ステーションツインタワーズ糀谷［旧：「糀谷」駅前再開発プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

ステーションツインタワーズ糀谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

情報が少ないですがよろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西糀谷四丁目1460番（第1街区）、1461番（第2街区）（地番）
交通：京急空港線 「糀谷」駅 徒歩4分 （新改札口より徒歩2分（2014年度末完成予定））（第1街区）、徒歩1分（新改札口より徒歩1分（2014年度末完成予定））（第2街区）
間取：1DK～4LDK
面積：36.64平米～86.79平米
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
売主・販売提携（代理）：旭化成不動産レジデンス
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル
施工会社：戸田建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追記しました。2014.10.20 管理担当】


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[430: 購入検討中さん]

蒲田のプラウドの話がよく出てきますが、そんなに人気物件だったんですか？

[431: 匿名さん]

それより野村は最近、三田のマンションでの内覧会での問題が
板の色んなスレで話題になっています。

[433: 購入検討中さん]

駅前再開発、中でも「駅直結」物件は根強い人気があるということですね。ここも似た条件なので、きっと人気が出るんでしょうね。

[434: 匿名さん]

駅が本線と支線では、だいぶ違うし、
蒲蒲線の将来性、JR蒲田との距離を考えても、
大きく違うと思う。

[435: 匿名さん]

マンションギャラリーは京急蒲田にできるようですね。やっぱり本線のほうが便利だわ

[436: 購入検討中さん]

あまりに高すぎて断念しました。
こんなことになるならプラウドを買っておけばよかった。

[437: 購入検討中さん]

ここは富裕層を対象にした物件ですからね。

[438: 匿名さん]

高いですよね‥

[439: 匿名さん]

3LDKでいくら位でした？

[440: 匿名さん]

>>210
今日の選挙結果（予想通りの自民圧勝）で、本当にこの先５年間はインフレ路線を突っ走ることが運命づけられた。
この糀谷タワーも時期的な巡り合わせで、売主の元々の意図を離れて高値で出てこざるを得なくなった。万が一、意外な安値で出てきたらめちゃくちゃな倍率がつくことになるだろう。

いずれにせよ、ほんの数ヶ月前、両方を検討した上で蒲田のプラウドを思い切って買った（当選した）人は本当にラッキーだったね、と言っておこう。

[441: 匿名さん]

そりゃプラウド蒲田が比較対象になるでしょうけど、本線と支線、デベの格を考えたら一枚も二枚も落ちるでしょ。
駅前再開発だから多少無茶な値付けしても売れますけど限度がありますよ。

[442: 購入検討中さん]

糀谷なのに、高すぎです・・・
ここは地元に根差した再開発だと思ってたのに。
支線なのに、残念な高値です。

[443: 匿名さん]

>>442
相場観なさすぎ。

[444: 購入検討中さん]

皆さん実際とれくらいを予想しています？
私は、最近の相場は承知の上で、不燃公社がメインであることもあって平均坪単価＠２６０ぐらいではないかと思ってるのですが。

[445: 購入検討中さん]

>>444
坪320くらい。

[446: 購入検討中さん]

>>444
残念ながらそんなに安くはありません。

[447: 購入検討中さん]

坪300は越えますね！

[448: 匿名さん]

@300として3LDK(W-73btype, 73.68m^2)だと税抜6698万円。
引き渡し時(2017.3)に消費税が10%になっていると税込みで7368万円。8%でも7234万円。
どうせ割高ならあと1000万円積んで品川や田町の物件を買った方が良いかなぁ。

[450: 匿名さん]

>>449
田町と目黒の物件も検討している購入者だよ。そう勘ぐるなって。

[451: 匿名さん]

品川、田町、目黒を買えるなら、そっちにしとけ。

[452: 匿名さん]

>>448
3LDK(W-73btype, 73.68平米）。
坪260万だとしても、消費税10%を考えると6374万か。
消費税は大きいね。。

[453: 購入検討中さん]

週末に行きましたが大賑わいでしたね

[454: 匿名さん]

>451
お前相当暇なんだな。

[455: 購入検討中さん]

やっぱりプラウド蒲田なみの価格になるのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[456: 匿名さん]

勘違いしている人がいるみたいですが、マンションは土地部分には消費税かかりませんよ。建物部分だけです。
概ね物件価格の3分の2が建物相当のケースが多いと思うので、6000万の物件には320万くらいが乗ってくることになります。

[458: 匿名さん]

457は営業の方ですね
人気ありますか？プラウド並みの価格じゃ笑顔で購入する人いないですよ

[459: 購入検討中さん]

＞455さん

うちは3LDK希望ですが、残念ながら平米数がプラウドちょっと大きい為に、グロスではプラウド並みです。
糀谷でなぜそんなに強気なのか？と、驚きました。
南向きが多そう、糀谷が庶民的、支線だからプラウドよりは…と思ったのが甘かったです。

糀谷で6000万7000万って数字を言われても、正直近隣住人としては目が点でした。
プラウドとは違い、将来的に資産価値が上がるって期待が今一歩うすいのですがどうでしょうか？

[460: 購入検討中さん]

やっぱりプラウドを買っておくべきだったかな。あの時は高すぎると思ったんだけど。

[461: 購入検討中さん]

今は高値で見せて、客の反応をうかがっている時期。
あまりに高すぎで客が付いてこれなかったら調整して下げてくるよ。

[462: 匿名さん]

円安（通貨安）って怖いね。ルーブルが暴落したロシアではとんでもないことになってる。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

「今週は２回値上げしたのに、飛ぶように売れる」。モスクワの不動産屋に勤めるエカテリーナさんが扱う郊外の新築集合住宅は、最近のルーブル暴落後に売れ行きが伸び、価格帯を問わずほぼ完売したという。

　開店１時間前から不動産屋の前で待つ客も数人いるといい「もっと高くなって手が出なくなる前に買おうという心理だと思う」と話した。

http://www.sankei.com/world/news/141220/wor1412200049-n1.html

[463: 匿名さん]

糀谷に住んでる方に質問ですが、大きな買い物は蒲田ですか。川崎でしょうか。

[464: 購入検討中さん]

>461
下げることはないよ。

[465: 匿名さん]

そうだな。京急蒲田の時も、価格がざっくり提示された当初は高くて非難轟々だったが、結局そのまま売り切ったからな、デベは。騒いだ奴は買わなくとも、他に買う層がいたってことだ。

[466: 匿名さん]

その通リです。
高いって騒いでるのは買いたくても買えない人達。

[467: 購入検討中さん]

車があれば川崎。
なければ蒲田。

[468: 匿名さん]

>467
目的は何なの？

[469: 購入検討中さん]

５年先を見据えて背伸びしてでも買っちゃえい！
と
思ったらデベの思うツボか？

[470: 購入検討中さん]

糀谷では唯一無二の物件だから、買っても暴落はないと思うよ。
何だかんだで、駅前再開発は強いよ。

[471: 購入検討中さん]

買っちゃえば。

[472: 購入検討中さん]

高すぎね？

[473: 匿名さん]

>>468　467さんは463さんの質問に答えただけでしょ？瞬間湯沸し器はよくないですよ。

[474: 匿名]

うるさいかな、ここは。

[475: 購入検討中さん]

防音サッシだから大丈夫でしょ〜

[476: 匿名さん]

４６３さん
買い物が充実しているのは蒲田か川崎か言われれば川崎でしょうね。
ただ蒲田までだったら車で１５分位で着くし楽なのかな。
ここだと普段のお買いものは商店街ですかね。ただ昔よりは商店街の
活気もなくなってしまいました。どこの商店街も同じなのかな。
大きなスーパーなどが近くにできるとお客さんをとられてしまい、小売店は
どんどんつぶれてしまうみたいですからね。

[477: 匿名さん]

下には何が入るの？ずいぶん地権者が多いけど。

[478: 購入検討中さん]

スーパーが入るみたいですよ。
不動産屋も確定です。
パチンコは入らないそうですので安心ですね。