ステーションツインタワーズ糀谷［旧：「糀谷」駅前再開発プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

ステーションツインタワーズ糀谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

情報が少ないですがよろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西糀谷四丁目1460番（第1街区）、1461番（第2街区）（地番）
交通：京急空港線 「糀谷」駅 徒歩4分 （新改札口より徒歩2分（2014年度末完成予定））（第1街区）、徒歩1分（新改札口より徒歩1分（2014年度末完成予定））（第2街区）
間取：1DK～4LDK
面積：36.64平米～86.79平米
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
売主・販売提携（代理）：旭化成不動産レジデンス
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル
施工会社：戸田建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追記しました。2014.10.20 管理担当】


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[241: 匿名さん]

先日のアンケートには価格～2000万円もありました。
個人的には、長年住み慣れた町に住み続けたいという優先理由以外、南向きがないなどデメリットが多数あります。
糀谷近辺に詳しくない外の人からみたら、デメリットの方が多いと思います。
坪単価２５０超えたらあきらめます。
今度の説明会で価格は教えてもらえるのか疑問です。他のマンションも検討に入れようと思います。

[243: 匿名さん]

三井不の佐藤常務執行役員「金融緩和で不動産投資家の動きが積極化」 2014/11/6

　三井不動産が６日発表した2014年４～９月期連結純利益は、前年同期比18％増の470億円だった。高価格の住宅販売が好調だった。同日、記者会見した佐藤雅敏常務執行役員は「日銀緩和で不動産投資家が積極的に動いている」と話した。

[244: 物件比較中さん]

300はさすがにないでしょ。
JR蒲田徒歩圏でも280くらいですから。

[245: 匿名さん]

>244
いつの話してるの？

[246: 匿名さん]

蒲田のプラウドと糀谷では売出し時期に６か月以上の開きがある。追加緩和のビフォア、アフター。さて、どう影響するか？

[247: 匿名さん]

沖式だと210～250万円。
将来性を考慮しなければ、この辺なんてこんなもんだよね。

[248: 匿名さん]

>>247
買えない人は買える物件を購入して下さい。

[249: 匿名さん]

この価格がわかったら、買える価格の物件をさがします。
大規模マンションは当初無理をして買えても、小規模マンションより管理費の値上がりが大きいと聞きました。

[250: 匿名さん]

最寄り駅が超マイナーの京急空港線のみ。
都心からも遠い。
複数路線が使える武蔵小杉になるのは無理ですな。
坪280万がいいところ。

[251: 匿名さん]

新築、糀谷徒歩５分で＠１８０～２１０でした。
ここの第１区画は徒歩４分、１分の差で＠２５０超えるのか疑問。
線路沿い、環八の間で、騒音、室内干し、南向きがないデメリット。
子育て支援施設と商業施設があるメリットが、どこまで価格上昇につながるのか興味はあります。

[252: 匿名さん]

>>251
いつの話？

[253: 匿名さん]

>>251
そんなもんですよね。論点は、プチ再開発による上昇分をどの程度と見積もるかですね。

[254: 匿名さん]

で、いつの話？

[255: 購入検討中さん]

私は坪250きることは無いだろうと覚悟してる者ですけど、坪300さん改めいつの話？さんは一体何が目的でこの板にはりついてるんですかね

[256: 匿名さん]

255さんに同感です。

価格が高い高いと声上げて、楽しいの？
それとも、売主さん側とかの関係者なのでしょうか？
価格つり上げに加担したいとか？？

[257: 匿名さん]

>>251
で、結局いつの話？

ソース出せないの？

[258: 匿名さん]

>>251

高齢者施設もできるのですかね
ヨメ親と自分家族で同じマンション購入を検討しています
このマンションは子育て世代中心ですかね
子供は成人しているから、子育て支援より高齢者施設に興味あります

[259: 匿名さん]

坪300出せるなら駅徒歩10以内のところに戸建てが買える。

[260: 匿名さん]

買えない人達の＊＊になってる。なんだろう、この掲示板！

[261: 周辺住民さん]

ここらへん、保育園は元々激戦なんだけど、認証園でよければバンバン増やしています。 問題は幼稚園なんだよね。ただでさえ今はどこもはいりずらいのに、簡単に幼稚園増えない、そしてマンションはガンガン建ってる…

[262: 購入検討中さん]

>>261
豊洲と一緒です。

[263: 匿名さん]

自分は買う気です。
ヨメ親分一つ（高齢者二人）、自分家族分一つ（子供含め３人）。
ヨメ親持家処分し頭金に充てる予定。残りは自分のローン。
将来、ヨメ親が本格的に施設に入ったら、一つを家賃収入でローンに充てる。

[264: 匿名さん]

ここの家賃相場ですと賃貸に出しても大して儲かりませんので、売ってしまう方が良いと思いますよ

[265: 匿名さん]

>>264さん

自分は坪250超えはないと予測しています。
糀谷徒歩５分くらいで、60㎡程は家賃１３万円程。

ヨメ親分一括支払い、自分家族分頭金支払い後の残ローンは15年くらいで完済と理想どうりに進んだ場合、
賃貸にしていた物件を息子に継承できたらと考えています。
自分夫婦が本格的に高齢者施設に入るときには、売却して資金に充てる予定です。

坪単価が予測をはるかに超え、理想通りに進まない場合の人生設計も考えないといけないとは思いますが。

[266: 購入検討中さん]

自分は坪３００超えを予測してます。

[267: 購入検討中さん]

250は普通に超えますよ。
最近の不動産事情を勉強したほうが良いですよ。

[268: 匿名さん]

柱の目立つ間取りだし、環八の音も気になる立地なので、270～280でお願いしますw

[269: 匿名さん]

それにしても、１８階と２０階でツインタワーズですか。
京急蒲田駅前は２０階でもタワーとは名付けなかったのに。

[270: 匿名さん]

知り合い経由で全室の間取り図面を見せていただきました。
何人かの方が、柱が目立つとおっしゃっていることの意味がわかりました。
部屋側に柱が出ている面積が多いので家具の配置に苦労しそうです。

[271: 物件比較中さん]

まあ、時勢も考慮して、坪270万ぐらいが妥当な気がする。高いね。。それなら多少無理しても京蒲直結の物件を買っとくべきだったかな

[272: 購入検討中さん]

時勢で坪270と言われるのも分かりますが、適正な価格としては坪250以下では？
子育て施設・高齢者施設・公社・地域に優しい街づくり…ときて、270だとふっかけかと。
どちらの施設も、不要な人には魅力ないですしね。

HPの感じから強気で売りにこられるのでは？と心配してますが、どうでしょう？

[273: 匿名さん]

>>272

同感ですね。
糀谷は段階世代が多いので現在７０前後。生活しやすいマンションに住みかえたいが、借金はなくとも年金生活。
若い２０、３０代子育て世代に住みついてくれないと、町がすたれるばかり。
どっちをとっても、低所得者層が購入層とみてるが、どうだろうか。
高所得者には魅力が少ない物件かと。

[274: 匿名さん]

230から始まり、最上階で330位では？

[275: 匿名さん]

>>273
同じく同感です。
高所得者が買いたい街ではないでしょうし
住みたくなる立地ではないでしょう。線路と道路の騒音で。

[276: 購入検討中さん]

再開発で糀谷に活気をというプロジェクトなら、子育て世代が買える価格でないとと思います。

高所得者むけの京蒲直結と違い、糀谷は庶民的な地域。
若い世代に住みついてもらわないと。
低200～高260なら、子育て世代が欲しい3LDKが頑張れるかな？と思いますが、どうでしょう？

[277: 匿名さん]

買いたくても買えない哀れな人達の書き込みばかり。

[278: 匿名さん]

プラウドシティ蒲田はひたすら資産価値のゴリ押しでしたけど、ここは何を1番の売り文句にしてくるんでしょうね

[279: 匿名さん]

300万でも出せるけど、それなら蒲田プラウドの圧勝。

[280: 購入検討中さん]

以前、あの辺住んでました
めちゃくちゃ便利ですよね
京急と環八の間かぁ…
オーベルグランディオあたりが静かでいいのに
このマンションの売り出しで
中古が値崩れしてくれたらいいなー

[281: 物件比較中さん]

年明けにモデルルーム見れるようですね。
皆さん言われるように、早く価格が知りたいです。

[282: 匿名さん]

>>280さん

オーベルに住んでいたものです。
ほどよく駅から離れている点はよかったです。深夜まで開いているドラックストアが近くにあると便利でした。

しかし、大地震でエントランスの大きな段差ひび割れ、複数の階でみられるひび割れ、
落下物等々危険性を感じ早々に引っ越しました。
大地震後１年ほどすると、かなり値段がさがっていました。
現在は他で仮住まい中で、ここは制震マンションと聞いて購入検討しています。

[283: 匿名さん]

>>276さん

同じく低200～高260と自分もみています。
低200は第２区、第１区の中層棟３，４階
高260は第１区の高層棟最上階。
中220くらいが第１区高層棟３階角部屋（ルーフバル付）じゃないかと。

第１区中層棟の最上階、７階にハト小屋ができるようなので、フン害を気になる人は中層棟を避けるとおもう。

[284: 匿名さん]

>>278さん

今の資料を見る限りでは、糀谷の周辺環境の庶民的は住みやすさを売りにしているようにおもう。
ここのマンション特有の売りはまだまだ数が少ない「制震マンション」と「子育て支援施設」ではないでしょうか。

「駅近」を売りにするのであれば、駅から直角に徒歩３分の方が少し静かと思うので、あまり売りにならないのでは？

[285: 匿名さん]

ここらへんのハトはフンをしない品種なので大丈夫だと思いますよｗｗｗ

プラウドシティ蒲田は別としても、駅徒歩1分・335戸の大規模再開発物件なのに、低所得者向けに200からと期待されたデベはお気の毒。再開発前より資産価値下がってんじゃないの。あと、管理が東急コミュニティーでしょ。東コミ、地権者、低所得者、騒音、柱、ハトと魅力満載な物件です。

[286: 匿名さん]

>>285

自分は萩中１丁目の実家に車をおいていますが、ハトのフン害にあっています。
糀谷駅から徒歩７分です。
糀谷駅前のハトだけフンをしないとはおもえません。

自分は購入検討中ですが、駐車場が建物内とおもったからです。
カミサンは洗濯物は室内干しと覚悟して、布団は乾燥機をつかうようです。

[287: 購入検討中さん]

釣り‥なのか？
ダクト用の換気施設のことでしょ？

[288: 物件比較中さん]

当然屋根上の換気設備でしょ。
ハト小屋で検索してみてください。

[289: 匿名さん]

蒲田のプラウドにはないの？

[290: 匿名さん]

>>288さん

情報ありがとうございます。

>>286さん

自分は近くの本羽田ですが、高齢者がよくハトにエサをあたえているから自分の車もフン害です。
マンションに引っ越せば、１Fで清掃員が掃除している前でエサはまかないとねがってます。