ステーションツインタワーズ糀谷［旧：「糀谷」駅前再開発プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

ステーションツインタワーズ糀谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

情報が少ないですがよろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西糀谷四丁目1460番（第1街区）、1461番（第2街区）（地番）
交通：京急空港線 「糀谷」駅 徒歩4分 （新改札口より徒歩2分（2014年度末完成予定））（第1街区）、徒歩1分（新改札口より徒歩1分（2014年度末完成予定））（第2街区）
間取：1DK～4LDK
面積：36.64平米～86.79平米
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
売主・販売提携（代理）：旭化成不動産レジデンス
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル
施工会社：戸田建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追記しました。2014.10.20 管理担当】


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[1001: 物件比較中さん]

スーパーとコンビニ以外の店舗は何か決まっているのでしょうか。

[1003: 匿名さん]

>>1002
確かに。某雑誌で関東圏の治安の悪い場所のランキングがあったけど、川崎競馬場周辺が堂々の 1位で、蒲田は 3位だったものね。

[1004: 匿名さん]

>>1003
五十歩百歩(笑)

[1005: 購入検討中さん]

地元民ですが糀谷には福士蒼汰君の実家があり、福士君も住んでますよ。

[1006: 匿名さん]

福士君と結婚するわけではないから関係ない。

[1007: 匿名さん]

公式サイトを開けたら「とっておきの情報はこちら」とありましたのでポチっとしてみたのですが、
羽田空港が益々便利に、ということとFPさんの多くが今が買いであるという旨が出てきました。
うーん、、、

駅からの距離はバッチリだと思います。
電車が建物に近いというのは気になるところかもしれないですが、
開口部が反対側だからまだ音はそこまでダイレクトではないのでしょうか。

[1008: 匿名さん]

北東側京急、南西側環八ですから騒音は想定しないと。
サッシでの防音も限界ありますし。

[1009: 物件比較中さん]

昨日のマツコの知らない世界を見て、羽田空港の近くに住むのも面白そうだなと感じました。ここって部屋から飛行機よく見えそうですね。

[1010: 匿名さん]

飛行機の騒音は大丈夫かな？
まあ、トラックの騒音＆排気ガスよりはマシかな。

[1011: 匿名さん]

音に関しては防音サッシが採用されていて、音の面は対策はなされていると思います。
まあ、サッシはそもそもは電車やトラックなどの音に大してであって、飛行機向けではないですが、
でもある程度防ぐことはできるでしょう。
どちらかというと、断熱効果的なものがメインかもしれないですが、
副次的な効果で遮音性というのもあるらしいんで。
窓さえ閉めておけば大丈夫、という感じじゃないかって思うんです。

[1012: 匿名さん]

羽田に8年住んでいますが航路から外れているので飛行機の音はほとんど気になりませんね。
空港の近くに住んでいるのを忘れるほどです。
上空の飛行機に気づくのは2週間に一度くらいです。
通常は海上に向かっての航路で離着陸しています。
天候の影響等でたまに住宅街の上を飛ぶことがあり、その現象を地元では「ハミングバード」と言っています。

[1013: 匿名さん]

ここのサッシの等級はわからないですが、最近のは性能いいので窓閉めてる時は大丈夫だと思いますよ。

ただ、やっぱり窓を開ける機会はあるわけで、その時にどれくらい気になるかは気にした方がいいかもですね。

[1014: 物件比較中さん]

ホームページが変わりましたね。
完成が近づいてきましたねー。

[1015: 匿名さん]

建物完成！ってバーンと出てきましたね。
何もなかったところからここまで出来るとすごいなぁなんて思いますよ。

イーストもウエストもそれぞれ先着順が出ています。
これって販売はファイナルということなんですか。
販売の状況がよくわからなくって。
○期○次先着順と書いていないということならば、もう最後なのかと感じました。

[1016: 匿名さん]

>>1015 匿名さん
スーモで確認するとまだ残っている感じですね。

[1017: 匿名さん]

SUUMOでの現時点での表示は「先着順」という風に記載されています。
5630万円～6790万円 （フロント・ウエスト　先着順住戸）
ということですよ。
価格は特に動いているというのはなさそうだなぁ。と思うのですが、どうなんでしょう

５期は今月下旬。何戸売り出す予定なんでしょう。
まだ数はあるのかしら…。
先着順だけでも９戸あるようですヨ。

[1018: マンション検討中さん]

駅前再開発なのにここまで長期間販売になっているのは何ででしょうか？
何度かモデルルームに行きましたが、お客さんは結構いましたよ。

[1019: 購入検討中さん]

こないだモデルルームに行ったら、素人みたいな営業マンで驚きました。
あれでは売れないわけですね。

[1020: 匿名さん]

だいぶ長く売っているという感じはします。
マンション自体は悪くはないのですが、糀谷にしては高いというのが一番なんじゃないかと思いました。

この辺りってもう少し控えめであるのかなと思ったんですが
ツインタワーということで、そこでお値段が上がってしまうという感じなのだろうと。

ギャップみたいな感じがあるのかもしれません。
良い町だし、値段以外の部分は良いと思います。

[1021: 匿名さん]

再開発したい側と街の雰囲気、民度とバランスが取れてないのかな？

[1022: デベにお勤めさん]

事業主の戦略ミスですね。

販売や広告のせいにされたらたまったもんじゃない典型です。

[1023: 匿名さん]

結局、あの土地にあの規模は要らなかったってことですか？

[1024: デベにお勤めさん]

価格のミスでしょうね

[1025: 購入検討中さん]

野村のプラウドシティ蒲田が高値で即完したので、一駅隣の糀谷でも高値でイケるだろうという素人考えが失敗の理由です。

立地、ブランド力の差が分からなかったんでしょうね。

[1026: 匿名さん]

このマンションの正式名わかる方いますか？

[1027: 匿名さん]

ステーションツインタワーズ糀谷
です。

[1028: 購入検討中さん]

眺望、陽当たりはよさそうですね

[1029: 匿名さん]

近隣に住んでるので糀谷はよく知っていますが、高い建物が廻りにないだけに間違いなく見晴らしは良さそうです。
あと騒音を気にされている方がいますが、支線と言うこともありそこまで気にはならなそうです。
京急蒲田などは本線と言うこともあり、かなり騒々しいですが、比べると雲泥の差です。
個人的にはかなり住みやすい街だなと思います。

やはり値段が近隣に比べると高いのが検討される方のネックになっているのかなぁ
個人的には良い物件だと思います。

[1030: マンション検討中さん]

ここはまわりに高い建物がないなら北向の部屋も明るそう。
むしろ南向はむちゃくちゃ暑そうです。
しかも内廊下ってこともあり南向は角部屋じゃないと窓なしの部屋も多そうです。(北向は結構窓がありそう)
日当たり一番！って方が多いと思いますが、皆さんはどうお考えでしょうか？

[1031: 匿名さん]

たしかに眺望は良さそう。立地もいいし街も好きなんだが、間取りが残念だわ。

[1032: マンション検討中さん]

たしかに間取りはなかなかキテいるのが多いですね。。
さらに子供の多い家庭では、相応の金額を出さないと広さ的にも厳しそうです。
広めのベランダの部屋が多いのは魅力があります。

[1033: マンション掲示板さん]

坪230くらいじゃないと…

オマケしても坪250くらいかな…

[1034: マンション検討中さん]

駅前再開発ですし、さすがに坪250は厳しいかな。
平均坪270くらいだったら完売だったと思います。
事実、階、向のあまりよくない一部間取りが坪260〜270でしたが、もう残ってないみたいですね。

[1035: 通りがかりさん]

南向き部屋は暑い。

[1036: 匿名さん]

>>1035 通りがかりさん

眺望が良くて冬あったかいとも言えますよ。

[1037: マンション検討中さん]

日当たりは別にして、眺望だけで言うと北向にも憧れます。景色が抜けている高さだと南向より北向の眺めが個人的には好み。日に当たった建物がきれいなんですよね。

[1038: 通りがかりさん]

最近建設現場を見ましたが、だいぶ出来上がっていますね。
外観だけですが高級感もあって素敵です。
外構工事ができてきたら、また雰囲気も良くなりそう。

[1039: マンション検討中さん]

ここ、スーパーとコンビニ以外はどんな店舗が入るのでしょうか？
賃料が高そう、、、

[1040: 匿名さん]

基本的には居室はリビングインのケースが多いのかな？
通路が少ないとその分、居室や収納に有効に使うことができるので、そういう点ではいいのですけれども、
思春期の子供が嫌がったりみたいなこともあるのかもしれないですね。
居室の独立性が若干低くなってしまうというのがあるらしいですから。
ただ、限られた専有面積を有効活用したいということなのでしょう。

[1041: 名無しさん]

間取りと外観が残ねん。
外観は、ダサい！

[1042: 匿名さん]

間取りタイプが豊富ですから、いろいろ検討することができていい分
迷ってしまいそう。
間取りはリビングインだけではないようですから、大丈夫ではないかしら
私も生活音が気になることからリビングインはできれば避けたいところ。

ドアはそれぞれ引き戸にはなっていないので、若干邪魔にはなってしまいそうかな。
リビング横の部屋はウォールドアになっていないという事がびっくり
いまどきのマンションはリビングを広げられるように、ウォールドアになっている間取りが多いのでそこがデメリットになってくるかもしれませんね

[1043: 匿名さん]

電車内から見て思ったこと。今時のマンションにしては窓が小さくし、ベランダの形状から、部屋からの眺望は期待できなさそう。予想より安ぽくない？

[1045: 匿名さん]

すでにご指摘されている方も多いですが、間取りや外見がひと昔前なんですよね。子育て向きではないのでパスしました。
気になって営業の方へ聞いてみたのですが、地権者に高齢の方が多いのが影響しているらしいです。そんなマンションって住んでからもいろいろ大変そう。

[1046: 匿名さん]

地権者さんが多いと言っても、管理組合の議決に関係するほどの割合でなければ良いのだろうけれど…
外観は無難といえば無難な感じではありますが、
今どきのスタイリッシュなものを目指していた人からすれば肩透かしみたいな感じになってしまうのかも？
周りの風景からは浮かないから、無難なのは無難なので悪くはないとは感じました。
ただこればかりは好みですので、万人受けするような感じにするのにはむずかしい問題じゃないの？なんて思います。

[1047: 匿名さん]

朝の情報番組に出てましたね！
蒲田が勝ち組エリアなんですね。
ここはもう少し安くなれば買いですかね。

[1048: 匿名さん]

蒲田のプラウドは人気で完売でしたけど、駅とデべの力差は歴然です。

[1049: マンション検討中さん]

価格、どれぐらいおちますかね？

[1050: 名無しさん]

プラウドは、駅からバルコニーが丸見えでやだな。朝、おじさんがバルコニーから窓の掃除をしていた。
糀谷は京急蒲田まで歩いても10分位だし、糀谷から電車に乗れば座って品川や横浜に行ける確率も高い。結局、京急蒲田の店舗と賑わいはイマイチ。