プラウド稲毛小仲台ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド稲毛小仲台についての情報を希望しています。

緑も多く、住環境はよさそうですね。
WICもあって収納も多そうでいいです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目14番3（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.88平米～102.31平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/inage/
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[21: 匿名さん]

価格が気になりますよね。販売は１１月なので、まだわからないですよね。
ここのモデルルームってオープンしているのでしょうか。
ちょっと駅まであるので、ゆったりした間取りがいいなって思いますが、やっぱりお値段次第かな。

[22: 匿名さん]

まだ、資料請求の段階。資料請求するとモデルルームオープンの連絡とかあるよ。

事前案内とかは資料請求者だけが対象ってケースもある。

ちなみに、新築分譲マンションの販売スケジュールって予定は未定って感じ。見込み客が集まってから販売するわけだし。

[23: 匿名さん]

プラウドだけど、施工が新日本だから5000万超えは無いかと。デベと施工が両方良くないと、この立地では厳しい。

[24: 匿名さん]

長谷工プラウドみたいのもあるしね。ブランド盲信すると痛い目にあうかも。

[25: 匿名さん]

地下室マンションだね。ここはどんなタイプの地下室なんだろう。

[26: 匿名さん]

駅まで10分って遠くはないし、三井より近い。あちらは長谷工で、西向きが大多数で、南は幹線道路。
ここは立地が、それら条件悪をクリアしちゃっているから高い気がする・・・

[27: 匿名さん]

三井のパークホームズを意識しているスレがけっこう、ありますね！三井の西向きは3000万台前半の価格だから、プラウドとは価格設定がかなり違ってくるでしょうね！まあ、安くても3900万からという価格設定を予想してる！

[28: 匿名さん]

最低でも72平米あって、上は100越え全体に広めだから、単純にグロスにすると高くなりそうですよね。

[29: 匿名さん]

でも稲毛で買いたい人なら、既にウェリスかパークホームズを買ってると思うのですが。

[30: 匿名さん]

ウェリス稲毛は周りの環境が好きではない(葬儀屋や納骨堂)。こちらはウェリス稲毛のグロウ棟なら距離は同じ！プラウド稲毛小仲台に軍配！

[31: 匿名さん]

>>30
好き嫌いは分かれるでしょうね。
落ち着いた住宅地が好みの方にとってはこっちが良いかも。当然価格も高いでしょうが。良いものにお金をかけたい方はプラウド、価格重視ならウェリスかな。

[32: 匿名さん]

具体的な情報が出てない段階で良いものかどうか分からないけどね。プラウドってブランドイメージは高いけど、玉石混交。

[33: 匿名さん]

先にプラウドと決めてこれが求める地域にあるかどうかという順番で探すのは自由ですからね。ここ、稲毛ですか。リゾート的なイメージがあるかな、私の中では。

駅徒歩１０分は遠いとは思わない立地でもあります。
個人的志向としては道中が明るい雰囲気だったりすると嬉しいですね。
これに関しては皆さんそれぞれ考えが違うと思いますけど↓

・信号が無いほうがいい
・お店がいっぱい欲しい
・フラットで何も無い開放感のある往復がいい

とか？？

[34: 匿名さん]

学区は小学校は小中台南小学校、中学校は稲毛中学校の様ですね。
でもどうしてホームページに学校の事がのっていないのだろう。
普通学校に関しては必ずといっていいほど載っているんですけどね。
子供がいる家庭にとっては一番気になる所です。
平成２２年度から学区調整によって小仲台７丁目の一部が学区に
加えられた様ですね。

[35: 匿名さん]

ホームページがオープンした頃、建物の曲がり角に位置する変な間取りも公開されてたんですけどなぜかなくなっちゃいました。
こんな間取り公開してもあまりイメージ良くないと判断したのかな。

[36: 匿名さん]

変わった間取りってそれなりに需要ある気がしますけどね。
それより無難な間取りを多く載せた方が良いんでしょうか。

[37: 購入検討中さん]

教えてください。
『プラウド』って、造りは部材高騰、消費税増税の影響か、他の新築マンションと変わらない様に思えるし、ブランドのせいか少々値段が高く感じているのですが、他のマンションとの違い教えてください。

[38: 匿名さん]

プラウドが良いのはデザインというか、雰囲気というか、第一印象というか…
パッと見、感じの良い物件が多いんだよね。他にも何かいいとこあるのかな。

[39: 匿名さん]

仕事でデベと少し付き合いがあります。
マンションは関わってないので又聞きですが、野村はチェックが厳しくゼネコンにとってはめんどくさい相手だそうです。
なので最近多い施工ミスが起こる可能性は少ないでしょう。ないとは言えないし現場次第ですが。
その現場の担当も野村は指名してきます。野村だけではないですが。
最近はゼネコン側が仕事を選べるので指名するケースは少ないでしょうがね。
あとJV案件で野村の担当者がなんでこんな素材使ってんの？と言って建材を変更したという話も聞きました。
こういう話を聞くと品質は他デベより良い可能性が高いのではないでしょうか。
アフターサービスの満足度も1位ですしね。売って終わりの会社ではないと。

マイナス面も書いておくと営業活動、広告に他デベよりお金かけてるので少なからず価格に転化されてるのでは。

榊さんのブログには野村は周囲の物件より全てをちょっとずつ良くして1割高く売る、ブランド力があるからそれが割高であっても売れると書いてありました。
1割というのは例ですが、品質、アフターサービスにその差額を払っても良いと思えるかどうかがプラウドを選ぶか否かの分かれ目ですね。
もちろん最近は用地、資材の高騰等もあり必要以上に割高になりそうですが…
ウェリスは坪160万、ここはどのくらいになりますかね。

でもまぁ60戸弱なら割高でも売れると思います。
悩む…

[41: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
品質とアフターサービス、凄く大切なことですね。
問題は、買い手がそれを見極めるための、情報と
判断するための知識の蓄積が必要ってことですね。

ここは、新日本建設が施工しますが、大成と組んで施工したウェリス稲毛の経験が、いかされるでしょうから、『プラウド』ブランドに恥じないマンションになるといいですね。