プラウド稲毛小仲台ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド稲毛小仲台についての情報を希望しています。

緑も多く、住環境はよさそうですね。
WICもあって収納も多そうでいいです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目14番3（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.88平米～102.31平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/inage/
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[51: 匿名さん]

野村の値付けの前例見てるから高め予想してるわけで、むしろここが高くならない理由があったら聞かせてほしい。
まあどう予想しようと自由だよね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[52: 匿名さん]

稲毛で4000万って。
目を覚ましてそれだけ出せるなら都内買った方がいい。

[53: 匿名さん]

稲毛で4000万っていっぱい今までもあったよ。
稲毛津田沼の物件どこのスレでも駅から近いのはみんな高い高いのオンパレード。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[54: 匿名さん]

そう言えば、こちらの管理会社はもう決定していますか？
物件概要を確認すると、施工会社のみで管理会社の情報が見当たりません。
野村なのでグループ会社なのでしょうが、どちらになるのでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[55: 匿名さん]

『プラウドだから』『この立地だから』高くてもしょうがないよね、
という空気感を醸成しようとしてる、ってことでは？

いざ高値を市場に露出したときの納得感を得やすくするための工作なのでは？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[56: 匿名さん]

証拠もないし証明もできないのに自分の疑惑だけでデベの工作とか誘導とか言うのやめなよ。
自由に書き込みづらくなるよ。
野村はプラウドシリーズをブランド化してる販売戦略なんだから、この値段でも買いたい＆買えるって人が買えばいいんで、
情報含めて選ぶのは自分でしょ。

[57: 匿名さん]

近隣マンション住民も、ライバルデベも高い値付けは歓迎でしょ。購入検討者以外はみんな安い値段だと嫌なんだよ｡

[58: 匿名さん]

14日に建設現場を観てきました。
この場所は、幹線道路から一歩入った静かな場所ですが、アップダウンがある駅前からのルート。
高台ではあるが、富士山側の眺望は無し！

ここは、やっぱりブランドで選択して、普通に生活出来る環境の物件なんでしょうか？

[59: 匿名さん]

確かにアップダウンがあるので、ベビーカーを利用する事や、年をとった
時の事などを考えると辛いのかな。でも足腰が鍛えられそうというメリットとして
考える事もできますよね。徒歩１０分とは書いてあるけど、１５分はかかる
でしょうね。１０分だと歩ける距離かなとは思えるけど、１５分となるとちょっと
辛いかなとも思ってしまったり。迷う所ですね。

[60: ﾏﾏさん]

プラウドシティ稲毛海岸は2000万円だいいが中心。プラウド船橋も2500万円～でした。震災は品質上げて価格も下げてましたよ。h

[61: ﾏﾏさん]

野村の小規模だと価格は高めでしょうね。

[62: 匿名]

現地見てきました。

南側すぐ目の前に低層のアパートが建築中です。
小規模で中層階のマンションなので仕方ないかもしれませんが、部屋からの眺望は期待できないかと。特に低層階。ホントに目の前にアパートでした。
あと、大通りから一本入ると道幅が狭くてゴミゴミした感じという印象です。
ホームページの緑に囲まれたマンションをイメージしていたのでちょっとイメージと違いました。

[63: 匿名さん]

たしかに緑に囲まれているというイメージはない。でも稲毛は徒歩10分くらいのところが住みやすいですね！

[64: 匿名さん]

>59

不動産表記の駅徒歩は駅の出口からマンションの敷地までの距離を分速80mで算出しただけの値。信号待ちの時間も含まれてないから、ドアtoホームで考えたら１５分も厳しいかも。一番確かなのは自分で歩いてみること。

[65: 匿名さん]

>39

野村は武蔵小杉のタワーでクラックの入ったプレキャストコンクリート使っちゃったなんてトラブル起してるけど。しかも、説明せずに販売しちゃって、後出し説明。ゼネコンに丸投げで、管理して無いのかとも思える。

[66: 匿名さん]

野村物件には長谷工プラウドなんて代物もあるから、ブランドだけでなく、施工会社も含めて判断でしょ。

[67: 匿名]

駅から歩いてみましたが、徒歩10分ではまず着きません。
普通に歩いて17~18分でした。
小さな子供を連れてとなると、徒歩ではかなり厳しいと思います。

他の方も言われていますが、現地まで歩いてみることをお勧めします。

[69: 匿名さん]

>>68
そこまで必死な感じはない気がするけど。
やるとこはもっとすごい。
逆に過敏に反応する君が売主デベの気がしてならないのだが笑

だいたい本気で検討してたらこんなとこでいい話するメリットは全くない。
ライバル増えるだけだし。
いい話ばかり書き込むやつはデベのやつでしょ。

そういう私は…

価格次第で検討したいと思ってます…

[70: 匿名さん]

>67さん
17～18分かかるとしたら駅徒歩10分は誇大広告になりそうですね。
それにしても駅からの道はそんなにアップダウンがあるんですか？
ストリートビューで見ると、一見道が広く歩きやすいように感じて
しまいます。駅～マンションの間に信号は4つかな？ひっかかったら
それなりに時間がかかりそうですね。

[71: 匿名さん]

信号を考慮せずに距離から分速で計算したのが不動産表示。なので誇大表示ではないけど実際と違うことは普通にあること。

[73: 匿名さん]

稲毛駅からドコモショッブまでは平坦。ドコモショッブからマルエツに掛けて下り坂。マルエツから現地に掛けて上り坂。
でも、さほど急な坂ではないです。

[75: 匿名さん]

坂というほどではないですよね。ほぼ平坦。
18分はさすがにかからないと思うんですが…
信号で引っかかることを言うなら、パークももっと時間がかかってしまうし、同じだと思うんですが。

[76: 匿名さん]

信号４つ？？？
多分普通の通勤者と同じ道を行くとすると、マルエツ前と稲毛駅東口入口の２カ所だけだと思います。
１８分というのは何処を計ったのかは解りませんが、多分そんなに掛からずに行けます。
まあ、１２～３分と言ったところでしょうか。
坂・・・ねぇ。
確かに女子校の方のような真っ平らではないですけど、そんなに大騒ぎするほどのこと無いと思います。

[77: 匿名さん]

ブランズかと思ったらプラウドか。
ま、このエリアならダントツここだわ。
大規模な団地とか郊外によくあるマンションとかダサいわ。

[78: 匿名さん]

ブランズ信者すら推薦するプラウド物件。
プラウドのブランド力は半端ないですね。

[79: 匿名さん]

ブランズとプラウドのブランド戦略は上手いね。
高いけど(笑)

[80: 物件比較中さん]

>>72
プラウドの物件はどこも人気のイメージがありますが、プラウド検見川浜ディアージュは何故大失敗だと思うのですか？
参考までに教えてください。

[81: 匿名さん]

私はここのモデルルームオープンが待ちきれないの先月でプラウド検見川浜ディアージュ行ってみましたよ。
今はもうモデルルーム閉まってますが。
来月下旬入居開始なのにまだ2戸あるので売れ行きは悪いようです。
そもそも来る人が少ないと言ってました。
ただ成約率(申込者／来場者)は平均よりけっこう高めだったそうです。あくまで営業さんの言い分ですが。
広告打っても人来ないので途中から広告費抑えて人も減らしてのんびり売ることにしたとのこと。これもあくまで営業さんの言い分ですが。
売れ行き多少悪くても小規模マンションで広告費、人件費も(野村にしては)抑えめなら別に"大"失敗ではないでしょう。
本当の大失敗とは新浦安のプラウドのことを言う…

尚、検見川浜は平均坪単価160万。ウェリスと同じくらい。
土地と建築費の高騰考えるとここはやっぱりこれよりは高くなりそうですよね。
ここでは高め予想すると野村社員認定されちゃいますがw

[82: 匿名さん]

ちなみにプラウド最高‼︎みたいに言ってる方ってどこかのプラウドに住んでらっしゃる方ですか？
私は住んでないのでその良さが全くわかりませんが、何がそんなにいいの？
ずっと前に別の地域のプラウド見にいきましたがあまりにも営業の対応が悪く、私は最悪のイメージしか持ってません。こっちのいうこと聞け、みたいな偉そうな対応を若造にされました笑
単にあのCMのイメージで何と無くではないのかな…
とにかく、この微妙な立地、問題外の施工会社、（私にとって）最悪の売主のこの物件では何も期待できないんですが大騒ぎしてる人は何にそんなに期待してるんでしょうかね。

[83: 匿名さん]

やっぱりそのCMからくるなんとなくいいなぁと思うブランド力じゃないですか？
人間そんなものですよ。
他と変わりないならブランド力がある方がいいってだけで。

営業に関しては色々モデルルームいく限り会社と言うより個人個人の問題な気がしますがねぇ。
家電を買ってぶっ壊れるとそのメーカーの初期不良率が他メーカーより低くてもその人にとってはダメなメーカーになってしまうようなもんですね。
別に野村の営業が良いと言ってるわけではないですが。

[84: 匿名さん]

三井の営業はよかったってことなんでしょうが、営業の当たり外れは私もその時々だと思いますね。
三井もいい時と悪い時ありますよ。

[85: 匿名さん]

よいしょしてるのはステマ。他の野村物件板見れば分かる。そういうことする会社ってこと。

[86: 匿名さん]

>>84
別に三井の営業が良かったとは言ってません。
三井の物件もいったことありますが（今やってる稲毛のやつではないです、過去の話ですみません）、ものすごくよかった印象はないですし、取り立ててまた来たいと思うものでもなかったです。
ただ、こう言ってはなんですが人間味のある営業でしたよ、少なくとも。三井だけでなく三菱とかも。私達も完全に無知の状態でしたし、正直この物件買います！という感じでは行かなかったですが、親切に色々教えてくれました。希望に合う物件あるといいですね、みたいな。
野村にはそれは皆無でした。買わない（買えない？）ならよそいって！こっちが勧めてる部屋以外なら来ないで、みたいな対応が正直本当にムカつきました。
元親会社の証券の営業といい、本当にレベルの低い会社だと思わざるを得ませんでしたよ。少なくとも私達には。

[87: 匿名さん]

>>85
勉強不足ですみません、ステマ？という言葉の意味がわからないのでなんとも言えません…
が、きっと文章的にいい内容ではなさそうですね 笑

[89: 匿名さん]

88さま
ステマとは、ステルスマーケティングの略で、
消費者に宣伝広告であることを隠して広報活動を行うということですよ。
所謂、やらせみたいなものですね。
でも、ここは購入者の交換の場ですから、あまり気にしなくても良いと思います。

物件を良いと感じた人も、そうではない人も
感じたままを書ける場であり、情報交換の場ですからね。

[90: 匿名さん]

なんだかんだ言って、稲毛駅では人気1位みたいですが。
https://www.sumai-surfin.com/re/32273/

[91: 匿名さん]

なんだかんだ言って、パークホームズとの競合が怖かったみたいですが。

[93: 匿名さん]

なんだこのスレ…トホホ

[94: 匿名さん]

>90

住まいさーふぃんは落ち目だからアクセスランキングって参考にならないでしょ。

[95: 匿名さん]

周辺、緑が多そうでいいですね。
HPの写真と地図を見た限りではありますけど。
4LDK、ルーフバルコニー付きの間取りは収納も充実していますね。
トランクルームもあって。
ただ、玄関前やトランクルームのある廊下側のプライバシーが
どうなっているのか気になるところです。
ポーチがあるわけでもないようですし、窓もありますしね。

[96: 匿名さん]

ルーバルって、小さい子供にとっては外と同じ感覚で、走り回ったりして音問題になったりする。斜線制限で段々レイアウトなのは仕方が無いけど、問題の生じる可能性のあるルーバル作っちゃうデベっていかがなものか。それを売りにしちゃうのも。

[97: 匿名さん]

タワマンでもないのに乾式壁のところがあるね。ALCに二重壁も。コストダウン物件だね。

ALCに乾式壁は３・１１のとき壊れちゃったケースもある。

[99: 匿名さん]

緑もあって学校も近くて
住みやすい環境だなと思う反面
公園がすぐそこで砂ぼこりなど入ってこないのか
洗濯物や部屋の空気が気になる人は難しい物件かもしれません。

[100: 匿名さん]

建設会社を見るに、なんちゃってプラウドの匂いがぷんぷんと・・・

値段もなんちゃってなら良いのだけれど（笑）