ステーションツインタワーズ糀谷［旧：「糀谷」駅前再開発プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

ステーションツインタワーズ糀谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

情報が少ないですがよろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西糀谷四丁目1460番（第1街区）、1461番（第2街区）（地番）
交通：京急空港線 「糀谷」駅 徒歩4分 （新改札口より徒歩2分（2014年度末完成予定））（第1街区）、徒歩1分（新改札口より徒歩1分（2014年度末完成予定））（第2街区）
間取：1DK～4LDK
面積：36.64平米～86.79平米
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
売主・販売提携（代理）：旭化成不動産レジデンス
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル
施工会社：戸田建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追記しました。2014.10.20 管理担当】


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[1081: 口コミ知りたいさん]

>>1077 検討板ユーザーさん
窓の結露と同じ原理なので施工会社による結露の根本的な対策はないかも？
皆さんが入居し建物が温まれば改善するかもしれませんか、急激な気温上昇の日はこれからも結露が発生すると思います。

[1082: 購入者]

ウエストの内覧会に行ってきました。
ウエストは最近書かれている廊下の結露は全くなくて綺麗な状態でした。
半内廊下？な作りのため、風の抜けやすさで変わってくるかもしれません。
(内覧会まで内廊下と思っていたので驚きました)

部屋は非常に丁寧な施工をして頂いていて、全く指摘なしでサインをしてきました。私の家族があまり神経質でない性格もあると思いますが。
また、実際に部屋を見て嬉しい誤算がありました。
駅側(北向)の部屋で、日中が暗いことを覚悟していましたが、廻りに高い建物がなく、且つ窓が非常に多い間取りであったので、想像以上に明るく日中は電気をつけないで全く問題なさそうで驚いています。北向＝暗い・ジメジメするというわけではないんですね。
総じて満足な結果となりました。

[1083: 名無しさん]

N社さん、自社が在庫物件多量にかかえているからといって、他社の物件の掲示板に変な書き込みして、販売を妨害するのはやめましょうよ

[1084: 名無しさん]

>>1080 匿名さん
私もトイレのペーパーホルダーは確かに低いと思いました。直してくれないなら自分で直すしかないかな。

[1085: 名無しさん]

よく晴れた日はウエストのサブエントランスが蒸し風呂状態になってしまうようです。外は一桁の気温なのに、思わず暑っ！とおもうほど。大きなガラスが災いして直射日光をもろに取り込んでしまっているのか。何らか対策しないと夏が怖い。

[1086: 通りがかりさん]

トイレフォルダーについては、下地の問題もあるので、対応頂けなければ、内覧の書類にサインをしない方が良いのでは？
何かの基準に基づいているのであれば、仕方ナイと思いますので、その根拠を確認してはどうでしょか？正直、個人差もあるのでそんなにこだわらなくても良い個人的には思いますが

[1087: 通りがかりさん]

>>1082 購入者さん
ウエストでも共用廊下が雨水でシミになっていて、とても汚らしかったので言ったら、現在手配中とのこと。あれは絶対美しくない！

[1088: 通りがかり]

>>1087 通りがかりさん
ウエストの共用廊下のシミはどのあたりでしょうか？
それよりサブエントランスの扉のキズが気になります。。。
取り換えする必要があるくらいのキズだと思うのですが。

[1089: 購入者さん]

ウエストのテナントが決まってきましたね。
不動産、眼鏡市場、小児科、眼科、薬局他、やけに医療関係が多くなりそうです。
ただここを購入した自分としては衛生的に保たれそうなテナントばかりで満足です。地味に近くにあると便利なテナントばかりですし。
飲食店が多い蒲田のプラウドとは方向性が大きく異なりますね。
ただ、このマンションに住まずにテナントを利用する方々には面白みがないといったところでしょうか？
私もここを購入しなかったら、もうちょっと小売店や飲食店を希望したと思います。
我ながら、ワガママですね。。。

[1090: 名無しさん]

普通エントランスにもエアコンはあるのでは？

[1091: 口コミ知りたいさん]

SUUMOの竣工写真を見て実際に行ってみたくなりました。予約状況ってどんな感じなんでしょうか？

[1092: 匿名さん]

建物内のモデルルームがオープンしています。予約は満席とは書いていないので（そもそも状況もよくわからない感じ）、電話して予約すれば行けるんじゃないかなと思います。飛び込みで行くと好まれないので、ちゃんと事前予約しておく方がいいかもしれません。

>>1089
私も医療関係が多いのが気になっていました。使いやすいのかと思いますが、日々、病院を利用しないので、メガネも使っていないので、違う店舗だとよかったなと思います。小児科はありがたいかも。

これから将来性があるのは医療関係ってことなんでしょうか？

[1093: 購入者さん]

>>1092 匿名さん
1089です。
正直、私も初めは違う店舗の方が良かったなーと思いましたが、冷静に考えるとマルエツがあって、ほぼほぼ日用品は揃ってるので、医療関係が中心なのもアリだなと思うようになりました。

[1094: 匿名さん]

なんとなく当日時間が出来た時に、モデルルームに一応電話してみてOKだったら入れるとかあるんじゃないですかね。
というか、他ですがそういうことしたことあるので。
突然行っても歓迎してもらえるのは平日の暇そうなときくらい…？

なんだかんだでこの辺りは便利だと思います。何より駅近い！

[1095: 名無しさん]

「戸田建設」のアフターのご対応はいかがでしょうか。

[1096: 名無しさん]

随分見縊られたものだな。新居への夢潰えたり。

[1097: 通りがかりさん]

事業主、販売、立地、スーパー併設と素晴らしい物件だが、施工のゼネコンが田舎侍で今一。
利便性はピカイチの物件。呉々も施工業者がおしい。鹿島か清水のようにあか抜けたゼネコンなら満点なのに。

[1099: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1100: 匿名さん]

引渡しが迫って来て、不安と期待で一週間夜眠れません。どんな綺麗なお部屋に仕上がっているのか楽しみです。

[1101: 購入者さん]

>>1100 匿名さん

私も同じ気持ちです。
内覧会で綺麗に仕上がってるのは確認していますが、その後のオプション施工は別業者でしょうから仕上がりが見てみないと予想できません。
期待と不安が入り混じっています。

[1102: 名無しさん]

不燃さん、三井さんは、大変親切に対応して下さいます。が・・・

[1103: 匿名さん]

価格表出ましたけどあんなにお安い部屋があったのですか⁇なんかショック（笑）

[1104: 匿名さん]

ここってそんなにお安いのですか？

じゃあ、立地など条件が合えば買いたいという人が集中しちゃうんじゃないかな。
すると早い者勝ちかな？それとも抽選で購入者を決めるのかな？
どちらにしても倍率が高くなるんでしょうね。

[1105: 匿名さん]

戸田の所長様、雲隠れしてないで話し合いの場に出席下さるようお願い致します。責任放棄は宜しくないですよ。

[1106: 匿名さん]

価格表消えたので間違いだったみたいですね。

[1107: 匿名さん]

あの価格は、ありえないでしょう

[1109: 匿名さん]

[No.2108～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1110: 匿名さん]

販売はあと５戸という風にアナウンスが出ていますね。あと５戸だったら値下げあり！？なんて思いますがそういうのはあまり最近はしないのかなぁ。あからさまに値下げとかってみかけませんものね。せいぜい家具家電つけますよ、と。
此処から先がまた売っていくのがむずかしいのだろうなぁなんて思ってしまいましたが、オマケ次第な部分もあるのか。

[1111: 検討板ユーザーさん]

>>1110 匿名さん
立地条件が良いだから、あと5戶といってもすぐ売れる。建築費用も高くなったし、買得だと思う。

[1112: 匿名さん]

販売価格っていわゆる旧価格なんですか？建築費用高くなったと言っても、今新たに販売が始まっているマンションって一時よりも少し販売価格が下がってきています。その相場とここの相場は同じくらいなんでしょうかね…。
あと5戸というところまで来ているのですが、そこからが長くなりそうな予感。最後の最後でなんとかして売りたいときになったら下げるのもあり？？

[1113: 匿名さん]

棟内モデルルーム多く用意されているみたいですね。
見られて嬉しいなぁという部分もありますがそれだけ余裕があるのか！？ということにもなってきます。
全部で５戸売り出している中、３戸モデルルーム。
モデルルームが欲しい場合って、
販売期間が終わるまで待たされてしまうのでしょうか。

[1114: 匿名さん]

ここって、1LDKもあったのでしょうか？？

[1115: 匿名さん]

まだここって４LDKの物件も残っていたんですね。早くに売れてしまうかな？と思ったんですがお値段がお値段だからかまだあるという状況なのか。

販売戸数がまだ変化がないということですので少々足踏みは続いているのか、それとも物件概要が更新されていないのかは不明ですが
まだ売り切るまでにはもう少し時間がかかりそうかなと思いました。

[1116: 匿名さん]

友達の新築祝に行ったのですが、酷かったですね。
壁紙は、最低ランクで、壁紙の貼り方もパッと見分からないけど、よく見ると空気がうっすら入ってたり、角が既に、めくれそうになってるので後数年ではがれる恐れあり。部屋と部屋の壁が薄いのか、凄く響くのと、とにかく狭い。価格が高かった割に、狭すぎましたね。
非常階段も、急いで作りました感がモロに出ていました。見た目凄いけど、見えないところは本当に酷い作り、何千万も、出した割に本当にありえないですね。買わなくて良かった。

[1117: 通りがかりさん]

内装の粗なんて気にする必要ないですよ。
驅体がちゃんとしてればじゅうぶん。
でも最後の5戸ぜんぜん売れませんね。

[1118: 匿名]

>>1116 匿名さん

確かに狭い。だけど駅近がこんなにも便利で楽だとは思いませんでした。こればっかりは住んでみないとわかりませんね～。

[1119: 匿名さん]

そうですね！

スーパーもマンション下にあるのはホントに便利です！

[1120: 匿名さん]

スーパーから虫やらネズミやらが上がってくるような心配は、ないのでしょうか？
そこらへんは、やはり構造が違うんですかね？

[1121: 匿名さん]

間取り図を見ていると、柱は外に出ているわけではない感じみたいですが、
そこまで間取りに影響があるほどは張り出しているわけではないのかなと思いました。

キッチンの所が一番目立つところもあるようですが
丁度キッチンの入口にという感じになっておりますから、
上手く出来ているのかななんて。

価格が細かく出されているのですね。マンションでこういうのって珍しいように思います。

[1122: 物件購入者]

>>1120 匿名さん
必ずあがってきますよ。
スーパーが入ると害虫は発生します。
マンションなのにゴキブリってなことになります。

[1123: 匿名]

完売しましたね。
意外と早かったですね。
おめでとうございます。

[1124: 匿名さん]

駅前のツインタワーなのに商業施設が退屈。

[1125: 通りがかりさん]

>>1124 匿名さん

ここは糀谷。充分です。

[1126: 匿名さん]

蒲田に買い物に行けばいいし。

[1127: 通りがかりさん]

住民トラブル勃発してる？
真夜中にやりあってるのを見てしまったよ。
警察も来てたみたい。
なんだかんだ言って大田区だよな、とおもった。

[1128: 通りがかりさん]

>>1127 通りがかりさん
激しくやり合っているようですね。明け方に警察とやりあってるのを目撃しました。

[1129: 名無しさん]

>>1122 物件購入者さん
実際に暮らしています。
部屋には出たことはないですが、廊下や、エレベーター内にゴキブリがいます。
どうにか改善して頂きたいです。

[1130: 管理担当]

管理担当です。

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