プラウド稲毛小仲台ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド稲毛小仲台についての情報を希望しています。

緑も多く、住環境はよさそうですね。
WICもあって収納も多そうでいいです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目14番3（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.88平米～102.31平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/inage/
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[289: 物件比較中さん]

要は第1期に全戸に要望が付かなかったと言うことです。
でも当たり前じゃないですか？
千葉県ですもん。
今時即日完売なんてなかなか無いでしょう。
人口減少で都心回帰の時代ですよ。

[290: 匿名さん]

そうですね千葉県だからについて
検証してないのでともかくとして

完成まで数ヵ月も前にすべて契約見込みがあれば良いのでしょうね

この物件も小規模ですから間もなく終了でしょうね

都心に近い方でも完成後の未契約はたくさんありますし

[291: 匿名さん]

287です。
要するに2期は売れ残り。
※千葉だから当たり前とか置いといて。
契約済は会社によって違うと書いてましたが
某財閥系デベでは契約済とは手付金入金と署名捺印完了後とのこと。

[292: 匿名さん]

なんだかんだ言われながらも
ついに全て完売しましたね

[293: 物件比較中さん]

しばらくしたらキャンセル住戸案内が来ると思います！
(ネットに出ないかもですが)

[294: 匿名さん]

得意の戦略ですね（笑）

[295: 匿名さん]

キャンセル住戸は引き渡しまでに本当にキャンセルが発生したら出るだけですよ
戦略もクソもない

[296: 契約済みさん]

我が家は転勤の辞令が出たらキャンセルか時期によっては戻るまで賃貸に出すことになると思います。心臓バクバクです。。。。

[297: 匿名さん]

転勤の可能性があってのマンション購入は勇気が要りますよね

基本的に一時金が戻って来るとはいえ
誰もが簡単にキャンセルする人はいないでしょうからね

売り主としてもわざわざ宣伝効果の期待できるコストのかかったHP を閉鎖してまでキャンセル住戸を後日、販売は戦略とは言えない気がしますね

小仲台の某、他物件の様に「完成後、入居時期直前」に完売して
他の不動産サイトで後日、未入居物件！として
見つけてしまうとアレ？となりますけどね

[298: 契約済みさん]

きっとうちの様に事情があるのかも知れませんね。
でも仕方ないです。。。。

[299: 匿名さん]

私たちには判らないような事情があるのでしょう。
そもそもキャンセルする人の理由もそれぞれだと思われますし。
転勤もそうかもしれないけれど、
急に故郷に帰らないといけなくなったとか、その他諸々。
あと仮審査通ったのに本審査が通らなかったとか？

[300: 匿名さん]

私の知り合いも住まずに売りました。

子供の学校の環境が引っ越し先では通っているところより良くないのでとの事でした。
数ヶ月空き家で管理費などの支払いつつ売り出したそうで百万の損益だったそうです。
(本当の理由かは分かりませんが)

購入時良いと思っていても1年後の引き渡し時には家庭家族環境が変わり住みたくない、住めない人は居ると思いますよ。
買って1ー3年で売る人もいますしね。

[301: 購入検討中さん]

マンションなんて現物をまったく見ずに買うわけだしね。かと言え呑気にしてるとドンドン売れてしまうし。
出来上がったのを見て、キャンセルする人が居ても不思議では無い

[302: 匿名さん]

得意の戦略（笑）

[303: 匿名さん]

>>301
手付金はなかなか放棄出来ないですよ〜〜。

[304: 匿名さん]

>>299
ないない。なんのための仮審査よ。

[305: 匿名さん]

>>303さん

ですよね、手付金？て物件の１割でしたっけ？
気に入らないだけで数百万円も手放せる人はそうそういませんね

だから私は譲れないポイントだけは購入決める前に可能な限り調べ尽くさないとと思います

その上でのことであれば受け止められますからね

[306: 匿名さん]

なんだか、販売終了後の方が盛り上がってますね

しかし、300そこそこしか書き込みがなかったとは、やはり小規模だったからですかね

[307: 匿名さん]

投資目的の人とか資金に余裕のある人なら、いいマンションだと思ったら買っておいて完成してから再検討なんてこともできるのでしょうけど、一般的には人生でそう何度もある買い物ではないですからマンション購入は難しいなとおもいます。
完成してからがっかりというケースもあるでしょうね。
高い買い物でもキャンセルできずけっきょくは妥協というのもいやですし、いい物件を見極められると良いのですが。

[308: 匿名さん]

いやい住むなら数百万捨ててもいいな。って思っちゃいます。

[309: 匿名さん]

プラウドに住むクラスのひとであれば、出来上がりを見て気に入らなければ売ったり、2-3年住んで飽きたら売って引っ越す人なんていくらでもいるでしょう。私の友人は、入居前に輸入品の壁紙に張り替えたり、床をオークの無垢材に張り替えたり、室内ドアを職人に作らせて全て交換したりして完全に作り替えていましたよ。工事に2000万近くかかったらしいですが。確かに海外の高級フラットみたいになっていました。

[310: 匿名さん]

プラウドに住むクラスの人って言っても…

だいたい庶民無理してローン組むんですよ。

青田買い嫌な方は竣工後に売り出すマンションを買われるかたもいらっしゃいますよね。

野村の冊子出演者の白金や自由が丘のお金持ちはオーダーメイドしてらっしゃいますけどね。

[311: 匿名さん]

外観完成予想図を見て、平坦地だとばかり思っていました。
少し高台になっているのですか。
住民さんの口コミをよそで読んだら、低い階でも眺望が良いようなことが書かれていました。
虫が気になるとはいえ緑も多いようですし、快適な環境なのだろうなと思います。

[312: 物件比較中さん]

>>311
二階実質一階だったりしますよ。
401が3階
みたいな感じ

[313: 匿名さん]

周辺に２～３階の建物があるので眺望が良いのは４階以上でしょうね

[314: 物件比較中さん]

>>313
4階以上とは501(実質4階)〜の階数でしょうか？
401〜の実質3階も眺め良いのでしょうか？

[315: 匿名さん]

>>314さん

物件表記の4階以上（401～）はという認識です
もちろん実際立ってみなければわからないことですからあくまで予想です

厳密には401号室（Aタイプ）など西側角住戸のバルコニー側は建物が無いのですべて
の階で開けた感じになるようです

逆に303号室～の中住戸は目の前に３階建て賃貸マンションがあるといった状況のようですね

まあ、すでに完売ですからそんなに気にされなくてもよいかと・・・

[316: 匿名さん]

中古で検討する頃には完成した後になるだろうから、
各部屋からの眺望などは実際に見に行けばわかることでもありますしね。

ただ、建物がなかった場所に将来的に何か建つことになるかどうかは
事前にわかる場合とわからない場合とあるので眺望の問題は難しいなと思います。

[317: 匿名さん]

建物を見に行ってきたら、3階まで窓が入っていました。工事も順調のようで完成が楽しみです。
少し気になっているのが蝉の鳴き声がすごかったです。近隣住民の方は蝉の鳴き声は気にならないのでしょうか？

[318: 匿名さん]

>316

不動産取引において、周囲にどんな建物が建つかは用途地域とかによる容積率、建蔽率、高さ制限、日影規制の条件で最大のものが建つとして判断するのが鉄則。

[319: 匿名さん]

317さん

すぐ近くに公園があるからセミは多いですよね

ただセミが鳴くこの暑い季節は
窓を締めてエアコンなのでそんなに気になりませんね

音については個人差があるでしょうが
夜はセミも鳴かないので就寝に影響ない感じかと思います

[320: 匿名さん]

セミの鳴き声なんて期間限定で夏の間だけですし、それほど気にならないように思います。
今現在窓を開けたままでおりますがノイローゼになるような種類の音ではありません。
むしろ音よりはバルコニーや敷地内に死骸、またはその一歩手前の状態のセミが入り込む恐怖が心配です・・・

[322: 匿名さん]

スイミングスクールを利用している生徒達の車のマナーはどうですか？マンション駐車場ので入り口付近に路駐する人達がいないか心配です。

[323: 匿名さん]

>>322
時間帯、曜日によってはかなりヒドイですよ。プラウド予定地を囲む道路には、両側にびっしり赤いコーンが列べられてて、それで路駐避けをしてたんです。建設が始まってからは多少減ってますけど。

[324: 匿名さん]

路駐はいやですね。スイミングスクールの関係者は知らないふりなんでしょうか。小さな子供とかがいる家庭は心配ですね。

[325: 匿名さん]

>>323
確かに工事始まって車の出入りがあるせいか路駐が前よりない気がします。
入居後は路駐もそうですが子供が大声で道で喋ったりお菓子食べ散らかしたり敷地内入ってこないかとかの方が気になるかも。

[326: 匿名さん]

あまりにひどいようなら
入居者の方はナンバーをひかえて警察に通報するとよいかと思いますよ

[327: 周辺住民さん]

来年中にスイミングスクールの建て替え工事で駐車場も広く拡張されるみたいですから

路駐は改善されるのではないでしょうか

ただ、駐車場がマンション側に変わるので新たな不安が発生しそうですが…

[328: 匿名さん]

>>327
スイミング建て替えなんですね。
新しくなったら通ってみようかなー。
駐車場も朝も夜も非常識な時間にはスクールはオープンしていないので気になりませんが日中家にいる人は音や交通気になるかもですね

[329: 匿名さん]

>>327
駐車場がマンション側なんですか！駐車マナーでトラブルが発生しないといいですが。

[330: 匿名さん]

正面玄関出てから稲毛駅(東口)まで750メートル9分とマップで出ますが私(女性もうすぐ40代)が歩くと普通に汗をかかずに行けるスピードで行くと13ー15分くらいかかるのですが同じ女性の方、いかがですか？
男性だと9分で行くのでしょうか！？

[331: 入居予定さん [男性 50代]]

不動産業界は、『不動産の表示に関する公正競争規約施行規則』により徒歩は道路距離80mにつき1分間として算出表示することと決まっています。ネットのマップもそれに合わせているんでしょう。
けど時速4.8キロって結構速歩きの気もするけどね。

当然、勾配や信号待ちは考慮しないし、それに朝の混雑した駅の橋上ホームに上がって乗りたい車輌に乗り込むまでプラス3分は必要だね。

[332: 匿名さん]

>>331
詳しくありがとうございます。
真っ平らな道では無いのでやはり男性でも10分はかかるんですね。
私が歩くのが遅すぎたのかと思いました。

[333: 匿名さん]

私は（男）信号待をいれて徒歩10分ジャストくらいでした
ちなみに9分と記載されたマップってどちらに記載があったのでしょうか？

すでにホームページは閉鎖されていますが
当時、公式ホームページ上でも
稲毛駅より10分で物件概要にありましたし

[334: 匿名さん]

ネットのマップのことでは？

[335: 匿名さん]

>>333

334さんがおっしゃるようにネットのマップです。
近道が無いか調べたら9分でした。
同じように私が歩いたら改札前まで12-13分でした。
ちなみに運良く信号は待ちませんでした。

333さんは東口改札前までで10分でしたか？

[336: 匿名さん]

ごめんなさい東口改札機械の前まで14、15分位でした。
12、13分は駅の真ん前までです。

[337: 333]

>>335さん

なるほどネットのマップービスですか
私も最短ルート検索を試してみたらそういうふうに表示されました

ちなみに改札機の前だと11分くらいにはなります

やはり表記上より実際に体感してみないと
わからないですよね、緩やかな坂でも
人によっては受け止めかたも違いますよね

[338: 匿名さん]

>>337
ありがとうございます。
やはり男性だと10分程度なのですね。
稲毛駅近辺に月極駐輪場が利用できればしたいです。