横浜市青葉区／PART11

[匿名さん]

前のスレッドが1000件をこえていたので PART11をつくりました

荒らしはスルーして、楽しみましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373356/

[627: 匿名さん]

＞大きな地震がきたら”宅盤の崩壊がいたるところ”で．．．？？

青葉区は地盤がしっかりしているエリア、
大地震時の液状化の心配も海沿い、東部南部エリアに比べて
ゼロに近い(一部低地、河川流域を除き）

横浜市の急傾斜地崩壊危険箇所の
崩壊危険度予測では
青葉区は市内でも低順位。

火災発生(類焼）予測も限りなくゼロに近い。

[628: 匿名さん]

地盤が強いと聞きますし街並みがゆとりをもってつくられているところが多いので
埋め立て地や住宅密集地よりは災害時は安心かなと思います。
が、地震なんていつどこで被災するかわからないですからね。
311のときは帰宅難民になり、計画停電で大変でしたよ。青葉区に限った話ではないですが。

[629: 匿名さん]

免震、制震、耐震構造のタワマンでも
結構揺れるんですね。
川崎市某高層マンションの住民の声
（エレベーター一時ストップ、一部小さなひび割れが見つかったらしいです）

はじめてこの家で体験する地震。
一瞬真っ直ぐ歩けないくらい揺れ、かなり驚きました。階数のせいか、地震の規模が大きかったのか、こんなに揺れるんですね。
しばらく心臓がバクバクしてたので防災センターの放送は守られてる感があり安心しました。
足止めにあわれた方大変でしたね。
どうぞゆっくりお休みください。

[630: 匿名さん]

＞＞625
田都の地盤は宮前区＞青葉区。

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/kanagawa/miyamae...

[631: 購入経験者さん]

どこかの不動産サイトで青葉区の古家付き土地特集っていうのやってましたね
いよいよそういう時代が来たかという感じがです

青葉台の駅周辺の高級住宅地といわれてた場所も今客観的に見れば
急坂に擁壁で土留した二級品ばかりで高齢化居住困難地域ですもんね
東急のイメージ戦略にのせられて人生の何割かをつぎ込んでしまった
金銭的にみればずいぶん損をしたんだけど別に後悔はない
こういうのを諦観の境地というのでしょうか

３０年後くらいどうなっているのかな
擁壁壊してあちこちが「くぬぎ山公園」みたいな場所になるかもね

通勤のことを考えれば若い人は都内のマンションが断然
老人も売れるうちにうって都内のマンション
要領のいい人はババをつかまないよう早め早めに動くんだろうな

一戸建てって土地に価値があってナンボ
価値のない土地は税金食いのお荷物
古家付き特集見ると希望価格と実勢価格にギャップがある感じ
松風台６０００万だったら半値くらいが適当なんじゃないかな
でも下がりだすとだれも買わなくなる面白いもんですわ

[632: 匿名さん]

たまプラーザはあくまで郊外の一等地の枠は出ないけど、住環境は首都圏でも随一だと思います。
今購入検討してますが駅徒歩10分までの戸建てが理想です。
美しが丘エリアで中古戸建て売りって探しても全くと言っていいほどないんですが、高齢化も進みそろそろ出てくるでしょうかね？
消費税10%になる前には何とか購入したいです。

[633: 匿名さん]

632に同意見です。
たまぷらの住環境は首都圏でもトップクラスです。

>631
都内でも誰も住まない古家は結構多いですよ。
マンションも都内だったら何でも良いとは言えない。
値段が高い（高騰している)マンションがすべて住み心地が良い、
居住者特に高齢者に優しいとは限らない。
都内で住み心地よく、利便性良、環境良、地域バリアフリー化でおすすめのマンション（エリア)
心当たりを何か所か教えてください。
10年で急速に高齢化する東京都もこれからが問題ですよ。

[634: 匿名さん]

>>632
美しが丘なんてガンガン中古売りに出てるよ。相続税払えなくて、切り売りされた土地も結構あるし、
駅から遠くなると不便だよな。で、子育て終えた古くからいる人は結構駅近のマンション探してるらしいよ。

>>633

住環境で突出していいのは3丁目のごく一部です。それも維持するのは大変そうで。
あとは神奈川県にある良好な住宅地と何も変わりありませんよ。田舎者みたいにうっとりするのもどうかと。

[635: 匿名さん]

>>634
どこがお勧めですか？

[636: 匿名さん]

ここで見てくださいよ。今美しが丘だと95件くらいでてますね。近隣に比べると結構でますよね。

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=021&cn...

[637: 匿名さん]

↑　失礼、たまプラーザ。　駅の不動産屋行けばもっと見れるかも。

[638: 周辺住民さん]

>たまぷらの住環境は首都圏でもトップクラスです。

恥ずかしいので釣りしないで下さい。

[639: 匿名さん]

>>636
あざみ野、鷺沼も混じっているし、重複して掲載されていますよ。

[640: 匿名さん]

たまプラーザで検索してもＳＵＵＭＯは近隣まで出てくるの

[641: 匿名]

>>632
釣りですね。
美しが丘の中部自治会内は徒歩15分以上ですからね。
4丁目、5丁目は落ちますからね。

[642: 匿名さん]

>636 ここで見てくださいよ。今美しが丘だと95件くらいでてますね

ひどい内容の投稿だね。
提案通り見てみたら、
美しが丘物件は値段が張るから
最初の方に掲載されているが、美しが丘以外や下の方を見ると
低価格の川崎市麻生区や宮前区物件まで95件に
含まれているよ。

[643: 匿名さん]

たまプラーザ愛はありがたいが田舎モンの投稿はどこかまぬけ。

[644: 匿名さん]

たまプラはロイヤルガーデンカフェの向かいにまた新しい商業ビルができるみたいだね

[645: 周辺住民さん]

１００円ショップが入ってくれたらありがたいですね。

[646: 周辺住民さん]

>>645さん
テラスの中にあるセリアでは、ダメですか？

[647: 匿名さん]

100均はすでにテラスに入ってるのでいらないかな。
隣の鷺沼も駅周辺の整備が決まったようだしこの辺の人気はますます上がるね。

[648: ご近所さん]

１００均はたくさんあった方が良いです。

[649: 物件比較中さん]

美しが丘2丁目のシャープ寮跡地は阪急不動産みたいですね。
ジオ美しが丘、とかになるのかな。
坪単価はどのくらいになりますかね？

[650: ママさん [女性 40代]]

>648
セリエーさん欠品多すぎで狭いしアイテムが少ないし現金決済だけなので
ダイソー希望ですな～～～（鷺沼いーいな～）
>649
すでにジオ美しが丘2丁目が立ってるのでジオＯＸ美しが丘かジオたまプラーザかな～～
坪単価は３００以上かな～～（間違えても１５０～２００だっら買い替えますね～～～）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　　　　　　　　　　　補足：中古で宮ｋ前区築20年～でいけるかも？？～～！！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　犬蔵３丁目
＞644
美容室と学習質と開業医（特に歯科）が多すぎなので～.........................
それ以外のテナントが来て欲しいでね.......................................

[651: 匿名さん]

明日のテレ東京カンブリア宮殿は東急電鉄。
渋谷再開発や二子玉に時間が割かれるだろうけれど、
田都線についても少しは語られるのかな？

[652: 匿名さん]

村上龍さんはたまプラ住民だったんですね。
いろいろ特集されていてすごく面白かったです。

[653: 匿名さん]

たまプラーザの再開発に結構時間が
割かれていましたね。
日生跡地や郵政宿舎跡地の再開発も
同じ流れと理解できました。
面白かったです。

[654: 匿名さん]

番組で紹介されなかった武蔵小杉のスレが
異常反応していますね。

[655: 匿名さん]

>561

東急百貨店直結日生跡地ドレッセ
来年着工のようですね。

[656: 匿名さん]

えらく先ですな
たまプラーザ団地は5年後くらいですかね

[657: 主婦さん [女性 40代]]

すみません。青葉区で、高級住宅街って言ったら何処ですか？

[658: 匿名]

>>649
坪450は絶対ですよ。

[659: 匿名]

天下のたまプラーザ、今や坪500ですよ。

[660: 匿名さん]

駅直結ならまだしも、
駅から１０分以上歩くので
とてもとてもそこまで行かないでしょう。

[661: 匿名さん]

青葉区はたまプラーザ以外はパッとしないな。この前田奈駅を通過した時ふと思った。

[662: 匿名]

>>660
天下のたまプラーザですよ。
歩いて10分とは言え侮れません。
絶対に450はいきますよ。
もう決定してます。

[663: 購入検討中さん]

東急電鉄と横浜市が街づくりの講演会を行うようですね。
物件から近いので参考になるかもしれませんよ！

http://jisedaikogai.jp/news/1251/


開催日時：2015年 8月23日(日) 13:00～16:00（受付開始12:00）
会　　場：青葉公会堂（東急田園都市線　市が尾駅下車　徒歩10分）
　　　　　所在地:横浜市青葉区市ケ尾町31番地4
定　　員：500名(入場無料。事前申込不要・先着順)
　　　　　※混雑状況次第では、入場を規制させていただく場合があります
プログラム：
(1)トークセッション
　　東京大学高齢社会総合研究機構　秋山弘子特任教授
　　横浜市　鈴木伸哉副市長
　　モデレーター　東京大学まちづくり研究室　小泉秀樹教授
(2)自宅生活応援団!医療と介護のつながり
(3)次世代へつながる、新しい郊外のまちづくり

主　　催：横浜市、東京急行電鉄株式会社

[664: 匿名さん]

>>663
東急も横浜市もたまプラーザを『郊外』と認めているってことか。

[665: 匿名さん]

？
郊外です...神奈川県ですね。

[666: 匿名さん]

田園都市で、普通に郊外と思っているけど、何か問題でもあるんですかね？

郊外＝田舎と勘違いしているのかな？

[667: 匿名さん]

いよいよたまプラーザ団地の建て替え準備がはじまるんですかね

[668: 匿名さん]

建て替え準備のはじめの始まり、
５～１０年単位の月日は必要でしょうね。

最近の不動産市況が続けば
横浜市の規制緩和もあり
居住者は持ち出しなくて
新しいマンションの部屋を貰えそうかな．．．？

[669: 匿名さん]

たまプラーザ団地の今の中古価格の坪単価200万で買う価値あるかね？

[670: 匿名さん]

団地も駅に近い入口付近の高台と
数分分下った北向きの奥のほうでは
当然格差が出るだろうね。

[671: 匿名さん]

たまプラーザ団地は実際に住んでる地権者はどのくらいいるんでしょ
やはり住んでる地権者が半分以上だと住み替えやら引越しやらで建て替えは進まない気がします

[672: 匿名さん]

銭勘定しだいじゃないの。
建て替えで大幅マイナスなら反対多数．．．。

引っ越し、仮住まい費用含め懐がそれほど痛まなければ
賛成多数．．．っていうか反対する理由がない。
（変化を希望しないお年寄りや一部思考停止者を除けば）

エレベーターなし、壁薄く熱絶縁がなく夏熱い、冬寒い、音が筒抜け、
天井が低い薄い、狭い階段....上下水道管もぼろぼろ．．
あの劣悪な居住環境から快適な新居に住めるメリットは
計り知れない。

[673: 匿名]

>>672さん

お年寄りは、そもそも若い人みたく引っ越しをする体力と気力がないから、仮住まい→新居への引っ越しと2回も引っ越ししなきゃならないのは大変すぎて、70〜80代が大半を占める古い団地の建て替えは難しいでしょうね…。
すでに、病気や介護などで引っ越しどころではない住民もいるでしょうし…。
長年、住み慣れた日当たりや風通しが良くて静かで眺めが良くて、緑も多い今の住まいで十分と思う住民が大半だと思われます。

[674: 匿名さん]

足腰の弱った多くのお年寄が
エレベーターなしで車いすも使えず
上層階に閉じ込められ
買い物、散歩に行けない残酷な現実があり、
待ち受けているようです。

[675: 匿名さん]

全体の20%を占める1階の住人には建て替えは必要ないっしょ

[676: 匿名さん]

たま団ではないのですが、あの手の団地（分譲）が実家です。同じタイプの間取りの部屋があります。
３面日当たり、通風良し、緑多し、というのは確かで、欠点は本当に指摘の通り。
わかっていてもそこを気に入って来る人が多く、実家も新築マンションと同仕様のリフォームをしました。
金額云々ではなく環境自体を気に入っている人が多くいるので、建て替えの話が進まないそうです。
たま団とは事情や地理環境も違うので比較は出来ませんが、現状でも居心地がいいのは理解出来ます。