ザ・フロントマークス枚方ってどうですか？

[匿名さん]

ザフロントマークス枚方についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府枚方市川原町305番1の一部（地番）
交通：京阪本線 「枚方市」駅 徒歩6分 （南口）
間取：3LDK～4LDK
面積：65.14平米～85.04平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
売主・事業主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://hirakata118.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[41: ビギナーさん]

販売予定価格から実際の価格が下がる事は十分考えられると思います。
理由は今の販売予定価格ほどのマンションのメリットがないと思うからです。
河原町である点、天の川がゲリラ豪雨で反乱したときの危険性を考えたらもっと現実的な価格があると考えます。
ちなみに販売側の方からは、案内会後全ての人に電話で意向を確認しますと聞いてましたが未だに連絡はありませんよ。

[42: 匿名さん]

キッチンにバルコニーがあるのが良いですね。これはどういった感じで利用すれば良いのか迷いますね。ゴミ箱を外に置いたら、迷惑になりますかね。

冬は冷蔵庫代わりとして利用できそうですね。

[43: 匿名さん]

大きなペール置きたくなりますよね。でも風で飛ばされたりとか音がしたりとかする可能性もあるので…どうなんでしょう。おもりを入れておいたりすれば大丈夫なんでしょうか。
冬は確かに冷蔵庫代わりになりそうな（笑）
根菜とかだったら行けると違いますか？！なんてね

[44: 匿名さん]

>>42
角部屋ならではですよね。
野菜等を育てるのに便利かもしれません。

最近のマンションはバルコニーが広いですね。
このマンションも確か奥行１９０センチあったと思います。

ただ洗濯物を干すだけでは勿体無いと思いますが、皆さんはどのように有効活用されているのでしょうか？

[45: 匿名さん]

バルコニーの利用としては家庭菜園や花を育てるとか？
モデルルームのようにテーブルセットを出して食事を楽しんでいる
ご家庭は少ないと思いますが、小さなお子さんの遊び場として
子供用の乗り物（三輪車など）を置いている家はあるかもしれません。

[46: 匿名さん]

バルコニー、避難ハッチが二つあるので広くてもプランター置いたりするのも
最低限になりそうです。普段真ん中に洗濯物を干すとしたら使える部分は
狭くなっちゃうかもなあとシュミレーションしましたがどうでしょうか。
こちらはスロップシンクがあるのが良いですね。付いてない所もたまにあるので。

[47: 匿名さん]

駅前に来年の春、商業施設がOPENするのですね。
私は、通勤族ではありませんけど、駅まで遠くないのでできたら便利になりますね。
最近、よく聞きますがフラットアプローチの形状はいいです。
高齢者にも、乳母車の世代の家庭にも。

[48: 匿名さん]

避難ハッチは1つのバルコニーに2つあるわけじゃないですよ。
偶数階はこっち側、奇数階はもう片方側と互い違いにある形になるのです。
そうじゃないと、
梯子を下げた時に降り立つ位置が無くなってしまいますからね。
だからあまり悩まなくても大丈夫だと思いますよ～（＾＾）

[49: 匿名さん [男性 40代]]

避難ハッチは、上階の人が降りてくるものが天井に付いてるのと、自分が下階へ降りるものが土間にあるのと、一つのバルコニ－に対角線上に二か所あったりします。
どちらの上にも下にも、物を置いてはいけません。

[50: 匿名さん]

避難ハッチの間くらいしか
バルコニーで使える面積は
ないと考えていいのかな

と思うと、若干面積がもったいない
と思いつつ、
避難のためだから仕方がない
と言えば仕方がないのかなと感じられます。

とりあえずは洗濯物、干せますが、
面積ほどにはたくさん干せない
ということでしょうね。。

[51: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 30代]]

>>50
モデルルーム見てきました
実物見ましたけど、ハッチの分もそこまで気にならないしうちは洗濯物多いけど、十分な広さありましたよ〜

[52: 匿名さん]

>48さん
なるほど、それでは避難ハッチを避けても十分なスペースがありそうですね。
折角のスロップシンクなのでベランダ菜園や園芸を愉しみたいと考えるのは
当然ですし、売主もちゃんと考えて居ることでしょう。
あ、そう言えばウッドデッキやタイルは敷けないのかな？

[53: 匿名さん]

マンションでバルコニーがせまい物件も見かけますけど、個人的にはやはりマンションだったら、バルコニーを有効に使いたいですね。
当然、広いほうがいいです。
ただ、洗濯物を干すだけだど、勿体ないですよね。
広ければ、イスとテーブルセット位は置きたいかも。

[54: 申込予定さん [男性 30代]]

ウッドデッキやタイル、うちも置くと思います。十分な広さはありました。

[55: 契約済みさん [女性 30代]]

契約しました‼︎
当然の事ながら失敗したくないので、何度も通って周りの環境なども確認しましたが、納得して契約できました。
私もバルコニーは有効活用出来るように、色々考えてます。

[56: 第1期購入者]

>>55
私も購入しました。殆ど場所で決めました。難は収納率の低さでしょうか？ 一部屋潰して、クローゼットにする予定ですが、リフォーム代金がかさむのが、頭の痛いところです。

[57: 匿名さん]

広さの問題ではなくて、時々規約とかでバルコニーにはウッドデッキやタイルを使用していけないところとかあるみたいですが、こちらは大丈夫なのでしょうか？
避難ハッチがあると、なかなか難しい面もあります。
ウッドデッキ私もいいなって思います。

[58: 契約済みさん [女性 30代]]

>>56
そうなんですね。場所は駅も近いし本当に申し分ないですもんね。
うちは購入だけでいっぱいいっぱいなので、すでにリフォームをお考えで羨ましいです(o^^o)
うちは購入検討時から私が収納、収納と言っていたので、広めに設計されたタイプを勧められて購入しました

[59: 契約済みさん [女性 30代]]

>>57
ウッドデッキなど素敵ですよね。
契約時には不可だとは聞いてないので大丈夫だと思います。近いうちに別件でギャラリーに行くので、聞いて分かったらまた書き込みしようと思います。

[60: 第1期購入者]

>>58 私も購入だけで、手一杯なのですが、どうもマンションの金額は現実離れした金額で、１００万円単位となると麻痺してしまっているようです。どうせ借金するなら同じ？完全に麻痺してます。私もウッドデッキは、検討していますが、IKEAが手一杯かな？Hタイプでも、クローゼットが一つ？というのは、困ったものです。

[61: 第1期購入者]

>>59
ウッドデッキは、担当者に以前聞いたら、何も問題ないようです。寧ろ、勧めてくれました。

[62: 第1期購入者]

>>61
個人的には、掃除を考えると、少し躊躇してます。

[63: 契約済みさん [女性 30代]]

>>60
うちの家でも多少感覚が麻痺している気がします。特にうちは初めての購入ですので分からない事だらけです(^^;;
Hタイプなんですね。広いし、部屋数も多くて素敵なお部屋ですよね。もしお隣？だったらよろしくお願いします。
うちも内覧が終わったらIKEA辺りで、バルコニーグッズ探したいと考えてます。

[64: 第1期購入者]

>>63
実は、私も始めてのマンション購入なんです。数年前から、探していたのですが、双方の良心が、枚方市と八幡市なので、今後のことを考えると、枚方市近辺でしか難しい。他の地域ならば、気に入った物件があったのですが、最終的に断念。香里園も考えましたが、結局決断がつきませんで、今回に至っています。

[65: 第1期購入者]

>>63
内覧会は少し不安です。色々な人の経験聞いていると、結構トラブルがあるようですし。夫婦二人共余り細かい方ではないので、きちんと細部までチェックできるのか？専門業者が存在するらしいので、料金が高くないならば、頼むのも良いかな？と考えています。

[66: 第1期購入者]

>>63
また情報があったら、色々教えて下さい。我が家も購入後、かなりの頻度で、モデルルームに足を運んでいます。来週も２回行く予定です。買うまでは、２回程度でしたが。いざ買うとあれも気になる、あそこの長さなどは？と、色々なところに疑問が。貧乏人根性丸出しです。多分、担当のMさんには、迷惑がられているかと。笑

[67: 契約済みさん [女性 30代]]

>>64
そうなんですね。
私も学研都市線沿いのマンションなど検討したのですが、決め手にかけて現在に至ります。
私の親も枚方近辺ですので、今後の事など考えると1番しっくりきたので決めました。
うちも夫婦ともに細かい事に気付かないタイプなので、どこをチェックしていいのか分かりません(^^;;
私の担当もMさんなので、今度聞いてみます。説明上手で豪快な感じの方ですよね？( ´艸｀)
私も何でも聞いてます。オプションの件などでまたギャラリー行くので、いっぱい質問考えて行きます（笑）
実際に住むまで、細かい事を相談出来る方がいないのでこちらで情報交換出来て嬉しいです

[68: 第1期購入者]

>>67
実は、今日も採寸に行ってきました。笑 Gタイプのメニュープランのウォークインスルークローゼット良いですね。羨ましいです。とにかく買った限りは、自分達の住みやすいようにしたいので、毎晩女房と話で盛り上がってます。やはり、住むまでが色々考えられて、一番夢が膨らんで楽しいのかもしれませんね。笑 ハザードマップの件は、Mさんは、何と説明されていましたか？気になるところです。色々営業マン見てきましたが、彼は誠実な人だと思いますよ。

[69: [女性]]

採寸ですが、同じタイプのモデルルームでも、現物とは、長さ等違うと思いますよ。
内覧会できちっと測った方がいいと思います。

[70: 契約済みさん [女性 30代]]

>>68
住居面積がもう少し広い方がいいかなとも思ったのですが、来客があった時等に散らかった物を隠せるかなと思って収納重視になりました(^^;;

ハザードマップは先月くらいに、新年度版が送られてきましたよね。多分それとほとんど同じだった気がします。確か100年か200年に1度級の大雨が降った時は浸水する可能性があるみたいですね。山手ではないので、ある程度は仕方ないという事をMさんから聞いた気がします。
また天の川の近くだから氾濫のリスクが高いというわけではないそうです。
洪水を避けて山手にいくと崖崩れの心配があったり難しいですよね
あ、思い出しました。「数百年に1度級の大雨でしたら、もう仕方ないです。その時はどこも水浸しです」とも言われました（笑）
飾らずに話をしてくれて、私達も信頼しています。

[71: 契約済みさん [女性 30代]]

>>68
採寸とかもギャラリーで出来るんですね。
同タイプの特権ですよね。イメージしやすくて羨ましいです。
私達は図面上だけなので、まだ実感がないです。なのでイメージというか妄想だけが膨らんでる感じです(^^;;

[72: 契約済みさん [女性 30代]]

>>69
あ、長さが違うとかあるんですね。だいぶ違ったりするんですか？

[73: [女性]]

>>72
当然違います。
それとコンセントの位置なども考えて、家具を買われた方がいいと思います。

[74: 契約済みさん [男性 50代]]

確かに、あの場所は低いですので、氾濫すれば少し浸水するでしょうが、一軒家ではなく、マンションですから、それほど心配はしなくてもいいかもしれませんね。

以前TVでやっていましたが、津波が来ても香里園あたりまでというデーターが出ていました。

　しかし、あくまで理論値ですから、自然の摂理は人間の力では予測できないですね。

　全てを満たすマンションなどないと思い、いつも自分を納得させてます。笑

[75: 契約済みさん [男性 50代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[76: 匿名さん]

駅から遠いから中古の資産価値維持率低くはなるだろうな

それにしてもこんな規模が小さい普通のマンションなのに
伊藤忠と三菱の共同事業って何でだろ？

ザ・パークハウスかクレヴィアのどっちかのブランドの方がいいのにな

[77: 契約済みさん [男性 50代]]

契約者専用　住民スレ　立ち上げました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572291/

ご契約者の方は、是非情報をお願い申し上げます。

[78: 匿名さん]

販売状況は、2期5次を1戸と、あとは先着順で8戸の販売になっているようです。
先着順はけっこうあるんだなぁ…という印象。
細かく販売しているから、要望書が出ているところを販売しているのかと思っていましたが、そうでもないのかもしれないですネ。
最終期はどれくらいになるのかな。
まだお部屋の選択肢というものはあるのかな？なんて考えています。

[79: 物件比較中さん [男性 30代]]

この1期、2期や何次ってどういう意味ですか？
いつも疑問なんですよね

[80: 匿名さん]

ここは、一発勝負一点集中でマンション買われた方が多いんですかね。それなりのデベロッパがつくるマンションなんて枚方にはなかなかないですもんね。

前のレスでどなたかお尋ねだったのですが…
公立学校について。
枚方市民です。ここの学区についてはすみません、分かりませんが、どれだけこだわっても所詮は枚方の公立なんです。
北河内地域は全国平均を大きく下回る大阪府の中の更に下位のエリアなんです。
枚方を気に入って住んでる私ですが、東京や大阪市内の文教地区と比較してみれば、この辺りの小学生のマナーのなさ、ひいては親の躾のなってなさを感じざるを得ません。

[81: 検討中の奥さま [女性 20代]]

》80

大阪でオススメの地区ありますか？
枚方に気に入ってお住まいだそうですが、どのような所が魅力で住んでるのですか？

[82: 購入検討中さん [男性 30代]]

早いうちから契約者が多く、もう9割以上売れてしまったと聞いてるのですが、まだ部屋の選択肢はあるのでしょうか。
駅が近く便利そうなので検討中です。
部屋タイプは何種類くらいあるのかご存知の方教えてください。

[83: 匿名]

やはり北摂以外はあり得ないですよ。
川を渡るだけで雰囲気がガラッと変わりますよ。

[84: 匿名さん]

枚方では万引きしたい放題のところがいいですね。犯罪意識のレベルが北摂に比べてとても低いんです。殺人になってやっと犯罪として認識されます。
教育も、中学３年になってもアルファベットが書けない生徒がゴロゴロいます。
高槻茨木の中学で成績が下位でも枚方ではトップレベルに相当します。

[85: 匿名さん]

>>84
枚方在住です。
どうしてこんなにひどく書いて何がしたいのか、よくわかりませんが。
営業妨害なのでしょうか？

[86: 匿名]

>>85
80や84が書いてあることは本当です。
枚方市内の小中学校のほとんどの学級が北摂では崩壊レベルとみなすことができる状態です。
このマンションの購入層は香里ヶ丘の老夫婦がターゲットであって、地元以外の地域からは想定されていません。
枚方のマンションならどこでもそうですが。

[87: [匿名]

>>86
北摂レベルと比べられてもねぇ。
北摂を基準にする田舎者の考えなんて参考になりませんね。

[88: 匿名さん]

>>86
北摂のマンション売りたい方ですかね。
駅遠くてあそこは不便だと思います。
10年後無駄な管理費で揉めそう…

[89: 匿名さん]

現在は第2期7次販売という状況だそうです。
本当に細かく販売しているんだなぁ。。。と。
これでどれくらいの戸数、売れたのでしょうか。
マンション自体は悪くはないと思いますが、
若干狭いなぁという感じがするところがあるのでしょうか。
駅までもそう遠くないですし。

[90: 匿名さん]

>>89
もう9割以上売れてますよ。
大々的に広告をうたなくても売れているそうです。
駅からは5、6分と便利です。
1番重要視するのが広さだと、物足りないかもしれませんが。