ステーションツインタワーズ糀谷［旧：「糀谷」駅前再開発プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

ステーションツインタワーズ糀谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

情報が少ないですがよろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西糀谷四丁目1460番（第1街区）、1461番（第2街区）（地番）
交通：京急空港線 「糀谷」駅 徒歩4分 （新改札口より徒歩2分（2014年度末完成予定））（第1街区）、徒歩1分（新改札口より徒歩1分（2014年度末完成予定））（第2街区）
間取：1DK～4LDK
面積：36.64平米～86.79平米
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
売主・販売提携（代理）：旭化成不動産レジデンス
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル
施工会社：戸田建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追記しました。2014.10.20 管理担当】


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[401: 購入検討中さん]

@280で確定みたいよ
意外と安かったね(^^)

[402: 匿名さん]

>>394
プラウド蒲田は、販売戸数が少なかったから、
戸数の多い都内物件を短期完売させる事が多い野村にとってはフツーのこと。
立川みたいな例のほうが野村では珍しい。

[403: 匿名さん]

やはり
>>339
の言う通り、糀谷タワーは蒲田プラウドに比べてあらゆる面で格落ちするけど、半年の相場変動を加味すると280が妥当な線だと思う。
プラウド立川の340/坪は、今から振り返れば割高すぎたね。あっさり即完した蒲田と違ってなかなか完売できなかった。

[404: 購入検討中さん]

>401
確定なんですか？？

ちなみにその＠って、この物件の平均ってことですよね？
だいたい最上階～下までって、どのくらい差が出るのでしょうか？
初心者ですみません。

[405: 購入検討中さん]

@２８０ですか？
糀谷では破格の価格ですね。
プラウド蒲田より買いやすいですね。
でも、私みたいな一般人じゃ、無理ですね。

[406: 購入検討中さん]

プラウド蒲田は本当にいい物件ですね。プラウド蒲田が価格的に買えなかった人達がこの糀谷の物件に集まりそう。
でも、ここも円安の影響や建築費の高騰のあおりを受けて、プラウド蒲田と同じくらいの価格に落ち着きそうですね。
そんなに価値はないのかも、知れませんが。

[407: 匿名さん]

@250超えじゃ自分は無理、糀谷徒歩5分以内の他のマンションにするしかないな。もちろんここの施設は利用すけど。

[408: 匿名さん]

だから280だっつってんのにしつこい人がいるんだよな

[409: 匿名さん]

プラウドのせまい部屋買えば良かった。6-7年後値崩れしてからでもいいか

[410: 周辺住民さん]

旭化成も当然プラウド蒲田の値段を参考に値付けしてくるだろうけど、それよりは安くしないと三井の販売力でも売れないでしょ。
円安株高でも景気は回復してないし、現在の円安の資材高を織り込むのは来年下半期の販売物件あたりからじゃないかな。

[411: 購入検討中さん]

地元住民です。
プラウド蒲田程じゃないにせよ、ここも魅力的でいい物件だと思います。
色々な意味でプラウド蒲田と比較されますね。

[412: 匿名さん]

やたらと、完成前からプラウド蒲田をヨイショする人達がいるみたいですが、
港区の三田のほうで野村が幹事で三井と建てたマンションが
内覧会で色々みつかったみたいですよ。

[413: 購入検討中さん]

坪２８０とは糀谷の物件では高いですよ。
プラウド蒲田が坪３２０で即完売の状況からすれば、あり得ない価格じゃないかも。
京急羽田沿線は今後期待できる地域とみなされるのでしょうか！？
発展が期待される品川にも近いですしね。

[414: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

プラウド蒲田じゃなく、プラウドシティ蒲田ですよーー！

[415: 匿名さん]

野村＋S水建設 という組合せには注意が必要ですね。昨今の資材高騰や人手不足で、ゼネコンに厳しい野村でさえも、S水はコントロールできていない実例がチラホラ。
蒲田はさすがに背後に再開発組合のうるさ方が控えているのでゼネコン（東急建設）も滅多なことはできないでしょう。

[416: 匿名さん]

京急蒲田近辺には分譲タイプのプラウドは１件しかないんだから、プラウド蒲田でいいじゃん

[417: 匿名さん]

このサイトはプラウドのcmじゃないとおもうんだが

[418: 匿名さん]

糀谷の他マンションの相場は駅近築浅でも250万以下。ここは、糀谷に住んでて高値で売りたい人のポジショントークが多いね。駅直結を諦めて、近場の中古を買う人が一番の＊＊＊。多少無理してでも駅直結を買うべし。

[419: 匿名さん]

>418
ソース出して。

[420: ビギナーさん]

プラウドシティ蒲田の話題が多く書き込みされていますが、当然ここの物件価格はプラウドシティ蒲田が参考とされ、決まって参りますね。

[421: 購入検討中さん]

ただ、こことプラウドでは立地・設備・デザイン・デベと多くに異なりがあるので、あまり参考にはならないのでは？

[422: 購入検討中さん]

そのことに事業主が気気付いてるかだね。

[423: 匿名さん]

>>422
気付かない購入検討中者もたくさん居そうだから、
需要はあると思うよ。

[424: 購入検討中さん]

糀谷で３LDKの間取りも多くファミリー層をターゲットにしていると、安心していたのですが…
プラウドさんの高値＆２期完売に影響されて、事業主さんが京急蒲田を意識しすぎた価格設定に
されない事を願います。
だって糀谷ですもん、勘違いしないでほしいなぁ。

[425: 匿名さん]

>>42
購入を諦めた方がいいと思います。

[426: 購入検討中さん]

糀谷は住みやすい街なのでしょうか。柄の悪い人が多いとかは無いですかね？

[428: 匿名さん]

>426
治安が良い街です。
安心して下さい。

[429: 購入検討中さん]

ありがとうございます。前向きに検討します。

[430: 購入検討中さん]

蒲田のプラウドの話がよく出てきますが、そんなに人気物件だったんですか？

[431: 匿名さん]

それより野村は最近、三田のマンションでの内覧会での問題が
板の色んなスレで話題になっています。

[433: 購入検討中さん]

駅前再開発、中でも「駅直結」物件は根強い人気があるということですね。ここも似た条件なので、きっと人気が出るんでしょうね。

[434: 匿名さん]

駅が本線と支線では、だいぶ違うし、
蒲蒲線の将来性、JR蒲田との距離を考えても、
大きく違うと思う。

[435: 匿名さん]

マンションギャラリーは京急蒲田にできるようですね。やっぱり本線のほうが便利だわ

[436: 購入検討中さん]

あまりに高すぎて断念しました。
こんなことになるならプラウドを買っておけばよかった。

[437: 購入検討中さん]

ここは富裕層を対象にした物件ですからね。

[438: 匿名さん]

高いですよね‥

[439: 匿名さん]

3LDKでいくら位でした？

[440: 匿名さん]

>>210
今日の選挙結果（予想通りの自民圧勝）で、本当にこの先５年間はインフレ路線を突っ走ることが運命づけられた。
この糀谷タワーも時期的な巡り合わせで、売主の元々の意図を離れて高値で出てこざるを得なくなった。万が一、意外な安値で出てきたらめちゃくちゃな倍率がつくことになるだろう。

いずれにせよ、ほんの数ヶ月前、両方を検討した上で蒲田のプラウドを思い切って買った（当選した）人は本当にラッキーだったね、と言っておこう。

[441: 匿名さん]

そりゃプラウド蒲田が比較対象になるでしょうけど、本線と支線、デベの格を考えたら一枚も二枚も落ちるでしょ。
駅前再開発だから多少無茶な値付けしても売れますけど限度がありますよ。

[442: 購入検討中さん]

糀谷なのに、高すぎです・・・
ここは地元に根差した再開発だと思ってたのに。
支線なのに、残念な高値です。

[443: 匿名さん]

>>442
相場観なさすぎ。

[444: 購入検討中さん]

皆さん実際とれくらいを予想しています？
私は、最近の相場は承知の上で、不燃公社がメインであることもあって平均坪単価＠２６０ぐらいではないかと思ってるのですが。

[445: 購入検討中さん]

>>444
坪320くらい。

[446: 購入検討中さん]

>>444
残念ながらそんなに安くはありません。

[447: 購入検討中さん]

坪300は越えますね！

[448: 匿名さん]

@300として3LDK(W-73btype, 73.68m^2)だと税抜6698万円。
引き渡し時(2017.3)に消費税が10%になっていると税込みで7368万円。8%でも7234万円。
どうせ割高ならあと1000万円積んで品川や田町の物件を買った方が良いかなぁ。

[450: 匿名さん]

>>449
田町と目黒の物件も検討している購入者だよ。そう勘ぐるなって。

[451: 匿名さん]

品川、田町、目黒を買えるなら、そっちにしとけ。

[452: 匿名さん]

>>448
3LDK(W-73btype, 73.68平米）。
坪260万だとしても、消費税10%を考えると6374万か。
消費税は大きいね。。

[453: 購入検討中さん]

週末に行きましたが大賑わいでしたね

[454: 匿名さん]

>451
お前相当暇なんだな。

[455: 購入検討中さん]

やっぱりプラウド蒲田なみの価格になるのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[456: 匿名さん]

勘違いしている人がいるみたいですが、マンションは土地部分には消費税かかりませんよ。建物部分だけです。
概ね物件価格の3分の2が建物相当のケースが多いと思うので、6000万の物件には320万くらいが乗ってくることになります。

[458: 匿名さん]

457は営業の方ですね
人気ありますか？プラウド並みの価格じゃ笑顔で購入する人いないですよ

[459: 購入検討中さん]

＞455さん

うちは3LDK希望ですが、残念ながら平米数がプラウドちょっと大きい為に、グロスではプラウド並みです。
糀谷でなぜそんなに強気なのか？と、驚きました。
南向きが多そう、糀谷が庶民的、支線だからプラウドよりは…と思ったのが甘かったです。

糀谷で6000万7000万って数字を言われても、正直近隣住人としては目が点でした。
プラウドとは違い、将来的に資産価値が上がるって期待が今一歩うすいのですがどうでしょうか？

[460: 購入検討中さん]

やっぱりプラウドを買っておくべきだったかな。あの時は高すぎると思ったんだけど。

[461: 購入検討中さん]

今は高値で見せて、客の反応をうかがっている時期。
あまりに高すぎで客が付いてこれなかったら調整して下げてくるよ。

[462: 匿名さん]

円安（通貨安）って怖いね。ルーブルが暴落したロシアではとんでもないことになってる。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

「今週は２回値上げしたのに、飛ぶように売れる」。モスクワの不動産屋に勤めるエカテリーナさんが扱う郊外の新築集合住宅は、最近のルーブル暴落後に売れ行きが伸び、価格帯を問わずほぼ完売したという。

　開店１時間前から不動産屋の前で待つ客も数人いるといい「もっと高くなって手が出なくなる前に買おうという心理だと思う」と話した。

http://www.sankei.com/world/news/141220/wor1412200049-n1.html

[463: 匿名さん]

糀谷に住んでる方に質問ですが、大きな買い物は蒲田ですか。川崎でしょうか。

[464: 購入検討中さん]

>461
下げることはないよ。

[465: 匿名さん]

そうだな。京急蒲田の時も、価格がざっくり提示された当初は高くて非難轟々だったが、結局そのまま売り切ったからな、デベは。騒いだ奴は買わなくとも、他に買う層がいたってことだ。

[466: 匿名さん]

その通リです。
高いって騒いでるのは買いたくても買えない人達。

[467: 購入検討中さん]

車があれば川崎。
なければ蒲田。

[468: 匿名さん]

>467
目的は何なの？

[469: 購入検討中さん]

５年先を見据えて背伸びしてでも買っちゃえい！
と
思ったらデベの思うツボか？

[470: 購入検討中さん]

糀谷では唯一無二の物件だから、買っても暴落はないと思うよ。
何だかんだで、駅前再開発は強いよ。

[471: 購入検討中さん]

買っちゃえば。

[472: 購入検討中さん]

高すぎね？

[473: 匿名さん]

>>468　467さんは463さんの質問に答えただけでしょ？瞬間湯沸し器はよくないですよ。

[474: 匿名]

うるさいかな、ここは。

[475: 購入検討中さん]

防音サッシだから大丈夫でしょ〜

[476: 匿名さん]

４６３さん
買い物が充実しているのは蒲田か川崎か言われれば川崎でしょうね。
ただ蒲田までだったら車で１５分位で着くし楽なのかな。
ここだと普段のお買いものは商店街ですかね。ただ昔よりは商店街の
活気もなくなってしまいました。どこの商店街も同じなのかな。
大きなスーパーなどが近くにできるとお客さんをとられてしまい、小売店は
どんどんつぶれてしまうみたいですからね。

[477: 匿名さん]

下には何が入るの？ずいぶん地権者が多いけど。

[478: 購入検討中さん]

スーパーが入るみたいですよ。
不動産屋も確定です。
パチンコは入らないそうですので安心ですね。

[480: 匿名さん]

地権者、多すぎ。

[481: 匿名さん]

過疎ってますね

[482: 匿名さん]

両方とも半分弱が地権者さんいらっしゃるかたちになるのですね
皆さん住まわれるのでしょうか
売りに出される方もいらっしゃるとは思いますけれども
最終的にはどういう風になってくるのか
気にかかる点が多いですよね。
下がスーパーが入るのは良いとは思います。

[483: 匿名さん]

価格、高い。

[484: 購入検討中さん]

モデルルーム行きました！
凄い賑わってました。

設備仕様は普通でしたね。
プラウドと比較すると低い感じがしました。

糀谷は庶民的な街で住みやすそうですね。

[485: 匿名さん]

>483
お金持ちが買う物件ですから。

[486: 購入検討中さん]

駅前再開発タワーだからある程度は高くて当たり前。

[487: 購入検討中さん]

こちらは坪いくらくらいですか？

[488: 購入検討中さん]

おそらく280万円位

[489: 匿名さん]

蒲田のプラウドが平均で310-320だったから、糀谷の280はまぁいいとこだなー

[490: 物件比較中さん]

計算したら280じゃないですよ！
310は越えてます。
糀谷でこれは高過ぎですよね

[491: 購入経験者さん]

23区内、駅前物件なら、今どき坪310は当たり前ですよ。上層階なら350越えです。その分、値下がりしにくいですよ。

[492: 購入検討中さん]

平均したら280万円位ですよ。

[493: 購入検討中さん]

モデルルームを見た方如何でしたか？

[495: 購入検討中さん]

このマンションって変な間取りしか無いですよね？
もっと普通の間取りならいいんですけど？

[496: 匿名さん]

そんなに変かしら・・・と思ってよくよく見たら、やっぱり変ですね（笑い）
まだヤフーにのってる２タイプしか見てませんけど、W-73bタイプだとトイレの位置とか細長い洋室とかキッチンの柱とか、冷蔵庫は扉の開く方向を選びそうですし、一部屋以外はでこぼこした部屋だし。まあ、その凸凹にぴったりの家具を置いてしまえばすっきりまとまるのかもしれないですけど。
W-81タイプも小さな出っ張りが気になります。広いバルコニーと開放的な窓は明るくて良さそうですけどね。

[497: 購入検討中さん]

プラウド蒲田とほぼ同価格帯なのですね。
共用部分や住戸内のクオリティーはプラウドと比べるとどうでしたか？
プラウドも検討されていて、こちらのモデルルームもご覧になった方、いかがですか？

[498: 購入検討中さん]

プラウドさんとの違い…
素人目ですが、住戸内のクオリティーはプラウドさんの方が良いのは分かりました。
もちろん糀谷も全然悪くないですよ。
こちらのキッチンはタカラさん、食洗機はOP。（プラウドさんは標準）
お風呂はリクシルさんかなぁ？イマドキの浴室乾燥ありは同様。
プラウドさんは床材も良いヤツだって言ってましたけど、こちらは普通のかな？
でもこちらのトイレに手洗いがあるのは、断然よかった。
糀谷も価格が強気ですが、細かく仕様を見るとどうなんでしょう？
詳しい方、教えてください。

ただ、プラウドさんの仕様は高級すぎて、私には要らないものが多く…
部屋のドアノブは高級感なくていいし、室内の廊下は大理石じゃなくていいし。(笑)
高級感だす為に仕様を上げて、買えない価格にしないでって思いました。
庶民の意見ですがね。

[499: 購入検討中さん]

やはり、プラウド蒲田を買えばよかったのにって思う人が多そう。
でも、ここに住んだら糀谷地区のセレブですよ！
皆が購入できない価格だからステイタスになりますよね！

[500: 購入検討中さん]

HPが更新されてますね。
間取りも大幅に増えていますよ。

[501: 匿名さん]

糀谷で蒲田と同じ価格？
半年で相場がかなり上がったのかな。

[502: 購入検討中さん]

プラウドシティ蒲田よりはさすがに安いですよ。

平均で蒲田は＠320、糀谷は＠280です。

[503: 購入検討中さん]

こちらのマンションは糀谷のシンボルタワーになりますよね！

[504: 匿名さん]

池井戸潤の、BT63を読むと街の様子が分かりますね。

[505: 購入検討中さん]

糀谷

実に住みやすい街だ。

[506: 匿名さん]

品川〜羽田間は今後有望だと思うよ。2020へ向かって波に乗る予感

[507: 匿名さん]

出張が多い方などは住みやすそうですね。
商店街があるのも魅力の一つです。こういったところでの子育てはしやすいかもしれませんね。
無駄な共用施設もないのがいいですね。ゲストルームがあるので、来客が来た時に活用できそうです

[508: 購入検討中さん]

@280にどうやってなりますか？
予定価格で教えてもらってる分だけで計算したら@300超えますよ
しかも5500万～ってところは5700～になるとも言われてますし

価格を安く見せるためにこちらの三井さんが書いてるとしか思えない

[509: 購入検討中さん]

503とから504とかもそうですけど、営業さん書き込んでますよね
完売するんでしょうかここ？

[510: 購入検討中さん]

営業さんに質問です。
なぜそんなに強気な価格なのですか？
富裕層が、わざわざ糀谷を買いに来られると？？
6000万7000万だせるなら、品川方面では？

あ、お返事は頂ける訳ないですよね。(笑)
地元民のつぶやきでした。

[511: 購入検討中さん]

実際のところ@いくらなの？

[512: 購入検討中さん]

ここが高値で売ろうとしている理由は野村のプラウドシティ蒲田が＠320で速完したからですよ。

欲をだしたからですよ。

[513: 匿名さん [男性 40代]]

買いたい人は高くても買う。
売れなければ下げれば良いだけ。
それが商売。

[514: 購入検討中さん]

その通り！

[515: 購入検討中さん]

それにしても、プラウドシティ蒲田と同じくらいの価格ですか。
あっちを買っておけばよかったかなー。

[516: 購入検討中さん]

糀谷周辺の中古は下落が大きくなかなか売れないようです。
知人が困ってます。
相場は周辺相場から試算するので、この物件を高値で掴んだら維持どころか下落しか見えない…
周辺相場に合わせるのなら@250ってところでしょうね

[517: 匿名さん]

ここ高すぎる。
中の商業施設が目的なら周辺の中古でいい。
線路向きの部屋は空きが多くなりそうだ。
長い目でみたら、空き部屋、住人の入れ替え多くなり、買い替え、賃貸も増えるだろう。
マンション内は治安が悪くなりそうだ。

[518: 購入検討中さん]

>>509
三井の営業が書き込むわけないじゃないですか。懲戒になりますよ。
周辺の既得権者、利害関係者と考えるのが普通。

[519: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん [ 30代]]

糀谷は、京急蒲田にくらべて静かだし、ファミリー層にはいいと思う！買い物は商店街があるし、パチ屋は入らないし、いいと思う！大師のシマホやラゾーナにも近いし、okもあるし、いいとおもう！蒲田より、静かだー

[520: 購入検討中さん]

糀谷でプラウドシティ蒲田と同じくらいの価格なんて有り得ない。自分は絶対に買わない。
一駅違うだけで、品川・横浜両方面への利便性が雲泥の差ですよ。
あっ、羽田空港へは近くなるので、飛行機通勤の人には最適かも。

[522: 匿名さん]

売主は首都圏不燃建築公社と旭化成不動産、三井不動産は売主ではなく販売提携だけ、販売後は売主の旭化成不動産がメインで対応するんですかね。

[523: 購入検討中さん]

地域断トツNo.1って糀谷エリアでしょ？
誰も意識してないですよ
リセールバリューっていっても糀谷エリアだけででしょ。
上がることはまずないです。

[524: 購入検討中さん]

プラウドシティ蒲田より安いですよ(^^)

どうしても高くみせたい人が常駐してますね（笑）

[526: 購入経験者さん]

周辺相場に合わせると@250など、見当外れというか、希望的観測に過ぎませんね。また、中古が下落してるといいますが、中古と新築とでは、マーケットトレンドがまったく違います。そんな安値が希望なら、郊外か、中古市場に移動するしかないですね。かなわぬ夢は早く捨てるに限ります。

[527: 購入検討中さん]

だから、糀谷で@300近くで買うと下落してしまうってこと。
高いんだっつうの！
高いときに買うと下がるでしょ

[528: 匿名さん]

今が高値か、あるいは安値（つまり、今後、不動産はまだ上がる余地があるの）か、は見方が分かれるところだね。
ちなみにオレは後者だけど

[530: 購入検討中さん]

その通り！
今買わないと買えなくなると思う人が多いから、年明けからどのモデルルームも大盛況らしいよ。

[531: 匿名さん]

その通り。価格は需給バランスできまる。買いたい人がいれば 、当然高くなる。糀谷だからといって、安くなるなんて言う理屈はない。入居者の多くは外部から流入する。原価もひびく。糀谷だから、資材人件費が安いわけでもないし。

[533: 匿名さん]

プラウドと比較するとかなり割高だよ。今の駅力、将来性、デベ、施工、どれを取ってもプラウドの圧勝。それでいて価格差が坪30万しかないんだからなあ。糀谷の将来性に賭けるなら、中古物件を値切って買う方が賢明だと思う。

[534: 購入検討中さん]

なんか必死な人がいるなあ
私はモデルルーム行きましたけど、予想より賑わってなくて心配になりましたよ

[535: 匿名さん]

2014年を通じ首都圏で新築マンションの供給が減って中古の価格が上がり始めたという記事が、二三日前の日経新聞に出てたな。

[536: 匿名さん]

これだけの良好物件で、平均@320だとすれば、かなり割安感ありますね。かなり買い得かもしれません。

[537: 購入検討中さん]

その通り！

[538: 購入検討中さん]

@280ですよ！

[539: 匿名さん]

>>536
川崎から1駅なら3分の2の価格で買える。
川崎駅からJRも使えて品川も横浜も1駅だし、駅周辺が栄えている。

[540: 購入検討中さん]

>>517
自分も北側線路側の部屋は賃貸が多くなり、空き部屋も沢山出てきそうな気がしています
そうなると第一街区は治安が悪くなったり修繕が滞ったりするのではないか不安に思っています

[541: 物件比較中さん]

>>535
高くなり過ぎたから販売絞ってますね。

[542: 購入検討中さん]

>>539
リヴァリエですか？確かに良いですよね。共用施設、構造、眺望が糀谷より良さそう(笑)

糀谷のモデルルームを見ましたが、お風呂と洗面が中小デベの仕様だったので、残念でした。あと、柱感が凄い(笑)
そうは言っても、糀谷住まいも長く、親しみもあるので、もう少し話は聞いてみます。

[543: 購入検討中さん]

蒲蒲線、糀谷は止まらないみたいですね

[544: 匿名さん]

このマンション内で、自分の希望の間取り、向き、階数、は地権者が確保していた。

残っている部屋は自分の家族構成を考えると不向きです。
狭い部屋がいくつもあっても、子供の成長を考えれば住めてあと数年。
柱が部屋にくいこんでいて、ベッドや家具の配置に悩む。
妻の意見では、キッチンの配置、向きが好きではないよう。
自分の生活動線が不向きで、家族の生活行動がバラバラになりそう。

残っている部屋は、自分の予算の約２倍近い。
糀谷から離れたくない妻の意思が固いため、地権者向け物件は販売されたらいいのですが？

[545: 匿名さん]

>>543

妻の親の話では、蒲蒲線は糀谷には物理的に停車できないようです。

[546: 匿名さん]

>>540

自分も高額で空き部屋多くなり、治安の悪化、外国人賃貸増加、
修繕が滞りますます治安の悪化になりそうの予感がしています。
第一、二区ともに共通かと思っています。
第二の方にコンビニが入ると聞いていますので、夜は第二の方が
治安が悪化しそうです。

[547: 匿名さん]

「心の歪んだ方へ」

コンスタントに何の脈絡もなくネガティブなスレが入りますが
ちょっと怖いです。いつも背筋がぞっとします。

きっと長年すさんだ人生を歩んで来られた方なのでしょう。
すっかり心が病んでしまって、きっとこんなことくらいしか
楽しみが無いのでしょうか？

でもいいでしょう。これくらい。これからも続けていただいて
一向に構いません。所詮たいしたことではないですから。

ただ
実際に世の中に迷惑がかかることだけは絶対にしないでくださいね。

[548: 購入検討中さん]

>>547
どうしました？ネガティブな意見書き込まれるとそんなに困ることがあるんですか？

購入を検討してる人は気がかりな点もあります。そういった点について他の方がどう考えてるか知りたいどう思うのは当たり前ですよね

[549: 購入検討中さん]

＞544
地権者住戸の間取りは見れましたっけ？

[550: 購入検討中さん]

人気物件ほどネガの書き込みが多くなるからね(^^)

[551: 購入検討中さん]

やっぱりプラウド蒲田の勝ちか！？
ここも、かなりいい物件だと思ったけどね。
でも、ここに住めたら糀谷地区の勝組だけどね。

[552: 匿名さん]

こういうステキなところに住める人が羨ましいです。

[554: 匿名さん]

プラウドシティ蒲田とは立地条件(駅)・建築仕様にかなりの落差があるので比較にはならないと思いますが、それでも価格が近接している（300万前後)とは驚きですな。

[555: 購入検討中さん]

デベロッパーも馬鹿ではないのて、買えない客ばかりだと値段を下げてきますよ(^^)

今は予定価格をチラ見せして、客筋をみてるところだと思います。

[556: 購入検討中さん]

ここは糀谷地区でも、ずば抜けた物件ですよ！
@300でも、地域ナンバー１のステイタスと利便性を考慮したら、当然の価格ですよ！
羨ましいけど、買えない人々がネガティブ書き込みしているのは、気にする必要はありません！
購入者は後悔する事なく、ステイタス性を満喫するでしょう。
いい物件ですよーー！

[557: 購入検討中さん [男性 30代]]

この物件のモデルルームみてきました。
モデルルームは81平米の部屋で家族(自分は4人家族)でじゅうぶんな広さだったけど、他プランは2LDKが多いですね。
しかし高いな～。糀谷でここまでの価格出るとは思ってなかったです、甘かった…。

[558: 購入検討中さん]

3年前とは相場が違うのです。
3年前に買わなかったのが悪いのです。
諦めましょう。

[559: 匿名さん]

このスレは地権者の書き込みだらけなんですか？ちょっとポジティブの度合が普通じゃない。高値で未入居中古を売却したい、ってとこですかね。
糀谷あたりは良く知ってますが、糀谷でNO1でも全くステータスとか無いですよ。この辺でステータス語るなら、
せめてJR駅を起点にしたエリアNO1物件くらいじゃないと。プラウド蒲田でも微妙なラインと思いますが。
私鉄支線、中小デベなのも更にマイナスです。

[560: 匿名さん]

プラウドシティ蒲田の時もそうだったけど、散々言われながらもフタを開けてみたら連続の即完売。この事実から目を背けてはいけないよ。

[561: 購入検討中さん [男性 30代]]

3年前…いくらぐらいでした？
コーナン近くのIに見に行ったとき、駅遠いのに高いな～という印象で、それ以来、リサーチしていませんでした。
日曜日のモデルルーム、混雑していました。
環八があるせいか、室内干しの金具？(最近の物件では標準なのかわかりませんが)があり、売主も洗濯物を外に出せないな…という感覚なんだと思いました。
うーん。。自分は空港にも海にも関係してないので、この立地で高価な理由はわかりませんが、売れそうな物件かとおもいました。

[562: 購入検討中さん]

結局こういう掲示板って誰が書いてるかわからないですね。
営業かもしれないし、他のデベかもしれないし、普通に検討してる人かもしれないし。
いい話も悪い話も信用していいかわからないです。

[563: 匿名さん]

もう一つ。いつまでも10年前の感覚でJR線(蒲田)と京急線(京急蒲田)の関係を捉えてはいけないということ。
羽田の地位(国際化)は既に高まり、品川へのダイレクトアクセスは５年後を見据えれば大きな価値を持つ。更に現在進行中の駅前一体再開発のもたらす街の風景の変貌は、ちょっとの想像力を働かせれば察しがつこうというもの。個人(一人)の主観でない。そう考える人が多くいるから人気物件が現れ、相場が作られる。

[564: 匿名さん]

以前の感覚だと糀谷のポテンシャルは坪240位と思っています。80平米で5千万台後半。
ここに駅前再開発エリア物件のプレミア乗せて、1割アップ弱が目安かと。ただ、昨今の不動産相場の上昇で、もう1割位乗ってるのかな。
一方で、この辺りの住環境、特に周辺の住民層を考えると、リセール時には、そこまで計算通りに上がらないのでは、と思います。

[565: 匿名さん]

>>563
品川へのダイレクトアクセスの範囲って、かなり広範囲ですが、どこまでが数字に現れるようなメリットある範囲と考えますか？
また、羽田の国際化の進展で糀谷に具体的にどういったメリットがありますか？
街の風景の変貌は同意しますが。

[566: 購入検討中さん]

↑そんなの距離の近さをみれば一目瞭然だろ。
品川直通7分、羽田6分だぞ。

いちいち説明しないとわからないのか？

[567: 匿名さん]

ダイレクトアクセス＝直通（途中駅０）６分。これは京急蒲田のこと。JR蒲田だと途中二つ止まるから余分に時間かかる。これは心理的なもの。でも京急優位は事実。
羽田の国際線は早朝到着が多い。例えばサンフランシスコからだと朝５時到着（実際は早まって4時半なんてザラ）。こんな時５分で家に帰ってシャワー浴びられるのはこの立地ならでは。一日が丸々有効に使える。羽田の24時間化が進むとなおさら。これがありがたいって人たちには価値ある立地。

[568: 匿名さん]

不動産表記の7分、実質は支線込みの14分にメリットがあると思えないだけです。
羽田の搭乗客が増えても、電車ではすっ飛ばされる糀谷駅のメリットも大したことないと思うわけです。
羽田新線の計画で京急の地位は相対的に低くなりませんか？

[569: 購入検討中さん]

品川の大手企業勤務で、頻繁に海外出張があるビジネスマンには最高の物件。

[570: 匿名さん]

糀谷駅もけっして不便なわけではないけど、朝ラッシュ時間帯に列車間隔があくことがあるんだよね。
昼間は品川方面への直通無いし。

[571: 購入検討中さん]

>569
私も財閥の大手商社勤務なので、住むのに最適な場所です。

[572: 匿名さん]

高いお金払っても、糀谷っていうのがなあ。。

[573: 匿名さん]

この立地の価値が分かる（感じられる）人は買う。そうでない人は買わない。さっさとスルーしたら。
実際、お隣の京急蒲田のプラウドでは、「イメージが」とか、「地位が」とか、やいのやいの言われながらも多くの人が買いに来て瞬間完売だった。

[574: 匿名さん]

>572
何のためにこのスレに来てるの？

[575: 匿名さん]

ここやはり、低層階@300、高層階@350はぜったい下らないでしょうね。今が買い時か悩みます。

[576: 購入検討中さん]

オリンピックまではまだまだ上がるよ〜

[577: 購入検討中さん]

本当にまだまだ上がるんですか？
でも、オリンピック後には下がるんですかね？
欲しいけど、高値でこられてどうも納得がいかない…

[578: 匿名さん]

もちろんオリンピック後には下がるよ、上がる余地がもうないから。
それでも２０年後くらいまでなら資産価値は大きく落ちないと思うよ。
それから先は誰にもわからない。

[579: 匿名さん]

大手商社に勤めているのに、糀谷なんかに住んでいるのが周りに知られたら、かなり訝しがられるよ。
同僚が住んでいるのは都心3区が多いので。

そもそも空港まではタクシーを使うので、空港に近いだけで糀谷に住むのはメリットがないんだが。。
あと、商社勤めは羽田じゃなく成田が多いよ。羽田は便の行先が限定されているので。

[580: 匿名さん]

せっかくスルーしてあげてたのに。
脳内商社さんが泣いちゃうじゃない。

[581: 購入検討中さん]

財閥系のＳ友商事の社員は豊洲や東雲に沢山住んでいますよ。

財閥系商社だから都心3区って短絡的な妄想ですね。

[582: 匿名さん]

そりゃトリトンだから豊洲近辺も多いだろうけど、糀谷が最適ではない、ってことじゃない？
仮に京急なら、京急蒲田のプラウド買いそう。
都心3区集中は言い過ぎ。

[583: 購入検討中さん]

大手商社だから都心三区って笑えますよね。

[584: 購入検討中さん]

579さんが脳内商社ですよね（笑）

[585: 匿名さん]

>>商社勤めは羽田じゃなく成田が多い
？
ひたすら笑笑笑

[586: 匿名さん]

>今が買い時か悩みま す。
この15年で最悪なのは間違いない所でしょう

[587: 購入検討中さん]

最悪というか過去最高の高値ななってますね。

この物件に限らずマーケット全体ですが、デフレ脱却ということでしょう。

[588: 購入検討中さん]

いいですね、ここのマンション。

でも、高いんですよね！

蒲田のプラウド程じゃないにせよ、糀谷じゃ破格の価格。

どんな人が住むんでしょうね！

まあ、金持ってなきゃ無理ですね！

[589: 購入検討中さん]

駅前再開発は金なきゃ住めないよ(^^)

[590: 購入検討中さん]

ホームページ見ました。
豪華な造りに納得。たしかに糀谷じゃ最高クラスです。
蒲田、大森にある高級マンションに負けていない造りです。
駅から近いし、造り、デザインは一級だし、@300に納得。

[591: 匿名さん]

駅前や駅直結に特別なプレミアがあるのは間違いない。

[592: 匿名さん]

環八沿いで線路脇。
音はどんな感じなんだろうか？
洗濯物は干せるのかな？
想像が付かない。

[593: 匿名さん]

>592
買いたいけど買えないからってみっともない。

[594: 購入検討中さん]

>593
何がみっともないんですか？
私は購入検討してる者ですが、洗濯物が干せるのかはとても気になっていますよ
あなたのその一言の書き込みの方がよっぽどみっともないです

[595: 匿名さん]

このマンション、駅すぐでいいなぁ～。
1階に入るのはマルエツらしいですね。この辺りマルエツ多いですね。価格が高いマンションなので、思いきって高級スーパーが入ってほしかったです。

[596: 購入検討中さん]

意図的にこのマンションの悪口書いてる方がいる気がします。
悪口書いても価格には反映されるとは思いません。
悪口よりも、良い意見の書き込みをお願いします！

[597: 匿名さん]

人気物件ではよくある話。本当に買いたい人が悪口書いて競争減らそうと。むなしい努力だけどね。プラウド蒲田でもそんなだったような。

[598: 匿名さん]

悪口書いてもしょうがないですよね。
それでも人気物件は人気物件。
やっぱり注目される物件なんでしょうから。
まあ、そんな悪口でも一応は参考に出来る情報もあるかも知れない。
信憑性のある内容は気にしておいても良いのかも知れませんね。

[599: 購入検討中さん]

マーケティングミスのようにも思えるが・・・

[600: 物件比較中さん]

腐っても駅前再開発ですね。
買える人は買うのでなんだかんだで売れてしまう、そんな感じになるんですかね。
プラウドシティ蒲田も販売始まる前はネガティブコメントだらけでしたけど、本当に欲しい人はあまり気にしなかったのでしょうね。
だから価格もなかなか下がらないんでしょうね。