パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア（パークホームズ市谷薬王寺町プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩５分、都営新宿線「曙橋」駅徒歩７分など６駅８路線が利用可能。建築家・藤原益男氏とのコラボレーションプロジェクト。

＜全体概要（HPより）＞
総戸数：83戸（事業協力者住戸16戸含む）
間取り：1R～3LDK
専有面積：28.86平米～70.78平米
入居：2010年12月下旬予定



所在地：東京都新宿区市谷薬王寺町63-14（地番）
交通：都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩5分
　　　都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩14分
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

【管理人です。物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.10.29】

[51: 匿名さん]

内廊下はホテルライクで感じがいいとおっしゃる方もいますが、今まで内廊下のマンションを見てきましたが内側に廊下があるってだけで、廊下の幅は狭いし、角部屋でない部屋は２４時間換気をしていても料理やなべや、煙草を吸う家は廊下に臭いが漏れてくるマンションもあります。ひどいところはそれを回避するためにドアを開けている家もあります。
以前住んでいたマンションは廊下は広いし各階のエレベーターホールは広く絵画が飾られていてエアコン、換気扇も廊下に設置してありました。
これがホテルライクな内廊下と個人的に思います。

[52: 匿名さん]

そりゃなんだってピンきりでしょうけど、外廊下やなんちゃって内廊下との比較を皆さんしてるんだからさ。

総論としては外廊下よりも内廊下でしょ。

廊下部分だけをみればパークハウスもプラウドも他の内廊下などと雰囲気（高級感）は変わらないと思うよ。
ドアなんかのグレード差はあるかもしれないけど。
なんちゃって内廊下はそれこそ物件によって差が大きいし、パークホームズの程度は「？」だね。

もちろんエントランスやEVホールなんかはタワーと比べてそりゃ落ちるね。
ちなみに個人的にタワーで外廊下はありえない。。

[53: 匿名]

〉52さん
は、実物見て言ってるの？
ありゃ、ホテルライクとは程遠いよ。。。
色合いも明るいし、照明も明るくて、
なんか区の施設っぽい。
タワマンの内廊下とは全然違ったな。

[54: 匿名さん]

53さん
一応、実物見てますよ。

色合いが明るいかどうかじゃなくて仕様(部材)がポイントでしょ？
明るすぎるって、じゃあ照度を落とすまででしょ。

ま、廊下壁面にダイノックシートを貼ってるかどうかってのはあるから
そこは劣ってる要素かな。

プラウドやパークハウスを擁護したかったというよりは、外廊下に対して
内廊下が勝ってるということを言いたかったんですよ。

[55: 匿名さん]

照明だの色合いだの仕様だのはともかく、要はホテルライクかどうかでしょう。
パークハウスもプラウドもホテルライクとは程遠い残念な内廊下。
パークホームズもなんちゃって内廊下。
たいして違いはないんだから、他の要素を見て比べるべきでは？
この板で、内廊下についてこんなに議論する意味ないと思いますよ。

ホテルライクな内廊下が欲しい人は、よそのタワマンを買えばよいです。

[56: 購入検討中さん]

第二期が始まりますね。60平米台では穴場的物件と思いますが、抽選にはならないですよね？

[57: 匿名さん]

何が気になるのか知らないけど、デベに聞けば？

[58: ご近所さん]

このあたりは治水が悪いから居住目的での購入はよく考えた方がよろしいかと。

[59: 匿名]

それは市谷柳町駅近辺の話。

[60: 匿名さん]

大久保通りより北にさらに地盤が下がってるから、市谷柳町もスルーして流れていくよ。

[61: ご近所さん]

>>59 2年前のゲリラ豪雨で現地周辺浸水したような。。。

[62: 匿名さん]

新宿区における近年の豪雨や台風による被害状況は、
↓の220～222ページに掲載されています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52637/

43件中、該当しているのは3件のみ。新宿区内では落合あたりが多いようです。

34　平成12年8月7日
新宿二丁目、市谷船河原町、箪笥町、市谷薬王寺町、
柳町、百人町二丁目、大久保二丁目、戸山三丁目

38　平成15年10月13日
片町、大京町、荒木町、南榎町、市谷薬王寺町、
住吉町、百人町二丁目、新宿六丁目

42　平成17年5月23日
坂町、住吉町、市谷薬王寺町、高田馬場四丁目

勿論、他の区でも同様に、豪雨による被害が発生しています。
ゲリラ豪雨が直撃すれば、都内のほとんどの箇所は何らかの被害があるのでしょうね。
ネガキャンお疲れ様でした。

[63: 物件比較中さん]

この10年で3度も浸水ですか…
やっぱり都心でこの価格帯だと少々の難は
目をつぶらなきゃならないのかなぁ…

[64: 匿名さん]

63
ちゃんと62のリンク読めば？

まず三件は浸水の件数じゃない。

それに東京のどの区でも毎年被害が出ている中では、この地域は都内でも少ないほう。

しかも数年前のゲリラ豪雨経験から、公園に土嚢が備蓄されているあたり、他の地域より水害対策が進んでいるとすら言えるかもしれません。

市谷仲之町プレイスや市谷柳町を高値づかみしちゃって必死なのは分かるけど、もう少しましなネガにしないと自滅ですよ。

[65: 契約済さん]

外観が現れましたね。低層部の黒タイルが落ち着いた仕上がりで素敵です。

[66: 匿名さん]

そうかなー
なんかノッペりした印象

[67: 契約済さん]

これがのっぺりとすると、大方の他のマンションもそうなると思うんですが。。。ポジティブなコメントにはすかさずネガを入れてくるあたり、近隣で苦戦されている営業さんなんでしょうかね。

[68: 物件比較中さん]

62のリンクが読みたいのですが、リンク先がこのスレッドになってますよ

[69: 匿名さん]

>>64さん、>>68さん

62です。失礼しました。こちらの資料になります。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000038319.pdf

[70: 匿名さん]

外観見たけど安っぽいね。
パースでも微妙に感じたけど、実物は更に。
上部の安っぽい茶のタイルも酷いけど、低層の黒の部分も
パースと違って風合いの全くない、ただの石貼りって感じ。

まぁ、向かいの野村も酷いけど。

[71: 匿名さん]

藤原益男が監修したようだが、近くのパークコート市谷加賀町二丁目とは似ても似つかんな

[72: 契約者]

柳町駅前のパークハウスやプラウドと比べたら雲泥の差ですね。あちらは店舗があるだけでもアレなのに、わざわざごくごく普通の賃貸マンションぽくて。

ここは中層マンションとしては値段の割に良くできてると思います。

パークコートと比べてる人がいますが、あちらは低層かつ大金持ち向けですから、タイプもグレードも違うのは当然。

[73: 住まいに詳しい人]

目くそ鼻くそを笑うか

[74: 匿名さん]

大金持ちという程、坪単価違わないと思うがな

バス通り同士、貶しなさんな

[75: 匿名さん]

エレベーターが1基という時点でアウトでしょ。
日々の生活は勿論だけど、引越し時や点検時も大変そう。

[77: 匿名]

最近、市谷仲之町ヒルトップ検討版に、いかにも検討してます的な書き込みが増えてきた。

それに比例して、ここ最近静かだったこの板に、ひと昔前のネガの嵐。

野村さんも必死やねえ。。。

[78: 匿名さん]

と、スルーが出来ない購入者の熱弁でした

[79: 匿名さん]

引越し車両はどこに停めるの？

[80: 匿名さん]

コインパーキングくらいしかないんじゃないの？

[81: 匿名さん]

>>77
最近、プラウド市谷仲之町ヒルトップに急にネガが増えだしたけど、あんたの仕業？

近隣購入者、必死やねえ・・・。

[82: 匿名]

>>77ですが、違いますよ。
エリアが違うからネガする意味ないし。

検討者にとって新情報がないなあと思ってたら異様な動きを見つけたので。下らないネタはいいからどうせなら有意義なネガにしてほしい。

>>81は野村の方かあちらの検討者ですか？
品位が問われますね。

[83: 周辺住民さん]

ここって、パンフレットの完成写真と出来つつある実物と、外観の雰囲気が違いすぎる。
黒いタイルの質感、違うなー。

[84: ご近所さん]

いやーそれをいうならなんといっても柳町駅前でしょう！
CG作り込みすぎ・・・お店が入ったらもう大変。

[85: 匿名さん]

バス通り同士、貶しなさんな

[86: 匿名さん]

神楽坂からの都落ちやからね。

[87: 匿名さん]

どゆこと？？

[88: 匿名さん]

峰さんが怒りますぞ！

[89: 匿名さん]

近隣の者だけど、バス通りの新築マンションの引っ越しが始まったら、
外苑東通りは、たしかにすごく渋滞しそう。
コンビニのトラックが止まっただけですぐ渋滞しちゃうのに。

[90: 匿名]

地下駐車場から荷物上げるんじゃないの？？

[91: 匿名さん]

>>82
お前が他人の品位を語るなｗ

[92: 匿名]

>>82
図星みたいですね。物件の話はネタ切れかなあ。

[93: 匿名さん]

>>83さん
質感ですが具体的にどのような点がイメージ違いましたか？
現地を見てきましたが、私は全体的に質感、色合いともイメージ通りだったので、気持ちが傾いてます。

[94: 匿名さん]

見て気付かないならいいんでないの？
これに気付かない人が居るとは思わなかったけど

[95: 匿名さん]

具体的には言えないということですね。浅ましいなあ。

[96: ご近所さん]

ヒルトップの営業さんでしょうよ
自分たちの物件が出来上がったときに自爆するだけなのにねえ
スルーしましょう

[97: 匿名さん]

>96
都合の悪い話は全て他社の営業のせいにするのねw
本当にただの「ご近所さん」？

[98: 周辺住民さん]

この物件見て高級感を感じるわけねーだろうよ。
小学生の娘でも分かる。

[99: 匿名さん]

外観見たけど安っぽいね。
パースでも微妙に感じたけど、実物は更に。
上部の安っぽい茶のタイルも酷いけど、低層の黒の部分も
パースと違って風合いの全くない、ただの石貼りって感じ。

まぁ、向かいの野村も酷いけど。

[100: 匿名さん]

三連投までして粘着質だなあ。じゃあ高級感を感じる物件はどこですか？

[101: ご近所さん]

他の板にも出回っているみたいなので、スルーしましょう

[102: 匿名さん]

>>93の営業は礼くらいしろよ。

[103: 匿名さん]

>>97
幹線通り沿いのパークホームズのくせして、
ここの購入者と営業は勘違いも甚だしいな。
あまりに痛すぎる。

高級感がない立地だからパークホームズなんだろ。

[104: 名無し]

現地に営業が立ってたけど中見れるのかな？

[105: ご近所さん]

>>104さん
立ってたのはバイトだと思います。まだモデルルームは別の場所にあるので、棟内は見れないかと。

[106: 匿名さん]

まあここは都心エリアだから都内でもそれなりに高い方だけど、ご近所の加賀町や仲之町より地ぐらいが低いから、パークホームズなんだよね。

「高級感」のある立地って、そういう話？土地に「高級感」て聞いたことないので間違ってたら教えて。

あと、結局「高級感」のある建物ってどこのこと？

具体性に乏しいと難 癖にしか見られないよ。

[107: 匿名さん]

高級感のある立地＝地くらいが高い
でいいのでは。

高級感のある建物って結局低層になるんだろうね。
近隣でいえば砂土原とか若宮町あたりは高級感のある建物が多いような。
仲之町のパーコクート２棟は外見の高級感はさすがパークコートブランド
って感じ。
じゃあ低層以外は高級感がないのかと言われるとそうでもないがね。

[108: 名無し]

>105
立っていたのが営業でなくバイトなのは了解。
それがわかる105さんは営業の人なのですね？

[109: 匿名さん]

>>106の購入者は礼くらいしろよ。

[110: 匿名さん]

パークホームズって、トイレのタンクありで、
ディスポーザなしはデフォルトなの？
久々に仕様のクオリティ低いなと感じて。

[111: 匿名さん]

そもそも、こんな1Rが混在したマンションなんてダメっしょ

[112: 地元不動産業者さん]

基本収益・投資物件ですよ。地盤悪いしね。

[113: 名無し]

>120さん
地盤は悪いとのことですが、もう少し詳しく教えてくださいm(__)m

[114: 匿名さん]

市ヶ谷薬王寺のパークホームズ　あの辺り　確かに地くらいは、高そうね。
以前市ヶ谷加賀町に以前いたけど、三井系結構あのあたり建ててませんか。
場所柄　結構直ぐに完売みたいです。
歩いて市ヶ谷駅、飯田橋駅は、行きは下り坂で良いですが、帰りが上りですよね。
曙橋は、近いね。
バスも新宿、秋葉原行きＯＫ．渋谷行きＯＫなんで、いいんじゃないですか。

[115: 匿名さん]

以前住んでいた？人が、市谷加賀町を書き間違えるもんですかなぁ

[116: 匿名さん]

パーウハウスとプラウドより盛り上がってないね。
なんで？

[117: 匿名さん]

売れてるマンションだとかみんながいい物件だと思うものほど、書き込みが多くてマイナス発言がおおいんだよね。

このエリアで一番売れていないマンションみたいです。

オリックスの神楽坂、大栄不動産の神楽坂、プラウドの仲之町が調子いいらしく、積和の神楽坂が完売。

売れてるか否かは関係ないですが、パークハウスの柳町が一番物件としてひどいね。

神楽坂がいいのと静かな住宅地が人気！当たり前か。

[118: 匿名さん]

お盆も明けて、今日も元気にデベがあちこちで工作に励んでおります。

[119: 物件比較中さん]

>>118

>>117はデベの営業ではないと思うよ。
「このエリア」で仲之町とか神楽坂を含めてしまうあたり。

>>117
検討者の方とお見受けします。「市谷」と名のつくエリアで書き込みが多いのは過去も含めて仲之町ヒルトップくらいだと思います。ただ、仲之町エリアと柳町エリア（もちろん神楽坂エリアも）は地位が違うから、比較の際はその点留意したほうがよろしいかと。仲之町は地位高い割に安いので即日完売かもしれませんよ。

また、販売開始時期によって残り戸数も違うので、残戸数ベースで売れ行きを見ないほうがいいです。ここの売れ行きが知りたいなら担当営業に連絡してみては。掘り出し物を探して市谷エリアをずっと見てますが、ここは安値が受けて好調と言われたプラウド市谷柳町と同じくらいのペースかと。

[120: 匿名さん]

ここはまだ残っているようですが、見られたかたいしゃっしゃいますか？

[122: 匿名さん]

>このエリアでもプラウド勝ちでした。

プラウドが勝った他のエリアってどこですか？？？

[124: 匿名さん]

仲之町のプラウドは内装はともかく外観は良いですね。

柳町のプラウドは見た目もエントランスもシニアマンションって感じで萎えました。裏の墓地ともあいまってなんとも。。安くて都心だから売れたのでしょうね。

地所はまあ普通。

三井はやはりデザイナーズだなあと思います。

[126: 匿名さん]

実際、外観はかなり安っぽいよ。
あの黒タイルの素材はなんですか？ぱっと見、石には見えないんですけどね。
2階バルコニーのむき出した黒い排気ダクトなんて、ありえない。
私が住むのだったら、クレーム物です。
パークハウス柳町しかり、この辺りの新築マンション、グレード下げすぎじゃない？

[127: 匿名さん]

私にはパンフ通りにしか見えません。むしろグレードの高さを感じます。そう思い込みたいのですね。

[128: 匿名さん]

まあ、おおかた新宿エリア担当の野村営業でしょう。モデルルームで同じようなこと言ってましたから。その証拠に、いつも叩くのは三井と三菱ですよね？

まだ販売中なのに、住むのならクレーム、というのも矛盾してます。自社物件で実際クレームを受けてるのかもですね。仕様を下げて安値にしたのを必死で隠してたのに入居者からクレームが入ったんでしょうね。それを抑えるよう命令を受けてるのかもしれません。誰がみても実際の仕様の高さは明らかなので。

市谷仲之町の物件が売れるまではしばらく煩い書き込みが続きそうですが、あまりひどいようなら削除依頼出しましょう。

[129: 周辺住民さん]

まともなマンションを作って欲しいだけですよ。
以上

[130: 匿名さん]

地所といい野村といい三井といい外苑通り沿いの物件は全滅でしたね。
でも野村の柳町が一抜けとなったわけで、70世帯を竣工2カ月？で売れたのはすごいと思います。
しかもあの間取りで！なんで完売するんだろうね？ちっともよくないじゃんね、プラウド牛込柳町。

こちらと地所の牛込柳町の営業マンもっと頑張れよ！あんなくそな間取りに負けてる場合じゃないぞ！
マンションとしては仕様・間取りなど比較してもプラウドが一番良くないと思ったけど。
個人的な評価としては、三井・薬王寺＞地所・牛込柳町≧野村・牛込柳町。　違うかな？？

[131: 匿名さん]

現段階で、道路から奥まった所に建ち、見栄え的にもプラウドが良かった為と思われます。
現地のモデルルームも見ましたが、見せ方はそれなりに上手いと思いました。値段的にもお手頃でした。
　
個人的な評価　プラウド・柳町＞パークホームズ薬王寺＞パークハウス柳町　

[132: 匿名さん]

>126=129=131
あなたの嗜好は分かったからもういいですよ。

プラウド市谷柳町は外苑東通りの拡張部分に接しているので
あれを奥まっているというのは不自然ですね。

見栄えがよかったことにしたいのだと思いますが、
残念ながら「低コスト仕様」のマンションにしか見えません。

白と紺のチープなデザインの外壁は、裏の墓地エリアとの妙な調和感を醸しています。
また、エントランス内部の木目デザインとのミスマッチが目に付きます。
片側に変なデザインの壁がありますが、これも悪趣味。
せっかくの内廊下なのに変な絵を飾るものだから、ホテルライクな雰囲気がぶち壊し。

さらにいえば使いにくい変形間取りやチープな内装。

あちらの掲示板でも書かれていますが、この立地で低価格だから売れたんですよ。
それは野村の営業も認めてますから。

[133: 匿名さん]

>132
現段階で、と書いてるよね？
なんだかんだ言っても、売れ方が物語ってます。

[134: 匿名さん]

？現段階でも道路沿いにしか見えないけど。。安くして完売できてよかったです。

[135: 匿名さん]

>131さんは、予算的に厳しかったからプラウドを買ったんでしょうね。それはそれで良いお買い物だと思いますよ。私はグレードを重視してプラウドは見送り、パークホームズにします。人それぞれですし、誰が見ても首をかしげるようなコメントは見苦しいと思いますよ。

[136: 匿名さん]

だいたい販売開始から完売までにかかった時間をカウントできてない。

一階に美容院があるから全然奥まって見えない。

そこか！（笑）って内容で面白いからいいけど。

[137: 匿名さん]

仲之町もそうだが最近の野村は賃貸仕様にして立地の割に安出して売り切る傾向がある。利回りが稼げるから投資家に人気なんですよ。仲之町も柳町も狙ってた部屋が売れてしまって悔しい思いをしました。

[138: 匿名さん]

132さんの言うとおりだと思います。
プラウド牛込柳町は通り沿い・墓地・変形間取りで全くいいところなしです。
でも、70戸を一抜けで売っちゃうんですから野村不動産ってちょっとすごいなぁと認める部分はあります。
正直、資産価値なんてどれも一緒だと思いますが、需要があるかないかが重要なので
売れてる物件が一番需要があったという証ですね。
プラウド牛込柳町が一番需要があったという結果になりましたが、個人的には何であれが・・・？
と132さんと同様に思ってしまいます。

だからこそ130さんの言う通り、三井と三菱の営業何やってんだ！って感じですよね。
プラウド牛込柳町に負けてるようじゃ、終わってますよ。。。
三菱が竣工して一番売れてない感あるけど、三井はこれからやばさが露呈するでしょうね。

[139: 匿名さん]

先週のぞいたモデルルームは盛況でしたが・・・？すみふも野村の近くに建てることだし、薬王寺エリアの注目度はさらに高まるでしょう。ここは値段、立地、仕様のバランスがよいので、三菱のようにはならないと思いますよ。

[140: 匿名]

注目ですね･･

[141: 購入検討中さん]

マンション見学に行ってきました。

リビング小さくて窓が小さいですね・・・。あと窓がね。

坪250くらいですかね？？

[142: 匿名さん]

リビングは小さいですね。都心のコンパクトマンションなので。坪は300くらいです。この立地で三井なので。

[143: 匿名さん]

物件がすでに出来てて見ることができたし、年内入居できるのも魅力だったんですが。
私はあの、洗面所のタイルが趣味じゃない・・・。
あと「曙橋」駅 徒歩7分 は無理だなーと思いました。
あの坂道ですし・・・。

[144: 匿名さん]

市谷柳町からはフラット五分ですが。

グレードは落ちますが、パークハウスやプラウドは空いてますよ。

[145: 匿名]

物件概要の販売戸数1戸はあと1戸しかないって事ですか？

[146: 匿名]

>141
まだ現地行ってないんですけど、窓が小さいという事は至近に他の建物があったりするのでしょうか？

[147: 匿名]

少し南に建設中のﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ市谷薬王寺Ⅱもここと同程度の物件になるのでしょうか

[148: 匿名さん]

ここも入居が始まっているようですが、
ゴミ捨て場は、将来的にもずっと道沿いのあの場所なんでしょうか。
朝、道ばたに凄い臭いをまき散らしていて、
通行するたびに「臭いマンション」というイメージが刷り込まれそうです。
どうにかなりませんかね。

[149: 匿名さん]

↑入居予定の方ですか？

[150: 匿名さん]

ゴミ捨て場は勿論マンション内のゴミ置き場です。
根も葉もない嘘はやめましょう。三井の物件でそんなことありえないでしょ。