パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア（パークホームズ市谷薬王寺町プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩５分、都営新宿線「曙橋」駅徒歩７分など６駅８路線が利用可能。建築家・藤原益男氏とのコラボレーションプロジェクト。

＜全体概要（HPより）＞
総戸数：83戸（事業協力者住戸16戸含む）
間取り：1R～3LDK
専有面積：28.86平米～70.78平米
入居：2010年12月下旬予定



所在地：東京都新宿区市谷薬王寺町63-14（地番）
交通：都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩5分
　　　都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩14分
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

【管理人です。物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.10.29】

[82: 匿名]

>>77ですが、違いますよ。
エリアが違うからネガする意味ないし。

検討者にとって新情報がないなあと思ってたら異様な動きを見つけたので。下らないネタはいいからどうせなら有意義なネガにしてほしい。

>>81は野村の方かあちらの検討者ですか？
品位が問われますね。

[83: 周辺住民さん]

ここって、パンフレットの完成写真と出来つつある実物と、外観の雰囲気が違いすぎる。
黒いタイルの質感、違うなー。

[84: ご近所さん]

いやーそれをいうならなんといっても柳町駅前でしょう！
CG作り込みすぎ・・・お店が入ったらもう大変。

[85: 匿名さん]

バス通り同士、貶しなさんな

[86: 匿名さん]

神楽坂からの都落ちやからね。

[87: 匿名さん]

どゆこと？？

[88: 匿名さん]

峰さんが怒りますぞ！

[89: 匿名さん]

近隣の者だけど、バス通りの新築マンションの引っ越しが始まったら、
外苑東通りは、たしかにすごく渋滞しそう。
コンビニのトラックが止まっただけですぐ渋滞しちゃうのに。

[90: 匿名]

地下駐車場から荷物上げるんじゃないの？？

[91: 匿名さん]

>>82
お前が他人の品位を語るなｗ

[92: 匿名]

>>82
図星みたいですね。物件の話はネタ切れかなあ。

[93: 匿名さん]

>>83さん
質感ですが具体的にどのような点がイメージ違いましたか？
現地を見てきましたが、私は全体的に質感、色合いともイメージ通りだったので、気持ちが傾いてます。

[94: 匿名さん]

見て気付かないならいいんでないの？
これに気付かない人が居るとは思わなかったけど

[95: 匿名さん]

具体的には言えないということですね。浅ましいなあ。

[96: ご近所さん]

ヒルトップの営業さんでしょうよ
自分たちの物件が出来上がったときに自爆するだけなのにねえ
スルーしましょう

[97: 匿名さん]

>96
都合の悪い話は全て他社の営業のせいにするのねw
本当にただの「ご近所さん」？

[98: 周辺住民さん]

この物件見て高級感を感じるわけねーだろうよ。
小学生の娘でも分かる。

[99: 匿名さん]

外観見たけど安っぽいね。
パースでも微妙に感じたけど、実物は更に。
上部の安っぽい茶のタイルも酷いけど、低層の黒の部分も
パースと違って風合いの全くない、ただの石貼りって感じ。

まぁ、向かいの野村も酷いけど。

[100: 匿名さん]

三連投までして粘着質だなあ。じゃあ高級感を感じる物件はどこですか？

[101: ご近所さん]

他の板にも出回っているみたいなので、スルーしましょう

[102: 匿名さん]

>>93の営業は礼くらいしろよ。

[103: 匿名さん]

>>97
幹線通り沿いのパークホームズのくせして、
ここの購入者と営業は勘違いも甚だしいな。
あまりに痛すぎる。

高級感がない立地だからパークホームズなんだろ。

[104: 名無し]

現地に営業が立ってたけど中見れるのかな？

[105: ご近所さん]

>>104さん
立ってたのはバイトだと思います。まだモデルルームは別の場所にあるので、棟内は見れないかと。

[106: 匿名さん]

まあここは都心エリアだから都内でもそれなりに高い方だけど、ご近所の加賀町や仲之町より地ぐらいが低いから、パークホームズなんだよね。

「高級感」のある立地って、そういう話？土地に「高級感」て聞いたことないので間違ってたら教えて。

あと、結局「高級感」のある建物ってどこのこと？

具体性に乏しいと難 癖にしか見られないよ。

[107: 匿名さん]

高級感のある立地＝地くらいが高い
でいいのでは。

高級感のある建物って結局低層になるんだろうね。
近隣でいえば砂土原とか若宮町あたりは高級感のある建物が多いような。
仲之町のパーコクート２棟は外見の高級感はさすがパークコートブランド
って感じ。
じゃあ低層以外は高級感がないのかと言われるとそうでもないがね。

[108: 名無し]

>105
立っていたのが営業でなくバイトなのは了解。
それがわかる105さんは営業の人なのですね？

[109: 匿名さん]

>>106の購入者は礼くらいしろよ。

[110: 匿名さん]

パークホームズって、トイレのタンクありで、
ディスポーザなしはデフォルトなの？
久々に仕様のクオリティ低いなと感じて。

[111: 匿名さん]

そもそも、こんな1Rが混在したマンションなんてダメっしょ

[112: 地元不動産業者さん]

基本収益・投資物件ですよ。地盤悪いしね。

[113: 名無し]

>120さん
地盤は悪いとのことですが、もう少し詳しく教えてくださいm(__)m

[114: 匿名さん]

市ヶ谷薬王寺のパークホームズ　あの辺り　確かに地くらいは、高そうね。
以前市ヶ谷加賀町に以前いたけど、三井系結構あのあたり建ててませんか。
場所柄　結構直ぐに完売みたいです。
歩いて市ヶ谷駅、飯田橋駅は、行きは下り坂で良いですが、帰りが上りですよね。
曙橋は、近いね。
バスも新宿、秋葉原行きＯＫ．渋谷行きＯＫなんで、いいんじゃないですか。

[115: 匿名さん]

以前住んでいた？人が、市谷加賀町を書き間違えるもんですかなぁ

[116: 匿名さん]

パーウハウスとプラウドより盛り上がってないね。
なんで？

[117: 匿名さん]

売れてるマンションだとかみんながいい物件だと思うものほど、書き込みが多くてマイナス発言がおおいんだよね。

このエリアで一番売れていないマンションみたいです。

オリックスの神楽坂、大栄不動産の神楽坂、プラウドの仲之町が調子いいらしく、積和の神楽坂が完売。

売れてるか否かは関係ないですが、パークハウスの柳町が一番物件としてひどいね。

神楽坂がいいのと静かな住宅地が人気！当たり前か。

[118: 匿名さん]

お盆も明けて、今日も元気にデベがあちこちで工作に励んでおります。

[119: 物件比較中さん]

>>118

>>117はデベの営業ではないと思うよ。
「このエリア」で仲之町とか神楽坂を含めてしまうあたり。

>>117
検討者の方とお見受けします。「市谷」と名のつくエリアで書き込みが多いのは過去も含めて仲之町ヒルトップくらいだと思います。ただ、仲之町エリアと柳町エリア（もちろん神楽坂エリアも）は地位が違うから、比較の際はその点留意したほうがよろしいかと。仲之町は地位高い割に安いので即日完売かもしれませんよ。

また、販売開始時期によって残り戸数も違うので、残戸数ベースで売れ行きを見ないほうがいいです。ここの売れ行きが知りたいなら担当営業に連絡してみては。掘り出し物を探して市谷エリアをずっと見てますが、ここは安値が受けて好調と言われたプラウド市谷柳町と同じくらいのペースかと。

[120: 匿名さん]

ここはまだ残っているようですが、見られたかたいしゃっしゃいますか？

[122: 匿名さん]

>このエリアでもプラウド勝ちでした。

プラウドが勝った他のエリアってどこですか？？？

[124: 匿名さん]

仲之町のプラウドは内装はともかく外観は良いですね。

柳町のプラウドは見た目もエントランスもシニアマンションって感じで萎えました。裏の墓地ともあいまってなんとも。。安くて都心だから売れたのでしょうね。

地所はまあ普通。

三井はやはりデザイナーズだなあと思います。

[126: 匿名さん]

実際、外観はかなり安っぽいよ。
あの黒タイルの素材はなんですか？ぱっと見、石には見えないんですけどね。
2階バルコニーのむき出した黒い排気ダクトなんて、ありえない。
私が住むのだったら、クレーム物です。
パークハウス柳町しかり、この辺りの新築マンション、グレード下げすぎじゃない？

[127: 匿名さん]

私にはパンフ通りにしか見えません。むしろグレードの高さを感じます。そう思い込みたいのですね。

[128: 匿名さん]

まあ、おおかた新宿エリア担当の野村営業でしょう。モデルルームで同じようなこと言ってましたから。その証拠に、いつも叩くのは三井と三菱ですよね？

まだ販売中なのに、住むのならクレーム、というのも矛盾してます。自社物件で実際クレームを受けてるのかもですね。仕様を下げて安値にしたのを必死で隠してたのに入居者からクレームが入ったんでしょうね。それを抑えるよう命令を受けてるのかもしれません。誰がみても実際の仕様の高さは明らかなので。

市谷仲之町の物件が売れるまではしばらく煩い書き込みが続きそうですが、あまりひどいようなら削除依頼出しましょう。

[129: 周辺住民さん]

まともなマンションを作って欲しいだけですよ。
以上

[130: 匿名さん]

地所といい野村といい三井といい外苑通り沿いの物件は全滅でしたね。
でも野村の柳町が一抜けとなったわけで、70世帯を竣工2カ月？で売れたのはすごいと思います。
しかもあの間取りで！なんで完売するんだろうね？ちっともよくないじゃんね、プラウド牛込柳町。

こちらと地所の牛込柳町の営業マンもっと頑張れよ！あんなくそな間取りに負けてる場合じゃないぞ！
マンションとしては仕様・間取りなど比較してもプラウドが一番良くないと思ったけど。
個人的な評価としては、三井・薬王寺＞地所・牛込柳町≧野村・牛込柳町。　違うかな？？

[131: 匿名さん]

現段階で、道路から奥まった所に建ち、見栄え的にもプラウドが良かった為と思われます。
現地のモデルルームも見ましたが、見せ方はそれなりに上手いと思いました。値段的にもお手頃でした。
　
個人的な評価　プラウド・柳町＞パークホームズ薬王寺＞パークハウス柳町