パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア（パークホームズ市谷薬王寺町プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩５分、都営新宿線「曙橋」駅徒歩７分など６駅８路線が利用可能。建築家・藤原益男氏とのコラボレーションプロジェクト。

＜全体概要（HPより）＞
総戸数：83戸（事業協力者住戸16戸含む）
間取り：1R～3LDK
専有面積：28.86平米～70.78平米
入居：2010年12月下旬予定



所在地：東京都新宿区市谷薬王寺町63-14（地番）
交通：都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩5分
　　　都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩14分
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

【管理人です。物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.10.29】

[102: 匿名さん]

>>93の営業は礼くらいしろよ。

[103: 匿名さん]

>>97
幹線通り沿いのパークホームズのくせして、
ここの購入者と営業は勘違いも甚だしいな。
あまりに痛すぎる。

高級感がない立地だからパークホームズなんだろ。

[104: 名無し]

現地に営業が立ってたけど中見れるのかな？

[105: ご近所さん]

>>104さん
立ってたのはバイトだと思います。まだモデルルームは別の場所にあるので、棟内は見れないかと。

[106: 匿名さん]

まあここは都心エリアだから都内でもそれなりに高い方だけど、ご近所の加賀町や仲之町より地ぐらいが低いから、パークホームズなんだよね。

「高級感」のある立地って、そういう話？土地に「高級感」て聞いたことないので間違ってたら教えて。

あと、結局「高級感」のある建物ってどこのこと？

具体性に乏しいと難 癖にしか見られないよ。

[107: 匿名さん]

高級感のある立地＝地くらいが高い
でいいのでは。

高級感のある建物って結局低層になるんだろうね。
近隣でいえば砂土原とか若宮町あたりは高級感のある建物が多いような。
仲之町のパーコクート２棟は外見の高級感はさすがパークコートブランド
って感じ。
じゃあ低層以外は高級感がないのかと言われるとそうでもないがね。

[108: 名無し]

>105
立っていたのが営業でなくバイトなのは了解。
それがわかる105さんは営業の人なのですね？

[109: 匿名さん]

>>106の購入者は礼くらいしろよ。

[110: 匿名さん]

パークホームズって、トイレのタンクありで、
ディスポーザなしはデフォルトなの？
久々に仕様のクオリティ低いなと感じて。

[111: 匿名さん]

そもそも、こんな1Rが混在したマンションなんてダメっしょ

[112: 地元不動産業者さん]

基本収益・投資物件ですよ。地盤悪いしね。

[113: 名無し]

>120さん
地盤は悪いとのことですが、もう少し詳しく教えてくださいm(__)m

[114: 匿名さん]

市ヶ谷薬王寺のパークホームズ　あの辺り　確かに地くらいは、高そうね。
以前市ヶ谷加賀町に以前いたけど、三井系結構あのあたり建ててませんか。
場所柄　結構直ぐに完売みたいです。
歩いて市ヶ谷駅、飯田橋駅は、行きは下り坂で良いですが、帰りが上りですよね。
曙橋は、近いね。
バスも新宿、秋葉原行きＯＫ．渋谷行きＯＫなんで、いいんじゃないですか。

[115: 匿名さん]

以前住んでいた？人が、市谷加賀町を書き間違えるもんですかなぁ

[116: 匿名さん]

パーウハウスとプラウドより盛り上がってないね。
なんで？

[117: 匿名さん]

売れてるマンションだとかみんながいい物件だと思うものほど、書き込みが多くてマイナス発言がおおいんだよね。

このエリアで一番売れていないマンションみたいです。

オリックスの神楽坂、大栄不動産の神楽坂、プラウドの仲之町が調子いいらしく、積和の神楽坂が完売。

売れてるか否かは関係ないですが、パークハウスの柳町が一番物件としてひどいね。

神楽坂がいいのと静かな住宅地が人気！当たり前か。

[118: 匿名さん]

お盆も明けて、今日も元気にデベがあちこちで工作に励んでおります。

[119: 物件比較中さん]

>>118

>>117はデベの営業ではないと思うよ。
「このエリア」で仲之町とか神楽坂を含めてしまうあたり。

>>117
検討者の方とお見受けします。「市谷」と名のつくエリアで書き込みが多いのは過去も含めて仲之町ヒルトップくらいだと思います。ただ、仲之町エリアと柳町エリア（もちろん神楽坂エリアも）は地位が違うから、比較の際はその点留意したほうがよろしいかと。仲之町は地位高い割に安いので即日完売かもしれませんよ。

また、販売開始時期によって残り戸数も違うので、残戸数ベースで売れ行きを見ないほうがいいです。ここの売れ行きが知りたいなら担当営業に連絡してみては。掘り出し物を探して市谷エリアをずっと見てますが、ここは安値が受けて好調と言われたプラウド市谷柳町と同じくらいのペースかと。

[120: 匿名さん]

ここはまだ残っているようですが、見られたかたいしゃっしゃいますか？

[122: 匿名さん]

>このエリアでもプラウド勝ちでした。

プラウドが勝った他のエリアってどこですか？？？

[124: 匿名さん]

仲之町のプラウドは内装はともかく外観は良いですね。

柳町のプラウドは見た目もエントランスもシニアマンションって感じで萎えました。裏の墓地ともあいまってなんとも。。安くて都心だから売れたのでしょうね。

地所はまあ普通。

三井はやはりデザイナーズだなあと思います。

[126: 匿名さん]

実際、外観はかなり安っぽいよ。
あの黒タイルの素材はなんですか？ぱっと見、石には見えないんですけどね。
2階バルコニーのむき出した黒い排気ダクトなんて、ありえない。
私が住むのだったら、クレーム物です。
パークハウス柳町しかり、この辺りの新築マンション、グレード下げすぎじゃない？

[127: 匿名さん]

私にはパンフ通りにしか見えません。むしろグレードの高さを感じます。そう思い込みたいのですね。

[128: 匿名さん]

まあ、おおかた新宿エリア担当の野村営業でしょう。モデルルームで同じようなこと言ってましたから。その証拠に、いつも叩くのは三井と三菱ですよね？

まだ販売中なのに、住むのならクレーム、というのも矛盾してます。自社物件で実際クレームを受けてるのかもですね。仕様を下げて安値にしたのを必死で隠してたのに入居者からクレームが入ったんでしょうね。それを抑えるよう命令を受けてるのかもしれません。誰がみても実際の仕様の高さは明らかなので。

市谷仲之町の物件が売れるまではしばらく煩い書き込みが続きそうですが、あまりひどいようなら削除依頼出しましょう。

[129: 周辺住民さん]

まともなマンションを作って欲しいだけですよ。
以上

[130: 匿名さん]

地所といい野村といい三井といい外苑通り沿いの物件は全滅でしたね。
でも野村の柳町が一抜けとなったわけで、70世帯を竣工2カ月？で売れたのはすごいと思います。
しかもあの間取りで！なんで完売するんだろうね？ちっともよくないじゃんね、プラウド牛込柳町。

こちらと地所の牛込柳町の営業マンもっと頑張れよ！あんなくそな間取りに負けてる場合じゃないぞ！
マンションとしては仕様・間取りなど比較してもプラウドが一番良くないと思ったけど。
個人的な評価としては、三井・薬王寺＞地所・牛込柳町≧野村・牛込柳町。　違うかな？？

[131: 匿名さん]

現段階で、道路から奥まった所に建ち、見栄え的にもプラウドが良かった為と思われます。
現地のモデルルームも見ましたが、見せ方はそれなりに上手いと思いました。値段的にもお手頃でした。
　
個人的な評価　プラウド・柳町＞パークホームズ薬王寺＞パークハウス柳町　

[132: 匿名さん]

>126=129=131
あなたの嗜好は分かったからもういいですよ。

プラウド市谷柳町は外苑東通りの拡張部分に接しているので
あれを奥まっているというのは不自然ですね。

見栄えがよかったことにしたいのだと思いますが、
残念ながら「低コスト仕様」のマンションにしか見えません。

白と紺のチープなデザインの外壁は、裏の墓地エリアとの妙な調和感を醸しています。
また、エントランス内部の木目デザインとのミスマッチが目に付きます。
片側に変なデザインの壁がありますが、これも悪趣味。
せっかくの内廊下なのに変な絵を飾るものだから、ホテルライクな雰囲気がぶち壊し。

さらにいえば使いにくい変形間取りやチープな内装。

あちらの掲示板でも書かれていますが、この立地で低価格だから売れたんですよ。
それは野村の営業も認めてますから。

[133: 匿名さん]

>132
現段階で、と書いてるよね？
なんだかんだ言っても、売れ方が物語ってます。

[134: 匿名さん]

？現段階でも道路沿いにしか見えないけど。。安くして完売できてよかったです。

[135: 匿名さん]

>131さんは、予算的に厳しかったからプラウドを買ったんでしょうね。それはそれで良いお買い物だと思いますよ。私はグレードを重視してプラウドは見送り、パークホームズにします。人それぞれですし、誰が見ても首をかしげるようなコメントは見苦しいと思いますよ。

[136: 匿名さん]

だいたい販売開始から完売までにかかった時間をカウントできてない。

一階に美容院があるから全然奥まって見えない。

そこか！（笑）って内容で面白いからいいけど。

[137: 匿名さん]

仲之町もそうだが最近の野村は賃貸仕様にして立地の割に安出して売り切る傾向がある。利回りが稼げるから投資家に人気なんですよ。仲之町も柳町も狙ってた部屋が売れてしまって悔しい思いをしました。

[138: 匿名さん]

132さんの言うとおりだと思います。
プラウド牛込柳町は通り沿い・墓地・変形間取りで全くいいところなしです。
でも、70戸を一抜けで売っちゃうんですから野村不動産ってちょっとすごいなぁと認める部分はあります。
正直、資産価値なんてどれも一緒だと思いますが、需要があるかないかが重要なので
売れてる物件が一番需要があったという証ですね。
プラウド牛込柳町が一番需要があったという結果になりましたが、個人的には何であれが・・・？
と132さんと同様に思ってしまいます。

だからこそ130さんの言う通り、三井と三菱の営業何やってんだ！って感じですよね。
プラウド牛込柳町に負けてるようじゃ、終わってますよ。。。
三菱が竣工して一番売れてない感あるけど、三井はこれからやばさが露呈するでしょうね。

[139: 匿名さん]

先週のぞいたモデルルームは盛況でしたが・・・？すみふも野村の近くに建てることだし、薬王寺エリアの注目度はさらに高まるでしょう。ここは値段、立地、仕様のバランスがよいので、三菱のようにはならないと思いますよ。

[140: 匿名]

注目ですね･･

[141: 購入検討中さん]

マンション見学に行ってきました。

リビング小さくて窓が小さいですね・・・。あと窓がね。

坪250くらいですかね？？

[142: 匿名さん]

リビングは小さいですね。都心のコンパクトマンションなので。坪は300くらいです。この立地で三井なので。

[143: 匿名さん]

物件がすでに出来てて見ることができたし、年内入居できるのも魅力だったんですが。
私はあの、洗面所のタイルが趣味じゃない・・・。
あと「曙橋」駅 徒歩7分 は無理だなーと思いました。
あの坂道ですし・・・。

[144: 匿名さん]

市谷柳町からはフラット五分ですが。

グレードは落ちますが、パークハウスやプラウドは空いてますよ。

[145: 匿名]

物件概要の販売戸数1戸はあと1戸しかないって事ですか？

[146: 匿名]

>141
まだ現地行ってないんですけど、窓が小さいという事は至近に他の建物があったりするのでしょうか？

[147: 匿名]

少し南に建設中のﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ市谷薬王寺Ⅱもここと同程度の物件になるのでしょうか

[148: 匿名さん]

ここも入居が始まっているようですが、
ゴミ捨て場は、将来的にもずっと道沿いのあの場所なんでしょうか。
朝、道ばたに凄い臭いをまき散らしていて、
通行するたびに「臭いマンション」というイメージが刷り込まれそうです。
どうにかなりませんかね。

[149: 匿名さん]

↑入居予定の方ですか？

[150: 匿名さん]

ゴミ捨て場は勿論マンション内のゴミ置き場です。
根も葉もない嘘はやめましょう。三井の物件でそんなことありえないでしょ。

[151: 匿名さん]

いやいや、引っ越し時期限定かもしれないけど、
毎朝歩道脇にゴミが大量に積まれてますよ！

朝、8時30分頃です。
根も葉もない噂って、知りもしないのに適当なこと言わないで。

[152: 匿名さん]

当然住人はマンション内のゴミ置き場を利用しますが、朝それを管理人さんが業者が収集するので
外に出してるのではないですか

[153: 匿名さん]

まだ販売してるの？何やってんだ、三井。

[154: 匿名さん]

>>152

きょうはペットボトルとかビンとかが歩道に出てましたね。朝の9時前です。

マンション内にゴミ置き場があるんですね。
きっと、収集の時間に合わせて、管理人さんが歩道に出してるんでしょう。
ただ、現状、「歩道にぶちまけている」って感じですよ。
しかもメインエントランスのすぐ脇で、見た目的にもすごく残念感があります。

[155: 匿名さん]

くだらない。センター東京やプラウドやパークハウスはどうなのさ。余程暇人か、買えなくて悔しい人だろうね。

[156: 匿名さん]

歩道に出さないゴミの捨て方ってあるんでしょうか？あるなら管理会社に申し入れたほうがいいですね。

[157: 匿名]

最終的に歩道に出さないのは無理では。

[158: 匿名さん]

>>155
>センター東京やプラウドやパークハウス
センター東京と市谷仲之町パークハウス（デュアル共）、パークコート市谷仲之町、
それとパークハウス市谷柳町は、
「マンション内のゴミ収集所」から、ゴミ収集車へ直接運ぶので、
歩道にはぜんぜん出ないみたいです。
プラウドは知りません。

マンション内にゴミ収集所があるのだから、
ゴミ収集車が来たら、そこから大きな台車などで直接運べばいいだけのような。

>>156
>歩道に出さないゴミの捨て方ってあるんでしょうか？
そんなマンションのほうが少数派だと思うけど。

[159: 匿名さん]

議論がくだらない。いい加減早く完売しろ！
中身は知らんが、外観はひどいな･･･。色・縦格子･･･

[160: 匿名さん]

確かに外観イマイチですよね。
何でこんな風にしたのかな？

[162: 匿名さん]

ここ、デザイナーのセンスを疑うなぁ
安くなるならいいか

[163: 匿名さん]

早く値引きして完売しようよ。景気回復しないじゃん。

[164: 匿名さん]

今から値引きはないだろ。
値引かないと買えないやつは他いきな。

[165: 匿名さん]

今日も、道路にペットボトルがぶちまかれてました。危ないYO

[166: 匿名さん]

今朝は、燃えるゴミの日だったようですね。
エントランス脇に山盛りになってました。
こんなマンション、見たことないです。
エントランスを出ると、ゴミの臭いにたじろぎます。

[167: 匿名さん]

164>163です。私はもう買ったので今はいらないんですけど。。。誤解させてすいません。

[168: 周辺住民さん]

ちなみに正月明けで都心の道路ゴミ置き場は大量のゴミでいっぱい（笑）センター東京はタワマンだからね。

これだけ同じ人が過去に全否定されてる内容を連投するとは、よほど恨みがあるんでしょうね。ネガるなら市谷柳町の三菱野村のほうがやりがいあるでしょうに。まあ真に受ける人はいないと思いますが、ちょっと気味悪すぎるのでアク禁だしときますか。

[169: 匿名さん]

ここのパークホームズは三井にしてはセンス悪すぎる。

外観の色にしてもエントランスの趣向といい、もっと普通に作ってくれればよかったのに。

[170: 周辺住民さん]

逆にこの近隣ではいいと思うんだけど。。。シティハウスも気になるデザイン。三菱、野村が残念な仕上がりだったので、この二物件に街並みを盛り立てて欲しい。

[171: 匿名さん]

新聞チラシに「販売戸数7戸」ってありましたね。
じっさいは（こういう場合）もう少し残っていると思います。
1割以上残っているわけで、苦戦といって差し支えないか、と。

見学に行って、あの路上ゴミだと、ちょっと前向きに検討する気にはなりませんね。

[172: 匿名]

チラシきてましたが間取り悪すぎるね…全部こんなに悪かったの？残ったものだけ？

[173: ご近所さん]

梁が出ていて圧迫感あります。
なぜアウトフレームでないのかと…

[174: 匿名さん]

見てくれで言っても野村や地所に劣るとと思うなぁ・・

何故あんな色にしたんですかね？

[175: 匿名さん]

確かに見た目イケてない…

[176: 契約済みさん]

野村が一番ひどかったよ、柳町。
間取りは笑えるほどなものだった。
でも売れはまぁまぁでしたね。


がんばれ、三井！

[177: 住まいに詳しい人]

ここは四谷荒木町商店街からちょっと遠いね。鉄道駅が無い地域にある商店街は実に珍しい。四谷三丁目駅から徒歩圏内ならプラウドがあったけれど完売しちゃったからなぁー


この間お笑いのカンニング竹山がラジオ番組に出てたけどよく居酒屋に出没するみたい。入院中に世話をしてもらった女性の看護師と偶然その店の中で出会ったとか自慢げに語ってたな(笑)

そういえばフジテレビの跡地ってこのあたり？？

[178: 匿名さん]

完売か？

[179: 匿名さん]

あと1戸？

[180: 匿名さん]

あと２戸

[181: 匿名さん]

間違えた。
キャンセル住戸の販売会のDMだったら実際はもっと残っているのかな？
公式では６戸になってるね・・・

[182: 契約済みさん]

Yahoo不動産、あの下から舐めるように撮った外観写真をトップに掲載するのはいかがなものかと。
他の物件のように完成予想CG載せときゃいいのに。

[183: 匿名さん]

まだ終わらないのか。
みんなどうでもよくなっちゃったね。

[184: 匿名さん]

値引き有りですか？

[185: 物件比較中さん]

外観は少々難ありかも知れませんが、現在キャンペーン中で、オプションサービスがあり、タイプによっては家具が付いたりと、とてもお得感があります。（値引きもあるかも知れません）
また、エリアは抜群ですし、牛込柳町・曙橋まで徒歩10分以内というのは、とても魅力です。

にも関わらず、5～10％程度が売れ残っているのは、どうしてでしょうか？
震災を受け、資産を保有することに関して否定的なのでしょうか？震災後の売れ行きは、どこもこの程度なのでしょうか？

本物件と未だ完成していない物件、どちらにしようか迷っています。
本物件の場合、5～10％の売れ残りが心配です。今の時期、未完成物件も、このような状況になることが想定されるのでしょうか？

[186: 匿名さん]

マンションの売れ行きに％を連呼されるとすごい違和感

[187: 匿名さん]

>>185さん
うちの場合は、ですが立地に間取り、価格、まったく問題無く、夫婦共に初めは第一希望でした。
しかし、一つの情報によりここは考慮から外れました。
小学校の学区です。
もし小学生のお子さんがいらしても、私立に通われているならいいと思います。

[188: 匿名さん]

ここらは、市谷小学校と牛込仲之小学校の学区の境目ですからね。特に駅周辺は境目が入り組んでいますから、要確認ですね。

[189: 匿名さん]

追記です。
決してどちらも悪い小学校ではありませんけどね。
仲之小は、たぶん学年に1クラスで、こじんまりしているかも。

[190: 匿名さん]

最後のあと何戸が中々さばけませんね～。

[191: 匿名]

学区は転売のときに重要ですよね。お子さんがすこし大きくなったときにつぎを、と考える方が多い。

たしかにどちらも悪い学校ではないけど
市ヶ谷小学校は圧倒的な人気校、迷うお気持ちわかります。

[192: 申込予定さん]

皆さま、情報ありがとうございました。大変勉強になりました。№185です。
今日久々に本サイトを見てみたらレスがあったので、嬉しかったです。
私たちは子供がいないので、小学校の学区は考えていませんでした。
酷くない学校であれば、いいのかなと思っています。

現在もいろいろな物件を見て回っているのですが、売れ残っている物件はお得感がありますね。
この物件にもかなり魅力を感じますし、売れ残っている物件狙いの人もいるのではないでしょうか？
長くない期間（1年以内くらい）残っている物件を探すコツなどあるのでしょうか？
知っていたら教えてください。
やっぱり、地道に探すしかないのでしょうか…

[193: ご近所さん]

> 長くない期間（1年以内くらい）残っている物件を探すコツなどあるのでしょうか？
この物件に関して言えば一回モデルルームに行ったらその後も案内が来ています。
三井の客として登録されたみたいで他の完成済物件の案内も来ています。
また近くに住んでいればポストに投函されることも。例えば近くの地所の物件は1000万円引きの案内が来ていました。

セントガレリアを昨年10月くらいに見に行きましたが、その場で300万円ほどの値引きを提示されました。売れ行きイマイチかもと思った瞬間でした。
価格は魅力的ですが、コストダウンが見え見えなのでその部分が気に入らない印象です。
この辺りならもう少し出してもグレード上げるか、額重視で場所を引っ込むか。

[194: 不動産購入勉強中さん]

＞№191さん
小学校の学区の話が出ていましたので、一言。
最近知ったのですが、隣の学区なら、通える見たいです。（越境というのでしょうか？）
なので、薬王寺に住んでいても、市谷小学校に通えそうです。

＞№193さん
しかし、1,000万円もの値引き提示を受けるなんて、すごいですね。
やっぱり、今が買い時なのでしょうか…

[195: 匿名さん]

隣の市谷小学校への越境入学は、希望者が多く保証はできないですね。不可能ではないかも知れませんが。