横浜市青葉区／PART11

[匿名さん]

前のスレッドが1000件をこえていたので PART11をつくりました

荒らしはスルーして、楽しみましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373356/

[1501: 匿名さん]

>>1500 匿名さん
どのように良くないですか？
教えてください。

[1502: 匿名さん]

たぶん、あざみ野だからです。

[1503: 匿名さん]

>>1496 >>1499 >>1500 >>1501 >>1502 さん
住民版によれば管理組合の他にイディオスあざみ野自治会もありかなり負担とはなります
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/480502/

[1504: 匿名さん]

>>1502 匿名さん
この人⬆に聞いても無意味ですよ。
犬蔵在住の1502よりはあざみ野は高級住宅地だよ。

[1505: 匿名さん]

>>1503 匿名さん
イディオスあざみ野は管理組合や自治会ありますが、両方はしません。
回ってきた年にどちらかをするだけなので、戸建てお持ちの方となんら変わりは有りません。

[1506: マンション検討中さん]

「日生跡地のマンションの平均単価340万前後になるだろう」と1カ月半前頃に東急の営業の人に聞いたのですが、最近他社の営業の方が「最新情報では390万程度となったはず」と言っていました。
どうなんでしょうか？
どなたか価格について情報お持ちでしょうか？
私も近々東急の営業の方に再度聞いてみますが、情報があれば教えていただきたく。

[1507: 匿名さん]

>>1506 マンション検討中さん
390マンになるわけないでしょ
340だから

[1508: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
やはりそうですか。
情報ソースは東急電鉄ですか？
他社の営業マンの方からわざわざ今日電話をいただき「昨日東急電鉄の人から聞いた。売値は平均390程度。340は仕入価格です。」と明確にいわれるので。

[1509: 匿名さん]

そこまで情報聞いてるならばそうなんじゃない。
わざわざここで聞いてどうするの！

[1510: マンション検討中さん]

今迄聞いてきたのとあまりにも違うので、情報を持っている方がいればお聞きできればと思っています。
これだけ違うと資金計画が違ってきますから。
よろしくお願いします。

[1511: 匿名さん]

ご自分でどうぞ。
ここは日生跡地だけの話だけではないから。

[1512: 匿名さん]

いや、青葉区スレなのだから日生跡地の話をしてもスレ違いというわけではないのでは？
また、このスレ見てる人の中でもこのテーマ気になっている人多いはず。自分も含めて。

[1513: 匿名さん]

日生が販売にならなければ、真実はわかりません。
期待外れだとショックが大きいので、390万円台と思った方が良さそうです。

[1514: 匿名さん]

1507,1509,1511さん、
同じ人だと思うけど、なにも知らないなら書き込みするなよ。
是非私もしりたい。

[1515: 匿名さん]

確かに販売されなければわからないよね。

[1516: 匿名さん]

田園都市線の横浜のたまプラーザ、あざみ野は田舎ですか？

[1517: 匿名さん]

田舎かどうかは何について情報提供すればいいですか？
たとえば女性の服装？子供の中学受験率？ブランドショップの数？

[1520: 匿名さん]

たまプラの桜並木沿いの自転車屋前の郵政社宅解体してますが、
マンションできるんでしょうか。立地は最高ですね。

[1524: 匿名さん]

田園都市線の横浜のたまプラーザ、あざみ野は田舎ですか？

[1525: 匿名さん]

[NO.1518から本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[1526: 匿名さん]

>>1520 匿名さん
興味があります。
郵政社宅はたまプラーザのどの辺りでしょうか？

[1527: 匿名さん]

あざみ野は田舎です。

[1528: 匿名さん]

>>1524 匿名さん
あざみ野は横浜市では、固定資産税評価額たかいです。
高級住宅地だと思います。

[1529: はな]

日生跡地は、坪400以上です。
駅2分、雨に濡れない。
最低6000万台から上は2億までありそうですよ。

[1530: 匿名さん]

はなさん、
どこの情報ですか？

[1531: 匿名さん]

企業って年初に利益計画立てて、取締役会で決裁取るけど、２年以上先に販売されるマンションの価格を株主でもなんでもない人に教えてくれるんもんなんですね。営業がいくらでも適当なこと言うことはできますが。

[1532: 匿名さん]

360〜390平均じゃない？
340なんて夢物語。鷺沼だって330だしね。

[1533: 匿名さん]

アンケートの感じだとそこまで高い感じはしませんでしたが。
そこまで高くすると数売れなくなるのでは。
270戸超えなので。

[1534: ケン]

今金額の話をしても何も意味がないですよね。
みなさん関係幹部だはないでしょうし。
ましてや新築マンションの売れ残り戸数がここまで増えて来てる以上、本当の都心部は価格はキープするでしょうが神奈川県は厳しいと思いますよ。元々、都内の値上がりにつられて高くなって来ただけですから。ここ2、3年では間違えなく相場は下がって来るでしょうね。一億近い住戸を買える職に就いてる人は皆さん都心の企業が殆どでしょう。年収格差がドンドン広がってますし。
とにかくこれからもたまプラーザ周辺が住みやすい街にしてもらえるように東急さんにはお願いしたいですね。

[1535: 匿名さん]

ケンさん、
たしかにマンション販売は今年かなり悪いし今後は価格は下がっていくのでしょうね。
日生跡地は来年の2月に売出し予定、東急が今価格についても第二回目のアンケートを行っているので方向性は決まりつつある時期かもしれません。
いかに駅近でもたまプラで400平均では278戸も売れないと思いますが。

[1536: 匿名さん]

来年2月売出しなんですね。半年後ですね。この掲示板では定借とか2年後に販売開始とか。坪いくらとか書いてる人も全てデマなんですね。

[1537: 匿名さん]

1536です。
来年2月か3月売出し、2018年秋に引き渡し予定とプランされています。
価格の全ての書き込みがデタラメとは限らないのではないでしょうか。
いくつかは東急から聞いたものと思われます。
なるべく高くはなって欲しくはないですが。。。

[1538: ↑ 1535の間違いでした。]

失礼しました。

[1539: はな]

坪380平均でしょう。五階上が、デパート
にかからない、南東。ここは、400超え。
美しが丘の戸建て住宅の売り物が急に
増えてきました。ここへの乗り換えですね。
一番安くて6000万代あるかどうか、から
2億近くまであるでしょう。

[1540: 匿名さん]

百貨店の階高はマンションより高いでしょうし、屋上部分も考慮すると南東で完全に眺望が抜けるのは8階くらいかと予想してます。

[1541: はなも]

ものすごく、中古の売り物が
増えてきましたね。

これは、不動産下がりそうです。

日生跡地に行きたい人が売却に
かけているようですよ

[1542: 匿名さん]

昨日もいくつかの不動産屋さんと話しましたが、たまプラーザで中古売却物件が増えているとは初耳です。
たまプラーザでも場所によるのでしょうか？
しかし買えるかどうかわからないのに先に売る人がいるのですね。

[1543: 匿名さん]

都内への微妙な距離。住んでみてそれほど便利ではない環境。

[1544: はな]

中途半端な世田谷なんかより、
よっぽど都内に出やすいですね。
都内にもマンション持ってる住民も
多いです。売りが増えたきたのは事実
ですよ。

[1545: はな]

1543さんは、興味ないなら、過去にこない
はずですよね。なんだかんだ、興味有るから
書き込みしてるんでしょう。

日生跡地は、相当みてる人多いですよ

[1546: 匿名さん]

たまプラの中古は犬蔵含めたら増えてるかもしれませんね。
抽選などで買えないリスクを考えると相当覚悟が必要ですが。
日生の300戸の販売が開始して、低金利が続いてれば、中古は相当値下げしないと厳しいでしょうね。500～1000万程度の価格差ならローンは多少厳しくても頑張って日生買った方がいいでしょう。

[1547: 匿名さん]

美しが丘アドレス、駅から10分以内、大型物件という人気の条件となると非常に数少ないので下がらないと思いますが。
たとえばフロラージュ。

[1548: 匿名さん]

そういば日生跡地は美しが丘小学校区域。
今人気の美しが丘東小学校ではないのですね。
残念。

[1549: 匿名さん]

フロラージュから日生狙ってる人もいるんでしょうね。タイミングが本当難しいですね。売ってしまった後に今より条件の悪いところしか買えなかったなんて最悪です。買い換えが上手く行くといいですね。

[1550: 匿名さん]

うちは持ち出しなしなら買い替えしたいな。今のマンションの残債が減ってきて、少し生活に余裕ができたところに、今から借金が増えるって、相当重荷に感じる。
でも価格の安い部屋ほど倍率高くて抽選確実だろうねここは。