プラウド稲毛小仲台ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド稲毛小仲台についての情報を希望しています。

緑も多く、住環境はよさそうですね。
WICもあって収納も多そうでいいです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目14番3（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.88平米～102.31平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/inage/
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[149: 匿名さん]

Ｍ社は必死！
哀れだなぁ………！

[150: 匿名さん]

まだ販売は開始されていないと思っていたのですが
もう問い合わせをすれば価格帯は教えていただけるのですか?
130様の書かれている価格帯を見ると割と妥当な価格のようですね。

[151: 匿名さん]

私はまだ行ってないのでわかりませんが、
MRに行けば各部屋の大体（100万の位が前半、半ば、後半か）くらいは教えてくれると思います。

で、その後はローンセミナー、マンション購入セミナー、詳細価格、
要望書提出などなどで見込み客は何回も呼び出されると笑
まぁ本当に購入希望なら行っておいた方がいいですし、
いまいちなら断ればいいだけですが。

[152: 匿名さん]

何回も足を運ぶ熱心な有望顧客層で固めたいと言う事でしょう

[153: 匿名さん]

イベントなんて普通にさくっと断ってもいいんじゃ。
本当に検討している人だったら、有益な情報だと思われるので
どんどん参加していいんじゃないですかね。
セミナーって土日メインで行われるから、
平日休みの日とはいけないわけだし、行かなくても
契約する人はするわけなので、
どうしても行かないといけないってモンでもないでしょうね。

[154: 匿名さん]

二重床と直床は、生活騒音に関しては、どっちもどっちです。
大差は、ないですよ。
ただ、リフォームの面とか段差ができるなどの点でデメリットがあるかと思う感じ。

直床のメリットは、低層マンションの場合は、天井高が確保しやすい点です。

[155: 物件比較中さん]

物件価格、モデルルームに行った方教えていただけたら嬉しいです。

[156: 匿名さん]

>138

逆だよ。直床は軽量衝撃音に弱いので、遮音等級の高いフローリング材使ってカバーする。フローリングの遮音等級を高めるためクッション材が入ってるので、独特のふわふわフローリングになる。一方で、二重床は太鼓現象が発生する可能性がある。ただ、遮音について、特に重量衝撃音はスラブ厚、スラブ構造も影響するので直床、二重床でどっちがいいとは言えない。

直床と二重床の大きな違いは、将来の間取り変更の容易さと配管のメンテナンス性。これは二重床が圧倒的に優位。あと、直床だとサッシの下がフラットにはできなくて段差になる。これもモデルルームで要確認。

それから、直床のふわふわフローロングだけど、モデルルームでも同じように作ってるはずだけど、スリッパをはいているので気づかずに、入居してから違和感を感じて掲示板に書き込んでるケースが結構ある。モデルルームでスリッパを脱いで確認しておいたほうがいいよ。

[157: 匿名さん]

セミナーって人寄せで開催するようなもの。

構造説明とかマンション固有なものはともかく、他のマンションでやっても同じ内容のものは知っていれば行く必要はない。

それから要望書って、単なる購入希望調査だから、必ずしも出さなくてはいけないものってわけではない。出しておけば希望住戸が重ならないように調整してくれるけど、できることはあくまでも営業努力の範囲。抽選になってもいいいからどうしてもその部屋って人が後から出てきたらどうしようもない。

売る側は要望書の集まり具合で、各期に販売対象とする住戸とか価格調整するから、一生懸命集めようとするけど。

[158: 匿名さん]

モデルルームで開催する、ファイナンシャルプランナーによるローンセミナーはむしろ
いかないほうがいい。あの人たちって売主から雇われてるわけだからね。第三者的な意
見が必要なら個人でお金を払わないと。

[159: 匿名さん]

>144

他物件板へのお出掛けは野村のほうがすごいよ。大手といえどもモラルのない業界。

[160: 匿名さん]

検討している人なら、やっぱりどんどん参加した方が良いでしょう。
そして、いろんな所でモデルルームをみたり、セミナーを受けて初めて比較できるようになるので
いくら営業がしつこくても、私は行った方が良いかな？という気がしています。
特に、大きな買い物だけに、直感だけを頼るのはとても危険ですから。

[161: 匿名さん]

>156
そう言われてみれば直床の別物件を見学した際、
足元の沈み込みは全く気にならず、
普通のフローリングのように感じてしまいました。
あれってスリッパを履いていたからなんですね。
次回はアドバイス通りスリッパを脱ぎ、家具の凹み
具合などもチェックしたいと思います。

[162: 匿名さん]

>160

数多く見るのがいいってのは同意だけど、デベによっては、複数の営業が取り囲んでの長時間拘束やアポなし訪問といったように、とても常識では考えられないことしくれる。そういった情報を仕入れてからコンタクトしたほうがいいよ。

大手財閥系ではそういうことないけど。逆に客を選ぶから門前払い的なことをしてくれる。

[163: 周辺住民さん]

閑静な住宅街です。前の公園も夜には誰もおらず、若者にとってはつまらない公園で、夜に集まって騒ごうなんて雰囲気じゃありません。
稲毛駅までの通りにはマルエツやコンビニやTSUTAYAやドコモショップまであり便利です
。焼き肉屋やラーメン屋や居酒屋が何軒もあり外食にも困りません。
駅に近くなるとカラオケやボウリングの入ったビルもあり休日も楽しく過ごせそうです。
恵まれた環境だと思いますが、私なんかが見に行っても相手にされないと思うので行きにくいです。

[164: 匿名さん]

野村はとりあえず相手して、見込み客だと思ったら次のアポを取って、見込み客でないと判断したらはいさようならでお終いってパターン。モデルルーム見るだけだったら遠慮することないよ。モデルルーム来場者のうち、契約に至る割合って一般に一割っていわれてる。裏を返すと９割は買わないってこと。

モデルルームでの対応で過去にいいなって思ったやり方は、アンケートも取らずにとりあえずモデルルーム見せて興味があったら商談ってパターン。手が届かないなって思ったらこちらからはいさようならできた。

[165: 匿名さん]

モデルルームに行ってまずアンケートってのは抵抗がある。物件の情報を全く入手できてない段階で、こちらから情報を出さないといけないってのはどうなんだろう。

[166: 匿名さん]

たったら、どうやってモデルルームの情報仕入れたんですか？あなたは

[167: 匿名さん]

１６５さん　　アンケートは絶対に書かないとってことでもないのでは？
価格の詳細などを明かされないままに、
どうしても…とアンケートをしつこそうな営業に求められた場合は
名前や電話番号を少し変えて書くなどすればいいかなと。

[168: 匿名さん]

高いな…稲毛のマンションにしては！

[169: 物件比較中さん]

先日モデルルーム行きましたが、とにかく稲毛にしては高いなと思いました。

[170: 物件比較中さん]

坪単価いくらくらいでしたか？

[171: 購入検討中さん]

>>118
パークホームズが駐車場+200というのは

駐車場はどうゆうサービスしてくれるんですか？
200は200万値引きですよね？

どこも今は売れなければ200や300値下げるのはザラなんでしょうか？
素人で何も分からずすみません…！

[172: 匿名さん]

アンケートって全部埋めなくても大丈夫なんじゃないかなぁ＞165さん
判るところだけっていう感じにしても良いと思うし、
書きたいところだけで良いと思います

書かないと、案内の一番最後で
ローンの提案とかそういうのがないくらいだから…。
勤務先とか書いておくと、
提携しているローンがあった場合に教えてくれるくらいだし。

[173: 匿名さん]

>171

三井は完成在庫になっても値引き販売はまずしない。やるとしたら、家具や家電プレゼント。がせでしょ。

財務力のある大手財閥系は、たたき売りをしない。値引き販売すると、既契約者から反発もあるし。

[174: 匿名さん]

掲示板情報を鵜呑みにしないほうがいいよ。
本格的に検討しているのなら自分の目で現地を見て、不明点を聞いて確認することが大事。

[175: 周辺住民さん]

マルエツにはマツヤデンキ、ダイソー、ブックオフなんかが入ってて超おすすめです。もっと販売価格が安ければなあ。

[176: 匿名さん]

テナントが充実しているのは良いですよね。
ダイソーは特にちょっとしたものを買う時にスーパーに入っているとものすごく重宝しますから。
子どもが学校で使うものとか。
電気やさんも電球なんか買えたりとかするのでいいでしょうね

[177: 匿名]

パークホームズより高いかな？

[178: 匿名さん]

いつになったら販売開始するんですか。
最初は１１月下旬販売開始予定だったのに。
競合物件の販売状況とか見て、いつがいいか決めてるんじゃないの。

[179: 物件比較中さん]

価格も一部しか決めておらず、様子を見つつつり上げていこうとしてるのだろう。

[180: 匿名さん]

パークホームズの完売は待っていたのかな？ウェリスと競合だね!!

[181: 物件比較中さん]

パークホームズ完売したの！？

[182: 匿名さん]

パークホームズ、完売した感じの話になってますね。
他の情報サイトでは販売戸数2戸になってました。
どちらが正しいのかわかりませんが。

ここももうすぐ販売開始ですね。
楽しみですね！

[183: 匿名さん]

有望顧客への販売は15日からでしょ

[184: 周辺住民さん]

ついに販売ですか。プラウドは大人気らしいので第１期第１次５０戸、第２次７戸で完売くらいの勢いを見せてほしいです。

[185: 匿名さん]

直床にディスポーザ無しとオハナ仕様だから、どうかな？ 価格だけ一人前のなんちゃってプラウドだし、健闘を祈る！

[186: 匿名さん]

第一期の概要

総戸数
57戸
販売戸数
44 戸
販売価格
38,180,000円 (1戸) ～65,980,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
4,300万円台
4,400万円台
(6戸)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
73.19m2 ～ 102.77m2 (（トランクルーム面積0.38㎡～1.02㎡含む）)
バルコニー
10.67m2 ～ 35.14m2
ルーフバルコニー
16.93m2 ～ 40.08m2（月額使用料:680円 ～1600 円）
テラス
17.95m2 ～ 23.12m2（月額使用料:720円 ～920 円）
管理費(円)/月額
14,500円～20,300円
修繕積立金(円)/月額
7,360円～10,340円
管理準備金(円)/引渡時一括払
25,400円～35,700円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
658,700円～924,900円
駐車場
有り(敷地内)35台（(内、機械式駐車場33台、平置き駐車場2台(身障者優先1台))）（月額使用料10,000円 ～ 13,000円）
駐輪場
あり114台（(スライド式62台　2段式52台））（月額使用料100円 ～ 300円）
バイク置場
あり4台（月額使用料3,000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[187: 匿名さん]

高い！！
建築資材高騰の影響ですかね。

[188: 匿名さん]

私も高く感じました。
人件費や資材の高騰が原因でしょう。
これからの新築物件は全てこんなに高く感じるのでしょうか…

[189: 匿名さん]

44戸売るってことはそれなりに要望集まってるんでしょうね
高いのに・・・

[190: 物件比較中さん]

都内並みの値段ですね。

[191: 匿名さん]

プラウド検見川浜ディアージュとの違いって、ルーフバルコニー以外に何が有るんだ？
ディスポーザ無し、直床も一緒だし。
値段は、１年前の津田沼価格位だよね。

[192: 匿名さん]

あまり相場については判らないのですが、やはり高いのですか。
これくらいかな、という予想よりは高かったものですからどうなのかとは思いましたが。
188さんが書かれているようにコスト上昇という面が大きいのですかね?
土地の取得にお金がかかったという事も考えられますか？

[193: 物件比較中さん]

坪単価211万位でしょうか？

[194: 購入検討中さん]

ウェリスがいかにお得かわかりますね。

[195: 匿名さん]

高いけど立地のいいプラウドか、
安いけど売れ残りのウェリスかって感じですね。

57戸中44戸売り出しって言うのは勢い感じるけどな。

[196: 匿名さん]

ウェリスよりプラウドが先に完売しそうですね

[197: 物件比較中さん]

ウェリスはマンションと言うより団地って規模ですね

[198: 申込予定さん]

>>191さん
私はプラウドのモデルルームを事前に見たかったので去年検見川浜ディアージュに行って小仲台のことも聞きました。
検見川浜のセールストークもあったのでしょうが細かいところの仕様は検見川浜の方が良かったようです。
キッチン洗面所浴室全てダウンライトだったり洗面台のグレードが良かったり。
まぁ検見川浜にはトランク収納はありませんでしたが。
向こうは平均坪単価160万くらいで上の方でも3000万台でしたね...ウェリスと同じくらい。
一番の要因は土地の取得額とのことでした。
リーマンショックから2012年までは安かったようです。
2013年頃から土地を仕入れた物件(去年後半~今年に売り出す物件)から高くなっているとのこと。
稲毛は安くて坪160、高くて180くらいが適正な気がします。
ここは57戸だから大丈夫でしょうがこの値段で数百戸の大規模物件なら大変だったでしょうね。