横浜市青葉区／PART11

[匿名さん]

前のスレッドが1000件をこえていたので PART11をつくりました

荒らしはスルーして、楽しみましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373356/

[1501: 匿名さん]

>>1500 匿名さん
どのように良くないですか？
教えてください。

[1502: 匿名さん]

たぶん、あざみ野だからです。

[1503: 匿名さん]

>>1496 >>1499 >>1500 >>1501 >>1502 さん
住民版によれば管理組合の他にイディオスあざみ野自治会もありかなり負担とはなります
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/480502/

[1504: 匿名さん]

>>1502 匿名さん
この人⬆に聞いても無意味ですよ。
犬蔵在住の1502よりはあざみ野は高級住宅地だよ。

[1505: 匿名さん]

>>1503 匿名さん
イディオスあざみ野は管理組合や自治会ありますが、両方はしません。
回ってきた年にどちらかをするだけなので、戸建てお持ちの方となんら変わりは有りません。

[1506: マンション検討中さん]

「日生跡地のマンションの平均単価340万前後になるだろう」と1カ月半前頃に東急の営業の人に聞いたのですが、最近他社の営業の方が「最新情報では390万程度となったはず」と言っていました。
どうなんでしょうか？
どなたか価格について情報お持ちでしょうか？
私も近々東急の営業の方に再度聞いてみますが、情報があれば教えていただきたく。

[1507: 匿名さん]

>>1506 マンション検討中さん
390マンになるわけないでしょ
340だから

[1508: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
やはりそうですか。
情報ソースは東急電鉄ですか？
他社の営業マンの方からわざわざ今日電話をいただき「昨日東急電鉄の人から聞いた。売値は平均390程度。340は仕入価格です。」と明確にいわれるので。

[1509: 匿名さん]

そこまで情報聞いてるならばそうなんじゃない。
わざわざここで聞いてどうするの！

[1510: マンション検討中さん]

今迄聞いてきたのとあまりにも違うので、情報を持っている方がいればお聞きできればと思っています。
これだけ違うと資金計画が違ってきますから。
よろしくお願いします。

[1511: 匿名さん]

ご自分でどうぞ。
ここは日生跡地だけの話だけではないから。

[1512: 匿名さん]

いや、青葉区スレなのだから日生跡地の話をしてもスレ違いというわけではないのでは？
また、このスレ見てる人の中でもこのテーマ気になっている人多いはず。自分も含めて。

[1513: 匿名さん]

日生が販売にならなければ、真実はわかりません。
期待外れだとショックが大きいので、390万円台と思った方が良さそうです。

[1514: 匿名さん]

1507,1509,1511さん、
同じ人だと思うけど、なにも知らないなら書き込みするなよ。
是非私もしりたい。

[1515: 匿名さん]

確かに販売されなければわからないよね。

[1516: 匿名さん]

田園都市線の横浜のたまプラーザ、あざみ野は田舎ですか？

[1517: 匿名さん]

田舎かどうかは何について情報提供すればいいですか？
たとえば女性の服装？子供の中学受験率？ブランドショップの数？

[1520: 匿名さん]

たまプラの桜並木沿いの自転車屋前の郵政社宅解体してますが、
マンションできるんでしょうか。立地は最高ですね。

[1524: 匿名さん]

田園都市線の横浜のたまプラーザ、あざみ野は田舎ですか？

[1525: 匿名さん]

[NO.1518から本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[1526: 匿名さん]

>>1520 匿名さん
興味があります。
郵政社宅はたまプラーザのどの辺りでしょうか？

[1527: 匿名さん]

あざみ野は田舎です。

[1528: 匿名さん]

>>1524 匿名さん
あざみ野は横浜市では、固定資産税評価額たかいです。
高級住宅地だと思います。

[1529: はな]

日生跡地は、坪400以上です。
駅2分、雨に濡れない。
最低6000万台から上は2億までありそうですよ。

[1530: 匿名さん]

はなさん、
どこの情報ですか？

[1531: 匿名さん]

企業って年初に利益計画立てて、取締役会で決裁取るけど、２年以上先に販売されるマンションの価格を株主でもなんでもない人に教えてくれるんもんなんですね。営業がいくらでも適当なこと言うことはできますが。

[1532: 匿名さん]

360〜390平均じゃない？
340なんて夢物語。鷺沼だって330だしね。

[1533: 匿名さん]

アンケートの感じだとそこまで高い感じはしませんでしたが。
そこまで高くすると数売れなくなるのでは。
270戸超えなので。

[1534: ケン]

今金額の話をしても何も意味がないですよね。
みなさん関係幹部だはないでしょうし。
ましてや新築マンションの売れ残り戸数がここまで増えて来てる以上、本当の都心部は価格はキープするでしょうが神奈川県は厳しいと思いますよ。元々、都内の値上がりにつられて高くなって来ただけですから。ここ2、3年では間違えなく相場は下がって来るでしょうね。一億近い住戸を買える職に就いてる人は皆さん都心の企業が殆どでしょう。年収格差がドンドン広がってますし。
とにかくこれからもたまプラーザ周辺が住みやすい街にしてもらえるように東急さんにはお願いしたいですね。

[1535: 匿名さん]

ケンさん、
たしかにマンション販売は今年かなり悪いし今後は価格は下がっていくのでしょうね。
日生跡地は来年の2月に売出し予定、東急が今価格についても第二回目のアンケートを行っているので方向性は決まりつつある時期かもしれません。
いかに駅近でもたまプラで400平均では278戸も売れないと思いますが。

[1536: 匿名さん]

来年2月売出しなんですね。半年後ですね。この掲示板では定借とか2年後に販売開始とか。坪いくらとか書いてる人も全てデマなんですね。

[1537: 匿名さん]

1536です。
来年2月か3月売出し、2018年秋に引き渡し予定とプランされています。
価格の全ての書き込みがデタラメとは限らないのではないでしょうか。
いくつかは東急から聞いたものと思われます。
なるべく高くはなって欲しくはないですが。。。

[1538: ↑ 1535の間違いでした。]

失礼しました。

[1539: はな]

坪380平均でしょう。五階上が、デパート
にかからない、南東。ここは、400超え。
美しが丘の戸建て住宅の売り物が急に
増えてきました。ここへの乗り換えですね。
一番安くて6000万代あるかどうか、から
2億近くまであるでしょう。

[1540: 匿名さん]

百貨店の階高はマンションより高いでしょうし、屋上部分も考慮すると南東で完全に眺望が抜けるのは8階くらいかと予想してます。

[1541: はなも]

ものすごく、中古の売り物が
増えてきましたね。

これは、不動産下がりそうです。

日生跡地に行きたい人が売却に
かけているようですよ

[1542: 匿名さん]

昨日もいくつかの不動産屋さんと話しましたが、たまプラーザで中古売却物件が増えているとは初耳です。
たまプラーザでも場所によるのでしょうか？
しかし買えるかどうかわからないのに先に売る人がいるのですね。

[1543: 匿名さん]

都内への微妙な距離。住んでみてそれほど便利ではない環境。

[1544: はな]

中途半端な世田谷なんかより、
よっぽど都内に出やすいですね。
都内にもマンション持ってる住民も
多いです。売りが増えたきたのは事実
ですよ。

[1545: はな]

1543さんは、興味ないなら、過去にこない
はずですよね。なんだかんだ、興味有るから
書き込みしてるんでしょう。

日生跡地は、相当みてる人多いですよ

[1546: 匿名さん]

たまプラの中古は犬蔵含めたら増えてるかもしれませんね。
抽選などで買えないリスクを考えると相当覚悟が必要ですが。
日生の300戸の販売が開始して、低金利が続いてれば、中古は相当値下げしないと厳しいでしょうね。500～1000万程度の価格差ならローンは多少厳しくても頑張って日生買った方がいいでしょう。

[1547: 匿名さん]

美しが丘アドレス、駅から10分以内、大型物件という人気の条件となると非常に数少ないので下がらないと思いますが。
たとえばフロラージュ。

[1548: 匿名さん]

そういば日生跡地は美しが丘小学校区域。
今人気の美しが丘東小学校ではないのですね。
残念。

[1549: 匿名さん]

フロラージュから日生狙ってる人もいるんでしょうね。タイミングが本当難しいですね。売ってしまった後に今より条件の悪いところしか買えなかったなんて最悪です。買い換えが上手く行くといいですね。

[1550: 匿名さん]

うちは持ち出しなしなら買い替えしたいな。今のマンションの残債が減ってきて、少し生活に余裕ができたところに、今から借金が増えるって、相当重荷に感じる。
でも価格の安い部屋ほど倍率高くて抽選確実だろうねここは。

[1551: 匿名さん]

買い換えで先に売るかな？
うちはしないなぁ。

[1552: 匿名さん]

近隣エリアからの買い替えだと日生の販売前に高値で売りたいんでしょうね。でも、売却の仲介手数料のほか、完成が相当先だから、家具の入る仮住まいの費用、子供の学区等問題は山積みです。さすがに引き渡しを延ばすこともできないし。いい条件のマンション買い替えのために会社に今さら家賃補助を請求するのも図々しいし。

[1553: はな]

サラリーマンさんが多い意見に感じますね。
こちらは、経営者や、お医者さんなどが
第二、第三の投資用、または老後の為など
の理由で、考えておられます。

当然サラリーマンには手が出ない価格となる
でしょう。美しが丘は高額納税神奈川トップ
です。

ただ、階層下などは6000万代にしないと
270戸あるので、うれないでしょう。

５階以上は私見では9000万から15000万メイン
だとおもいますよ。

[1554: 匿名さん]

投資用？？

[1555: 匿名さん]

半分以上が9000万以上ですか。二子玉川ライズより高そうですね。仕様も当然高級になるんでしょうね。

[1556: 匿名さん]

たまプラーザで投資用なんて聞かないなぁ。
なんでたまプラ？？？

[1557: 匿名さん]

青葉関連スレはまともに受け止めない方が
いいよ。

[1558: 匿名さん]

価格高め設定のディアナコートはかなり売れ残ってますね。
やはり都心とは違う。
日生跡地もあまり高い価格設定だと売れ残りそうですね。
アンケートも2度やったようだしどうですかね。

[1559: 匿名さん]

>>1558
超割高だからね。

[1560: 匿名さん]

今日見たら工事順調に進んでますね。
南東側が一番高そうですね。

[1561: 匿名さん]

3回目のアンケート終了。
いよいよでしょうか。
最多価格帯は9,000万程度でしょうか。

[1562: りょう]

たまプラーザは今が旬
でも4.5年後には15年前の価値に戻るからね。

金持ちは別だけど
今購入するのは損だよ

[1563: 匿名さん]

金持ちならなおさら買わんでしょ。買うのは
かっぺだけ。

[1564: 匿名さん]

たまプラーザならば、ニコタマ選ぶでしょ。

[1565: 匿名さん]

横浜ならば青葉区
東京ならば港区や目黒区

いいですね

[1566: 匿名さん]

青葉区って空き家だらけです。

[1567: 匿名さん]

青葉区通る田園都市線はたまにしか使わないけど、夜や朝通勤で使う人達気の毒で仕方ない。
たまにしか乗らないのに乗れば具合い悪くなるから。

[1569: 匿名さん]

[No.1568～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1570: 匿名さん]

横浜JR線はホッとする。

[1571: 匿名さん]

＞1562

5，6年前たまプラは今が旬と家族と話し合っていたが
間違っていたようだ。
あれからも進化している。
コミュニティ、東急、横浜市が一体となり問題意識をもって
高齢化、少子化等問題に対し先手布石を打っている現状は
地域の生き残りのため心強いと感じています。

[1572: 匿名さん]

たまプラ駅徒5、6分以内の優良中古マンションが
なかなか売りに出ないね。
出ても店頭に出すまでもなく蒸発してんかな？

[1573: 匿名さん]

>>1572 匿名さん

一昔前は、青葉台が横浜田園都市線ではメインでした。今は不動産価値がかなり下がりました。
今はたまプラーザ。でも再開発終わればたまプラーザの不動産価格は少しずつ下落するでしょう。青葉台と同じように。
歴史的に有名どころもない、普通の住宅街なので。東横線の日吉や川崎ムサコやみなとみらいには叶いません。
バブルの頃は勿論価格は高かったのですが、
平成13年頃はたまプラーザ美しが丘は坪220で、先々は同様近くになるでしょう。

プラウド美しが丘が315万で高いと言われた数年前、ジオ320やディアナ350がそれ以上になったのは、土地の価格があがったのではなく、マンションの建物材料費や人件費の高騰であがったのです。

[1574: 匿名さん]

美しが丘アドレスはおしゃれだけど、田園都市線1路線しかなく不便で、これから下がって行くでしょう。
たまプラならばニコタマにすむね。

[1575: 匿名50代]

1571 匿名さん

他人のコメントに批判的になるのではなくご自分でたまプラーザの研究された方が建設的だと思います。

[1576: 匿名さん]

たまプラーザ350万そこそこですが二子玉400万余裕で超えます。
まさか今のたまプラーザと過去の二子玉くらべてる？

[1577: 匿名さん]

二子玉川は格が別格。
たまプラーザとは、差がありすぎ。

二子玉川は只今500マン前後。

たまプラーザは１路線しかないため、10年後は値段は下がる。

[1578: 匿名さん]

>>1576 匿名さん
ニコタマと比べてないよ。
ニコタマとたまプラは雲泥の差！

[1579: 匿名さん]

>>1578
その雲泥の差は既に価格差に反映されている。
価格の全く違う二子玉川とたまプラを比較して、たまプラ住むなら二子玉川住む、とか捨てるほど金がある余程の富裕層を除いては無意味な比較。費用対効果で話をしないと意味がない。

[1580: 匿名]

確かにたまプラは、青葉台の様な感じになるでしょうね
横浜ならば、みなとみらいや日吉は下落しない。

[1581: 匿名さん]

昔、二子玉川は、あってはならない歴史的差別問題されていた街でしたが、今では高級住宅地になりました。

[1582: 匿名さん]

緑区鴨居は住みやすいかな？

[1583: 匿名さん]

あざみ野一丁目計画、by三菱地所。かなり期待できそう。http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=40805

[1584: 匿名さん]

>>1583 匿名さん
あざみ野マンション&111戸の戸建はそれぞれ値段どのくらいになるの？

[1585: 匿名さん]

>>1583 匿名さん
広い敷地に地下入れて四階建の低層、確かにゆとりがあるし、立地も南傾斜の斜面で日当たりは良さそうですね。駅からの距離は10分は超えるでしょうからそこは好みが分かれそうですが。。。値段気になります。さすがに平均で平米100万は超えないと信じたい。

[1586: 匿名さん]

>>1583 匿名さん

用途地域は、
一種低層地域だから三階マンションが建つのですね。
戸建は二階建て125平米中心に111戸が建つのでとても狭いから考えてしまいます。

[1587: 匿名さん]

>>1584 匿名さん
>>1586 匿名さん

111戸の戸建って何？

総戸数111戸のマンション計画ですよ。戸建はありません。

[1588: 匿名さん]

>>1585 匿名さん

場所はどの辺りでしょうか？
某メガバンクの研修所跡地ですか？

[1589: 匿名さん]

1587へ

は？戸建ても125平米平均で幾つかたつから
マンションと戸建をね。

うち、計画書渡されたから。

[1590: 匿名さん]

研修所跡の戸建てもいいですが、あざみ野駅近のドレッセ隣の
土地にも野村不動産がいくつか建売販売しますね。
駅2分くらいだから高そうですが。

[1591: 匿名さん]

>>1587 匿名さん
計画地の近隣なので、事前説明会行きました

マンション一棟.戸建が建ちますよ！

[1592: 匿名さん]

あざみ野も人気がある住宅街なんですか？

[1593: 匿名さん]

田園都市線の神奈川エリアの中では、たまプラの次に人気があります。
たまプラとあざみ野はバス路線も含め街が一体的なのでワンセットのエリアです。

[1594: 匿名さん]

>>1593 匿名さん
ありがとうございます。

[1595: 戸建検討中]

1593さま
鷺沼や宮崎台を検討しております。
鷺沼はたまプラやあざみ野と比べとどのようなエリアでしょうか？

[1596: 匿名]

あざみ野一町目徒歩14分ににナイスホーム施工で戸建が建つようです。
広告によると7500中止だそうです。

[1597: 匿名]

>>1596です。
訂正です。
7200中止➡7500中心です。

[1598: 匿名さん]

あざみ野一町目三菱地所の戸建やマンションはそれぞれ8500や7000が中心になると思います。

[1599: 匿名さん]

>>1598 匿名さん さん

たまプラーザ美しが丘アドレスマンションのランクつけてみました。

日生跡地マンション◎だろう

美しが丘フロラージュ○（しかし売却すれば人気あるマンション）

美しが丘ヒルズ○（目の前に電車が通るが）

プラウド美しが丘△（建物の一部に問題あったし、住民同士のトラブル大いため）

ライオンズ美しが丘たまプラーザ○（坂が気になるがあざみ野駅からも近い）

美しが丘ハイム△

ジオ美しが丘２丁目ヒルズ△

ディアナコート美しが丘△

プライマル△（送電線が気になる）

[1600: 周辺住民さん]

あざみ野1丁目の地所物件に注目してます。
たまプラで大規模なドレッセ出るからあざみ野はお得感ださないと
競合してお客さんもってかれるんじゃない？