ステーションツインタワーズ糀谷［旧：「糀谷」駅前再開発プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

ステーションツインタワーズ糀谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

情報が少ないですがよろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西糀谷四丁目1460番（第1街区）、1461番（第2街区）（地番）
交通：京急空港線 「糀谷」駅 徒歩4分 （新改札口より徒歩2分（2014年度末完成予定））（第1街区）、徒歩1分（新改札口より徒歩1分（2014年度末完成予定））（第2街区）
間取：1DK～4LDK
面積：36.64平米～86.79平米
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
売主・販売提携（代理）：旭化成不動産レジデンス
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル
施工会社：戸田建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追記しました。2014.10.20 管理担当】


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[302: 匿名さん]

マンション購入する時、
駐車場があることを条件にする人はいても、
駐輪場を気にする人は少ないからね。
売る方は、いかに売れる物件を提供できるかを考えてるよ。

[303: 匿名さん]

ここを売る側は、糀谷地域の特徴をつかんでないですね。きっと。
数年後には駐車場があまり、駐輪場が足らない状況で住人間で問題になりそうですね。
機械式駐車場は数が増すほど、管理維持費が年々増加します。
他にも複合施設の管理維持費はどのような仕組みで維持していくのか気になります。

[304: 購入検討中さん]

駅前物件だから駐輪場は少なくても問題無いと思いますよ。
駅前に住んだことがない方が書き込んでると思いますが、自転車は駅前に住むとほとんど使わなくなります。

[305: 匿名さん]

それこそ駅前にどれだけ施設が充実しているか次第でしょ

[306: 購入検討中さん]

複合施設にスーパーＯＫが入らない限り、糀谷住人に自転車は必須だと思います。
もちろん買い物だけに自転車を使うわけではないですが、自動車で出掛けるよりも自転車が早いです。
糀谷駅周辺は、商店街や一方通行も多く自転車と自動車と歩行者がゴチャゴチャしてます。

再開発物件なので、糀谷地域をご存知の上での建設かと思っていたのですが、売主さんには届かない
のですかね。
駅近辺の環八沿いの大田区の駐輪場は、この施設に駐輪場を作りこちらに吸収するのかと思ってました。
駅そばで通勤・通学に自転車は要らないと思いますが、日常生活に必要だと思います。

[307: 匿名さん]

てか、ここは地元民がターゲットじゃないでしょ。

[308: 匿名さん]

同感です。品川の特区と羽田を行き来するビジネスマン、または、それを狙って賃貸へ出したい投資家に買って欲しいのでしょう。プラウドシティ蒲田へかなり持っていかれたと思いますが、まだまだ需要はあるでしょうし、高めの値段設定を覚悟しています。

[309: 匿名]

羽田へはＪＲが、大崎・東京・台場方面から新線を作る時代ですよ。
羽田へのビジネスマンが京急空港線にこだわる時代ではないです。

[310: ご近所さん]

スーパーならOKストアでなくても何でも良い。既にVenga Vengaとハナマサが近いし、隣の大鳥居駅前にニトリもできるし、生活至便。
自分は横浜・羽田間の移動が多くて糀谷に住んでいるけど、プラウド蒲田みたいに300超えると困る。200後半までが参入ライン。マンション価格の値上がりが激しいから今買えば損するけど、やむなし…。

[311: 匿名さん]

>>309
空港からの距離が圧倒的に近い。
車も考慮。

[312: 匿名さん]

ビジネンスマンが空港線にこだわる時代ではないですね。
ここは投資目的には適していないと・・・

地元企業も空港線からは撤退していく時代ですし。

見回せば空港線周辺は高齢者（６～７０歳）ばかり。
日本全国高齢者ばかりなのかもしれませんが。

[313: 匿名さん]

ここのターゲットの3/4が地元民かとおもわれ。

元地元民で、数年後にはここに戻ってくる予定の、現在他県に住んでいる人たちで集会を重ねている情報あり。

[314: 購入検討中さん]

地元民は買いたくても買えない人達が多いと思いますね

[315: 匿名さん]

地元民が買えない価格となると＠２５０超えか？
地域の特徴を考えたら盛りすぎだよな。
＠２３０超えたら、即完売は困難になると予測、空き部屋が長期つづくと治安悪化。
もともと糀谷は治安は悪いが、日常生活は便利。

[316: 匿名さん]

>315
いつもお疲れ。

[317: 匿名さん]

>315
糀谷徒歩5分、築5年の3LDKが@234で今、売り出されています。値下げするかもですが。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

徒歩1分の再開発物件に制震構造と商業施設がついてくると、@250超えもありかと。
数年前に比べると、割高ですね。2年前にさくっと買っとけば良かった（笑）

[318: 匿名さん]

資材も人件費も上がっているから仕方ない。
オリンピック終わるまで安い賃貸で我慢するとしますか。

[319: 購入検討中さん]

歳とってローン組めなくなるぞ

[320: 購入検討中さん]

糀谷って意外と良い街なんですよ。
大きなホームセンター、コーナンもあるし、
大きな萩中公園や萩中公園プール、交通公園もある。
商店街も画期があるし、ファミリーにはとても良い街。
高くなるのは残念無念。

[321: 匿名さん]

>>318
オリンピックが始まる前に、建築ラッシュが終わり
資材や人件費は下がり始めるでしょう。

同時に、高値で売り抜けたい人達が
中古物件をたくさん売りに出すでしょうね。
たくさん売りに出せば、供給過多で値下がりが期待できる。

[322: 購入検討中さん]

5年前も同じこと言ってた人がいたなぁ〜

結局高くなってしまいましたけどね(^^)

[323: 匿名さん]

>>322
5年前は残念ながら五輪特需は無かったから

同じことを言った人がいるわけないなぁ〜

[324: 匿名さん]

>>320

>>糀谷って意外と良い街なんですよ。

古き良き下町人情が残っているまちですね。好きですよ。

>>大きなホームセンター、コーナンもあるし、
>>大きな萩中公園や萩中公園プール、交通公園もある。

ホームセンターニトリ、萩中公園、萩中プール、交通公園は大鳥居ですね。

糀谷駅周辺の良いところは、長年住んでやっと実感できるので、
外の人には説明しにくいですね。

[325: 匿名さん]

>>318

それもありかと。

オリンピック後＠５０減額されるとした場合、価格１千万以上下がる。
中古物件も空き部屋が増えるだろう。さらに不動産価格が下がる。
ローン無やオリンピックまでに頭金増額し、ローンを少なくできる可能性もある。

庶民の自分は今無理するか、オリンピック後まで頭金増額するか。
ここの価格しだいだな。

[326: 匿名さん]

説明会ではここのマンションの押しは制震だけかと思った。

あとは周辺環境、ひとつ隣駅の大鳥居駅周辺の環境の良さ。
品川再開発、川崎駅周辺、横浜などなどの良さ。

ここのマンションに住むメリットが薄れてきた。
近くに住んで、ここの子育て支援を利用するてもありかと思えてきた。

[327: 購入検討中さん]

↑そんだけ良い点があれば十分だろ

[328: 匿名さん]

>>326
文章読解力がなくてごめんなさい。意味がわからない。

[329: 匿名さん]

自分も無理してここに住むメリットが少ないとわかった。

環八、京急線路に挟まれ騒音対策で窓を開けられないし。
子育て支援と商業施設の利用は住人以外でも利用できると思うし。
近隣環境がいいのは十分にわかったから、近隣のマンション購入も検討する。

[330: 購入検討中さん]

説明会で遠方の方もいらっしゃるのでと糀谷の魅力を説明されていたがどうでしょう？
魅力は感じられましたか？
地元民には遠方から糀谷を選ばれるのか？よくわかりませんので気になります。

うちは価格次第での購入検討です。

[331: 匿名さん]

１０代まで糀谷に住んでいました。現在神奈川の社宅住まい。
このマンションの情報を聞き、糀谷に戻ろうと説明会に参加しましたが、
萩中公園（大鳥居駅近隣）など、周辺環境のいいところは昔から変化がないようでした。
しかし今回の説明会では価格は不明でした。ここの特徴である制震構造の近隣マンションの価格と比較して検討します。
価格に大差ないなら、騒音を考えると近隣マンションを選ぶと思う。

[332: 匿名さん]

>>320

高く設定したら、売れ残り、２，３年でローン破たんで空き部屋増加、マンション内治安悪化。

マンションは人が住んでこそ治安が守られ、周辺の町も活性する。

はじめから糀谷に高額所得者を呼び込もうとは考えにくいですね。

[333: 匿名さん]

>>330さん

説明会では、品川再開発の話が多く、あまり糀谷に魅力を感じませんでした。
説明会で聞いたホームセンターや公園を確認のため行きましたが、少し糀谷から距離がありました。

品川の価格には手を出せないから、糀谷で妥協する提案だったのかと思った。

[334: 匿名さん]

マンション説明会やモデルルームを数十件見てきましたが、このマンションは他に比べて高齢者の参加が多かった。
羽田地域の特徴なのでしょうか？
空港国際化で、羽田に勤務する人がターゲットかと想像していましたが、年金受給者であろうと思う年齢層が多かった。

[335: 購入検討中さん]

>334
はいはい、いつもお疲れ。

[336: 購入検討中さん]

>>334
そう、高齢者の御夫婦や、３世代な感じでのご参加も。
やはりこちらの説明会には、地元の参加が多いと思ったのですが。。。
子育て施設と高齢者施設って所が、ポイント高いんでしょうね。

住まれる方が多く購入される物件が私の希望ですので、購入検討率が上がりました。
買える価格がいいなぁ。

[337: 匿名さん]

自分も実際に住まわれる方が購入する物件を希望です。

ワンルームが多い投資用物件は、住人の入れ替わりが激しいです。空き部屋率も高く治安の悪化が気になります。
比較的、高齢者の方々の方が、長く一か所に住まわれる傾向があります。

[338: 購入検討中さん]

高齢者のほうが騒音もださないし、綺麗に使うから良いですよ。

永住志向が多いマンションのほうが良いですね。

[339: 匿名さん]

資料取り寄せて見たけど、蒲田のプラウドからスペックが劣る分▲25%引き、半年間の時点修正は黒田バズーカ２（追加緩和）があったんで＋15%上昇

つまり、坪単価は 320 × 0.75 × 1.15 = 276 万円

てとこかな。だいたい

[340: 購入検討中さん]

他デベの話では@280らしいです。

[341: 匿名さん]

今は時勢的にその辺の値段でしょうねー。高い。
割高で購入しても、入居数年後にオリンピック終了で値下がりして資産性取り崩すみたいなシナリオは最悪。

[342: 購入検討中さん]

私も280と聞きました

[343: 匿名さん]

坪300さん残念でしたね

[344: 匿名さん]

バルコニーがコーナーにあって広々した間取りが多いですね
光が多く差し込んで気持ちよさそう。そういえば素朴な疑問ですがマンションの窓の掃除ってどうすればいいんでしょう。

[345: 匿名さん]

>>342さん

どちらからお聞きになりましたか？
私は去年、地権者の方から聞きました、＠がもっと低い見込みというお話でした。
第二が最も低く、第一は部屋によって差の開きがありました。
数か月で＠が高騰したのでようか？

[346: 購入検討中さん]

＞345さん

地権者さんからのお話って、かなり有力情報ですよね。
すごい気になります。

なのに＠280に高騰してるってのは、
完全に京急蒲田からの流れで、ふっかけられてるような…

第二と第一の価格差って、どういう計算で違うのですか？
日当たり？向き？
素人なので全然ピンときませんが。。。

[347: 匿名さん]

一年前の見込みはそれとして、実際に売出し価格が決定されるのは直前だと思うけどね。
その時点で、デベは相場（市場価格）から大きく乖離しないように留意するからね。

[348: 匿名さん]

一年前からの価格の比較は、建築材料費は高騰、新築物件価格下落（全室完売に時間がかかっているため一部値引き物件増加）。空港線沿線中古物件は空室増加しているため治安維持に苦戦している状況。

このマンションの特徴、子育て世代支援、高齢者支援、商業施設一体化、制震構造のメリット。
線路と環八に挟まれた騒音、子育て世代家族による騒音、大規模で共有施設多いため管理費と修繕費が割高がデメリット。
公共施設利用者による騒音と治安悪化のデメリットも付随する。

個人の観測では、高く見積もっても中間層で、プラスマイナス＠２５０超えるとは考えられない。

[351: 購入検討中さん]

確かに糀谷ナンバー１だね。
やっぱり、坪300位の覚悟は必要かな。。。