ステーションツインタワーズ糀谷［旧：「糀谷」駅前再開発プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

ステーションツインタワーズ糀谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

情報が少ないですがよろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西糀谷四丁目1460番（第1街区）、1461番（第2街区）（地番）
交通：京急空港線 「糀谷」駅 徒歩4分 （新改札口より徒歩2分（2014年度末完成予定））（第1街区）、徒歩1分（新改札口より徒歩1分（2014年度末完成予定））（第2街区）
間取：1DK～4LDK
面積：36.64平米～86.79平米
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
売主・販売提携（代理）：旭化成不動産レジデンス
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル
施工会社：戸田建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追記しました。2014.10.20 管理担当】


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[21: ご近所の奥さま]

飛行機は今でも窓を開けるとたまに音がしますね。
頻度は低いのであまり気になりませんが。
あの立地だと環八の方が気になりそうです。

[22: 購入検討中さん]

プラウドシティ京急蒲田が@320で即完だっあたけど、ここはいくら位かなぁ？

私の予想は@250ですね

[23: 匿名さん]

>22

その値段なら即買います。

羽田は今後ますます便数が増えること確実。
当然、航空関係者の需要も増える。
住まなくなって賃貸に出しても間違いなく需要があると思います。

・・・って書くとライバル増えちゃうでしょうか　汗

[24: 購入検討中さん]

航空業界の人は糀谷にマンション買わないと思いますが。
どちらかというと品川勤務者がターゲットでは？

[25: 匿名さん]

船の形、ユニークですね。
空から見たらすぐわかりそう。
船の舳先のような部分は商業施設や子育て支援施設などが入るのかなと思ったのですが、マンション1階なども店舗などになるのでしょうかね。
庶民的な商店街は楽しみですが、再開発に負けないでほしいです。

[26: ご近所の奥さま]

平日朝は浅草線直通で、新橋あたりも一本ですし、需要は高そうです。
神奈川県に入ると子育ての行政の助成が薄くなりますし、隅とはいえ23区なのもいいですよね。
私も坪250~くらいかなと思っています。
駅近&通勤利便性重視なら、良いでしょうが
環境重視だと候補から外れるでしょうね。悩みます。

[27: 匿名さん]

250は魅力ですね。ここもタワーみたいなので管理、修繕費が幾らに設定されるのでしょう。

[28: 匿名さん]

複合施設が入ったり大型なのでにぎやかになりそうですね。商店街も多く街全体も活気づくでしょう。公園や河原も近く住環境はいいと思います。旅行によく出かける世帯もいいですね。

[29: 匿名さん]

>>22
坪300くらいが妥当だと思います。

[30: ご近所の奥さま]

糀谷って土地安いから300だったらやりすぎな気がします…。
300だともっと良い駅の駅前が買えそうです。
販売個数少ないので強気に来るかもしれませんが。

[31: 匿名さん]

柱が専有部分に食い込みすぎですね。使いにくそうです、残念

[32: 匿名さん]

>>30
相場感なさすぎです。

[33: 匿名さん]

300だと川崎駅前タワマンの中古より高いんですが。

[34: 間取りオタクさん]

適性価格は坪単価260万円だが、
今はプチバブルだから280万円ぐらいかもね。
それ以上だと高過ぎる(>_<)

[35: 住まいに詳しい人]

>>34
もっと高いと思う。

[36: 匿名さん]

>>34
私はいい線いっていると思います。
東京の東側下町地域が交通便利でも安いのと同じ理屈が働くかと思います。

[37: 匿名さん]

プラウド蒲田は駅出口に一番近いところにパチ屋が入るもんなあ。
入ることになっても別棟建ててそっちに入ってほしいわ。

[38: 匿名さん]

ここも地権者が入ると思うけど、どんな店があったかな？

[39: 検討中の奥さま]

はっきり覚えてないけど、釣り具屋、ラーメン屋2軒位、小料理屋、スナック、旅行会社、ペットショップ（犬猫の販売はしていない）、皮膚科、不動産、洋服を直したりする仕立て屋さん、コンビニ、美容院、リサイクル自転車、コインランドリーとか、かな？

[40: 匿名さん]

>39

それに加えて、パチンコ屋。

[41: 購入検討中さん]

スーパーが併設されるのがいいですね！

[42: 購入検討中さん]

プラウドシティ蒲田が坪320万円で即完だから、おそらく坪280位になりそうですね

[43: 匿名さん]

>>40
ウタヒロが入ってるビルのパチ屋？
あそこのビルも再開発で壊されるのですか？

[44: 匿名さん]

やっぱ制震だと柱の存在感が増すのかなぁ。
酷い間取り

[45: 匿名さん]

事業協力者が旧地権者という事ですよね。第1街区、第2街区合わせて133戸と23戸とはすごい数です。
敷地内に併設されるのはスーパーのみですか？
駐車場に店舗用の荷捌きスペース3台が用意されるようですが、以前ここにあった店舗が入る計画はあるのですか？

[46: 匿名さん]

以前あった店舗は、当然入る権利があります。
賃貸に出すかもしれませんが。

[47: 匿名さん]

>>42
もっと高いよ。

[48: 匿名さん]

うーん、頑張って200台でお願いしたいなぁ。あ、でも299なんてのはやめてほしいけれど。

[49: 匿名さん]

糀谷で坪300越えたら売れないよ

[50: 匿名さん]

京急高架横で250、その他280でお願いします

[51: 匿名さん]

>>49
思い込み。

[52: 購入検討中さん]

250なら第一期で即完、280なら1年で完売、300なら2年で完売と予想。

営業マンの人件費、広告費をかけてダラダラ売るか、安値で即完させるかを今は検討してるんじゃないかな？

[53: 買いたいけど買えない人]

今産業道路ぞい4階ですが、洗濯物ににおいがつきます。環八ぞいでも高層階なら洗濯物干しても大丈夫でしょうか？駅近に引越し希望してますが、値段によっては検討もできません。早く値段公表希望。

[54: 匿名さん]

坪３００でも即日完売すると思う。

[55: 匿名さん]

このスレも営業の方は参考にしてるのかな。いくらで公表されるか楽しみです。

[56: 匿名さん]

坪３００以上は当然だと思う。

[57: 購入悩み中]

以前、京急蒲田の駅前タワーマンションを購入しましたが、坪210ぐらいでした。少し前の話ですが...
多摩川沿いの新築マンションで坪200ぐらいで売りに出ていたと思いますので、坪230〜240で売りに出てくれると良いのですが。
京急蒲田のプラウドはこの辺では別格に高くて手が出せませんでした。大崎の駅直結マンションとあまり変わらない値段でした。

[58: 買いたいけど買えない人]

京急蒲田駅前のプラウドよりはかなり安いときたいしてます。さまざまな団体からお金が投入されていますし、駅改札までは屋根がない、駐車場、駐輪場、子育て、高齢者の施設の賃料が見込まれ、修繕費も抑制を期待してます。

[59: 申込予定さん]

>>57
どこの物件言ってるの？

[60: 匿名さん]

空港メインに考えれば、京急蒲田よりも近い物件と言える。都心への便は京急蒲田と大差無い。
萩中公園やコーナン、賑やかな商店街があり京急蒲田よりも活気を感じる。
違いはブランドだ。
ここがプラウド糀谷だったら、色々と違うと思う。

[61: 物件比較中さん]

都心への朝の通勤は、糀谷からは乗車できないほど混雑ぶり、知り合いは電車料金がかわらない大鳥居まで自転車で行き乗車しているほど

[62: 物件比較中さん]

萩中公園をうりにできるのは大鳥居です。ニトリができたらコーナンも競って品揃え良くなるかもしれない。糀谷商店街よりも天気の悪いとき下に入るであろうスーパーがべんり。

[63: 購入検討中さん]

名前がステーションツインタワーズ糀谷に変わってますね。
HPもガラリと変わってます！

[64: 匿名さん]

品川や羽田へのダイレクトアクセスを取るなら京急蒲田のプラウド、お手ごろな値段を取るなら糀谷のツインタワー、ってとこかな

[65: 匿名さん]

>>63

本当にガラリと変わりましたね。
意外に高くなりそうな予感。

間取りはかなり残念。
室内に柱が入りまくりです。

[66: 購入検討中さん]

ＨＰの雰囲気から高そうな感じがしました！

なんとか280以内でお願いします~

[67: 購入検討中さん]

大田区最大の再開発なんですね。
この辺りは小規模マンションが多いから、大規模は魅力ですね。

さて設備仕様はどうなのでしょうか？
プラウド蒲田位の仕様だったら満足ですが、安かろう悪かろうだと残念です。
早くモデルルームが見たいですね。

[68: 物件比較検討中]

こちらで京急蒲田とあまり変わらない坪単価かもって予想はどうしてなのですか？
詳しい方が書き込みされているとは思うのですが、京急蒲田と糀谷があまり変わらない価格
設定ってあるのでしょうか？怖いなー。

坪３００なんてなったら、本当に欲しいファミリー層が買えないんですけど･･･
ファミリー物件が欲しいのですが、坪２８０でもプラウドさんより広めなので充分お高いです。

[69: 匿名さん]

お金持ちのファミリーが買うので買えますよ。

[70: 購入検討中さん]

庶民的で商店街も充実してるし、品川・川崎も近いから住みやすいですよね。
近くに高い建物が無いので眺望も良さそう。

[71: 購入検討中さん]

>>69
糀谷に？
庶民の町だと思うけど

[72: 匿名さん]

>>71
目的は何なの？

[73: 購入検討中さん]

>>72
例えば丸の内の様なブランド力が糀谷にあるかと言うとそれは無いし、交通の便を見るとやっぱり蒲田よりは劣るし、学区にもこだわりそうなお金に余裕のあるファミリーがこぞって集まるかなあと思って。
糀谷は割と庶民的なところが良いところだしね。

[74: 匿名さん]

蒲蒲線で渋谷へダイレクト！

[75: 匿名さん]

>73
三流デべの営業お疲れ。

[76: 購入検討中さん]

あなたが69番さんなら、お金持ちのファミリーが買うから、という根拠を書いてほしいのですが。三流デベ云々言うのではなくて。

[77: 匿名さん]

空港に近い物件を探すお金持ちのファミリーは、
日本人とは限りません。
需要が多ければ価格は上がります。

[78: 匿名さん]

まぁ、急行が止まらない、通過待ちを堪え忍ぶ分だけは、京急蒲田より割引いてもらわないとね、値付け

[79: 購入検討中さん]

不燃建築公社ってマイナーだけど駅前再開発の実績は豊富みたいですね。

[80: 匿名さん]

間取りが・・

[81: 購入検討中さん]

タワマンって角部屋以外は間取りが行燈部屋やリビングインばかりで悪いですよね。

ここは住戸内の柱もそうだけど、アウトフレームにして廊下とバルコニーに柱を出せなかったのかしら？

[82: 匿名さん]

名前がイマイチですよね

[83: 匿名さん]

羽田空港国際線ターミナルまでの所要時間:

糀谷ツインタワーズ 6分（4駅）
プラウドシティ蒲田 5分（1駅)

さあて、どっちが本当に「羽田に最も近い再開発」？

[84: 購入検討中さん]

STTでカッコいいじゃない！

スーパーなどこが入るんだろう？

[85: 購入検討中さん]

成城石井とかが良いです。

[86: 購入検討中さん]

距離でいったら糀谷タワーのほうが近いよね。

もちろん車でもね。

[87: 購入検討中さん]

成城石井なんかいらないよ〜
O.Kかマルエツで十分。
そのかわり24時間営業してほしいわ

[88: 購入検討中さん]

マルエツは近く大きいのあったよね？

[89: 購入検討中さん]

ステーションツインタワーズ糀谷って名前になったんですね。

[90: 匿名さん]

>>83
ヒント
タクシー。

[91: 購入検討中さん]

糀谷ってどんな街？
知ってる人教えて！

[92: 匿名さん]

空港までの往き来が、タクシーにしろハイヤーにしろ、自由に車を使える身分の人だったら、あえて糀谷に買う必要ないよね

[93: 匿名さん]

>>83
距離だけの尺度は現実的ではい。
一駅で行ける電車の本数少ないので、それを待っていたら結局着くの遅いよ。時刻表を見ましょう。

[94: 購入検討中さん]

車なら距離が近いほうが近いよ（笑）

[95: 購入検討中さん]

なんで電車限定？

[96: 匿名さん]

搭乗手続に時間がかかる飛行機に1～2分差がそんなに大事か？どんだけタイトな生活してるんだよ

[97: 匿名さん]

そもそもキャッチフレーズの「羽田に最も近い再開発」の意味が不明。他に言うことないのかぁ？

[98: 匿名さん]

>>97
あなたは他にやることないの？

[99: 購入検討中さん]

大田区最大の市街地再開発はどう？
インパクトあるんじゃないかな。

羽田に近いって言われてもピンとけないなぁ〜
頻繁に飛行機乗るわけじゃないし。
品川に近いってほうがメリットだと思うね

[100: 購入検討中さん]

第1街区のタワー、低層の部分、第2街区のタワー、皆さんどこが良いと考えていますか？

[101: 購入検討中さん]

そりゃ第1街区のタワーでしょ。

[102: 購入検討中さん]

第1区タワーは南向きがなく、ほぼ西日にさらされます。

[103: 購入検討中さん]

図を見ると、低層の部分ルーフバルコニーがつく住戸がちらほらありそうですね

[104: 匿名さん]

再開発エリア、学区がどこになるのか知りたいです。

[105: 匿名さん]

現状の学区だと、おそらく萩中小学校かと思います。

ところで糀谷の自転車マナーの悪さ、なんとかならないかなあ・・・。

[106: 匿名さん]

萩中小学校ではなく、中萩中小学校でした。
すみません・・・。

[107: 匿名さん]

糀谷小学校じゃないんですか？

[108: 購入検討中さん]

そんなの電話して聞いてみれば？

[109: 匿名さん]

糀谷小学校の学区は京急線より北側なので、違うかと思います。

[110: 購入検討中さん]

資料請求してたら先日届きました。
プラウド蒲田のときよりしっかりした資料でした。
本気で検討するか悩んでます。
プラウド蒲田が高すぎたので、ここも高いのでは、と、心配です。

[111: 匿名さん]

オリンピックもありますし、坪３００以上して当然だと思います。

[112: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

オリンピック？
それって湾岸エリアじゃないんですか？

[113: 購入検討中さん]

ここのターゲットはプラウド蒲田が欲しかったけど、高くて買えなかった人達だからね。

[114: 匿名さん]

やたら坪300以上と騒いでる方がいますよね
同じ人でしょ
地権者さんなのかなー

[115: 購入検討中さん]

プラウドシティ蒲田と同じ水準だったら、そちらを買えなかった人はやっぱり買えないってことになりますね・・・

[116: 匿名さん]

>114
違います。

[117: 購入検討中さん]

万一そうだったら、やはりちょっと無理してでもプラウド買いますねぇ

[118: 匿名さん]

プラウドの時に坪500を連呼してた相場観無さすぎの人間が張り付いてたけど、坪300を連呼してる人には同じ匂いを感じるんだよね。
プラウドほど外れてはないが、そこまで高くないよ。グロス5000万台後半が目安だろうから、坪260くらいでしょ。

[119: 匿名さん]

プラウドシティは条件の悪いところは300を切っていたが僅かな出物しかなく、いいところは330を越えていたからなー

[120: 匿名さん]

蒲田も高くなったよね。数年前は駅近で坪250くらいだったような。グロスで1500万くらい高くなったように感じる。
それでも売れてるプラウドってすごいね。いや、素直にあの周辺環境でもその単価で売り切る営業力には脱帽です。