横浜市青葉区／PART11

[匿名さん]

前のスレッドが1000件をこえていたので PART11をつくりました

荒らしはスルーして、楽しみましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373356/

[1551: 匿名さん]

買い換えで先に売るかな？
うちはしないなぁ。

[1552: 匿名さん]

近隣エリアからの買い替えだと日生の販売前に高値で売りたいんでしょうね。でも、売却の仲介手数料のほか、完成が相当先だから、家具の入る仮住まいの費用、子供の学区等問題は山積みです。さすがに引き渡しを延ばすこともできないし。いい条件のマンション買い替えのために会社に今さら家賃補助を請求するのも図々しいし。

[1553: はな]

サラリーマンさんが多い意見に感じますね。
こちらは、経営者や、お医者さんなどが
第二、第三の投資用、または老後の為など
の理由で、考えておられます。

当然サラリーマンには手が出ない価格となる
でしょう。美しが丘は高額納税神奈川トップ
です。

ただ、階層下などは6000万代にしないと
270戸あるので、うれないでしょう。

５階以上は私見では9000万から15000万メイン
だとおもいますよ。

[1554: 匿名さん]

投資用？？

[1555: 匿名さん]

半分以上が9000万以上ですか。二子玉川ライズより高そうですね。仕様も当然高級になるんでしょうね。

[1556: 匿名さん]

たまプラーザで投資用なんて聞かないなぁ。
なんでたまプラ？？？

[1557: 匿名さん]

青葉関連スレはまともに受け止めない方が
いいよ。

[1558: 匿名さん]

価格高め設定のディアナコートはかなり売れ残ってますね。
やはり都心とは違う。
日生跡地もあまり高い価格設定だと売れ残りそうですね。
アンケートも2度やったようだしどうですかね。

[1559: 匿名さん]

>>1558
超割高だからね。

[1560: 匿名さん]

今日見たら工事順調に進んでますね。
南東側が一番高そうですね。

[1561: 匿名さん]

3回目のアンケート終了。
いよいよでしょうか。
最多価格帯は9,000万程度でしょうか。

[1562: りょう]

たまプラーザは今が旬
でも4.5年後には15年前の価値に戻るからね。

金持ちは別だけど
今購入するのは損だよ

[1563: 匿名さん]

金持ちならなおさら買わんでしょ。買うのは
かっぺだけ。

[1564: 匿名さん]

たまプラーザならば、ニコタマ選ぶでしょ。

[1565: 匿名さん]

横浜ならば青葉区
東京ならば港区や目黒区

いいですね

[1566: 匿名さん]

青葉区って空き家だらけです。

[1567: 匿名さん]

青葉区通る田園都市線はたまにしか使わないけど、夜や朝通勤で使う人達気の毒で仕方ない。
たまにしか乗らないのに乗れば具合い悪くなるから。

[1569: 匿名さん]

[No.1568～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1570: 匿名さん]

横浜JR線はホッとする。

[1571: 匿名さん]

＞1562

5，6年前たまプラは今が旬と家族と話し合っていたが
間違っていたようだ。
あれからも進化している。
コミュニティ、東急、横浜市が一体となり問題意識をもって
高齢化、少子化等問題に対し先手布石を打っている現状は
地域の生き残りのため心強いと感じています。

[1572: 匿名さん]

たまプラ駅徒5、6分以内の優良中古マンションが
なかなか売りに出ないね。
出ても店頭に出すまでもなく蒸発してんかな？

[1573: 匿名さん]

>>1572 匿名さん

一昔前は、青葉台が横浜田園都市線ではメインでした。今は不動産価値がかなり下がりました。
今はたまプラーザ。でも再開発終わればたまプラーザの不動産価格は少しずつ下落するでしょう。青葉台と同じように。
歴史的に有名どころもない、普通の住宅街なので。東横線の日吉や川崎ムサコやみなとみらいには叶いません。
バブルの頃は勿論価格は高かったのですが、
平成13年頃はたまプラーザ美しが丘は坪220で、先々は同様近くになるでしょう。

プラウド美しが丘が315万で高いと言われた数年前、ジオ320やディアナ350がそれ以上になったのは、土地の価格があがったのではなく、マンションの建物材料費や人件費の高騰であがったのです。

[1574: 匿名さん]

美しが丘アドレスはおしゃれだけど、田園都市線1路線しかなく不便で、これから下がって行くでしょう。
たまプラならばニコタマにすむね。

[1575: 匿名50代]

1571 匿名さん

他人のコメントに批判的になるのではなくご自分でたまプラーザの研究された方が建設的だと思います。

[1576: 匿名さん]

たまプラーザ350万そこそこですが二子玉400万余裕で超えます。
まさか今のたまプラーザと過去の二子玉くらべてる？

[1577: 匿名さん]

二子玉川は格が別格。
たまプラーザとは、差がありすぎ。

二子玉川は只今500マン前後。

たまプラーザは１路線しかないため、10年後は値段は下がる。

[1578: 匿名さん]

>>1576 匿名さん
ニコタマと比べてないよ。
ニコタマとたまプラは雲泥の差！

[1579: 匿名さん]

>>1578
その雲泥の差は既に価格差に反映されている。
価格の全く違う二子玉川とたまプラを比較して、たまプラ住むなら二子玉川住む、とか捨てるほど金がある余程の富裕層を除いては無意味な比較。費用対効果で話をしないと意味がない。

[1580: 匿名]

確かにたまプラは、青葉台の様な感じになるでしょうね
横浜ならば、みなとみらいや日吉は下落しない。

[1581: 匿名さん]

昔、二子玉川は、あってはならない歴史的差別問題されていた街でしたが、今では高級住宅地になりました。

[1582: 匿名さん]

緑区鴨居は住みやすいかな？

[1583: 匿名さん]

あざみ野一丁目計画、by三菱地所。かなり期待できそう。http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=40805

[1584: 匿名さん]

>>1583 匿名さん
あざみ野マンション&111戸の戸建はそれぞれ値段どのくらいになるの？

[1585: 匿名さん]

>>1583 匿名さん
広い敷地に地下入れて四階建の低層、確かにゆとりがあるし、立地も南傾斜の斜面で日当たりは良さそうですね。駅からの距離は10分は超えるでしょうからそこは好みが分かれそうですが。。。値段気になります。さすがに平均で平米100万は超えないと信じたい。

[1586: 匿名さん]

>>1583 匿名さん

用途地域は、
一種低層地域だから三階マンションが建つのですね。
戸建は二階建て125平米中心に111戸が建つのでとても狭いから考えてしまいます。

[1587: 匿名さん]

>>1584 匿名さん
>>1586 匿名さん

111戸の戸建って何？

総戸数111戸のマンション計画ですよ。戸建はありません。

[1588: 匿名さん]

>>1585 匿名さん

場所はどの辺りでしょうか？
某メガバンクの研修所跡地ですか？

[1589: 匿名さん]

1587へ

は？戸建ても125平米平均で幾つかたつから
マンションと戸建をね。

うち、計画書渡されたから。

[1590: 匿名さん]

研修所跡の戸建てもいいですが、あざみ野駅近のドレッセ隣の
土地にも野村不動産がいくつか建売販売しますね。
駅2分くらいだから高そうですが。

[1591: 匿名さん]

>>1587 匿名さん
計画地の近隣なので、事前説明会行きました

マンション一棟.戸建が建ちますよ！

[1592: 匿名さん]

あざみ野も人気がある住宅街なんですか？

[1593: 匿名さん]

田園都市線の神奈川エリアの中では、たまプラの次に人気があります。
たまプラとあざみ野はバス路線も含め街が一体的なのでワンセットのエリアです。

[1594: 匿名さん]

>>1593 匿名さん
ありがとうございます。

[1595: 戸建検討中]

1593さま
鷺沼や宮崎台を検討しております。
鷺沼はたまプラやあざみ野と比べとどのようなエリアでしょうか？

[1596: 匿名]

あざみ野一町目徒歩14分ににナイスホーム施工で戸建が建つようです。
広告によると7500中止だそうです。

[1597: 匿名]

>>1596です。
訂正です。
7200中止➡7500中心です。

[1598: 匿名さん]

あざみ野一町目三菱地所の戸建やマンションはそれぞれ8500や7000が中心になると思います。

[1599: 匿名さん]

>>1598 匿名さん さん

たまプラーザ美しが丘アドレスマンションのランクつけてみました。

日生跡地マンション◎だろう

美しが丘フロラージュ○（しかし売却すれば人気あるマンション）

美しが丘ヒルズ○（目の前に電車が通るが）

プラウド美しが丘△（建物の一部に問題あったし、住民同士のトラブル大いため）

ライオンズ美しが丘たまプラーザ○（坂が気になるがあざみ野駅からも近い）

美しが丘ハイム△

ジオ美しが丘２丁目ヒルズ△

ディアナコート美しが丘△

プライマル△（送電線が気になる）

[1600: 周辺住民さん]

あざみ野1丁目の地所物件に注目してます。
たまプラで大規模なドレッセ出るからあざみ野はお得感ださないと
競合してお客さんもってかれるんじゃない？

[1601: 匿名さん]

あざみ野一町目三菱地所は
平成30年完成だから
日生跡地マンションと同じ
時期かな~

[1602: 匿名さん]

あざみ野一町目の三菱地所物件は広い場所に下記の感じて建ちます。
戸建は狭く土地が130㎡が30以上建ち並びマンション一棟110戸なため戸建はならば8000万以上マンションならば6500マンション以上となると思います。
狭いのが嫌な方は向い側のイディオスを中古で購入した方が良いかもしれませんね。

[1603: 匿名さん]

たまプラが旬とかいってもテンション⬇
センター南とか横浜駅近辺のほうが住むのにいい。
テンション↑。

[1604: 匿名さん]

1603
予算的にでしょう

[1605: 匿名さん]

青葉区在住
田園都市線がイライラする

[1606: 匿名さん]

>>1604 匿名さん
こういうイヤミな人間も青葉区にいると思うとぞっとするw

[1607: 匿名さん]

青葉区民のみなさん！
メリークリスマス

[1608: 匿名さん]

今たまプラでマンション買うと、というか今の時期に東京や横浜市でマンションや戸建を購入すると損。

[1609: 匿名さん]

青葉区在住です。先ほどまで目黒区に遊びにいきましたが、目黒区は青葉区よりもやはり格がちがいます。

[1610: 匿名さん]

青葉区いいですよ。

[1611: 通りがかりさん]

あざみ野徒歩圏に実家があって、イディオスができた頃からすんでるけど、三菱のマンション6０００万台中心？7000万？ んー昔を知っている人からすりゃバカバカしい値段だなー

[1612: 匿名50代]

青葉区よりも確かに目黒区青葉台や碑文谷と柿の木坂高級だね。

[1613: 匿名]

目黒区は落ち着いているから。

[1614: 匿名さん]

たまプラはバブルの頃の塩漬け物件が多いイメージだね。

[1615: 匿名さん]

たまプラーザは15年前はかなり安かったと聞きますが
振興住宅地ですがなぜたまプラーザは人気があるのでしょうか？

[1616: 60代]

当時、塩漬け物件だったから、最近たまプラの不動産価格が上がってきても将来はまた塩漬け物件になるでしょう

[1617: 匿名さん]

復興住宅地！笑

[1618: 匿名さん]

たまプラに住むと、世田谷区ではなく、目黒区に住みたくなります。
たまプラ二軒の家売却し、目黒区に住む予定ですが、閑静な場所は、目黒区では何処になりますか？

[1619: 匿名さん]

復興住宅地だって笑
何それ？

振興住宅地でしょ！

[1620: 匿名さん]

碑文谷、八雲、柿の木坂良いと思います

[1621: マンション検討中さん]

>>1618 匿名さん さん

そんなこともわからない輩は来ないでね。

[1622: 匿名さん]

高橋真梨子テレビに今でてるけど素敵な方
目黒区にはいても青葉区にはには高橋真梨子みたいな品のよい方いませんね。

[1623: 匿名さん]

>>1621 マンション検討中さん
1618だよ。
わざと知らない振りしたけど、1620で自分が後からこたえたけどぉ。

[1624: 匿名さん]

>>1623
これは恥ずかしいw

[1625: 匿名さん]

>>1618
笑わせてもらいました。
背伸びして目黒区の駅遠マンションを契約した、のどかな地方ご出身の方なのがよくわかりますね。
ちなみに地元民からすると、碑文谷、八雲、柿の木坂あたりでマンション住まいって何しにいらしたの？って思ってしまいます。

[1626: 匿名さん]

横浜青葉の方がはるかに地方出身率高いよ。横浜出身を装わない方がいいよ。

[1628: 匿名さん]

目黒区の方が地方人多いだろ。賃貸住民のほとんどが地方出身だと思われる。

[1629: 匿名さん]

＞1622
ピアニスト辻井伸行さんは
たまプラーザ　美しが丘出身。
ご両親は今も美しが丘で産婦人科を
開業されている。

[1630: 匿名さん]

>>1629
あの残念な方ですよね。

[1631: 匿名さん]

何とぼけたこと言ってんだ。
青葉区好きにとっては青葉区最高！

[1632: 匿名さん]

横浜生まれの私から見ると青葉区なんて横浜というイメージはないですね。昔の地名のことはおばあちゃんが話してくれたし、東急のネーミングで栄えた町という感じですね。
関西出身の人が多いみたいで、青葉台周辺の地価が下がっているとか他の地域と比べられると、ものすごく反応しますね。
青葉台が地元の人はそんなに反応しないはずですよ。

自分も横浜出身ですが、横浜の中心地のイメージとはかなり異なる町に住んでいます。でも、海が近くてのんびりしています。中区の友人からは横浜じゃないと言われますが、そうだよね〜と言っています、事実だから（笑）

青葉台に住んでいる地方出身の人には、お金持ち！　と言ってあげています。そういうステータスにこだわる人なんだなと思っているので。
私みたいなハマっ子、カワサキっ子、江戸っ子は多いですよ。

[1633: 青葉区民さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1634: 匿名さん]

当り前でしょwww
目黒区と比べるなんて図々しすぎwww

[1635: 匿名さん]

田園都市線の人たちはこれ読んだ方がいいよ。

※URLが載せられなかったのでコピペしてみてね↓

【首都圏の町と人種がひと目で分かる！東京タウンマトリックス】

（開くいて「東京タウンマトリックス・2014年度版」を読んでね～。2ページ目を特にね！）

[1636: 匿名さん]

>>1632

青葉区は山と畑があって「横浜」じゃなくて「横山」だから！
横浜のチベット。
青葉区、都筑区、緑区は町田市にあげます。
田園都市線沿線は田舎もんの集積場ですよ。

【首都圏の町と人種がひと目で分かる！東京タウンマトリックス】参照

[1637: 匿名さん]

青葉区の人たちって自分で自分の事お金持ちって思ってません？ウケる

[1638: 青葉区民さん]

>>1637
そんな人住んでませんよ。
青葉区に住んでる人は皆貧乏人と自覚してます。

[1639: 匿名さん]

>>1638

いやいや。全員とは言いませんが、大半の人は自分たちの事を中の上より上だと思ってますよ。
松風台に住んでる知人は、母親学級で一緒になった人に「お住まいはどの辺り？」と聞かれて、松風台と答えると良い所に住んでると思われるのが嫌だからハッキリとは答えなかった、って言ってるのを聞いてドン引きしたわ。
西区の住人からしたら青葉区自体、どこ？って感じなのに。

[1640: 匿名さん]

青葉台駅の明治屋で働いてる人から聞いた話。
高いと青葉台店では全然売れない。
かといって安くすると安売りスーパーじゃないんだからと文句を言われる。
高いと買えない貧乏人のくせにプライドだけは高い。ウケる。

あと、青葉台では紀ノ国屋スーパーも潰れましたね。
いつ行ってもガラガラだったらしい。
高くて買えなかったんでよね。
まじ貧乏くさいから。

[1641: 匿名さん]

青葉台駅前の聘珍樓(まだあるのかな？)の辺りって昔処刑場だったじゃない？
霊感強い人はあの辺り歩けないらしい。
夜、うなされちゃったって。
連れて帰っちゃったらしい。

[1642: 匿名さん]

東京都杉並区と横浜市青葉区、そこに住む「意識高い病」にかかった人々の共通点

https://citrus-net.jp/article/2654

[1643: 匿名さん]

「恵比寿の慶應義塾幼稚舎を幼稚園と勘違いするのものもいれば、
横浜市青葉区の慶應義塾横浜初等部の周辺では、
あざみ野駅とたまプラーザ駅を略して、
あざぷらーゼと称して白金ネ―ゼと共にバブル模様のようだ。
青葉区江田のこめだとスタバはおおにぎわい」

あざぷらーゼ←本人たちは大真面目なんだろうけど失笑でしょwww

https://twitter.com/KeisukeFujitajp/status/587879888603889664

[1644: 匿名さん]

本来の「横浜」から大きく逸脱した青葉区や都筑区、栄区や港南区あたり、神奈川のよく分からない山奥を切り開いた住宅地に有難がって住んで横浜住みをアピールしたがる勘違いしまくりな人々。そこ横浜じゃない、横「山」だから。

[1645: 匿名さん]

たまプラにない高級スーパーが青葉台にはあるのが青葉台奥様たちの心の支えだったのにたまプラに
成城石井がオープンだってさ。
そして紀ノ国屋もつぶれていたとは。聘珍楼もなくなったはず。おちてくばかりだね。

[1646: 青葉区民さん]

>>1639
青葉区に住んでる人は皆中の下以下と思ってます。

[1647: 匿名さん]

>>1645

ディーンアンドデルーカもたまプラーザにあります？
ディーンアンドデルーカの店舗検索に出て来たような？？？

[1648: 匿名さん]

>>1646
中の下以下と口では言って謙遜してても腹の中では中の上、てか上だと思ってそう。
下だとは言わないのが正直ですよね。

あと、自分では中の下以下と言っても、他人から中の下以下と言われたらムッとしそう。

[1649: 匿名さん]

>>1645
紀ノ国屋は数年で撤退しましたね。
でも数年続けたのは偉いと思う。全然お客さんいなかったから。
よく利用してた人は野菜が新鮮で喜んでたから残念がってたよ。

[1650: 匿名さん]

成城石井なら青葉台より昔から十日市場にあるじゃん。
成城石井が高級スーパーのイメージってもう昔の話でしょ。