ステーションツインタワーズ糀谷［旧：「糀谷」駅前再開発プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

ステーションツインタワーズ糀谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

情報が少ないですがよろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西糀谷四丁目1460番（第1街区）、1461番（第2街区）（地番）
交通：京急空港線 「糀谷」駅 徒歩4分 （新改札口より徒歩2分（2014年度末完成予定））（第1街区）、徒歩1分（新改札口より徒歩1分（2014年度末完成予定））（第2街区）
間取：1DK～4LDK
面積：36.64平米～86.79平米
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
売主・販売提携（代理）：旭化成不動産レジデンス
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル
施工会社：戸田建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追記しました。2014.10.20 管理担当】


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[367: 不動産業者さん]

地権者は等価交換プラス住宅ローン。
地権者には安く叩いて、さらに外部には余剰分を@便乗値上げ、どこがぼろ儲けしてるのか？

[368: 物件比較中さん]

363さん
いまは萩中1丁目16階住まいです。
深夜1時ごろの飛行機の騒音とマンションが揺れる気がして悩まされています。益々飛行機騒音に悩まされるのでしょうか？

[369: 検討中の奥さま]

364
同感です。

[370: 購入検討中さん]

はぁ？
飛行機の音なんて全くしませんよ(^^)
ネガに必死ですね（笑）

[372: 匿名さん]

このエリア、何だかんだ言って欲しい人たちいるんだなあ。人気沸騰とまでいかないまでも、隠れた人気物件の予感

[373: 周辺住民さん]

着陸機の影響は全く無いけど、離陸機の音はたまにするよ。
でもここはそれより京急と環八の影響の方が遥かに大きいよ。

[374: 購入検討中さん]

やっぱりこちらは坪270万～300位なのでしょうか？

[375: 匿名さん]

300万前後と聞きましたよ。

羽田空港アクセス線ができたら、糀谷すら通過しないですね

[376: 匿名さん]

10年以上まえの情報ですが、糀谷駅の未来は、東急線は通過、羽田線は昼間ほとんど通過する予定だから、京急蒲田まで歩くか、大森までバス通勤になると聞きました。今は自分は帰宅じ京急蒲田から歩いています。夕刻空港直行が多いです。

[377: 匿名さん]

京急蒲田でさえ通過問題があるのに、
糀谷に止まるとは思えない。

[378: 購入検討中さん]

ここは高くても、今後資産は高まりそうですね。プラウド京急蒲田のような人気物件になりそうですね。

[379: 匿名さん]

京急電鉄が発表した京急蒲田駅の商業施設計画は、オープン時期をプラウドの下層会の施設完成と同期を取るなど、利便性の向上が見込まれ、この一帯の関係者には朗報ですね。

[380: 匿名さん]

他デベに資産価値は期待しない方が良いと言われました

[381: 購入検討中さん]

他デべは必ずそういいますよね

[382: 匿名さん]

蒲蒲線はいつ着工するか不明ですし、計画では糀谷に駅は出来ませんけど。

[383: 匿名さん]

円安のスピードが早すぎ。ハンパない
海外バイヤー（投資家）にとって
半年前に比べて 約２割も安く（買いやすく）なっちまった！

[385: 匿名さん]

ドルは121円台かよぉー
オリンピックに向け都心の不動産/マンション価格はバブル化だな
これから外人もどんどんやってくる
強くなったドルや人民元もって

[386: 購入検討中さん]

19時位に現地に行きましたが、商店街は人も多く活気があって楽しそうな街でした。
庶民的で住みやすい環境ですね。

[387: 匿名さん]

>386
で年収は１０００万以上あるの？

[388: 購入検討中さん]

年収500万円ありますので、ここなら買えますよね

[389: 購入検討中さん]

>388
その年収では無理です。
他を探して下さい。

[390: 購入検討中さん]

資産があるのでローンは無しです。

[391: 購入検討中さん]

>390
資産っていくらですか？
そもそもそんなに給料低くて資産があるって意味不明なんですけど。

[392: 購入検討中さん]

こことプラウドシティ蒲田は比較しないほうがいい。
そもそも、物件のコンセプトも違うし、価格も設備もデザインもあっちの方が上。
あまり参考にはならないよ。

[393: 購入検討中さん]

そう望みたいところ。でも販売のデベは何かと蒲田のプラウドをセールストークに持ち出しそうだなあ。

[394: 購入検討中さん]

プラウド蒲田は野村にとって、大成功の物件。あれだけ話題になったプラウドタワー立川はまだ完売していないのに、蒲田は二期で即日完売。
大田区の大型物件ではあれだけの価格なのに、すごい売れいきだった。
ここも、駅前再開発。プラウドまではいかないにせよ、十分人気物件の要素はあるよ。

[395: 購入検討中さん]

ここは坪いくら何ですか？

[396: 購入検討中さん]

駅前再開発だから人気はでると思うね。
半年位で完売するんじゃないかな？

[397: 購入検討中さん]

>121
円安も加速して１２１円台なので坪３５０くらいが妥当な水準だと思います。

[398: 匿名さん]

>>391
地元の人の買い替えは、少なく無いと思うよ。

[399: 購入検討中さん]

こんなだったら、プラウド買っときゃよかった。

[400: 購入検討中さん]

坪350なら、私は無理なので、諦めます。
こんなことなら、無理してでもプラウド蒲田を買えばよかったのに。。

[401: 購入検討中さん]

@280で確定みたいよ
意外と安かったね(^^)

[402: 匿名さん]

>>394
プラウド蒲田は、販売戸数が少なかったから、
戸数の多い都内物件を短期完売させる事が多い野村にとってはフツーのこと。
立川みたいな例のほうが野村では珍しい。

[403: 匿名さん]

やはり
>>339
の言う通り、糀谷タワーは蒲田プラウドに比べてあらゆる面で格落ちするけど、半年の相場変動を加味すると280が妥当な線だと思う。
プラウド立川の340/坪は、今から振り返れば割高すぎたね。あっさり即完した蒲田と違ってなかなか完売できなかった。

[404: 購入検討中さん]

>401
確定なんですか？？

ちなみにその＠って、この物件の平均ってことですよね？
だいたい最上階～下までって、どのくらい差が出るのでしょうか？
初心者ですみません。

[405: 購入検討中さん]

@２８０ですか？
糀谷では破格の価格ですね。
プラウド蒲田より買いやすいですね。
でも、私みたいな一般人じゃ、無理ですね。

[406: 購入検討中さん]

プラウド蒲田は本当にいい物件ですね。プラウド蒲田が価格的に買えなかった人達がこの糀谷の物件に集まりそう。
でも、ここも円安の影響や建築費の高騰のあおりを受けて、プラウド蒲田と同じくらいの価格に落ち着きそうですね。
そんなに価値はないのかも、知れませんが。

[407: 匿名さん]

@250超えじゃ自分は無理、糀谷徒歩5分以内の他のマンションにするしかないな。もちろんここの施設は利用すけど。

[408: 匿名さん]

だから280だっつってんのにしつこい人がいるんだよな

[409: 匿名さん]

プラウドのせまい部屋買えば良かった。6-7年後値崩れしてからでもいいか

[410: 周辺住民さん]

旭化成も当然プラウド蒲田の値段を参考に値付けしてくるだろうけど、それよりは安くしないと三井の販売力でも売れないでしょ。
円安株高でも景気は回復してないし、現在の円安の資材高を織り込むのは来年下半期の販売物件あたりからじゃないかな。

[411: 購入検討中さん]

地元住民です。
プラウド蒲田程じゃないにせよ、ここも魅力的でいい物件だと思います。
色々な意味でプラウド蒲田と比較されますね。

[412: 匿名さん]

やたらと、完成前からプラウド蒲田をヨイショする人達がいるみたいですが、
港区の三田のほうで野村が幹事で三井と建てたマンションが
内覧会で色々みつかったみたいですよ。

[413: 購入検討中さん]

坪２８０とは糀谷の物件では高いですよ。
プラウド蒲田が坪３２０で即完売の状況からすれば、あり得ない価格じゃないかも。
京急羽田沿線は今後期待できる地域とみなされるのでしょうか！？
発展が期待される品川にも近いですしね。

[414: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

プラウド蒲田じゃなく、プラウドシティ蒲田ですよーー！

[415: 匿名さん]

野村＋S水建設 という組合せには注意が必要ですね。昨今の資材高騰や人手不足で、ゼネコンに厳しい野村でさえも、S水はコントロールできていない実例がチラホラ。
蒲田はさすがに背後に再開発組合のうるさ方が控えているのでゼネコン（東急建設）も滅多なことはできないでしょう。

[416: 匿名さん]

京急蒲田近辺には分譲タイプのプラウドは１件しかないんだから、プラウド蒲田でいいじゃん

[417: 匿名さん]

このサイトはプラウドのcmじゃないとおもうんだが

[418: 匿名さん]

糀谷の他マンションの相場は駅近築浅でも250万以下。ここは、糀谷に住んでて高値で売りたい人のポジショントークが多いね。駅直結を諦めて、近場の中古を買う人が一番の＊＊＊。多少無理してでも駅直結を買うべし。

[419: 匿名さん]

>418
ソース出して。

[420: ビギナーさん]

プラウドシティ蒲田の話題が多く書き込みされていますが、当然ここの物件価格はプラウドシティ蒲田が参考とされ、決まって参りますね。

[421: 購入検討中さん]

ただ、こことプラウドでは立地・設備・デザイン・デベと多くに異なりがあるので、あまり参考にはならないのでは？

[422: 購入検討中さん]

そのことに事業主が気気付いてるかだね。

[423: 匿名さん]

>>422
気付かない購入検討中者もたくさん居そうだから、
需要はあると思うよ。

[424: 購入検討中さん]

糀谷で３LDKの間取りも多くファミリー層をターゲットにしていると、安心していたのですが…
プラウドさんの高値＆２期完売に影響されて、事業主さんが京急蒲田を意識しすぎた価格設定に
されない事を願います。
だって糀谷ですもん、勘違いしないでほしいなぁ。

[425: 匿名さん]

>>42
購入を諦めた方がいいと思います。

[426: 購入検討中さん]

糀谷は住みやすい街なのでしょうか。柄の悪い人が多いとかは無いですかね？

[428: 匿名さん]

>426
治安が良い街です。
安心して下さい。

[429: 購入検討中さん]

ありがとうございます。前向きに検討します。

[430: 購入検討中さん]

蒲田のプラウドの話がよく出てきますが、そんなに人気物件だったんですか？

[431: 匿名さん]

それより野村は最近、三田のマンションでの内覧会での問題が
板の色んなスレで話題になっています。

[433: 購入検討中さん]

駅前再開発、中でも「駅直結」物件は根強い人気があるということですね。ここも似た条件なので、きっと人気が出るんでしょうね。

[434: 匿名さん]

駅が本線と支線では、だいぶ違うし、
蒲蒲線の将来性、JR蒲田との距離を考えても、
大きく違うと思う。

[435: 匿名さん]

マンションギャラリーは京急蒲田にできるようですね。やっぱり本線のほうが便利だわ

[436: 購入検討中さん]

あまりに高すぎて断念しました。
こんなことになるならプラウドを買っておけばよかった。

[437: 購入検討中さん]

ここは富裕層を対象にした物件ですからね。

[438: 匿名さん]

高いですよね‥

[439: 匿名さん]

3LDKでいくら位でした？

[440: 匿名さん]

>>210
今日の選挙結果（予想通りの自民圧勝）で、本当にこの先５年間はインフレ路線を突っ走ることが運命づけられた。
この糀谷タワーも時期的な巡り合わせで、売主の元々の意図を離れて高値で出てこざるを得なくなった。万が一、意外な安値で出てきたらめちゃくちゃな倍率がつくことになるだろう。

いずれにせよ、ほんの数ヶ月前、両方を検討した上で蒲田のプラウドを思い切って買った（当選した）人は本当にラッキーだったね、と言っておこう。

[441: 匿名さん]

そりゃプラウド蒲田が比較対象になるでしょうけど、本線と支線、デベの格を考えたら一枚も二枚も落ちるでしょ。
駅前再開発だから多少無茶な値付けしても売れますけど限度がありますよ。

[442: 購入検討中さん]

糀谷なのに、高すぎです・・・
ここは地元に根差した再開発だと思ってたのに。
支線なのに、残念な高値です。

[443: 匿名さん]

>>442
相場観なさすぎ。

[444: 購入検討中さん]

皆さん実際とれくらいを予想しています？
私は、最近の相場は承知の上で、不燃公社がメインであることもあって平均坪単価＠２６０ぐらいではないかと思ってるのですが。

[445: 購入検討中さん]

>>444
坪320くらい。

[446: 購入検討中さん]

>>444
残念ながらそんなに安くはありません。

[447: 購入検討中さん]

坪300は越えますね！

[448: 匿名さん]

@300として3LDK(W-73btype, 73.68m^2)だと税抜6698万円。
引き渡し時(2017.3)に消費税が10%になっていると税込みで7368万円。8%でも7234万円。
どうせ割高ならあと1000万円積んで品川や田町の物件を買った方が良いかなぁ。

[450: 匿名さん]

>>449
田町と目黒の物件も検討している購入者だよ。そう勘ぐるなって。

[451: 匿名さん]

品川、田町、目黒を買えるなら、そっちにしとけ。

[452: 匿名さん]

>>448
3LDK(W-73btype, 73.68平米）。
坪260万だとしても、消費税10%を考えると6374万か。
消費税は大きいね。。

[453: 購入検討中さん]

週末に行きましたが大賑わいでしたね

[454: 匿名さん]

>451
お前相当暇なんだな。

[455: 購入検討中さん]

やっぱりプラウド蒲田なみの価格になるのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[456: 匿名さん]

勘違いしている人がいるみたいですが、マンションは土地部分には消費税かかりませんよ。建物部分だけです。
概ね物件価格の3分の2が建物相当のケースが多いと思うので、6000万の物件には320万くらいが乗ってくることになります。

[458: 匿名さん]

457は営業の方ですね
人気ありますか？プラウド並みの価格じゃ笑顔で購入する人いないですよ

[459: 購入検討中さん]

＞455さん

うちは3LDK希望ですが、残念ながら平米数がプラウドちょっと大きい為に、グロスではプラウド並みです。
糀谷でなぜそんなに強気なのか？と、驚きました。
南向きが多そう、糀谷が庶民的、支線だからプラウドよりは…と思ったのが甘かったです。

糀谷で6000万7000万って数字を言われても、正直近隣住人としては目が点でした。
プラウドとは違い、将来的に資産価値が上がるって期待が今一歩うすいのですがどうでしょうか？

[460: 購入検討中さん]

やっぱりプラウドを買っておくべきだったかな。あの時は高すぎると思ったんだけど。

[461: 購入検討中さん]

今は高値で見せて、客の反応をうかがっている時期。
あまりに高すぎで客が付いてこれなかったら調整して下げてくるよ。

[462: 匿名さん]

円安（通貨安）って怖いね。ルーブルが暴落したロシアではとんでもないことになってる。

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「今週は２回値上げしたのに、飛ぶように売れる」。モスクワの不動産屋に勤めるエカテリーナさんが扱う郊外の新築集合住宅は、最近のルーブル暴落後に売れ行きが伸び、価格帯を問わずほぼ完売したという。

　開店１時間前から不動産屋の前で待つ客も数人いるといい「もっと高くなって手が出なくなる前に買おうという心理だと思う」と話した。

http://www.sankei.com/world/news/141220/wor1412200049-n1.html

[463: 匿名さん]

糀谷に住んでる方に質問ですが、大きな買い物は蒲田ですか。川崎でしょうか。

[464: 購入検討中さん]

>461
下げることはないよ。

[465: 匿名さん]

そうだな。京急蒲田の時も、価格がざっくり提示された当初は高くて非難轟々だったが、結局そのまま売り切ったからな、デベは。騒いだ奴は買わなくとも、他に買う層がいたってことだ。

[466: 匿名さん]

その通リです。
高いって騒いでるのは買いたくても買えない人達。