パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア（パークホームズ市谷薬王寺町プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩５分、都営新宿線「曙橋」駅徒歩７分など６駅８路線が利用可能。建築家・藤原益男氏とのコラボレーションプロジェクト。

＜全体概要（HPより）＞
総戸数：83戸（事業協力者住戸16戸含む）
間取り：1R～3LDK
専有面積：28.86平米～70.78平米
入居：2010年12月下旬予定



所在地：東京都新宿区市谷薬王寺町63-14（地番）
交通：都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩5分
　　　都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩14分
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

【管理人です。物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.10.29】

[No.151 by 匿名さん 2010-12-28 02:45:41]

いやいや、引っ越し時期限定かもしれないけど、
毎朝歩道脇にゴミが大量に積まれてますよ！

朝、8時30分頃です。
根も葉もない噂って、知りもしないのに適当なこと言わないで。

[No.152 by 匿名さん 2010-12-28 02:55:18]

当然住人はマンション内のゴミ置き場を利用しますが、朝それを管理人さんが業者が収集するので
外に出してるのではないですか

[No.153 by 匿名さん 2010-12-28 20:30:32]

まだ販売してるの？何やってんだ、三井。

[No.154 by 匿名さん 2010-12-29 05:30:22]

>>152

きょうはペットボトルとかビンとかが歩道に出てましたね。朝の9時前です。

マンション内にゴミ置き場があるんですね。
きっと、収集の時間に合わせて、管理人さんが歩道に出してるんでしょう。
ただ、現状、「歩道にぶちまけている」って感じですよ。
しかもメインエントランスのすぐ脇で、見た目的にもすごく残念感があります。

[No.155 by 匿名さん 2010-12-29 18:54:08]

くだらない。センター東京やプラウドやパークハウスはどうなのさ。余程暇人か、買えなくて悔しい人だろうね。

[No.156 by 匿名さん 2010-12-29 18:59:03]

歩道に出さないゴミの捨て方ってあるんでしょうか？あるなら管理会社に申し入れたほうがいいですね。

[No.157 by 匿名 2010-12-30 13:57:43]

最終的に歩道に出さないのは無理では。

[No.158 by 匿名さん 2011-01-01 03:03:10]

>>155
>センター東京やプラウドやパークハウス
センター東京と市谷仲之町パークハウス（デュアル共）、パークコート市谷仲之町、
それとパークハウス市谷柳町は、
「マンション内のゴミ収集所」から、ゴミ収集車へ直接運ぶので、
歩道にはぜんぜん出ないみたいです。
プラウドは知りません。

マンション内にゴミ収集所があるのだから、
ゴミ収集車が来たら、そこから大きな台車などで直接運べばいいだけのような。

>>156
>歩道に出さないゴミの捨て方ってあるんでしょうか？
そんなマンションのほうが少数派だと思うけど。

[No.159 by 匿名さん 2011-01-01 22:05:52]

議論がくだらない。いい加減早く完売しろ！
中身は知らんが、外観はひどいな･･･。色・縦格子･･･

[No.160 by 匿名さん 2011-01-02 06:33:23]

確かに外観イマイチですよね。
何でこんな風にしたのかな？

[No.162 by 匿名さん 2011-01-02 16:07:50]

ここ、デザイナーのセンスを疑うなぁ
安くなるならいいか

[No.163 by 匿名さん 2011-01-04 00:37:28]

早く値引きして完売しようよ。景気回復しないじゃん。

[No.164 by 匿名さん 2011-01-04 04:03:31]

今から値引きはないだろ。
値引かないと買えないやつは他いきな。

[No.165 by 匿名さん 2011-01-04 16:03:16]

今日も、道路にペットボトルがぶちまかれてました。危ないYO

[No.166 by 匿名さん 2011-01-05 10:26:17]

今朝は、燃えるゴミの日だったようですね。
エントランス脇に山盛りになってました。
こんなマンション、見たことないです。
エントランスを出ると、ゴミの臭いにたじろぎます。

[No.167 by 匿名さん 2011-01-05 21:16:04]

164>163です。私はもう買ったので今はいらないんですけど。。。誤解させてすいません。

[No.168 by 周辺住民さん 2011-01-06 19:08:48]

ちなみに正月明けで都心の道路ゴミ置き場は大量のゴミでいっぱい（笑）センター東京はタワマンだからね。

これだけ同じ人が過去に全否定されてる内容を連投するとは、よほど恨みがあるんでしょうね。ネガるなら市谷柳町の三菱野村のほうがやりがいあるでしょうに。まあ真に受ける人はいないと思いますが、ちょっと気味悪すぎるのでアク禁だしときますか。

[No.169 by 匿名さん 2011-01-07 21:20:11]

ここのパークホームズは三井にしてはセンス悪すぎる。

外観の色にしてもエントランスの趣向といい、もっと普通に作ってくれればよかったのに。

[No.170 by 周辺住民さん 2011-01-08 19:21:27]

逆にこの近隣ではいいと思うんだけど。。。シティハウスも気になるデザイン。三菱、野村が残念な仕上がりだったので、この二物件に街並みを盛り立てて欲しい。

[No.171 by 匿名さん 2011-01-09 04:11:31]

新聞チラシに「販売戸数7戸」ってありましたね。
じっさいは（こういう場合）もう少し残っていると思います。
1割以上残っているわけで、苦戦といって差し支えないか、と。

見学に行って、あの路上ゴミだと、ちょっと前向きに検討する気にはなりませんね。

[No.172 by 匿名 2011-01-09 09:25:52]

チラシきてましたが間取り悪すぎるね…全部こんなに悪かったの？残ったものだけ？

[No.173 by ご近所さん 2011-01-09 23:39:58]

梁が出ていて圧迫感あります。
なぜアウトフレームでないのかと…

[No.174 by 匿名さん 2011-01-10 18:13:12]

見てくれで言っても野村や地所に劣るとと思うなぁ・・

何故あんな色にしたんですかね？

[No.175 by 匿名さん 2011-01-10 18:57:11]

確かに見た目イケてない…

[No.176 by 契約済みさん 2011-01-15 21:57:35]

野村が一番ひどかったよ、柳町。
間取りは笑えるほどなものだった。
でも売れはまぁまぁでしたね。


がんばれ、三井！

[No.177 by 住まいに詳しい人 2011-01-29 21:32:35]

ここは四谷荒木町商店街からちょっと遠いね。鉄道駅が無い地域にある商店街は実に珍しい。四谷三丁目駅から徒歩圏内ならプラウドがあったけれど完売しちゃったからなぁー


この間お笑いのカンニング竹山がラジオ番組に出てたけどよく居酒屋に出没するみたい。入院中に世話をしてもらった女性の看護師と偶然その店の中で出会ったとか自慢げに語ってたな(笑)

そういえばフジテレビの跡地ってこのあたり？？

[No.178 by 匿名さん 2011-02-02 01:33:50]

完売か？

[No.179 by 匿名さん 2011-02-06 01:00:51]

あと1戸？

[No.180 by 匿名さん 2011-02-13 16:56:47]

あと２戸

[No.181 by 匿名さん 2011-02-13 17:12:11]

間違えた。
キャンセル住戸の販売会のDMだったら実際はもっと残っているのかな？
公式では６戸になってるね・・・

[No.182 by 契約済みさん 2011-02-13 22:55:47]

Yahoo不動産、あの下から舐めるように撮った外観写真をトップに掲載するのはいかがなものかと。
他の物件のように完成予想CG載せときゃいいのに。

[No.183 by 匿名さん 2011-05-22 06:14:39]

まだ終わらないのか。
みんなどうでもよくなっちゃったね。

[No.184 by 匿名さん 2011-06-03 21:06:24]

値引き有りですか？

[No.185 by 物件比較中さん 2011-06-18 01:31:57]

外観は少々難ありかも知れませんが、現在キャンペーン中で、オプションサービスがあり、タイプによっては家具が付いたりと、とてもお得感があります。（値引きもあるかも知れません）
また、エリアは抜群ですし、牛込柳町・曙橋まで徒歩10分以内というのは、とても魅力です。

にも関わらず、5～10％程度が売れ残っているのは、どうしてでしょうか？
震災を受け、資産を保有することに関して否定的なのでしょうか？震災後の売れ行きは、どこもこの程度なのでしょうか？

本物件と未だ完成していない物件、どちらにしようか迷っています。
本物件の場合、5～10％の売れ残りが心配です。今の時期、未完成物件も、このような状況になることが想定されるのでしょうか？

[No.186 by 匿名さん 2011-07-04 22:42:58]

マンションの売れ行きに％を連呼されるとすごい違和感

[No.187 by 匿名さん 2011-07-04 23:22:30]

>>185さん
うちの場合は、ですが立地に間取り、価格、まったく問題無く、夫婦共に初めは第一希望でした。
しかし、一つの情報によりここは考慮から外れました。
小学校の学区です。
もし小学生のお子さんがいらしても、私立に通われているならいいと思います。

[No.188 by 匿名さん 2011-07-05 00:19:48]

ここらは、市谷小学校と牛込仲之小学校の学区の境目ですからね。特に駅周辺は境目が入り組んでいますから、要確認ですね。

[No.189 by 匿名さん 2011-07-05 00:22:38]

追記です。
決してどちらも悪い小学校ではありませんけどね。
仲之小は、たぶん学年に1クラスで、こじんまりしているかも。

[No.190 by 匿名さん 2011-07-05 01:33:26]

最後のあと何戸が中々さばけませんね～。

[No.191 by 匿名 2011-07-05 02:04:58]

学区は転売のときに重要ですよね。お子さんがすこし大きくなったときにつぎを、と考える方が多い。

たしかにどちらも悪い学校ではないけど
市ヶ谷小学校は圧倒的な人気校、迷うお気持ちわかります。

[No.192 by 申込予定さん 2011-07-08 23:08:31]

皆さま、情報ありがとうございました。大変勉強になりました。№185です。
今日久々に本サイトを見てみたらレスがあったので、嬉しかったです。
私たちは子供がいないので、小学校の学区は考えていませんでした。
酷くない学校であれば、いいのかなと思っています。

現在もいろいろな物件を見て回っているのですが、売れ残っている物件はお得感がありますね。
この物件にもかなり魅力を感じますし、売れ残っている物件狙いの人もいるのではないでしょうか？
長くない期間（1年以内くらい）残っている物件を探すコツなどあるのでしょうか？
知っていたら教えてください。
やっぱり、地道に探すしかないのでしょうか…

[No.193 by ご近所さん 2011-07-09 21:57:38]

> 長くない期間（1年以内くらい）残っている物件を探すコツなどあるのでしょうか？
この物件に関して言えば一回モデルルームに行ったらその後も案内が来ています。
三井の客として登録されたみたいで他の完成済物件の案内も来ています。
また近くに住んでいればポストに投函されることも。例えば近くの地所の物件は1000万円引きの案内が来ていました。

セントガレリアを昨年10月くらいに見に行きましたが、その場で300万円ほどの値引きを提示されました。売れ行きイマイチかもと思った瞬間でした。
価格は魅力的ですが、コストダウンが見え見えなのでその部分が気に入らない印象です。
この辺りならもう少し出してもグレード上げるか、額重視で場所を引っ込むか。

[No.194 by 不動産購入勉強中さん 2011-08-30 23:16:14]

＞№191さん
小学校の学区の話が出ていましたので、一言。
最近知ったのですが、隣の学区なら、通える見たいです。（越境というのでしょうか？）
なので、薬王寺に住んでいても、市谷小学校に通えそうです。

＞№193さん
しかし、1,000万円もの値引き提示を受けるなんて、すごいですね。
やっぱり、今が買い時なのでしょうか…

[No.195 by 匿名さん 2011-08-31 06:12:36]

隣の市谷小学校への越境入学は、希望者が多く保証はできないですね。不可能ではないかも知れませんが。