ステーションツインタワーズ糀谷［旧：「糀谷」駅前再開発プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

ステーションツインタワーズ糀谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

情報が少ないですがよろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西糀谷四丁目1460番（第1街区）、1461番（第2街区）（地番）
交通：京急空港線 「糀谷」駅 徒歩4分 （新改札口より徒歩2分（2014年度末完成予定））（第1街区）、徒歩1分（新改札口より徒歩1分（2014年度末完成予定））（第2街区）
間取：1DK～4LDK
面積：36.64平米～86.79平米
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
売主・販売提携（代理）：旭化成不動産レジデンス
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル
施工会社：戸田建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追記しました。2014.10.20 管理担当】


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[No.101 by 購入検討中さん 2014-10-13 16:38:45]

そりゃ第1街区のタワーでしょ。

[No.102 by 購入検討中さん 2014-10-13 17:30:45]

第1区タワーは南向きがなく、ほぼ西日にさらされます。

[No.103 by 購入検討中さん 2014-10-13 17:34:32]

図を見ると、低層の部分ルーフバルコニーがつく住戸がちらほらありそうですね

[No.104 by 匿名さん 2014-10-14 14:32:46]

再開発エリア、学区がどこになるのか知りたいです。

[No.105 by 匿名さん 2014-10-15 09:56:18]

現状の学区だと、おそらく萩中小学校かと思います。

ところで糀谷の自転車マナーの悪さ、なんとかならないかなあ・・・。

[No.106 by 匿名さん 2014-10-15 10:08:32]

萩中小学校ではなく、中萩中小学校でした。
すみません・・・。

[No.107 by 匿名さん 2014-10-15 11:57:07]

糀谷小学校じゃないんですか？

[No.108 by 購入検討中さん 2014-10-15 12:35:31]

そんなの電話して聞いてみれば？

[No.109 by 匿名さん 2014-10-15 14:02:37]

糀谷小学校の学区は京急線より北側なので、違うかと思います。

[No.110 by 購入検討中さん 2014-10-15 20:19:56]

資料請求してたら先日届きました。
プラウド蒲田のときよりしっかりした資料でした。
本気で検討するか悩んでます。
プラウド蒲田が高すぎたので、ここも高いのでは、と、心配です。

[No.111 by 匿名さん 2014-10-15 20:45:51]

オリンピックもありますし、坪３００以上して当然だと思います。

[No.112 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2014-10-15 22:02:00]

オリンピック？
それって湾岸エリアじゃないんですか？

[No.113 by 購入検討中さん 2014-10-15 22:14:13]

ここのターゲットはプラウド蒲田が欲しかったけど、高くて買えなかった人達だからね。

[No.114 by 匿名さん 2014-10-15 22:17:27]

やたら坪300以上と騒いでる方がいますよね
同じ人でしょ
地権者さんなのかなー

[No.115 by 購入検討中さん 2014-10-15 22:28:46]

プラウドシティ蒲田と同じ水準だったら、そちらを買えなかった人はやっぱり買えないってことになりますね・・・

[No.116 by 匿名さん 2014-10-15 23:43:14]

>114
違います。

[No.117 by 購入検討中さん 2014-10-15 23:48:29]

万一そうだったら、やはりちょっと無理してでもプラウド買いますねぇ

[No.118 by 匿名さん 2014-10-16 00:01:15]

プラウドの時に坪500を連呼してた相場観無さすぎの人間が張り付いてたけど、坪300を連呼してる人には同じ匂いを感じるんだよね。
プラウドほど外れてはないが、そこまで高くないよ。グロス5000万台後半が目安だろうから、坪260くらいでしょ。

[No.119 by 匿名さん 2014-10-16 00:31:35]

プラウドシティは条件の悪いところは300を切っていたが僅かな出物しかなく、いいところは330を越えていたからなー

[No.120 by 匿名さん 2014-10-16 00:59:18]

蒲田も高くなったよね。数年前は駅近で坪250くらいだったような。グロスで1500万くらい高くなったように感じる。
それでも売れてるプラウドってすごいね。いや、素直にあの周辺環境でもその単価で売り切る営業力には脱帽です。

[No.121 by 購入検討中さん 2014-10-16 01:48:28]

営業力+ブランド力+商品力の違いですね。

ここの営業力はどうでしょうかね。

[No.122 by 匿名さん 2014-10-16 05:36:05]

単に資材と工賃が高くなったから、売値も上がっているのだと思う。

[No.123 by 購入検討中さん 2014-10-16 09:58:37]

値上げの理由はそうかもしれないけど、給料が上がらないご時世で売り切る営業力が凄いと言ってんの。

[No.124 by 匿名さん 2014-10-16 10:12:16]

>123
転職をした方が良いと思います。

[No.125 by 匿名さん 2014-10-16 22:29:18]

プラウドさんは、売り切る営業力もすごいですが、条件が良すぎたのだと…
京急蒲田直結で、高くても魅力ある物件との判断で売れたのだと思います。
営業の方々は素晴らしかったですが、物件への自信がもの凄かったです。
南向きなんて、庶民に買える価格ではないですもん。
それでも購入できる方がいるってのは、スゴイです。

糀谷は、頑張れば買える価格でお願いしたいです。

[No.126 by 購入検討中さん 2014-10-18 14:24:59]

品川7分は近いなあ～

[No.127 by 匿名さん 2014-10-18 18:11:24]

確かに 品川へのアクセスの良さは 今後の資産価値の一つの考慮要素になるね

[No.128 by 購入検討中さん 2014-10-18 18:18:49]

品川はターミナル駅の中で、これから発展していくポテンシャルは1番だね。
これからは東京駅よりも品川駅に近い方が価値が高いかもね。

[No.129 by 匿名さん 2014-10-18 18:56:00]

品川に期待し過ぎでしょ。再開発といってもビジネス関係の施設ばかりで、品川は「休日に遊びに行く場所」にはなれない。しかも、アベノミクスが失敗して計画がフリーズする可能性もあるし。規模と開業時期とアミューズメント性でナンバーワンなのは渋谷の再開発。

[No.130 by 購入検討中さん 2014-10-18 19:03:18]

ビジネスの施設だから近いと便利なのでは？

遊びの施設なら別に近くなくてもいいよ。

[No.131 by 匿名さん 2014-10-18 19:51:34]

新駅建設とともに品川駅も大改造され、京浜本線のホームがJRと同じ一階の並びに移るって聞いたけど、詳細知ってる人教えて。乗り換えとか良くなるのかな？

[No.132 by 匿名さん 2014-10-18 20:05:43]

>129
品川は日本のグローバルビジネスの新しい拠点として丸の内と張り合おうとしてるのだから、街づくりも当然、丸の内や虎ノ門あたりを意識し参考にしてると思うよ。それは大人のための洒落たショツピングやレストランが併設されるイメージだから、渋谷の○○○な客層とはちょっと違うと思うけどね。

[No.133 by 匿名さん 2014-10-18 20:15:11]

品川は渋谷みたいになってほしくない

[No.134 by 購入検討中さん 2014-10-18 22:22:34]

渋谷って（笑）

[No.135 by 匿名さん 2014-10-18 23:16:03]

渋谷なんて参考にならないでしょ。
品川は丸の内になるってことです。

[No.136 by 匿名さん 2014-10-19 00:03:18]

品川は品川のままだよ。
新幹線の駅ができた時にかなり開発された。
これからの注目は品川と田町の間にできる新駅と、
その周辺の広大な土地の開発。
こことの関連性なら、むしろ泉岳寺駅。

[No.137 by 匿名さん 2014-10-19 01:58:27]

一番価格が上昇しそうなのは新駅周辺だろうね。糀谷は、マイナー路線だし、品川まで近くもないし、余り恩恵受けないんじゃない？

[No.138 by 購入検討中さん 2014-10-19 02:43:29]

恩恵うんぬんなんて品川駅徒歩物件しか受けないよ。

品川駅7分が便利だって言ってるだけだよ。

[No.139 by 匿名さん 2014-10-19 09:01:34]

新幹線の頃は港南口側（インターシティ）。今度は高輪口側一帯が東京サウスゲート構想と一体となって大改造される。泉岳寺付近の新駅建設はその一部にすぎない。2020年に向けて羽田からのアクセスを考えると品川は他のどの街より更なる発展のポテンシャルが高い。

[No.140 by 匿名さん 2014-10-19 09:01:38]

7分ってどういう意味？
乗り換え検索すると品川まで最速14分なんだが。

[No.141 by 匿名さん 2014-10-19 09:12:06]

品川→京急蒲田 6分
京急蒲田→糀谷 1分

*乗換え時間等含まず（単純足し算）
ってのが不動産屋スタンダード（笑

[No.142 by 匿名さん 2014-10-19 09:28:58]

ポテンシャルっていうか計画は最大級だけど、既に誰もが知る情報になってしまっているので、再開発を織り込んだマンション価格の可能性が高い（他物件を見ると）。再開発を織り込んだ価格で出てくるとすると、世界景気不安が高まる中、計画通りにいかないダウンサイドリスクもあるわけだから、再開発が計画されていない地域よりもリスクが高い。また、セカンドハウスならまだしも、居住用で買う場合には3～4年は再開発と無関係の生活をしなければならないし。

[No.143 by 匿名さん 2014-10-19 09:31:59]

乗り換え時間を含んでいないんですね。
確かに、この計算方法良く見ます。
鵜呑みにすると痛い目見ますね(笑)

[No.144 by 匿名さん 2014-10-19 10:25:55]

>>142
仰せのとおり。不動産価格の観点では、品川も泉岳寺も既に充分織り込み済み（みんな知ってる。異論もない）。その意味では、京急沿線（羽田〜品川）は計画はみんな知っているものの先入観からバカにしている人が多く、現実の進展とともに見直しが入り、今後まだ値上りの余地がある。実際、京急蒲田駅の大変貌は、昔を知るオレにとってはまったくの驚きであった。高架複層化に伴い、あんなに広く綺麗になるとは。糀谷なんかもっと注目度が低かったので、逆に将来有望（大化け候補）かも。

[No.145 by 匿名さん 2014-10-19 10:51:08]

景気変動の一般リスクについては何とも言えないね。確かにダウンサイドリスクはあるものの、景気が予想外に悪化すれば黒田日銀の追加緩和が現地味を帯びてくるし。そうすればまた一層の資産インフレ、不動産価格の上昇を後押しする。この辺は読みが難しいね。まぁ個人的にはデフレに戻るよりインフレに突入していく方に賭けているけど。

[No.146 by 匿名さん 2014-10-19 11:02:07]

>>144
確かに上昇余地はある。だけど、この辺りの住民層を見ると、既に中国、朝鮮系も多く、羽田の拡張で空港に近くて安いこの地域に更にそれらの国の人が増えるリスクは高いと感じる。その点が居住用の物件を選ぶ際にはマイナス要素になって、今後もあまり価格が高くならないのでは、と予想。

[No.147 by 匿名さん 2014-10-19 12:24:25]

資産性を全面に押し出す昨今の不動産業界の動きは、ただの宣伝ってことに気づいた方がいいですよ。コストプッシュ型の価格上昇で、価格が一般サラリーマンの給与に全く見合っていない。今は将来の価格上昇を期待させて売るしかないんですよ。居住用住戸は、本来なら生活費であり生活環境であり利便性であり、潤いある生活を送ることができるかが最重視されるべき。居住用なら、キャピタルゲインがなくても良いと思える人じゃないと後悔すると思います。こういうところは自分で住まず、高層北向住戸を投資用で買うのが吉かと。

[No.148 by 匿名さん 2014-10-19 13:49:24]

不動産屋が何と言おうと、資産価値を意識するのは大事だよ。まあ、キャピタルゲインを期待しなくてもキャピタルロスは恐れた方がいいね。浦安のようなことになっちゃったら大変だからね。
市場経済の中で生きている限り、好むと好まざるにかかわらず、不動産の購入は投資行為になってしまう。自分が意識しなくても、他人（市場）が値踏みしている。それが嫌なら賃貸しか選択肢がないよね。

[No.149 by 購入検討中さん 2014-10-19 14:02:59]

結論としてここの立地はどうなのでしょうか？
私はスーパーや子育て支援施設が併設され、商店街や温泉も近くにあるので住みやすいと思います。
品川や羽田に近く便利なのですが、糀谷という地名がマイナーなのが気になります。

糀谷を知っている人は、東京都民の3割くらいではないでしょうか？

[No.150 by 購入検討中さん 2014-10-19 14:15:53]

そうですね、糀谷を知っていて、尚且つ住みやすい場所だと思ってる人は少ないと思います。
なので中古で売る時は対象となる買い手が少ない分少し苦労するかもしれません。

[No.151 by 匿名さん 2014-10-19 14:25:30]

見栄っ張りでない人、名より実を取る人にはお勧めです

[No.152 by 購入検討中さん 2014-10-19 16:12:26]

とはいえ、駅前再開発だから普通のマンションよりかは転売しやすいよ。

京急空港線エリアでは唯一無二の物件だから永住希望者にはいいかもね。

[No.153 by 匿名さん 2014-10-19 16:25:11]

京蒲のほうが上だろ

[No.154 by 匿名さん 2014-10-19 17:32:23]

外観デザイン見ましたが、品川のＶタワーのミニュチュア版みたいですね。
向きと大きさは違うけど船の形と手前の低層部分がそっくり

[No.155 by 購入検討中さん 2014-10-19 18:40:50]

デザインはカッコイイですね。
大規模感もあって素敵です(^^)

[No.156 by 匿名さん 2014-10-19 19:02:33]

＞Ｖタワーのミニュチュア版


低層部がＶの字なだけで住居部分は箱形でしょ？
全然違う。
まあ四角い箱形のほうが住みやすいけどね。

[No.157 by 匿名さん 2014-10-19 23:35:48]

あとは価格次第。
坪300超だとかなり勇気がいるな。

[No.158 by 購入検討中さん 2014-10-20 00:14:28]

意外と盛り上がってますね～

品川効果でしょうか？

[No.159 by 購入検討中さん 2014-10-21 09:55:22]

スレのタイトルが物件名称に変わってますね。
資料請求したら、詳しいＤＭが来ました。
価格次第では検討しようと思います。

[No.160 by 匿名さん 2014-10-21 11:17:13]

>157
武蔵小杉でもそれくらいだから坪３００超えて当たり前。

[No.161 by 購入検討中さん 2014-10-21 12:23:42]

高値を連呼するネガ君が現れましたね（笑）
人気物件で必ず現れる常連さんです。

[No.162 by 匿名さん 2014-10-21 12:33:02]

こここの賃貸相場知ってます？
坪300万越えたらやってけませんよ。

[No.163 by 匿名さん 2014-10-21 12:34:20]

>>162
落ち着いて。

[No.164 by 匿名さん 2014-10-21 20:32:19]

プラウド蒲田からの差分で考えればいいんじゃないの？

[No.165 by 購入検討中さん 2014-10-21 21:51:24]

本来だったらプラウドが@320だから8掛けで7@256位が適正だと思うけどどうかな？

[No.166 by 物件比較中さん 2014-10-21 22:00:13]

＠256に１票♪
京急蒲田の８掛けで適正では。

京急蒲田は本線、糀谷は１駅だけど支線ですしね。

[No.167 by 購入検討中さん 2014-10-21 22:03:05]

@256で出せれば、第1期で即完するかもね。
欲出して@280とかにしちゃうと長期化するね。

[No.168 by 物件比較中さん 2014-10-22 00:04:44]

欲かいて＠２８０だと、広い方の間取りは…　高級マンションですね。
糀谷でそこまで出すかな？

[No.169 by 購入検討中さん 2014-10-22 02:58:52]

280は流石にないでしょ（笑）

高くても260位では？

[No.170 by 匿名さん 2014-10-22 08:11:45]

このスレは明らかに営業がいますね(笑)

[No.171 by 匿名さん 2014-10-22 11:25:21]

坪300さんまた現れてたんですね〜

[No.172 by 匿名さん 2014-10-22 12:30:41]

>>169
相場観なさすぎ。
もっと高いよ。

[No.173 by 購入検討中さん 2014-10-22 13:34:25]

普通に考えると、安かったら早めに価格を出してアピールすると思う。
まだ価格を出さないということは高いと思いますね。

[No.174 by 匿名さん 2014-10-23 13:31:40]

支線の為、本線と比べると終電も早いし、無名の糀谷アドレスなので、いくら駅前タワーでも高かったら売れないと思います。
本線の雑色駅徒歩２分のマンションは結構売るのに苦労してた感じがしました。

[No.175 by 匿名さん 2014-10-23 14:20:29]

>174
雑色のマンションもすんなり売れてました。
いつもお疲れ。

[No.176 by 匿名さん 2014-10-23 19:56:27]

大森町駅前、徒歩1分マンションの完売はまだですね。
徒歩1分以内にマクドナルドとTSUTAYAプラス書店もあるのに。

[No.177 by 匿名さん 2014-10-24 09:23:10]

>175
初めて投稿したのに、いつもお疲れって。。。
デべなのか？
いつも監視してるあなたもお疲れ様。

[No.178 by 周辺住民さん 2014-10-24 20:59:12]

たしかに都心には出やすい立地だけど
高架と環八に挟まれた立地と下町度が許せる人でないときつそうです。
蒲田ほどの繁華性と利便性はなく、かといって居住性に優れているわけでもないですからね。
教育も、このあたりには不満があったようで、極端ですが港区に引っ越しされた方もいました。
坪300の方は糀谷に来たことあるのでしょうか。

[No.179 by 匿名さん 2014-10-24 21:04:10]

>178
いつも飽きずにお疲れ。

[No.180 by 匿名さん 2014-10-24 23:46:47]

＞179
坪300さんですか～？

[No.181 by 匿名さん 2014-10-25 04:26:08]

野村なら販売力が強力だから、坪２８０万で売れるかもね。

[No.182 by 匿名さん 2014-10-25 13:19:51]

あの立地では、洗濯物は中に干した方がいい気がしますが。

[No.183 by 購入検討中さん 2014-10-25 13:52:16]

販売は野村ではないよ。

[No.184 by 匿名さん 2014-10-25 14:03:54]

>181
野村だったら坪２８０では売らない。

[No.185 by 匿名さん 2014-10-25 15:58:06]

いずれにしても価格設定は、隣の京急蒲田のプラウドからの「差分」± 時点修正 にならざるをえない、ということだ

[No.186 by 匿名さん 2014-10-25 17:54:33]

この立地であれば坪３００以上が妥当な水準。

[No.187 by 購入検討中さん 2014-10-26 02:35:21]

TSUTAYA入らないかな？
大鳥居のはビデオだけだっけ？
遅くまでやってるTSUTAYAの本屋が欲しい。

[No.188 by 主婦さん 2014-10-26 08:50:45]

タワーマンションが建つと聞いてびっくりしました。開発にあたっての住人反対はないのでしょうか？私は ずっと近所に住んでいる者ですが やはり開発も良いですが…。あまり賛成ではないです。

[No.189 by ご近所の奥さま 2014-10-26 16:20:08]

タワーといっても最高で20階ですしね。
再開発は地元主体かと思います。
色々なところにポスターがあって歓迎ムードです。
駅前広場や新しいお店もできる予定なので、元からの住民にも悪い話ではないかと思います。

[No.190 by 購入検討中さん 2014-10-26 17:34:32]

20階建てだけど、周りに高い建物がないから眺望や陽当たりは良さそうだね。

[No.191 by 匿名さん 2014-10-26 21:09:16]

この駅はマイナーな京急蒲田駅に何もかも負けてる。プラウドに勝てそうな部分は、価格の絶対額が安いことだけ。でも、坪300万円ならプラウドの方がモノが良い分、割安。坪300万円で出て来たらプラウド購入者の勝利ですね。

[No.192 by 匿名さん 2014-10-26 21:12:02]

ここより武蔵小杉の駅近タワーの方がマシ

[No.193 by 購入検討中さん 2014-10-26 21:31:41]

さすがに300万で出すほど愚かではないだろう。

270万が限界では？

[No.194 by 匿名さん 2014-10-26 21:55:16]

京急蒲田はマイナーじゃないよ。もう大方の目には明らかだけど、品川、羽田、横浜へのアクセスの良さ（東京サウスゲートの要衝）に加え、更にはオマケとして蒲蒲線が陽の目を見た日には渋谷や自由が丘へも一本で繋がるなど今後の伸びしろが大きい。このメリットを最大限享受するため快特への乗換えを考えると、糀谷は京急蒲田のサブ駅という感じだね。

[No.195 by 匿名さん 2014-10-26 23:03:55]

>>194
蒲蒲線以外の交通の便はかなり昔から変わってないのに、なぜそれでもマイナーだったのかな？品川、横浜、羽田に
直通なんぞもともと誰でも知ってるわけで。
おまけと言っている蒲蒲線の条件が変わるとマイナーからメジャーになるとどうして考えるのか、理解に苦しむ。

[No.196 by マンション投資家さん 2014-10-27 00:33:30]

この物件地権者住戸の数異常じゃないですか？268戸のうち133戸とのことです。
地権者は実際そこまでいないでしょうからほとんど賃貸に出るってことでしょうね。
管理組合の運営も微妙ですね。

[No.197 by マンション投資家さん 2014-10-27 00:40:35]

首都圏不燃公社って私の知る限りでは日暮里駅前のタワーとかがそうでしたね。
日暮里駅前は荒川区民の優先があって一般は抽選になりました。
旭化成も今まではあまり極端な高い値付けは見ませんので、ここは比較的良心的な
値段設定になるのではと思われます。最近は野村とか住不が絡むと異常な高値で設定してきます。

[No.198 by 匿名さん 2014-10-27 06:15:13]

>>196
それでも京急蒲田のプラウドより、地権者の割合は低い。

[No.199 by 匿名さん 2014-10-27 17:05:43]

ここって品川駅から結構遠いですね。10キロくらいあります。中央区の方が品川まで近いくらい。ここで坪300万円？普通にスルーされるんじゃないでしょうか。

[No.200 by 匿名さん 2014-10-27 17:09:30]

>>199
目的は何なの？