パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア（パークホームズ市谷薬王寺町プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩５分、都営新宿線「曙橋」駅徒歩７分など６駅８路線が利用可能。建築家・藤原益男氏とのコラボレーションプロジェクト。

＜全体概要（HPより）＞
総戸数：83戸（事業協力者住戸16戸含む）
間取り：1R～3LDK
専有面積：28.86平米～70.78平米
入居：2010年12月下旬予定



所在地：東京都新宿区市谷薬王寺町63-14（地番）
交通：都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩5分
　　　都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩14分
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

【管理人です。物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.10.29】

[41: 匿名]

外廊下の方がまだよかったな。今住んでいるところが内廊下風なんですけど、カーペットじゃないから足音うるさいし、何よりも虫が入ってくる。虫がなかなか出ていかない。冬場は寒いし、部屋のドアをあけると一気に冷たい風が入ってきちゃうし。
ほんと、そこだけが残念。悩みます。

[42: 購入検討中さん]

>41さん
大変参考になる情報をありがとうございました。

この物件の内廊下部分はカーペット敷きとのことですので、足音は大丈夫ではと思いました。
虫は、、、出てかないのは内廊下も一緒だと思いますが、入ってくる量が違うんでしょうね。
管理会社に清掃を頑張ってもらうしかなさそうです。

見た目以外は外廊下とほぼ同じという感じでしょうか。
後は「外廊下vs内廊下」の掲示板をじっくり見て、慎重に考えたいと思います。
ありがとうございました。

[43: 匿名さん]

内廊下風と内廊下はあきらかに違いますよ。

41さんの言うとおり虫の問題もあるのでしょうし、内廊下風といっても内廊下にはかないません。
音や風が外部から遮断されている内廊下はあきらかに雰囲気を高めます。

ただ、外廊下に比べればまだいいのかなと・・

[44: 匿名]

友達が内廊下のマンションに住んでて遊びに行った時かっこいいと思ったけど、
ペットの匂いや夕飯の匂いがこもって気持ち悪いから後悔してると言ってた。
そう言われると、帰りは若干におったような。。。

内廊下なんて見た目だけなんだから、内廊下風なら匂いもこもらないしいいんじゃないの？
まあ虫は嫌だけど。

[45: 匿名さん]

44さんの言うような問題は聞いたことがあります。

ただ、43さんの言う通り外部から遮断されていて、空調のきいた静かな内廊下は
見た目だけでなく実際いいと思います。

内廊下の物件は幾つも行ったことがありますが、その中では臭いが気になる物件は
ありませんでした。
私自身も内廊下のマンションに住んでますが、臭いの問題もないですし、いいもんですよ。

[46: 購入検討中さん]

〉45さん
タワーマンションの内廊下は高級感が素敵ですよね！
でも管理費が高いと聞きました。

この辺りの場所が気に入ったので、内廊下のある
パークハウスとプラウドを見てみたのですが、
ちょっとイメージしてたような高級感なかったので、
管理費と比べてあきらめることにしました。

皆様ありがとうございました。

[47: 匿名]

はい、さようなら。

[48: 購入検討中さん]

三井も高級感ないってこと？内廊下(風)のイメージはモデルルームに展示されてなかったと思うんだが。

[49: 匿名]

そもそもパークホームズって名前が付く時点で三井の中ではランクが低いと言ってるのが嫌だ。

[50: 購入検討中さん]

〉48さん
書き方が悪くすみません。
パークハウスとプラウドはやめて
パークホームズにする、という
意味でした。


多分モデルルームの廊下みたいに
なるんじゃないでしょうか。
とても高級感のある感じで、
しかも管理費は安いです。

[51: 匿名さん]

内廊下はホテルライクで感じがいいとおっしゃる方もいますが、今まで内廊下のマンションを見てきましたが内側に廊下があるってだけで、廊下の幅は狭いし、角部屋でない部屋は２４時間換気をしていても料理やなべや、煙草を吸う家は廊下に臭いが漏れてくるマンションもあります。ひどいところはそれを回避するためにドアを開けている家もあります。
以前住んでいたマンションは廊下は広いし各階のエレベーターホールは広く絵画が飾られていてエアコン、換気扇も廊下に設置してありました。
これがホテルライクな内廊下と個人的に思います。

[52: 匿名さん]

そりゃなんだってピンきりでしょうけど、外廊下やなんちゃって内廊下との比較を皆さんしてるんだからさ。

総論としては外廊下よりも内廊下でしょ。

廊下部分だけをみればパークハウスもプラウドも他の内廊下などと雰囲気（高級感）は変わらないと思うよ。
ドアなんかのグレード差はあるかもしれないけど。
なんちゃって内廊下はそれこそ物件によって差が大きいし、パークホームズの程度は「？」だね。

もちろんエントランスやEVホールなんかはタワーと比べてそりゃ落ちるね。
ちなみに個人的にタワーで外廊下はありえない。。

[53: 匿名]

〉52さん
は、実物見て言ってるの？
ありゃ、ホテルライクとは程遠いよ。。。
色合いも明るいし、照明も明るくて、
なんか区の施設っぽい。
タワマンの内廊下とは全然違ったな。

[54: 匿名さん]

53さん
一応、実物見てますよ。

色合いが明るいかどうかじゃなくて仕様(部材)がポイントでしょ？
明るすぎるって、じゃあ照度を落とすまででしょ。

ま、廊下壁面にダイノックシートを貼ってるかどうかってのはあるから
そこは劣ってる要素かな。

プラウドやパークハウスを擁護したかったというよりは、外廊下に対して
内廊下が勝ってるということを言いたかったんですよ。

[55: 匿名さん]

照明だの色合いだの仕様だのはともかく、要はホテルライクかどうかでしょう。
パークハウスもプラウドもホテルライクとは程遠い残念な内廊下。
パークホームズもなんちゃって内廊下。
たいして違いはないんだから、他の要素を見て比べるべきでは？
この板で、内廊下についてこんなに議論する意味ないと思いますよ。

ホテルライクな内廊下が欲しい人は、よそのタワマンを買えばよいです。

[56: 購入検討中さん]

第二期が始まりますね。60平米台では穴場的物件と思いますが、抽選にはならないですよね？

[57: 匿名さん]

何が気になるのか知らないけど、デベに聞けば？

[58: ご近所さん]

このあたりは治水が悪いから居住目的での購入はよく考えた方がよろしいかと。

[59: 匿名]

それは市谷柳町駅近辺の話。

[60: 匿名さん]

大久保通りより北にさらに地盤が下がってるから、市谷柳町もスルーして流れていくよ。

[61: ご近所さん]

>>59 2年前のゲリラ豪雨で現地周辺浸水したような。。。

[62: 匿名さん]

新宿区における近年の豪雨や台風による被害状況は、
↓の220～222ページに掲載されています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52637/

43件中、該当しているのは3件のみ。新宿区内では落合あたりが多いようです。

34　平成12年8月7日
新宿二丁目、市谷船河原町、箪笥町、市谷薬王寺町、
柳町、百人町二丁目、大久保二丁目、戸山三丁目

38　平成15年10月13日
片町、大京町、荒木町、南榎町、市谷薬王寺町、
住吉町、百人町二丁目、新宿六丁目

42　平成17年5月23日
坂町、住吉町、市谷薬王寺町、高田馬場四丁目

勿論、他の区でも同様に、豪雨による被害が発生しています。
ゲリラ豪雨が直撃すれば、都内のほとんどの箇所は何らかの被害があるのでしょうね。
ネガキャンお疲れ様でした。

[63: 物件比較中さん]

この10年で3度も浸水ですか…
やっぱり都心でこの価格帯だと少々の難は
目をつぶらなきゃならないのかなぁ…

[64: 匿名さん]

63
ちゃんと62のリンク読めば？

まず三件は浸水の件数じゃない。

それに東京のどの区でも毎年被害が出ている中では、この地域は都内でも少ないほう。

しかも数年前のゲリラ豪雨経験から、公園に土嚢が備蓄されているあたり、他の地域より水害対策が進んでいるとすら言えるかもしれません。

市谷仲之町プレイスや市谷柳町を高値づかみしちゃって必死なのは分かるけど、もう少しましなネガにしないと自滅ですよ。

[65: 契約済さん]

外観が現れましたね。低層部の黒タイルが落ち着いた仕上がりで素敵です。

[66: 匿名さん]

そうかなー
なんかノッペりした印象

[67: 契約済さん]

これがのっぺりとすると、大方の他のマンションもそうなると思うんですが。。。ポジティブなコメントにはすかさずネガを入れてくるあたり、近隣で苦戦されている営業さんなんでしょうかね。

[68: 物件比較中さん]

62のリンクが読みたいのですが、リンク先がこのスレッドになってますよ

[69: 匿名さん]

>>64さん、>>68さん

62です。失礼しました。こちらの資料になります。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000038319.pdf

[70: 匿名さん]

外観見たけど安っぽいね。
パースでも微妙に感じたけど、実物は更に。
上部の安っぽい茶のタイルも酷いけど、低層の黒の部分も
パースと違って風合いの全くない、ただの石貼りって感じ。

まぁ、向かいの野村も酷いけど。

[71: 匿名さん]

藤原益男が監修したようだが、近くのパークコート市谷加賀町二丁目とは似ても似つかんな

[72: 契約者]

柳町駅前のパークハウスやプラウドと比べたら雲泥の差ですね。あちらは店舗があるだけでもアレなのに、わざわざごくごく普通の賃貸マンションぽくて。

ここは中層マンションとしては値段の割に良くできてると思います。

パークコートと比べてる人がいますが、あちらは低層かつ大金持ち向けですから、タイプもグレードも違うのは当然。

[73: 住まいに詳しい人]

目くそ鼻くそを笑うか

[74: 匿名さん]

大金持ちという程、坪単価違わないと思うがな

バス通り同士、貶しなさんな

[75: 匿名さん]

エレベーターが1基という時点でアウトでしょ。
日々の生活は勿論だけど、引越し時や点検時も大変そう。

[77: 匿名]

最近、市谷仲之町ヒルトップ検討版に、いかにも検討してます的な書き込みが増えてきた。

それに比例して、ここ最近静かだったこの板に、ひと昔前のネガの嵐。

野村さんも必死やねえ。。。

[78: 匿名さん]

と、スルーが出来ない購入者の熱弁でした

[79: 匿名さん]

引越し車両はどこに停めるの？

[80: 匿名さん]

コインパーキングくらいしかないんじゃないの？

[81: 匿名さん]

>>77
最近、プラウド市谷仲之町ヒルトップに急にネガが増えだしたけど、あんたの仕業？

近隣購入者、必死やねえ・・・。

[82: 匿名]

>>77ですが、違いますよ。
エリアが違うからネガする意味ないし。

検討者にとって新情報がないなあと思ってたら異様な動きを見つけたので。下らないネタはいいからどうせなら有意義なネガにしてほしい。

>>81は野村の方かあちらの検討者ですか？
品位が問われますね。

[83: 周辺住民さん]

ここって、パンフレットの完成写真と出来つつある実物と、外観の雰囲気が違いすぎる。
黒いタイルの質感、違うなー。

[84: ご近所さん]

いやーそれをいうならなんといっても柳町駅前でしょう！
CG作り込みすぎ・・・お店が入ったらもう大変。

[85: 匿名さん]

バス通り同士、貶しなさんな

[86: 匿名さん]

神楽坂からの都落ちやからね。

[87: 匿名さん]

どゆこと？？

[88: 匿名さん]

峰さんが怒りますぞ！

[89: 匿名さん]

近隣の者だけど、バス通りの新築マンションの引っ越しが始まったら、
外苑東通りは、たしかにすごく渋滞しそう。
コンビニのトラックが止まっただけですぐ渋滞しちゃうのに。

[90: 匿名]

地下駐車場から荷物上げるんじゃないの？？