ステーションツインタワーズ糀谷［旧：「糀谷」駅前再開発プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

ステーションツインタワーズ糀谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

情報が少ないですがよろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西糀谷四丁目1460番（第1街区）、1461番（第2街区）（地番）
交通：京急空港線 「糀谷」駅 徒歩4分 （新改札口より徒歩2分（2014年度末完成予定））（第1街区）、徒歩1分（新改札口より徒歩1分（2014年度末完成予定））（第2街区）
間取：1DK～4LDK
面積：36.64平米～86.79平米
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
売主・販売提携（代理）：旭化成不動産レジデンス
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル
施工会社：戸田建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追記しました。2014.10.20 管理担当】


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[322: 購入検討中さん]

5年前も同じこと言ってた人がいたなぁ〜

結局高くなってしまいましたけどね(^^)

[323: 匿名さん]

>>322
5年前は残念ながら五輪特需は無かったから

同じことを言った人がいるわけないなぁ〜

[324: 匿名さん]

>>320

>>糀谷って意外と良い街なんですよ。

古き良き下町人情が残っているまちですね。好きですよ。

>>大きなホームセンター、コーナンもあるし、
>>大きな萩中公園や萩中公園プール、交通公園もある。

ホームセンターニトリ、萩中公園、萩中プール、交通公園は大鳥居ですね。

糀谷駅周辺の良いところは、長年住んでやっと実感できるので、
外の人には説明しにくいですね。

[325: 匿名さん]

>>318

それもありかと。

オリンピック後＠５０減額されるとした場合、価格１千万以上下がる。
中古物件も空き部屋が増えるだろう。さらに不動産価格が下がる。
ローン無やオリンピックまでに頭金増額し、ローンを少なくできる可能性もある。

庶民の自分は今無理するか、オリンピック後まで頭金増額するか。
ここの価格しだいだな。

[326: 匿名さん]

説明会ではここのマンションの押しは制震だけかと思った。

あとは周辺環境、ひとつ隣駅の大鳥居駅周辺の環境の良さ。
品川再開発、川崎駅周辺、横浜などなどの良さ。

ここのマンションに住むメリットが薄れてきた。
近くに住んで、ここの子育て支援を利用するてもありかと思えてきた。

[327: 購入検討中さん]

↑そんだけ良い点があれば十分だろ

[328: 匿名さん]

>>326
文章読解力がなくてごめんなさい。意味がわからない。

[329: 匿名さん]

自分も無理してここに住むメリットが少ないとわかった。

環八、京急線路に挟まれ騒音対策で窓を開けられないし。
子育て支援と商業施設の利用は住人以外でも利用できると思うし。
近隣環境がいいのは十分にわかったから、近隣のマンション購入も検討する。

[330: 購入検討中さん]

説明会で遠方の方もいらっしゃるのでと糀谷の魅力を説明されていたがどうでしょう？
魅力は感じられましたか？
地元民には遠方から糀谷を選ばれるのか？よくわかりませんので気になります。

うちは価格次第での購入検討です。

[331: 匿名さん]

１０代まで糀谷に住んでいました。現在神奈川の社宅住まい。
このマンションの情報を聞き、糀谷に戻ろうと説明会に参加しましたが、
萩中公園（大鳥居駅近隣）など、周辺環境のいいところは昔から変化がないようでした。
しかし今回の説明会では価格は不明でした。ここの特徴である制震構造の近隣マンションの価格と比較して検討します。
価格に大差ないなら、騒音を考えると近隣マンションを選ぶと思う。

[332: 匿名さん]

>>320

高く設定したら、売れ残り、２，３年でローン破たんで空き部屋増加、マンション内治安悪化。

マンションは人が住んでこそ治安が守られ、周辺の町も活性する。

はじめから糀谷に高額所得者を呼び込もうとは考えにくいですね。

[333: 匿名さん]

>>330さん

説明会では、品川再開発の話が多く、あまり糀谷に魅力を感じませんでした。
説明会で聞いたホームセンターや公園を確認のため行きましたが、少し糀谷から距離がありました。

品川の価格には手を出せないから、糀谷で妥協する提案だったのかと思った。

[334: 匿名さん]

マンション説明会やモデルルームを数十件見てきましたが、このマンションは他に比べて高齢者の参加が多かった。
羽田地域の特徴なのでしょうか？
空港国際化で、羽田に勤務する人がターゲットかと想像していましたが、年金受給者であろうと思う年齢層が多かった。

[335: 購入検討中さん]

>334
はいはい、いつもお疲れ。

[336: 購入検討中さん]

>>334
そう、高齢者の御夫婦や、３世代な感じでのご参加も。
やはりこちらの説明会には、地元の参加が多いと思ったのですが。。。
子育て施設と高齢者施設って所が、ポイント高いんでしょうね。

住まれる方が多く購入される物件が私の希望ですので、購入検討率が上がりました。
買える価格がいいなぁ。

[337: 匿名さん]

自分も実際に住まわれる方が購入する物件を希望です。

ワンルームが多い投資用物件は、住人の入れ替わりが激しいです。空き部屋率も高く治安の悪化が気になります。
比較的、高齢者の方々の方が、長く一か所に住まわれる傾向があります。

[338: 購入検討中さん]

高齢者のほうが騒音もださないし、綺麗に使うから良いですよ。

永住志向が多いマンションのほうが良いですね。

[339: 匿名さん]

資料取り寄せて見たけど、蒲田のプラウドからスペックが劣る分▲25%引き、半年間の時点修正は黒田バズーカ２（追加緩和）があったんで＋15%上昇

つまり、坪単価は 320 × 0.75 × 1.15 = 276 万円

てとこかな。だいたい

[340: 購入検討中さん]

他デベの話では@280らしいです。

[341: 匿名さん]

今は時勢的にその辺の値段でしょうねー。高い。
割高で購入しても、入居数年後にオリンピック終了で値下がりして資産性取り崩すみたいなシナリオは最悪。

[342: 購入検討中さん]

私も280と聞きました

[343: 匿名さん]

坪300さん残念でしたね

[344: 匿名さん]

バルコニーがコーナーにあって広々した間取りが多いですね
光が多く差し込んで気持ちよさそう。そういえば素朴な疑問ですがマンションの窓の掃除ってどうすればいいんでしょう。

[345: 匿名さん]

>>342さん

どちらからお聞きになりましたか？
私は去年、地権者の方から聞きました、＠がもっと低い見込みというお話でした。
第二が最も低く、第一は部屋によって差の開きがありました。
数か月で＠が高騰したのでようか？

[346: 購入検討中さん]

＞345さん

地権者さんからのお話って、かなり有力情報ですよね。
すごい気になります。

なのに＠280に高騰してるってのは、
完全に京急蒲田からの流れで、ふっかけられてるような…

第二と第一の価格差って、どういう計算で違うのですか？
日当たり？向き？
素人なので全然ピンときませんが。。。

[347: 匿名さん]

一年前の見込みはそれとして、実際に売出し価格が決定されるのは直前だと思うけどね。
その時点で、デベは相場（市場価格）から大きく乖離しないように留意するからね。

[348: 匿名さん]

一年前からの価格の比較は、建築材料費は高騰、新築物件価格下落（全室完売に時間がかかっているため一部値引き物件増加）。空港線沿線中古物件は空室増加しているため治安維持に苦戦している状況。

このマンションの特徴、子育て世代支援、高齢者支援、商業施設一体化、制震構造のメリット。
線路と環八に挟まれた騒音、子育て世代家族による騒音、大規模で共有施設多いため管理費と修繕費が割高がデメリット。
公共施設利用者による騒音と治安悪化のデメリットも付随する。

個人の観測では、高く見積もっても中間層で、プラスマイナス＠２５０超えるとは考えられない。

[351: 購入検討中さん]

確かに糀谷ナンバー１だね。
やっぱり、坪300位の覚悟は必要かな。。。

[352: 購入検討中さん]

そんなにいかないだろ！坪280前後じゃん

[353: 買い換え検討中]

349さん

蒲田、大森のように「二極化」とは、どのように糀谷が変わるにでしょうか？
現在の糀谷が気に入っているので、変わってほしくありません。
私の蒲田、大森のイメージは、風俗、飲み屋が多く、個人的には環境が合いません。

[354: 匿名さん]

駅前、ランドマーク、建築コスト上昇、オリンピックと羽田の国際化、それにアベノミクスと円安による資産効果を重ねると どんなことになるか

[355: 匿名さん]

京急蒲田のプラウドは、フタを開けてみると人気沸騰で坪単価が300を大幅に上回る高値だったにも関わらず、連続の即日完売でしたね。

[356: 購入検討中さん]

だから@280ですって

[358: 購入検討中さん]

糀谷の富裕層がここを買うだろうな。一般人には高過ぎるから、駅から離れた土手の方や羽田方面しか今後も狙えないね。
こんなとこ買える人が羨ましい！

[359: 匿名さん]

いくら人気でもプラウド蒲田より一割は安くないと。300超えはないでしょ。

[361: 購入検討中さん]

営業力しだいでしょうね。
どれだけ勉強してて即答できるかと、自信を持ってプレゼンテーションできるかですよ。

[362: 購入検討中さん]

京急蒲田の駅前再開発となればターゲットは広がり、高額すぎて地元民がドンビキな価格でも
二期で完売でしたね。
営業力も素晴らしかったのでしょうが、物件力がこの辺では群を抜いていましたね。
でも、定住する感じの方がどれくらい購入されたのでしょうか。

こちらは京急蒲田の再開発と並べるにはあまりに違いすぎて、地元民的には便乗価格なら無理
ですよぉ！と言いたいです。
だって、京急蒲田ならJRと東急と３線いけるから価値が高いのであって、あくまで空港線です。
京急蒲田は頑張って歩けても、JRへは歩けませんもん。

[363: 匿名さん]

もし都心部から羽田空港の着陸が可能になったら、低空飛行のジェット機の騒音はどの位なんですかね？

[364: 匿名さん]

駅近とはいえ所詮は支線の糀谷、京急蒲田のプラウドよりグッと下げないと話しにならない。

[366: 周辺住民さん]

なぜプラウドの影響受けるのか、不満だ！
長年糀谷住まいの自分は、はじめから蒲田は乗り換え、通りすぎる地域と思ってる。
地震から、戸建の生活不便からマンション移住を考え、このマンションに決めて土地売却の準備してきたのに、@250超なら近所の中古マンションに変更する。

[367: 不動産業者さん]

地権者は等価交換プラス住宅ローン。
地権者には安く叩いて、さらに外部には余剰分を@便乗値上げ、どこがぼろ儲けしてるのか？

[368: 物件比較中さん]

363さん
いまは萩中1丁目16階住まいです。
深夜1時ごろの飛行機の騒音とマンションが揺れる気がして悩まされています。益々飛行機騒音に悩まされるのでしょうか？

[369: 検討中の奥さま]

364
同感です。

[370: 購入検討中さん]

はぁ？
飛行機の音なんて全くしませんよ(^^)
ネガに必死ですね（笑）

[372: 匿名さん]

このエリア、何だかんだ言って欲しい人たちいるんだなあ。人気沸騰とまでいかないまでも、隠れた人気物件の予感

[373: 周辺住民さん]

着陸機の影響は全く無いけど、離陸機の音はたまにするよ。
でもここはそれより京急と環八の影響の方が遥かに大きいよ。

[374: 購入検討中さん]

やっぱりこちらは坪270万～300位なのでしょうか？

[375: 匿名さん]

300万前後と聞きましたよ。

羽田空港アクセス線ができたら、糀谷すら通過しないですね

[376: 匿名さん]

10年以上まえの情報ですが、糀谷駅の未来は、東急線は通過、羽田線は昼間ほとんど通過する予定だから、京急蒲田まで歩くか、大森までバス通勤になると聞きました。今は自分は帰宅じ京急蒲田から歩いています。夕刻空港直行が多いです。

[377: 匿名さん]

京急蒲田でさえ通過問題があるのに、
糀谷に止まるとは思えない。

[378: 購入検討中さん]

ここは高くても、今後資産は高まりそうですね。プラウド京急蒲田のような人気物件になりそうですね。

[379: 匿名さん]

京急電鉄が発表した京急蒲田駅の商業施設計画は、オープン時期をプラウドの下層会の施設完成と同期を取るなど、利便性の向上が見込まれ、この一帯の関係者には朗報ですね。

[380: 匿名さん]

他デベに資産価値は期待しない方が良いと言われました

[381: 購入検討中さん]

他デべは必ずそういいますよね

[382: 匿名さん]

蒲蒲線はいつ着工するか不明ですし、計画では糀谷に駅は出来ませんけど。

[383: 匿名さん]

円安のスピードが早すぎ。ハンパない
海外バイヤー（投資家）にとって
半年前に比べて 約２割も安く（買いやすく）なっちまった！

[385: 匿名さん]

ドルは121円台かよぉー
オリンピックに向け都心の不動産/マンション価格はバブル化だな
これから外人もどんどんやってくる
強くなったドルや人民元もって

[386: 購入検討中さん]

19時位に現地に行きましたが、商店街は人も多く活気があって楽しそうな街でした。
庶民的で住みやすい環境ですね。

[387: 匿名さん]

>386
で年収は１０００万以上あるの？

[388: 購入検討中さん]

年収500万円ありますので、ここなら買えますよね

[389: 購入検討中さん]

>388
その年収では無理です。
他を探して下さい。

[390: 購入検討中さん]

資産があるのでローンは無しです。

[391: 購入検討中さん]

>390
資産っていくらですか？
そもそもそんなに給料低くて資産があるって意味不明なんですけど。

[392: 購入検討中さん]

こことプラウドシティ蒲田は比較しないほうがいい。
そもそも、物件のコンセプトも違うし、価格も設備もデザインもあっちの方が上。
あまり参考にはならないよ。

[393: 購入検討中さん]

そう望みたいところ。でも販売のデベは何かと蒲田のプラウドをセールストークに持ち出しそうだなあ。

[394: 購入検討中さん]

プラウド蒲田は野村にとって、大成功の物件。あれだけ話題になったプラウドタワー立川はまだ完売していないのに、蒲田は二期で即日完売。
大田区の大型物件ではあれだけの価格なのに、すごい売れいきだった。
ここも、駅前再開発。プラウドまではいかないにせよ、十分人気物件の要素はあるよ。

[395: 購入検討中さん]

ここは坪いくら何ですか？

[396: 購入検討中さん]

駅前再開発だから人気はでると思うね。
半年位で完売するんじゃないかな？

[397: 購入検討中さん]

>121
円安も加速して１２１円台なので坪３５０くらいが妥当な水準だと思います。

[398: 匿名さん]

>>391
地元の人の買い替えは、少なく無いと思うよ。

[399: 購入検討中さん]

こんなだったら、プラウド買っときゃよかった。

[400: 購入検討中さん]

坪350なら、私は無理なので、諦めます。
こんなことなら、無理してでもプラウド蒲田を買えばよかったのに。。

[401: 購入検討中さん]

@280で確定みたいよ
意外と安かったね(^^)

[402: 匿名さん]

>>394
プラウド蒲田は、販売戸数が少なかったから、
戸数の多い都内物件を短期完売させる事が多い野村にとってはフツーのこと。
立川みたいな例のほうが野村では珍しい。

[403: 匿名さん]

やはり
>>339
の言う通り、糀谷タワーは蒲田プラウドに比べてあらゆる面で格落ちするけど、半年の相場変動を加味すると280が妥当な線だと思う。
プラウド立川の340/坪は、今から振り返れば割高すぎたね。あっさり即完した蒲田と違ってなかなか完売できなかった。

[404: 購入検討中さん]

>401
確定なんですか？？

ちなみにその＠って、この物件の平均ってことですよね？
だいたい最上階～下までって、どのくらい差が出るのでしょうか？
初心者ですみません。

[405: 購入検討中さん]

@２８０ですか？
糀谷では破格の価格ですね。
プラウド蒲田より買いやすいですね。
でも、私みたいな一般人じゃ、無理ですね。

[406: 購入検討中さん]

プラウド蒲田は本当にいい物件ですね。プラウド蒲田が価格的に買えなかった人達がこの糀谷の物件に集まりそう。
でも、ここも円安の影響や建築費の高騰のあおりを受けて、プラウド蒲田と同じくらいの価格に落ち着きそうですね。
そんなに価値はないのかも、知れませんが。

[407: 匿名さん]

@250超えじゃ自分は無理、糀谷徒歩5分以内の他のマンションにするしかないな。もちろんここの施設は利用すけど。

[408: 匿名さん]

だから280だっつってんのにしつこい人がいるんだよな

[409: 匿名さん]

プラウドのせまい部屋買えば良かった。6-7年後値崩れしてからでもいいか

[410: 周辺住民さん]

旭化成も当然プラウド蒲田の値段を参考に値付けしてくるだろうけど、それよりは安くしないと三井の販売力でも売れないでしょ。
円安株高でも景気は回復してないし、現在の円安の資材高を織り込むのは来年下半期の販売物件あたりからじゃないかな。

[411: 購入検討中さん]

地元住民です。
プラウド蒲田程じゃないにせよ、ここも魅力的でいい物件だと思います。
色々な意味でプラウド蒲田と比較されますね。

[412: 匿名さん]

やたらと、完成前からプラウド蒲田をヨイショする人達がいるみたいですが、
港区の三田のほうで野村が幹事で三井と建てたマンションが
内覧会で色々みつかったみたいですよ。

[413: 購入検討中さん]

坪２８０とは糀谷の物件では高いですよ。
プラウド蒲田が坪３２０で即完売の状況からすれば、あり得ない価格じゃないかも。
京急羽田沿線は今後期待できる地域とみなされるのでしょうか！？
発展が期待される品川にも近いですしね。

[414: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

プラウド蒲田じゃなく、プラウドシティ蒲田ですよーー！

[415: 匿名さん]

野村＋S水建設 という組合せには注意が必要ですね。昨今の資材高騰や人手不足で、ゼネコンに厳しい野村でさえも、S水はコントロールできていない実例がチラホラ。
蒲田はさすがに背後に再開発組合のうるさ方が控えているのでゼネコン（東急建設）も滅多なことはできないでしょう。

[416: 匿名さん]

京急蒲田近辺には分譲タイプのプラウドは１件しかないんだから、プラウド蒲田でいいじゃん

[417: 匿名さん]

このサイトはプラウドのcmじゃないとおもうんだが

[418: 匿名さん]

糀谷の他マンションの相場は駅近築浅でも250万以下。ここは、糀谷に住んでて高値で売りたい人のポジショントークが多いね。駅直結を諦めて、近場の中古を買う人が一番の＊＊＊。多少無理してでも駅直結を買うべし。

[419: 匿名さん]

>418
ソース出して。

[420: ビギナーさん]

プラウドシティ蒲田の話題が多く書き込みされていますが、当然ここの物件価格はプラウドシティ蒲田が参考とされ、決まって参りますね。

[421: 購入検討中さん]

ただ、こことプラウドでは立地・設備・デザイン・デベと多くに異なりがあるので、あまり参考にはならないのでは？