか？

[488: 購入検討中さん]

おそらく280万円位

[489: 匿名さん]

蒲田のプラウドが平均で310-320だったから、糀谷の280はまぁいいとこだなー

[490: 物件比較中さん]

計算したら280じゃないですよ！
310は越えてます。
糀谷でこれは高過ぎですよね

[491: 購入経験者さん]

23区内、駅前物件なら、今どき坪310は当たり前ですよ。上層階なら350越えです。その分、値下がりしにくいですよ。

[492: 購入検討中さん]

平均したら280万円位ですよ。

[493: 購入検討中さん]

モデルルームを見た方如何でしたか？

[495: 購入検討中さん]

このマンションって変な間取りしか無いですよね？
もっと普通の間取りならいいんですけど？

[496: 匿名さん]

そんなに変かしら・・・と思ってよくよく見たら、やっぱり変ですね（笑い）
まだヤフーにのってる２タイプしか見てませんけど、W-73bタイプだとトイレの位置とか細長い洋室とかキッチンの柱とか、冷蔵庫は扉の開く方向を選びそうですし、一部屋以外はでこぼこした部屋だし。まあ、その凸凹にぴったりの家具を置いてしまえばすっきりまとまるのかもしれないですけど。
W-81タイプも小さな出っ張りが気になります。広いバルコニーと開放的な窓は明るくて良さそうですけどね。

[497: 購入検討中さん]

プラウド蒲田とほぼ同価格帯なのですね。
共用部分や住戸内のクオリティーはプラウドと比べるとどうでしたか？
プラウドも検討されていて、こちらのモデルルームもご覧になった方、いかがですか？

[498: 購入検討中さん]

プラウドさんとの違い…
素人目ですが、住戸内のクオリティーはプラウドさんの方が良いのは分かりました。
もちろん糀谷も全然悪くないですよ。
こちらのキッチンはタカラさん、食洗機はOP。（プラウドさんは標準）
お風呂はリクシルさんかなぁ？イマドキの浴室乾燥ありは同様。
プラウドさんは床材も良いヤツだって言ってましたけど、こちらは普通のかな？
でもこちらのトイレに手洗いがあるのは、断然よかった。
糀谷も価格が強気ですが、細かく仕様を見るとどうなんでしょう？
詳しい方、教えてください。

ただ、プラウドさんの仕様は高級すぎて、私には要らないものが多く…
部屋のドアノブは高級感なくていいし、室内の廊下は大理石じゃなくていいし。(笑)
高級感だす為に仕様を上げて、買えない価格にしないでって思いました。
庶民の意見ですがね。

[499: 購入検討中さん]

やはり、プラウド蒲田を買えばよかったのにって思う人が多そう。
でも、ここに住んだら糀谷地区のセレブですよ！
皆が購入できない価格だからステイタスになりますよね！

[500: 購入検討中さん]

HPが更新されてますね。
間取りも大幅に増えていますよ。

[501: 匿名さん]

糀谷で蒲田と同じ価格？
半年で相場がかなり上がったのかな。

[502: 購入検討中さん]

プラウドシティ蒲田よりはさすがに安いですよ。

平均で蒲田は＠320、糀谷は＠280です。

[503: 購入検討中さん]

こちらのマンションは糀谷のシンボルタワーになりますよね！

[504: 匿名さん]

池井戸潤の、BT63を読むと街の様子が分かりますね。

[505: 購入検討中さん]

糀谷

実に住みやすい街だ。

[506: 匿名さん]

品川〜羽田間は今後有望だと思うよ。2020へ向かって波に乗る予感

[507: 匿名さん]

出張が多い方などは住みやすそうですね。
商店街があるのも魅力の一つです。こういったところでの子育てはしやすいかもしれませんね。
無駄な共用施設もないのがいいですね。ゲストルームがあるので、来客が来た時に活用できそうです

[508: 購入検討中さん]

@280にどうやってなりますか？
予定価格で教えてもらってる分だけで計算したら@300超えますよ
しかも5500万～ってところは5700～になるとも言われてますし

価格を安く見せるためにこちらの三井さんが書いてるとしか思えない

[509: 購入検討中さん]

503とから504とかもそうですけど、営業さん書き込んでますよね
完売するんでしょうかここ？

[510: 購入検討中さん]

営業さんに質問です。
なぜそんなに強気な価格なのですか？
富裕層が、わざわざ糀谷を買いに来られると？？
6000万7000万だせるなら、品川方面では？

あ、お返事は頂ける訳ないですよね。(笑)
地元民のつぶやきでした。

[511: 購入検討中さん]

実際のところ@いくらなの？

[512: 購入検討中さん]

ここが高値で売ろうとしている理由は野村のプラウドシティ蒲田が＠320で速完したからですよ。

欲をだしたからですよ。

[513: 匿名さん [男性 40代]]

買いたい人は高くても買う。
売れなければ下げれば良いだけ。
それが商売。

[514: 購入検討中さん]

その通り！

[515: 購入検討中さん]

それにしても、プラウドシティ蒲田と同じくらいの価格ですか。
あっちを買っておけばよかったかなー。

[516: 購入検討中さん]

糀谷周辺の中古は下落が大きくなかなか売れないようです。
知人が困ってます。
相場は周辺相場から試算するので、この物件を高値で掴んだら維持どころか下落しか見えない…
周辺相場に合わせるのなら@250ってところでしょうね

[517: 匿名さん]

ここ高すぎる。
中の商業施設が目的なら周辺の中古でいい。
線路向きの部屋は空きが多くなりそうだ。
長い目でみたら、空き部屋、住人の入れ替え多くなり、買い替え、賃貸も増えるだろう。
マンション内は治安が悪くなりそうだ。

[518: 購入検討中さん]

>>509
三井の営業が書き込むわけないじゃないですか。懲戒になりますよ。
周辺の既得権者、利害関係者と考えるのが普通。

[519: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん [ 30代]]

糀谷は、京急蒲田にくらべて静かだし、ファミリー層にはいいと思う！買い物は商店街があるし、パチ屋は入らないし、いいと思う！大師のシマホやラゾーナにも近いし、okもあるし、いいとおもう！蒲田より、静かだー

[520: 購入検討中さん]

糀谷でプラウドシティ蒲田と同じくらいの価格なんて有り得ない。自分は絶対に買わない。
一駅違うだけで、品川・横浜両方面への利便性が雲泥の差ですよ。
あっ、羽田空港へは近くなるので、飛行機通勤の人には最適かも。

[522: 匿名さん]

売主は首都圏不燃建築公社と旭化成不動産、三井不動産は売主ではなく販売提携だけ、販売後は売主の旭化成不動産がメインで対応するんですかね。

[523: 購入検討中さん]

地域断トツNo.1って糀谷エリアでしょ？
誰も意識してないですよ
リセールバリューっていっても糀谷エリアだけででしょ。
上がることはまずないです。

[524: 購入検討中さん]

プラウドシティ蒲田より安いですよ(^^)

どうしても高くみせたい人が常駐してますね（笑）

[526: 購入経験者さん]

周辺相場に合わせると@250など、見当外れというか、希望的観測に過ぎませんね。また、中古が下落してるといいますが、中古と新築とでは、マーケットトレンドがまったく違います。そんな安値が希望なら、郊外か、中古市場に移動するしかないですね。かなわぬ夢は早く捨てるに限ります。

[527: 購入検討中さん]

だから、糀谷で@300近くで買うと下落してしまうってこと。
高いんだっつうの！
高いときに買うと下がるでしょ

[528: 匿名さん]

今が高値か、あるいは安値（つまり、今後、不動産はまだ上がる余地があるの）か、は見方が分かれるところだね。
ちなみにオレは後者だけど

[530: 購入検討中さん]

その通り！
今買わないと買えなくなると思う人が多いから、年明けからどのモデルルームも大盛況らしいよ。

[531: 匿名さん]

その通り。価格は需給バランスできまる。買いたい人がいれば 、当然高くなる。糀谷だからといって、安くなるなんて言う理屈はない。入居者の多くは外部から流入する。原価もひびく。糀谷だから、資材人件費が安いわけでもないし。

[533: 匿名さん]

プラウドと比較するとかなり割高だよ。今の駅力、将来性、デベ、施工、どれを取ってもプラウドの圧勝。それでいて価格差が坪30万しかないんだからなあ。糀谷の将来性に賭けるなら、中古物件を値切って買う方が賢明だと思う。

[534: 購入検討中さん]

なんか必死な人がいるなあ
私はモデルルーム行きましたけど、予想より賑わってなくて心配になりましたよ

[535: 匿名さん]

2014年を通じ首都圏で新築マンションの供給が減って中古の価格が上がり始めたという記事が、二三日前の日経新聞に出てたな。

[536: 匿名さん]

これだけの良好物件で、平均@320だとすれば、かなり割安感ありますね。かなり買い得かもしれません。

[537: 購入検討中さん]

その通り！

[538: 購入検討中さん]

@280ですよ！

[539: 匿名さん]

>>536
川崎から1駅なら3分の2の価格で買える。
川崎駅からJRも使えて品川も横浜も1駅だし、駅周辺が栄えている。

[540: 購入検討中さん]

>>517
自分も北側線路側の部屋は賃貸が多くなり、空き部屋も沢山出てきそうな気がしています
そうなると第一街区は治安が悪くなったり修繕が滞ったりするのではないか不安に思っています

[541: 物件比較中さん]

>>535
高くなり過ぎたから販売絞ってますね。

[542: 購入検討中さん]

>>539
リヴァリエですか？確かに良いですよね。共用施設、構造、眺望が糀谷より良さそう(笑)

糀谷のモデルルームを見ましたが、お風呂と洗面が中小デベの仕様だったので、残念でした。あと、柱感が凄い(笑)
そうは言っても、糀谷住まいも長く、親しみもあるので、もう少し話は聞いてみます。

[543: 購入検討中さん]

蒲蒲線、糀谷は止まらないみたいですね

[544: 匿名さん]

このマンション内で、自分の希望の間取り、向き、階数、は地権者が確保していた。

残っている部屋は自分の家族構成を考えると不向きです。
狭い部屋がいくつもあっても、子供の成長を考えれば住めてあと数年。
柱が部屋にくいこんでいて、ベッドや家具の配置に悩む。
妻の意見では、キッチンの配置、向きが好きではないよう。
自分の生活動線が不向きで、家族の生活行動がバラバラになりそう。

残っている部屋は、自分の予算の約２倍近い。
糀谷から離れたくない妻の意思が固いため、地権者向け物件は販売されたらいいのですが？

[545: 匿名さん]

>>543

妻の親の話では、蒲蒲線は糀谷には物理的に停車できないようです。

[546: 匿名さん]

>>540

自分も高額で空き部屋多くなり、治安の悪化、外国人賃貸増加、
修繕が滞りますます治安の悪化になりそうの予感がしています。
第一、二区ともに共通かと思っています。
第二の方にコンビニが入ると聞いていますので、夜は第二の方が
治安が悪化しそうです。

[547: 匿名さん]

「心の歪んだ方へ」

コンスタントに何の脈絡もなくネガティブなスレが入りますが
ちょっと怖いです。いつも背筋がぞっとします。

きっと長年すさんだ人生を歩んで来られた方なのでしょう。
すっかり心が病んでしまって、きっとこんなことくらいしか
楽しみが無いのでしょうか？

でもいいでしょう。これくらい。これからも続けていただいて
一向に構いません。所詮たいしたことではないですから。

ただ
実際に世の中に迷惑がかかることだけは絶対にしないでくださいね。

[548: 購入検討中さん]

>>547
どうしました？ネガティブな意見書き込まれるとそんなに困ることがあるんですか？

購入を検討してる人は気がかりな点もあります。そういった点について他の方がどう考えてるか知りたいどう思うのは当たり前ですよね

[549: 購入検討中さん]

＞544
地権者住戸の間取りは見れましたっけ？

[550: 購入検討中さん]

人気物件ほどネガの書き込みが多くなるからね(^^)