プラウド稲毛小仲台ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド稲毛小仲台についての情報を希望しています。

緑も多く、住環境はよさそうですね。
WICもあって収納も多そうでいいです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目14番3（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.88平米～102.31平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/inage/
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[231: 匿名さん]

野村は完売を次の販売での宣伝に利用する会社。すごいケースでは、登録期間中に完売宣言なんてのもある。当然、完売したら速攻でHPでも宣伝。

それをしないてのは、完売しなかったと考えるのが妥当でしょ。

[232: 匿名さん]

>228

大規模物件でモデルルームタイプの住戸が売れちゃったケースとかだと、モデルルームを変えるってことがあるけど、この規模だとないでしょ。それにモデルルームを変える場合は、工事でクローズになる。ここはオープン前だけど公開してるでしょ。

ちなみにモデルルームオープンって単なる人集めのイベントにすぎない。

[233: 物件比較中さん]

プラウドシティ(某所)は第1期即日完売とＨＰに書いてありますね。
私はプラウドシティの様な大規模は将来の多摩ニュータウンの様な荒廃が心配で興味はないのですが、同じ野村としては気になっちゃいます

[234: 物件比較中さん]

１期完売かどうか気にしている方多いんですね

みなさんが言う通り、本当に検討されている方は
完売かどうかはさて置き行って確認されればよいかと思います

検討されている方というより他社さんもしくは
他社物件購入者の方が気にされているような気がしてきました…

[235: 匿名さん]

こちらの物件は小規模だからしかたないのでしょうけれども
洗車スペースや来客車スペースが無いようですが

みなさんどうされるんでしょうか

やはり洗車は近くのスタンド、来客車はマルエツ有料パーキングになりますかね…

[236: 匿名さん]

洗車スペースが無ければ、近場の洗車場かガソリンスタンドでの洗車になりますね。
問題はお客さんが車で来た場合。
近所にある駐車場が有料となると気が引けますね。
それを考えると、決心がつかなかも知れない。
せめて来客用の駐車スペースは欲しいですね。

[237: 物件比較中さん]

週末モデルルーム行きましたが、1戸が要望？申し込み？（説明が早くよく理解できず）は入っていたものの最後の契約まで至らず、即日完売にはならなかったとのことでした。
坪単価30万近く安く駅にも近いウェリスが多く残ってる中、一気に43戸売れたのは十分なペースではないでしょうか。
即日完売に拘ってる人がいるのはよくわかりませんが。
（まぁ一番拘ってるのは野村自身ですが笑）
40戸にしてれば即日完売になっていたわけですし、即日完売ってあまり意味がありませんよね。
全戸一斉に売れたならともかく。

[238: 物件比較中さん]

不動産屋の言う「ほぼ完売」とか話し半分聞かないといけませんよ。
所詮稲毛

完売を気にする人は中古で売れるか考えているんだと思います。
終の住処にする(つもりの)人は即日完売とかあまり関係ないですからね。

[239: 匿名さん]

パークホームズは入居前に完売しましたよ！

[240: 物件比較中さん]

そうですね、買うときに売る時のことを「過剰」に気にしている人は
駅前タワーマンションでもないかぎり千葉県内では稲毛をえらばず船橋より東京寄りを購入するかと思いますね

この物件に関していえばその立地が気に入ったから買うという人が多いのではと思います

しかし、いまだ即完売かどうかが話題にあがるとはやはりプラウドのブランド力なのでしょうかね
プラウドなのに即完売じゃないの？みたいな感じでしょうか~~;

[241: by 匿名さん]

No.239さん＜

パークホームズは「パークホームズ稲毛小仲台」のことですかね？

今年３月でしたかね、入居前になんとか完売出来てよかったですよね
売れ残ってしまうと不動産業者だけでなく購入された方も気分よくないですからね

このスレッドの「プラウド稲毛小仲台」は来年２月引き渡し予定ですので
まだまだ入居予定は先ですから次回２期の終わる来月５月ごろには全戸完売になるのではと思います

先日マンションギャラリーに行きましたが新規登録に来られる方がまだいらっしゃるようで
次回で完売は間違いないかと思いますね

[242: 匿名]

稲毛を選ぶ人は環境重視にプライオリティを置く人が多いと思う。利便性なら津田沼だしね！あと、千葉県の良い公立高校や稲毛中、千葉大付属中など公立中高一貫があるなど学校関係はとても良いと思う。ある一定の需要はあるし資産価値は保たれると思う。

[243: 匿名]

この距離だとバス停が近くにあって欲しい！かつ本数が多いこと!!そうすれば、徒歩とバス兼用で快適だと思う。

[244: [女性 30代]]

別の理由で購入やめてしまった者ですが、バス停はとても近いですよ！
本数も、朝夕は２分に１本ありました。
道路の渋滞事情等はわかりませんが、、、

[245: 購入検討中さん]

No.243さん

私もそう思って調べてみたら
徒歩2分（ｴﾝﾄﾗﾝｽから130m程）のパナソニックショウルーム前に
平和交通バス（ｽｲﾐﾝｸﾞｽｸｰﾙ前）の停留所があって
稲毛駅行きが通勤時間には2分に1本バスが出ているようですね

あそこは緩やかとはいえ坂があるのでバスを利用すればだいぶ助かりますよね

[246: 買い換え検討中]

ご購入された方はいらっしゃいますか？

[247: 匿名さん]

バス停が近く、本数も多いなら暮らしやすそうですね。
駅までは歩いていけなくはないですが、雨の日や天候が悪い時などはバスを利用できれば、問題はないでしょうね

[248: 物件比較中さん]

賃貸だそうとか思って買う人いないかな。投資物件にされたら嫌だな

[249: 匿名さん]

この物件を購入検討、契約された方は
特性上、永住とまでいかなくとも長く住まわれるという人が多いような気がします

私は賃貸ありきというと駅前タワーマンション！なイメージがありますね

[250: 物件比較中さん]

そうですよね。
急な転勤で帰るまで貸す人はいるでしょうが。

[251: 匿名さん]

皆さんそこまで売る事を考えて購入されているのでしょうか？
私の勝手なイメージなんですけど、住んで何年もすれば価値はなくなるでしょうし、当然高く売れるなんて考えてもいません。
今時、売りに出しても売れないなんてこと、たくさんありますし、多少なりと金額がついて売れたらラッキーって考えないといけないのかな？って思ってしまいます。

[252: 物件比較中さん]

永住したいと思ってもそうは行かない場合もあるでしょう
転勤、家族の病気、子供の学校など。

そういう時に売れないストレスを軽減出来る物件がいいじゃないですか。
誰も利益出したいなんて思ってないんじゃないかな。

[253: 匿名さん]

そうですね売るときのことを考えるということと、
不動産投資で利益を出すということはイコールではないでしょうね

大体利益を追求するような方は都内の駅徒歩5分以内とかの1LDK、2LDK マンションを賃貸に出すために購入するのではないでしょうか

[254: 物件比較中さん]

前の道路は交通量がすごいんです。
バス利用だけはゴメンです、時間読めないし・・・。

そもそも駅１０分とはいえ、坂道が気になります。

[255: 物件比較中さん [男性 30代]]

交通量がすごいとおわかりになっているということは坂の状況もご存じですかね

あの坂は慣れればそうでもない程度とは思いますが
ベビーカーや荷物が重いときはしんどいかもしれませんね

購入検討されているかたは時間帯を変えて交通量を確認したり
坂道を荷物を持って歩いてみたりした方が良いですね

坂道に関しての体感は年齢や状況によって個人差でだいぶ印象が変わりますよね

私はそこまできついとは感じませんでした

[256: 匿名さん]

坂道、そんなにきつかったのですか。
情報いただきありがとうございます。
駅までの距離などを考えるとちょっと・・・とも思いますが
毎日の運動にと考えることもできるかもしれませんね。
歳を重ねた時のことを考えると少し不安ですけど。

[257: 匿名さん]

稲毛駅方面にそんなに急な坂でないですよ。

[258: 購入検討中さん [男性]]

あれを坂道？人生どれだけ楽しようとしているんですか？じゃー坂道が一切ないところに住めばいいじゃないですか？笑。さすがに論点があきれます

[259: 物件比較中さん]

いやいや皆さんは坂道がきついからあり得ないとかいってないと思いますよ

文を見ればわかると思いますが
あくまで坂道が気になるくらいの話かと思いますよ

ずいぶん極端な見解されるんですね

[260: 物件比較中さん [女性]]

なんか坂の話で盛り上がってますね

[261: 匿名さん]

物件には価格以外突っ込みどころはないと言うことでしょうかね(笑)

[262: 物件比較中さん]

間取りはいたってフツーですもんね。

我が家将来転勤時に家族で引っ越す場合もなきにしもあらず。
その場合、売却したいと思ってるけど10年後に販売価格の半額とかにならないか心配してます。
実際稲毛の中古っていかがですか？

[263: 物件比較中さん]

戸境がペラボーなのかな？

[264: 購入検討中さん]

ペラボーってなんですかね？
略語に詳しくないのですが、その「ペラボー」だとどのようなメリット、デメリットがあるんでしょうか

[265: 物件比較中さん]

ベランダの隣との境がペラペラのボードのことです。団地みたいな。

コンクリ(？)の境の方が独立感ありますよ。隣との

[266: 購入検討中さん]

ベランダのお隣との境目って高級マンションでもペラペラじゃないですか？
非常時に蹴破れるやつ。
ペラペラの周りは吹き付けだったりタイルだったり物件によって違いますが

[267: 物件比較中さん]

私は戸堺がコンクリートかボードかってそんなに重要に感じないのですが

しかし、気にされる方もいるんでしょうね

物件自体のマイナスポイントが少ないと
細かいところに目が行くのかなという印象です

[268: 物件比較中さん]

ベランダの境に隣人の存在感があったり、排水口共同でもいいんですか？

[269: 物件比較中さん]

私は団地ならそれでもいいと思いますがプラウドなら嫌です。
オハナ仕様ならありかも。

ここはどうなんでしょう？
過去に隣人の掃除した水が流れ出たりした経験あるのでそこは私には重要

[270: 匿名さん]

何やらスレ違いな話題になってきましたね「バルコニー戸境がコンクリート壁」スレでさんざん議論されているのでそちらを参考にされると良いですよ

このスレで議論することではないかと

つまり、気にされる方はこの物件はパスしましょうということでしょう

[271: 物件比較中さん]

第２期販売時期が５月中旬（予定）ということはそろそろですね
第２期完売になるのかな？

やはり、南側の三階建てアパートがあるので
１回の部屋は陽当たりが気になりますね

また西側角の１回はテラスがあるものの
以前の物件と違い半地下構造ですしね
皆さんはどう思われますか？

[272: 匿名さん]

以前の建物よりは離れているし
完成イメージや模型だと背の高い植え込みがあるから
圧迫感は無さそうですけどね

ただ、この辺りの雰囲気は完成して見ないと何ともですけどねー

[273: 物件比較中さん]

こちらの物件でも、地域の町会に任意で加入出来るみたいですが

私はマンションに住んだことがないのでわからないのですが
マンション住まいで地域の町会に入るとどんな感じなのでしょうか？
任意ということは加入しない方もいるでしょうから
回覧板の運用とかどうなんだろうか
などと素朴な疑問です

[274: 匿名さん]

ちょっとしたトランクルームが玄関横にあるのはいいですね。
ベビーカーや趣味の用品などをしまえるスペースがあるのはうれしいです

ところで、町会は任意なんですね。地区によっては強制的に入らなければいけないので、
任意なのはいいですね。

[275: 匿名さん]

地域によって違いがあると思いますが、参考までに。
マンション住まいで町会に入っていますが、年会費を払っているだけで普段は何もしていませんよ。
一応町会に入っているので、地域のお祭りには参加できるなどになっているようです。
町会の方々は子供が増えてうれしいと話していました。

これも、町会長さんなどによって変わってきそうですね。

[276: 物件比較中さん]

>>275さん

そうなんですね
最近は地域のコミュニティが希薄になりがちで
都心ほどむこう三軒両隣がどんな方が済んでるかわからなかったり、という時代になってきましたよね
このようなコミュニティは大事にして
災害など有事の際は助け合えれば理想ですよね

こちらの物件は小規模マンションなので
地域の方とコミュニティを作れそうな気がしますね

[277: 物件比較中さん]

ＨＰに乗ってるＡtタイプっていくらくらいでしょうか？角部屋の１階だしこちらは半地下じゃないようなので気になります。

[278: 物件比較中さん]

↑
すみません。よく見たら約５０００万と記載ありました。２Ｆ以上より南側の部屋が少し大きいようですね。
でも、１階だから安いって感じでしょうか？（同じ間取りの部屋と比べてという意味で）

[279: 匿名さん]

>275さん
私が住んでいる地域は町内会に加入すると地域の清掃活動や
防災訓練に強制参加なのでうらやましい限りです。
役員になると運動会、会計、消防、広報などいくつか仕事が
あり結構な頻度で会合があるので大変です。
マンション住人は加入だけで役員は免除されるのですか？

[280: 匿名さん]

一期の売れ残りがようやく販売か。で5月24日で締め切って何戸売れ残ってるの？
得意のウソ完売はいい加減やめてね。