横浜市青葉区／PART11

[匿名さん]

前のスレッドが1000件をこえていたので PART11をつくりました

荒らしはスルーして、楽しみましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373356/

[587: 匿名さん]

585さんの貼ってくれたリンク見たけど具体的なことはまだ決まってない感じですね。

たまぷらで新たな分譲を待ってる人は多そうだから早く情報出てくるといいなー。

[588: ご近所さん]

585さんのチラシ?は、我が家に入りました。

[589: 匿名]

>587
コンセンサス作り、デザイン設計等に結構時間かかるようですから
来年度中に詳細発表、販売開始に漕ぎ着ければ上出来では
ないでしょうか？　
竣工は発売開始＋２年？

東急電鉄が絡んでいるのでやはりドレッセかな。

[590: 匿名さん]

再開発で新築でてきてもうちみたいな庶民にはとても手が届かなそう、、、

[591: 匿名]

子育てらから介護まで視野に入れた
地域コミュニティ作りの一環と考えると、
再開発はたまプラ地域のさらなる魅力アップとなりますね。
新築マンションに入居しなくても。


保育園、図書館、誰でも使える集会所（地域会館、ホール）
なんかが出来れば．．．想像です。

[592: 匿名]

タウンニュース　青葉区版　4月2日号から。

住宅地で二極化進む 経済
たまプラ駅周辺が高騰

　国土交通省は先月、１月１日時点での公示地価を公表した。横浜市内では住宅地、商業地、工業地ともに平均価格が上昇。青葉区では美しが丘や新石川など、たまプラーザ駅近辺での上昇が目立った。

　公示地価は一般の土地取引価格の指標となるもので国土交通省の土地鑑定委員会が年１回、地点１平方メートルあたりの価格を調査する。横浜市では全区で平均変動率が上昇したが、住宅地は１・５（前年１・７）％と上昇幅はやや縮小。商業地は前年同様の２・４％だった。

　青葉区内では住宅地34地点、商業地６地点で調査。住宅地の平均価格は26万６４００円（変動率２・１％）と市内３位で、商業地は42万５２００円（同２・０）だった。住宅地では、継続地点33地点のうち奈良町字竈谷の横ばいを除く32地点全てで上昇。特に「美しが丘５丁目１番21」は44万３千円（同４・２）で市内３位、県内でも４位に入った。他にも美しが丘５丁目、新石川２丁目にある３地点が県内10位に入るなど、たまプラーザ駅徒歩圏内の上昇が目立った。また、新石川２丁目は上昇率でも市内３位となるなど、価格高位の地点の上昇が目立ち、市都市整備局は「富裕層の高額物件に対する需要が顕在化した」としている。

　一方で、あかね台や奈良、鴨志田町などでは変動率が１・１％以下にとどまり、たまプラーザ駅から３Km以上離れた美しが丘西も１・０にとどまるなど、二極化がみられた。
人口増も一因か住宅地価が上昇

　住宅地について、三井のリハウスたまプラーザ店の沖山佳昭さんは、都心へのアクセスや横浜エリアの知名度を挙げ「たまプラーザへの人気は肌で感じる」と話す。駅前の開発や駅徒歩10分以内の住宅地への需要が、価格高騰に影響しているとの見解を示す。セントラル産業（株）＝美しが丘＝の松本茂代表は、区内でも大型マンションの開発や人口増加が続いていることを一因に挙げる。「あざみ野に慶應義塾横浜初等部ができたことも、人口増加に影響しているのでは」と話す。

　一方、あざみ野不動産の小泉信一さんは「区内全体で上昇しているが、二極化が目立つ」と話す。最寄り駅への近さや商店街、学校への近さ、田園都市線の急行停車駅であるなど利便性が高いエリアに人気が集中。「共働き世帯の増加で仕事や子育てがしやすい環境を求めている。また、二世帯住宅が減少し、駅に近いマンションへの住み替えが増えているのでは」と分析する。

　松本代表によると、たまプラーザ駅周辺ではテナント賃料も上昇。空き店舗もほぼなく、空いてもすぐに次が決まる傾向にあるという。「人口も増え、住民の期待感も実感している。今後も緩やかに上昇していくのでは」と話している。また、商業地も６地点全てで上昇。「あざみ野２丁目９番５外」が63万８千円で最高値となり、変動率では「市ヶ尾町５２３番10」が２・５％で最も高かった。

[593: 匿名さん]

今日の雨で散っただろうが鷺沼からたまぷらの並木道の桜は毎年楽しみです

[594: 匿名さん]

青葉区はたまプラだけだよね。あとはまったく魅力がない。

[595: 周辺住民さん]

日生社宅跡地は、住まいと商業の複合施設になるのかな？
だとしたら、立地面と建物の規模で見ただけでも、相当高い価格での販売になるでしょうね・・・＾＾；

それこそ、70㎡前後の3LDKが、低い価格帯でも5500万～とかになると予測。
あとは、テナントがなにが入るかですね。

銀行・アパレル・医療施設あたりが妥当ですかね・・・。

[596: 匿名さん]

そのまま、たまぷら団地の大再開発につながればすごいことになるね

[597: 匿名]

日生跡地　⇒　郵政社宅　⇒　？？社宅　⇒　団地の
順番でしょうね。　団地は10年単位の時間が掛かりそう。

横浜市が関与して規制緩和の見返りに　(住まい＋）
医療、育児、教育、介護、文化等民生施設などが
中心になるような気がします。

銀行は3メガ、横浜に加えてスルガが開店するので
もう十分すぎるでしょう。

[598: 匿名]

＞５９５
これからの建築で
日生跡地の立地で70ｍ2の広さなら
6000を切るのは難しいかも知れませんね。
条件の悪い一戸くらいは5900とか目玉であり得るかも。

[599: 匿名さん]

犬蔵アドレス駅8分のルフォンは坪260みたいですよ、、日生跡は恐ろしい値段になりそう

[600: 匿名さん]

そうなると、ドレッセたまプラーザテラスのように、定期借地権になることもあるのでは？

[601: 匿名]

市と東急プロジェクト
都市再生で社宅跡地活用 社会
地域の核施設整備へ
タウンニュース掲載：2015年4月9日号

　横浜市と東急電鉄（株）が美しが丘１〜３丁目で進める「次世代郊外まちづくり」の２０１５年度の実行計画が３月、発表された。美しが丘１丁目の企業社宅跡地を活用し、徒歩圏内に必要な機能が集約されたまちを目指す「コミュニティ・リビング」に向けた取り組みがスタートする。

美しが丘にコンパクトシティー

　コミュニティ・リビングは今年度の実行計画の一つ「住宅団地・社宅等の再生と商店街と連携したまちの賑わいづくり」での取り組み。郊外で高齢化する住民の生活を支えるために、徒歩圏内に住民同士の交流や医療、子育て支援など暮らしの基盤となる機能が集積したまちを目指す。団地や企業社宅の空室など既存の資源の活用や、土地利用転換に併せて地域に必要な機能を誘導するなど、住宅地の再生も進める。

開発は第一弾

　今回の計画は、美しが丘１丁目の日本生命の社宅跡地の再開発にあわせて実施。土地の権利関係がクリアであること、たまプラーザ駅から至近で駅から団地に抜ける歩行者専用道に接することから、以前から対象に見据えられていた。

　計画は、同社をはじめとする民間事業者と市が協議しながら進め、民間が主体となって地域に必要とされる機能を整備していく。同社広報部は「詳細は検討中」としているが、事業の先導的役割を果たす地域利便施設として、集合住宅にコミュニティ機能が組み込まれた施設を構想。「みどり豊かな居住環境の維持・再生」や「安全で快適な歩行者ネットワークの形成」などもコンセプトに盛り込む。同社は「今回の開発は第一弾。着実に実施し、今後の取り組みにつなげたい」としている。今後は夏頃、住民に向けた説明会を開き、都市計画は来年度に決定される見通しだ。

　「次世代郊外まちづくり」は、高齢化や住宅の老朽化が進む郊外住宅地の再活性化を目指す事業。12年に市と同社が協定を結び、東急田園都市線「たまプラーザ駅」北側の美しが丘１〜３丁目を第１号モデル地区に定め、13年に基本構想を発表。これに基づき毎年実行計画を策定、４年目となる今年度はこれまでの取り組みを継続・拡充した６つのプロジェクトを進める。

[602: 匿名さん]

週末にニコタマライズに行ってきました。

青葉区の雄たまプラも東急リニューアル、テラスオープンで大分イケてると思ってましたが。

いやあ、完敗です。川っぺりとはいえ23区、高級住宅地の世田谷と郊外たまプラとの圧倒的な実力差を

見せつけられました。

今後たまプラの再開発が進んでもニコタマに追いつくことはないでしょう。

[603: 匿名さん]

たまプラに高島屋ないし笑。
なぜに追い付かなきゃいけないのか…。
そもそもここ青葉区のスレ。
ちなみに二子玉も郊外扱いだよ。
例えば、東急レクリエーションは都心にシネコン作りたいんだよね…。
一所懸命渋谷に作るべくがんばってるけど、なかなかね。
株主は郊外にばっか作って、と呆れてる笑。

[604: 匿名さん]

あざみ野の丸正が撤退したところに、三徳がオープンしましたね。
１階と２階のエスカレーターがなくなったのは移動が不便。
２階はまだ空き。
３階は、キャンドゥが復活していた。

[605: 匿名さん]

二子玉と競うのは無理だし意味ないから。
高島屋と東急百貨店じゃ勝負にならない。
周辺の金持ち層を大量に顧客に持ってるから購買層も違う。
二子玉の発展を僻むより喜ぶ沿線住民の方がずっと多いでしょう。
ごみごみした都会に出なくても二子玉でほとんどのものは手に入るんだから。

[606: 匿名]

同じ田都線の住民として
ニコ玉の発展を喜ばしく思います。
楽天の引っ越し等で
たまプラにも間接的に良い影響が出ているでしょう。
たまプラにはたまプラなりの良さがあり、
足りない所があれば電車でわずか10分のニコ玉を
利用させてもらいます。

[607: 青葉区住民]

>604
キャンドゥ復活最高ですよね。
１００均もっと作ってほしい。

[608: 匿名]

横浜市が地域再生の為たま団に高さ制限撤廃を
申し入れたようです。
時間は掛かるでしょうが、たま団建て替えに向けて
小さな一歩が始まるようです。

[609: 匿名さん]

東急沿線は渋谷、ニコタマ、タマプラを買っとけば間違いなさそうだな

[610: 匿名さん]

>>609
東急なら、田都よりも東横の方が鉄板。

[611: 匿名]

>608
団地では早速建て替えの調査委員会を
立ち上げるようですね。
時間はかかるが予想よりは早くなりそう？

[612: 匿名さん]

二子玉川の発展は沿線住民としてはありがたいけど
神奈川サイドから行くと土日の二子橋の混雑がひどすぎる、、

たまぷらが二子玉川に追いつくことはないでしょう
たとえたま団再開発が実現しても。
同様に青葉区が世田谷と肩を肩を並べることもない

お金に余裕のある人はいいでしょうが、ローン組む身だと
川渡って世田谷アドレスのために2000万余分に払うとかないわ、、
妥協して中古のボロマン住むのもいやだしねー

[613: 匿名さん]

どうしても世田谷に住みたかった知人は車手放して築ウン年の中古買ってましたね。
中古でも駅10分圏とかだと狭くても高いんですね。
正直そこまでして世田谷住みたいかと疑問でした。
いいところなのはわかりますが、そこまで無理して住みたいかと。
結局周囲と生活レベルが合わなくて居心地悪い思いをしそう。

[614: 匿名さん]

横浜市が本腰を入れてたまプラーザ団地の再生に乗り出すことは期待できますね
高さ制限さえ緩和してくれれば、容積率150%は簡単に消化できますから10階建くらいの最新の中層マンションでたまプラーザの中核的な位置付けになって欲しいね

[615: 匿名さん]

実際は世田谷も場所によって色々だけどね。。
青葉区民は都落ち組が多いから世田谷や目黒を妬んで悪口いう人は多いね。
同じ青葉区民同士でもやれたまプラが上だ美しが丘だと序列をつけたい人たくさんいる

[616: 匿名]

>614
ここは一戸当たりの持ち分敷地は結構広いので
高さ制限を撤廃すれば余裕で建て替えできますね。

15年毎の大修理計画が最終段階の今このニュース。　
大修理をそのまま行うのか、
修理内容を大幅に削減して建て替えに備えるか、
微妙。
後者なら意外に早く進むかも知れません。
住民の賛成大多数が絶対条件ですが。

[617: 匿名さん]

荏田に慶應がきて市が尾には小さいながら駅ビル完成、駅直結マンションもできるらしいから
駅前がもっと整備されてきれいになるかも。
隣だけど鷺沼も古かった東急がフレルにリニューアルしたし、たまプラ以外も少しづつよくなってる。
あざみ野のカリタス跡もマンションができるのかな？

[618: 周辺住民さん]

今のところ地主さんが手放されないようだけど
あざみ野は駅前の竹林がどう変わるかで大化けするかもね

駐車場になってるところも多いのでまだまだ駅近くでマンションになる土地はありそう

[619: 匿名さん]

カリタス跡地なら駅から10分くらいですね。
マンションになったらかなり高値になりそうです。
あざみ野は駅近くに小規模マンションが分譲で出るようです。

[620: 匿名さん]

>>619さん
そのような土地ありましたっけ？

[621: 匿名さん]

619さんではないけれど末長組が小さいのを造るみたいですよ

[622: 匿名さん]

>>606
私も、二子玉川ライズテラスマーケットに行ってきました。特に蔦屋家電が想像以上に素晴らしかったです。109シネマズにも是非行ってみたいです。これは、しばらく二子玉川に通うことになりそう。。

[623: 匿名さん]

私は、タマプラの街も素敵だと思っていますが、残念ながら二子玉川とは比べ物になりません。まあ、住民の層や購買層が違うのでもともと比較してもあまり意味がありませんが。むしろ、そんな素敵な街が近くにあって電車で通えるのは、タマプラにとっても大きな価値だと思います。

[624: ご近所さん]

キャンドゥ復活して良かったですね。
１００均はほぼ毎日利用するのでもっと増やして欲しいです。

[625: 匿名さん]

改めて地震災害に強い田都沿線（特に青葉区エリア）って思いますね。

大きな揺れで
湾岸タワマンの住民がこのまま倒壊するのでは　って恐怖を語ったり．．．
エレベーターが止まった．．．って言う記事を目にしますと。

田都沿線のマンションは低層階がほとんどだし、
木造密集地域がなく大火事、火災旋風の心配もない。
田都線自体も揺れに強い（ニコ玉～渋谷間はわからないが）

家族の安心安全を考えて青葉区に住んで良かったと
思います。

[626: 匿名さん]

>625
青葉区は大規模造成地で、町全体を盛土を作っているようなものだから、大きな地震がきたら宅盤の崩壊がいたるところで起きそうだけどどうだろね。
あとかつて話題になった青葉区内を東西に貫く地下段差構造は活断層じゃないとされたけど、こんなのちょっとしたきっかけで簡単に覆るしね。

[627: 匿名さん]

＞大きな地震がきたら”宅盤の崩壊がいたるところ”で．．．？？

青葉区は地盤がしっかりしているエリア、
大地震時の液状化の心配も海沿い、東部南部エリアに比べて
ゼロに近い(一部低地、河川流域を除き）

横浜市の急傾斜地崩壊危険箇所の
崩壊危険度予測では
青葉区は市内でも低順位。

火災発生(類焼）予測も限りなくゼロに近い。

[628: 匿名さん]

地盤が強いと聞きますし街並みがゆとりをもってつくられているところが多いので
埋め立て地や住宅密集地よりは災害時は安心かなと思います。
が、地震なんていつどこで被災するかわからないですからね。
311のときは帰宅難民になり、計画停電で大変でしたよ。青葉区に限った話ではないですが。

[629: 匿名さん]

免震、制震、耐震構造のタワマンでも
結構揺れるんですね。
川崎市某高層マンションの住民の声
（エレベーター一時ストップ、一部小さなひび割れが見つかったらしいです）

はじめてこの家で体験する地震。
一瞬真っ直ぐ歩けないくらい揺れ、かなり驚きました。階数のせいか、地震の規模が大きかったのか、こんなに揺れるんですね。
しばらく心臓がバクバクしてたので防災センターの放送は守られてる感があり安心しました。
足止めにあわれた方大変でしたね。
どうぞゆっくりお休みください。

[630: 匿名さん]

＞＞625
田都の地盤は宮前区＞青葉区。

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/kanagawa/miyamae...

[631: 購入経験者さん]

どこかの不動産サイトで青葉区の古家付き土地特集っていうのやってましたね
いよいよそういう時代が来たかという感じがです

青葉台の駅周辺の高級住宅地といわれてた場所も今客観的に見れば
急坂に擁壁で土留した二級品ばかりで高齢化居住困難地域ですもんね
東急のイメージ戦略にのせられて人生の何割かをつぎ込んでしまった
金銭的にみればずいぶん損をしたんだけど別に後悔はない
こういうのを諦観の境地というのでしょうか

３０年後くらいどうなっているのかな
擁壁壊してあちこちが「くぬぎ山公園」みたいな場所になるかもね

通勤のことを考えれば若い人は都内のマンションが断然
老人も売れるうちにうって都内のマンション
要領のいい人はババをつかまないよう早め早めに動くんだろうな

一戸建てって土地に価値があってナンボ
価値のない土地は税金食いのお荷物
古家付き特集見ると希望価格と実勢価格にギャップがある感じ
松風台６０００万だったら半値くらいが適当なんじゃないかな
でも下がりだすとだれも買わなくなる面白いもんですわ

[632: 匿名さん]

たまプラーザはあくまで郊外の一等地の枠は出ないけど、住環境は首都圏でも随一だと思います。
今購入検討してますが駅徒歩10分までの戸建てが理想です。
美しが丘エリアで中古戸建て売りって探しても全くと言っていいほどないんですが、高齢化も進みそろそろ出てくるでしょうかね？
消費税10%になる前には何とか購入したいです。

[633: 匿名さん]

632に同意見です。
たまぷらの住環境は首都圏でもトップクラスです。

>631
都内でも誰も住まない古家は結構多いですよ。
マンションも都内だったら何でも良いとは言えない。
値段が高い（高騰している)マンションがすべて住み心地が良い、
居住者特に高齢者に優しいとは限らない。
都内で住み心地よく、利便性良、環境良、地域バリアフリー化でおすすめのマンション（エリア)
心当たりを何か所か教えてください。
10年で急速に高齢化する東京都もこれからが問題ですよ。

[634: 匿名さん]

>>632
美しが丘なんてガンガン中古売りに出てるよ。相続税払えなくて、切り売りされた土地も結構あるし、
駅から遠くなると不便だよな。で、子育て終えた古くからいる人は結構駅近のマンション探してるらしいよ。

>>633

住環境で突出していいのは3丁目のごく一部です。それも維持するのは大変そうで。
あとは神奈川県にある良好な住宅地と何も変わりありませんよ。田舎者みたいにうっとりするのもどうかと。

[635: 匿名さん]

>>634
どこがお勧めですか？

[636: 匿名さん]

ここで見てくださいよ。今美しが丘だと95件くらいでてますね。近隣に比べると結構でますよね。

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=021&cn...