プラウド稲毛小仲台ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド稲毛小仲台についての情報を希望しています。

緑も多く、住環境はよさそうですね。
WICもあって収納も多そうでいいです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目14番3（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.88平米～102.31平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/inage/
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[189: 匿名さん]

44戸売るってことはそれなりに要望集まってるんでしょうね
高いのに・・・

[190: 物件比較中さん]

都内並みの値段ですね。

[191: 匿名さん]

プラウド検見川浜ディアージュとの違いって、ルーフバルコニー以外に何が有るんだ？
ディスポーザ無し、直床も一緒だし。
値段は、１年前の津田沼価格位だよね。

[192: 匿名さん]

あまり相場については判らないのですが、やはり高いのですか。
これくらいかな、という予想よりは高かったものですからどうなのかとは思いましたが。
188さんが書かれているようにコスト上昇という面が大きいのですかね?
土地の取得にお金がかかったという事も考えられますか？

[193: 物件比較中さん]

坪単価211万位でしょうか？

[194: 購入検討中さん]

ウェリスがいかにお得かわかりますね。

[195: 匿名さん]

高いけど立地のいいプラウドか、
安いけど売れ残りのウェリスかって感じですね。

57戸中44戸売り出しって言うのは勢い感じるけどな。

[196: 匿名さん]

ウェリスよりプラウドが先に完売しそうですね

[197: 物件比較中さん]

ウェリスはマンションと言うより団地って規模ですね

[198: 申込予定さん]

>>191さん
私はプラウドのモデルルームを事前に見たかったので去年検見川浜ディアージュに行って小仲台のことも聞きました。
検見川浜のセールストークもあったのでしょうが細かいところの仕様は検見川浜の方が良かったようです。
キッチン洗面所浴室全てダウンライトだったり洗面台のグレードが良かったり。
まぁ検見川浜にはトランク収納はありませんでしたが。
向こうは平均坪単価160万くらいで上の方でも3000万台でしたね...ウェリスと同じくらい。
一番の要因は土地の取得額とのことでした。
リーマンショックから2012年までは安かったようです。
2013年頃から土地を仕入れた物件(去年後半~今年に売り出す物件)から高くなっているとのこと。
稲毛は安くて坪160、高くて180くらいが適正な気がします。
ここは57戸だから大丈夫でしょうがこの値段で数百戸の大規模物件なら大変だったでしょうね。

[199: 匿名さん]

ここは平均坪単価190万？
確かに一昔前の津田沼(パークハウス)と同じですね。
パークハウス津田沼奏の杜やプラウド船橋売ってた頃が一番お買い得の時期だったなー

[200: 匿名さん]

第1期での販売戸数が57戸中44戸ってすごいですね。
駅まで少しあるので、どうかなって思ってましたが、
それだけ人気もあり注目されているってことでしょうか。
保育園や幼稚園が近くにたくさんあるので、
小さなお子様連れファミリーに人気がありそうですね。

[201: 匿名さん]

周辺はとても緑が多いですね。
バルコニー前はマンションが建っていないので、バルコニーから家の中が見えないのがいいですね。
駅からの距離はちょっと気になりますが、永住するならいいかもしれません

[202: 匿名さん]

野村の物件はネームバリューのみで高すぎる。
稲毛は車がないと不便。歳をとって車が乗れなくなった時困る

[203: 物件比較中さん]

稲毛よりもルネ蘇我が良いですね！
稲毛駅は昔から発展しないし何もない。
そもそも、プラウドの価格設定おかしくないですか？

[204: 物件比較中さん]

永住するならアリかも。
千葉はマンションも10年したら驚くほど落ちるって聞いたのでちょっと考えます。

[205: モカ [女性 30代]]

以前資料請求していたのですが、高すぎてあまり申し込みがないのか、断ったのに勧誘の電話が尋常じゃないです。昨日、価格のお知らせが届きましたが、基本的に3ＬDKで4500万くらいで、4LDKで5300万を超えていました。納戸やウォーキングクローゼットがついてるので、収納は良さそうです。ただ、角部屋にはテラスが付いていますが、なぜか毎月その借用代金が取られるようです。普通そうなのでしょうか？ビックリしました。

[206: 物件比較中さん]

ルーバルや庭は毎月利用料払うの普通ですよ。

[207: 物件比較中さん]

普通って何を基準に言ってるかわからんが、物件価格にその分ONする物件もありますよ。

[208: モカ]

>>206
そうなんですね。
知識不足ですみませんでした。

[209: モカ]

>>207
普通というのは、通常テラス付きのマンション購入時には、毎月利用料金がかかるのかわからず、あのような表現でお尋ねしたまでです。
知識不足で申し訳ありませんでした。

[210: 匿名さん]

少し前に見学に行きましたが第一期44戸ほぼ埋まっていましたよ
一部抽選になるとのことでした

[211: 物件比較中さん]

私が欲しい部屋も抽選です。

[212: 物件比較中さん]

４ＬDＫの部屋がやはり抽選でしょうか？

[213: 物件比較中さん]

今日抽選ですね！

[214: 匿名さん]

昨日の抽選、どうでしたか？？
４LDKは人気が明らかにありそうだなぁなんて思っておりましたが実際はどうだったのでしょうか…

今日、公式サイトが更新されるとすると、
1期完売みたいに出るのかな？
少し前にほぼ要望が出そろっていたのなら、そうなる可能性が高そうに思います。

[215: 匿名さん]

ルーフバルコニーや専用庭がついている部屋は、そのほとんどが面積に応じた専用使用料を管理組合に納める事になりますよね。
そして例え使用料を支払っているとしても、部屋の持ち主が自ら管理、清掃しなければならないのでご注意を。

[216: 物件比較中さん]

申し込み無い部屋もあった感じがします。
抽選の部屋もそうでない部屋も。

[217: 匿名さん]

問い合わせをしたら１期44戸完売のようですね
２期もすべてに要望があってほとんど抽選になりそうだとのことです

[218: 物件比較中さん [男性 30代]]

完売なんですね！
今日、見学会の連絡が来ましたが…

[219: 匿名さん]

ルーバルや専用庭の使用料が必要になることって普通のことなのですね。知らなかったです。
マンションによって、使用料がいるところといらないところがあると思ってました。
持ち主が自ら管理しなくてはいけないのであれば、使用料は一体何に使われるのでしょうか？

[220: 物件比較中さん]

修繕積立金の一部でしょう。
専有部ではなく共用部の専有使用扱いですよね。

気になさるなら庭なしルーバル無しが良いでしょう。
因みに自転車も自転車置き場使用料が毎月かかります。

[221: 匿名さん]

売れてないね〜。

[222: 検討中の奥さま [女性 30代]]

そうなんですか？
１期４４戸完売ではないのでしょうか？？

[223: 物件比較中さん]

1期44戸完売御礼とhpに記載されてます？

[224: 匿名さん]

HPには記載されてないですが、
↑問い合わせたら完売と言われた方が
いらっしゃるようです。

HPは2期のお知らせが出てますね。
2期モデルルームオープン。
5月上旬販売予定。

[225: 物件比較中さん]

1期44戸完売御礼とhpに記載されてます？

[226: 周辺住民さん]

>>225
ネット見れる環境じゃないのか？

[227: 匿名さん]

購入検討される方は第1期が完売か気にするより
問い合わせたりマンションギャラリーを訪問するほうがよいかと思いますよ

いずれにせよのこり十数戸でしょうから次の5月上旬には完売になりそうですね
私は予算オーバーで断念してしましましたが…残念

[228: 匿名さん]

そうですよね。
気になったら直接聞くのが一番。
ＨＰでは更新が遅れていたり、客寄せの物だったりもしますので
常に最新情報が載っていると思うのはよくないのかもしれませんね。

2期モデルルームオープンって事は、モデルルームは１期と２期で違うって事でしょうか？

[229: 匿名さん]

改めて「２期」の受付と見学の体制が整いましたってアピールかと思います

モデルルームはプレハブとは言えそれなりの工数をかけて工事しているでしょうからモデルルームそのものは特に変化ないかと思います

こちらのモデルルームは間取りAタイプの一種類でしたね

間取りそのものというより
こちらは物件全体の設備仕様を見せるのが目的のようですね

[230: 物件比較中さん]

はい モデルルームはAタイプでした。無料間取り変更ありますね^ ^

[231: 匿名さん]

野村は完売を次の販売での宣伝に利用する会社。すごいケースでは、登録期間中に完売宣言なんてのもある。当然、完売したら速攻でHPでも宣伝。

それをしないてのは、完売しなかったと考えるのが妥当でしょ。

[232: 匿名さん]

>228

大規模物件でモデルルームタイプの住戸が売れちゃったケースとかだと、モデルルームを変えるってことがあるけど、この規模だとないでしょ。それにモデルルームを変える場合は、工事でクローズになる。ここはオープン前だけど公開してるでしょ。

ちなみにモデルルームオープンって単なる人集めのイベントにすぎない。

[233: 物件比較中さん]

プラウドシティ(某所)は第1期即日完売とＨＰに書いてありますね。
私はプラウドシティの様な大規模は将来の多摩ニュータウンの様な荒廃が心配で興味はないのですが、同じ野村としては気になっちゃいます

[234: 物件比較中さん]

１期完売かどうか気にしている方多いんですね

みなさんが言う通り、本当に検討されている方は
完売かどうかはさて置き行って確認されればよいかと思います

検討されている方というより他社さんもしくは
他社物件購入者の方が気にされているような気がしてきました…

[235: 匿名さん]

こちらの物件は小規模だからしかたないのでしょうけれども
洗車スペースや来客車スペースが無いようですが

みなさんどうされるんでしょうか

やはり洗車は近くのスタンド、来客車はマルエツ有料パーキングになりますかね…

[236: 匿名さん]

洗車スペースが無ければ、近場の洗車場かガソリンスタンドでの洗車になりますね。
問題はお客さんが車で来た場合。
近所にある駐車場が有料となると気が引けますね。
それを考えると、決心がつかなかも知れない。
せめて来客用の駐車スペースは欲しいですね。

[237: 物件比較中さん]

週末モデルルーム行きましたが、1戸が要望？申し込み？（説明が早くよく理解できず）は入っていたものの最後の契約まで至らず、即日完売にはならなかったとのことでした。
坪単価30万近く安く駅にも近いウェリスが多く残ってる中、一気に43戸売れたのは十分なペースではないでしょうか。
即日完売に拘ってる人がいるのはよくわかりませんが。
（まぁ一番拘ってるのは野村自身ですが笑）
40戸にしてれば即日完売になっていたわけですし、即日完売ってあまり意味がありませんよね。
全戸一斉に売れたならともかく。

[238: 物件比較中さん]

不動産屋の言う「ほぼ完売」とか話し半分聞かないといけませんよ。
所詮稲毛

完売を気にする人は中古で売れるか考えているんだと思います。
終の住処にする(つもりの)人は即日完売とかあまり関係ないですからね。