横浜市青葉区／PART11

[匿名さん]

前のスレッドが1000件をこえていたので PART11をつくりました

荒らしはスルーして、楽しみましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373356/

[1432: 匿名さん]

江田駅を少し歩くと、しまむら、ダイソーがあるので行ってます。

[1433: 匿名さん]

>>1432 匿名さん

日生跡地が宅地造成していますね。
楽しみです。
東急電鉄・三菱地所・大林新星和・三菱商事がデベの様なので安心でしょう。

[1434: 匿名さん]

日生跡地は楽しみですね。
百貨店からマンションの入り口まで屋根ができたら完璧ですね。
雨でも傘なしで駅までいけます。

[1435: 日生跡地希望者]

80平米の広さ希望です。
広すぎず、狭すぎず。

[1436: 匿名さん]

日生跡地、90平米台の4LDKありますかね。

[1437: 匿名さん]

日生跡地は東急が入るからイメージは向ヶ丘遊園駅前のタワマンみたいなマンションたつのかな
だとしたら素敵ねーというイメージではなくなるわ

[1438: 匿名さん]

東急が入るとはどういう意味でしょうか？

[1439: 匿名さん]

日生跡地は10階建て。土地も広いですよね。
ドレッセブランドだからフロラージュを高くした感じでは。

[1440: 匿名さん]

東急電鉄は外観造りがイマイチ。
白系の安～いイメージ。
美しが丘アドレスでは高く売れるが他の街なら売れない。

同じ東急でもあざみ野のイディオスは別格。

まだ、系列の東急不動産のブランズの方が
良い。

三菱地所デベで入るからパークハウスをマンション名として出してほしい。

[1441: 匿名さん]

一番駅や東急デパートに近い側の4階当たりで坪いくらくらいでしょうね？
あと東急デパート建て替える時は同じように10階くらい高くなるのでしょうかね？
マンションからの眺望に関係しますね。

[1442: 匿名さん]

東急デパート建替え計画はなければ心配いらないのでは。
用途地域が東急デパートは何か？
二種住居専用地域以上だと6階以上に住まないとですね。

[1443: 匿名さん]

東急もかなり老朽化しているようにも見えるので10年ー15年程度で建て替えもあるかなと思ったので。
立て替えたとしても商業施設は5Fまでの地域ですか？

[1444: 匿名さん]

建て替えデベも百貨店も同じ東急系。
（万が一）百貨店の建て替えがあっても
今の高さをかさ上げして、マンション住民と無用な
トラブルを起こすような事は決してないと思います。
でないと次世代街作りのコンセプトが根底より崩れます。

[1445: 匿名さん]

>>1443 匿名さん
建築基準法上商業地域は何階でも建てられます。
東急デパートが商業地域という用途地域ならば5階も可能になります。
建替えかあれば、東急デパート側の日生跡地のマンションは考え無いといけませんね。
先を見ていらっしゃいますね！
そういう事は後々にも影響するので、大事なことです。

[1446: 匿名さん]

配置図見ると東向き中心のようですね。南側の百貨店は5階建てですが、天井高いのでマンションの8階くらいはあるのでしょうか。周辺では伊勢丹相模原も閉鎖が噂されてるくらいなので、東急百貨店の建て替えはなくても専門店への転換は十分考えられますね。

[1447: 匿名さん]

ひとつ教えていただきたいのですが、坪340万円程度とは消費税込みのことでしょうか？

[1448: 匿名さん]

340万は税込みだと思います。

[1449: 匿名さん]

ありがとうございます。
3Lは1億以内になりそうですね。4Lが億ション。
検討しようと思います。

[1450: 匿名さん]

日生は380や400とおっしゃっている方いますがいかないですよ。
340前後です。

[1451: 匿名さん]

あそこは東急デパートより高い位置にあるので、4Fくらいから南側も開けているて思いますが、どうでしょうか？

[1452: 匿名さん]

まぁ、この地域はビジネスマン家庭が多いので、340万円程度でないと数が出ないですよね。

[1453: 匿名さん]

340万ならば問題なし。

[1454: 匿名さん]

塀の上から建てるんですかね。塀を取り崩して建てるなら、そんなに高い位置とは思いませんが。

[1455: 匿名さん]

平均340とすると南向き1棟目の５Ｆあたりで360程度でしょうか？

[1456: 匿名さん]

日生跡地マンションですが、
南向きのマンションをお勧めします
眺望が良い北側を選んだとしても、陽が当りにくいと体調悪くします。
私も陽が当たらないマンションに住んでますが、体調悪く失敗しました。

[1457: 口コミ知りたいさん]

配置図見ましたが、北向きはほとんどないように思いましたが、どうなんでしょうね。

[1458: 匿名さん]

北向きはほとんどないとの事ですが、
そんな事はありません。
たくさんの戸数あるでしょう。

[1459: 匿名さん]

ほとんどが東向きと南向きのようですね。

[1460: 匿名さん]

もし北向きが出たら、かなりお買い得で倍率高いだろうね。
条件悪くても立地がいいから価格が安いってだけで殺到しそう。

[1461: 匿名さん]

日生跡地、東向きと南向きだとどっちが単価的には高くなるんでしょうね？
普通に行けば南向きなような気もするものの、あの味気ない東急百貨店背中ビューは高い方の階でも結構気になる気がするので、景色的には東向きの方が良さげですよね。
ただ東向きは東向きでそれなりに車の交通量あるので一長一短... ってことはどちらも大差なし...？
んで南東角部屋がプレミアム住戸？

というかランドプランって近隣の方だけに通知が行ってるという感じでしょうか？プラン詳細の公表タイミング気になります。

[1462: 匿名さん]

西向きも一部あるようですが、西側の社宅もいずれ開発されるようで、10階建が建ちそうですね。そうなると東側が良さそうですね。

[1463: 匿名さん]

>>1462 匿名さん
開発されるようでとは？
いつですか？

[1464: 匿名さん]

西側社宅の用途地域は、商業地域どはなく一種住居地域で今の社宅の階数と同じしかたてられませんね。
日生跡地は、北側にいくつかの戸数が建つでしょう。

[1465: マンション検討中さん]

日生跡地の現地に配置プランが書いてますよ。
時間あるときに現地見に行って下さい。

[1466: 匿名さん]

開発がいつ始まるかはわかりませんが、以前、たしか次世代郊外まちづくりのホームページ？で西側の土地が次期以降開発っていうようなことが書いてありました。詳細はわかりませんが、同じ社宅の跡だから同じようなマンションがたつのではと勝手な推測です。西側の土地が一種住居地域ということで変更がないのであれば、西向きって選択もありですね。

[1467: 匿名さん]

>>1465 マンション検討中さん

1461です。貴重な情報ありがとうございます。今度東急百貨店行く時にでも確認してみます。

ところで西側社宅の件、現地側を車で通過した感じですと、日生跡地よりもあそこの方が高台になっているように見えたので（ちゃんと確認してないので勘違いだったらすみません）、日生跡地の西向き住戸は上層階でも眺望は期待できないどころか結構な見下ろされ感がありそうな感じがしました。
とはいえ、それら西側社宅もバルコニーがこの土地に向いているわけではないので、今のところ視線や日照条件で気になるような感じではなさそうですが。（これが1466さん仰るように西側社宅の土地に開発入って敷地ぎちぎちにマンション建って東向き住戸ができたら、西向き住戸はかなり残念なことになりそうですが。）

[1468: 匿名さん]

日生跡地の西側社宅には今後同じようなマンションは建てられません。
安心して良いと思います。

[1469: 匿名さん]

西向きと言っても、南西向きですよね。やや西寄りかな。
あと現地に貼ってある配置図は上下逆なので注意要です。

[1470: 匿名さん]

日生跡地は駅ちかですが日当りはきになりますね。
それとエレベーターの近くは避けた方が良さそうです。通りの多いところでなのでエレベーター側の自分の部屋のところの窓を開けたら声が聞こえてきますし、部屋の中を住民が見ないとしてもきになりますね。
部屋の窓は風通し良くしないとなので。

[1471: 物件比較中]

たまプラーザで中古のマンションはどこが高級マンションでしょうか？
あざみ野で中古マンションはどこが高級マンションでしょうか？

[1472: 匿名さん]

平均340とすると少しいい部屋が360、上の角部屋は400という感じでしょうか？

[1473: 匿名さん]

⇧ 資金計画があるので詳しい方アドバイスいただけませんか？

[1474: 物件比較中]

>>1473 匿名さん
Fpに相談した方が確実です。

[1475: 匿名さん]

勝手に340設定ですね。
皆さんびっくりしないでね。

[1476: 匿名]

>>1475 匿名さん
勝手に設定ではありません。
2ヵ月前に東急の営業に聞いたら、
340マンいくか行かないかと言っ
ましたよ。

[1477: 通りがかりさん]

今も東急のマンションに住んでいます。私も東急さんからそのように聞きました。

[1478: 匿名さん]

私も東急の営業さんに聞きました
340くらいでしょう

[1479: 匿名さん]

近隣マンションからの買い替え狙い多いんでしょうかね？
築10年以上であればローンもだいぶ楽になってそうですし。
ニッセイの販売前に周辺の中古が一気に増えるかも知れませんね。

[1480: 購入検討中さん]

日生跡地マンションはエキチカですが、落ち着かず個人的には徒歩10分圏内の中古を考えてます。
美しが丘二丁目希望ですが、あの辺りは鉄塔が多く気になります。
二丁目で鉄塔なしの落ち着いたマンションは美しが丘フロラージュしか無いので難しいところです。

[1481: 匿名さん]

青葉スレはもう止めたら？たまプラ省いたら、何もないただのど田舎。セレブと勘違いしてるのは、関西人と田舎からの居住者だけ。所詮、話題になるのはたまプラだけなんだから、青葉から、たまプラスレにして欲しい。