横浜市青葉区／PART11

[匿名さん]

前のスレッドが1000件をこえていたので PART11をつくりました

荒らしはスルーして、楽しみましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373356/

[1312: 匿名さん]

まつもと食堂が安くてうまいです。

http://tabelog.com/kanagawa/A1401/A140202/14037672/

[1313: 匿名さん]

確かに
あざみ野のお好み焼き屋の
クルクルはうまいね

[1314: 匿名さん]

お好み焼き屋なら青葉台のあっチッチですね。

[1315: 匿名さん]

クルクルは確かに美味しいですね！

[1316: 匿名さん]

あっチッチは、昼間はカレーのお店をやってるんだよね。

[1317: 匿名さん]

鷺沼やあざみ野に美味しいパン屋あるよ

[1318: 購入検討中さん]

日生跡地マンション坪350くらいでしょうか？

[1319: 匿名さん]

300戸近いので安い部屋もあると思います。たまプラ、青葉区でNo.１のマンションになるのは確実ですから、多少無理してでも買いたいですね。

[1320: 匿名さん]

>>1318 購入検討中さん

何を言おうが、たまプラ１は確かです。
資産価値も売ればプラスだと思います。
どんなにゴージャスな仕様のマンションがあっても、駅前の日生にはかなわないかでしょう。
私も日生は検討中です。

[1321: 購入検討中さん]

何時から販売開始でしょうか？

[1322: 匿名さん]

販売開始はいつかわかりませんが、着工が年内で、2019年2月に竣工する予定ですね。

[1323: 匿名さん]

販売は、平成30年だと聞きました。

[1324: 匿名さん]

>>1318 購入検討中さん
坪350マンは行かないようです

[1325: 匿名さん]

2年先に販売予定のマンションの価格が決まってるはずないと思いますがで・・でも今がピークだと思うので、2年後に少しでも下がっててくれればいいですね。2年後だったら、今のマンション完済できてるかも。

[1326: 匿名]

>>1325 匿名さん
日生跡地を手掛けるデベに聞いたから、だいたい平成30年とのこと。
二年後はもっと値上がりすると思う。
オリンピックまでは。

だいたい坪350行くか行かないかだって。

[1327: 匿名さん]

>>1325 匿名さん

マンション完済二年後凄いですね
どうやって早めにできたのでしょうか？
参考にしたいから教えてください

[1328: 匿名さん]

坪200以下が妥当。

[1329: 買い替え検討中さん]

２００以下なんてありえない。
現在のドレッセ美しの森フロラージュの中古価格が坪２７５万円あたり。
やはり３５０以上でしょう。

[1330: 匿名さん]

>>1329 買い替え検討中さん

仰る通りではあるんですが、1328のようなコメント、どの田都沿線物件スレにも必ずといっていいほど投下されますが、無根拠のただのアンチ田都なのでスルーが正解です。

[1331: 匿名さん]

>>1330
営業お疲れ。

[1332: 匿名さん]

私もそう思います。
200はふざけています。
話になりません。

買えないからの当て付けなので、スルーですね。

[1333: 匿名さん]

>>1332 匿名さん

確かに。200じゃ徒歩圏の犬蔵の中古でも厳しい。

[1334: 匿名さん]

>>1329 買い替え検討中さん

昨年不動産を売却と購入しました。
フロラージュは、人気があるリセールマンションで、売主さんも強気でした。
フロラージュ住民もツーンとした方が多かったです。ショックでした。

[1335: 匿名さん]

中古マンションでも築3年から5年くらいが理想ですね。築10年とかだと修繕積立金の支払いもありますし。住んでからもあっというまに築20年になってしまいます。

[1336: 匿名さん]

しかし、美しが丘で新築マンションの価値あるのは、日生跡地に建つマンションのみ！

美しが丘で中古のマンションならば、美しの森フロラージュ、プラウド美しが丘、ドレッセ美しが丘二丁目、でしょう


あざみ野では、イディオスあざみ野、カリタス女子短期大学跡地の隣のパークハウスあざみ野でしょう

それ以外は価値云々は、難しいですね

[1337: 匿名さん]

青葉台の駅からすぐのドレッセも価値あると思います

[1338: 買い換え検討中]

フロラージュは美しが丘東小学校の隣ということが大きな価値になっている。ここの住民の子供達の教育に対する熱意は強く、ほとんどの子が中学受験する。おかげで美しが丘東小学校のレベルはフロラージュができる前よりはかなり高くなり、今年で言えば開成、栄光、聖光、浅野、サレジオ、桜蔭、フェリス、慶應、早稲田などに進む子が多数。
ある意味このマンションに入れば良い中学に進める一因になる。
これからも人気は落ちないと思われる。

[1339: 匿名さん]

開成や慶応はいなら凄いよ。
開成は、母の日に運動会を中高一緒にやるんだよ。
西日暮里だから遠いけど、東大入るのは関東ではNo.1だし。

[1340: 匿名さん]

確かに開成栄光聖光桜蔭慶應あたりにポンポン入るのは凄まじいですね！
けどそうなってくると（ドラマの見過ぎかもしれませんが）母親同士のライバル意識も結構なものになりそうなので、子供をのびのび育てようという家庭からするとちょっと気遅れしてしまいますね・・・。
その辺りの超一流進学校受験するのが学年に数人、ってぐらいの方が、親同士はライバル意識よりも仲間意識の方が強くなりそうなので、人間関係はちょうど良い具合になる感じがします。あくまで感覚論ですけど。

[1341: 匿名さん]

開成は因みに何人くらいはいるの？

[1342: 匿名さん]

>>1340 匿名さん
リセール物件のフロラージュを見に行ったら、フロラージュ住民に通りがかりに何人か会ったが、ツーンとしていたよ。

雰囲気嫌だった。
受付の女性も感じよくなかったし。

[1343: 匿名さん]

田園都市線のラッシュはひどいですよね。
どうにかならないのでしょうか？

東急田園都市線 ドアの窓ガラス割れ高校生けが
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160902/k10010665611000.html

[1344: 匿名さん]

渋谷に行くのには近いのですが、渋谷や銀座へ買い物を躊躇します。

[1345: 匿名さん]

>>1340 匿名さん
美しが丘東小から開成、慶応、栄光等は、
何人くらい行きますか？

[1346: 匿名さん]

>>1345 匿名さん さん
あ、いえ、わたしのは1338さんの投稿を見て、それは凄いですね、という感想なので分かりません。

>>1342さん、
情報ありがとうございます。
やはりプライド高めの方多いんですかね・・・。少し外して鷺沼・あざみ野あたりの方が穏やかな生活ができるのかもしれませんね。

[1347: 匿名さん]

>>1340匿名さん

～ぽんぽん入るのは凄まじいですね～
とのコメントは、
美しが丘東小がぽんぽん入ると誤解を生じますよ！

美しが丘東小で開成や栄光中に入れるのは、
一人いるかいないかです。

[1348: 匿名さん]

そんなに教育熱心ならもう少しアクセスいい所に住んであげればいいのにね。
慶應ぐらいが通いやすくて、その他はどこも遠いじゃない。

[1349: 匿名さん]

実際はセシリアとかサレジオや横浜国立中などで早慶開成栄光はいないです

[1350: 買い替え検討中さん]

今年の男子卒業生は約45名で開成が2名、栄光が1名、慶應が3名進学だったと思う。
ちなみに聖光も1名、浅野も1名進学。聖光は毎年東大70名程度、浅野も東大40名程度入る神奈川御三家。
フロラージュの中学受験のためのブランド力は凄いよ。

[1351: １３５０です。]

1349さん、いい加減なこと言わないでくださいね。
本当に進学していますよ。

[1352: 匿名さん]

45年前は、日比谷高が東大topだったけど、
その後開成は、45年くらい東大に毎年200名以上入っている。
東大入る入らない関係なく関東では筑駒はtop

でも、東大No.1開成はやっぱりすごいわ。
関東では

[1353: １３５０です。]

すべて美しが丘東小学校の今年の数字です。
私立の受験小学校に負けないレベルですね。
そしてそのうちのかなりの比率が子供がフロラージュですよ。

[1354: 匿名さん]

>>1350 買い替え検討中さん

情報ありがとうございます。
だから、日能研のバック持って塾通いや、サピックスに行く小学生多いのですね。
栄光ゼミナールや臨海セミナーでは開成早慶難しいですしね。

私自身も、習いごとの教室開いているけど、息子に負けずに自分磨きしないとです。
む

[1355: 買い替え検討中さん]

ちなみにフロラージュの住人は高齢の方もそれなりにいますが、多くの働いている世代はいわゆる一流サラリーマンです。
（たぶん抽選といいながら最初の販売の時に東急がふるいに掛けていると思われます。）
だから大金持ちではない。
教育にお金を掛けるという感じです。
自分達が学歴の大切さを実感しているからですかね。

[1356: 匿名]

買い替えの際に、
フロラージュはだから人気あるのですね。

[1357: 匿名さん]

最近ではサレジオや逗子開成もレベルアップしました。

[1358: マンション購入検討中]

美しが丘ハイツや美しの森フロラージュやプライマルを観に行きました。

冷たそうな方ばかりで住みづらく思いました。（特に美しの森フロラージュが）

なので、ディアナか日生の跡地を検討中です。

[1359: 匿名さん]

もちろん開成、慶應も凄いけど、聖光、浅野も凄い学校なのですね。びっくりしました。

[1360: 匿名さん]

開成と逗子開成は昔は、兄弟校でした。
開成の生徒達は認めていなかったですが。

逗子開成もそこそこ良くなってきました。

[1361: 匿名さん]

逗子開成はたとえば東大何人くらい入るのですか？
たまプラーザからは2時間くらいでしょうか？

[1362: 匿名さん]

二時間あれば大丈夫です。
逗子開成は親御さんがお金持ちが多くなりました。

ちょっと前までは、開成学園は、私立のわりに安い方です。中学は300名、高校は100名入学します。なので、高校から入る方はかなり優秀です。
最初は、共立（きょうりゅう）学校と言う名前でした。東大に行くための塾で犬養毅や正岡子規もそうです。

昔も今も塾に行き、東大に行っている方が多いです。

[1363: 匿名さん]

>>1361 匿名さん
1362です。
開成はわかりますが、逗子開成は東大何名かはわかりません。

[1364: 匿名さん]

HPによると逗子開成の今春の東大合格者数は10名。
早慶の合格者数は170名以上なんですね。
立派な進学校ですね。
美しが丘東小学校からも進学するのでしょうね。

[1365: 匿名さん]

浦和にある常磐小学校や中学校は美しが東以上にレベル良いです。
開成中多いです。慶応志木や早稲田学院多いです。

[1366: 匿名さん]

神奈川より千葉、埼玉の方がレベルは高い
のですね、

[1367: 匿名さん]

>>1366 匿名さん さん
どうなんでしょうね？確かに浦和の教育水準の高さは、月曜から夜ふかしかなんかで見た気がしますが、埼玉は浦和に教育熱心な層が埼玉中から集結している結果、浦和の学力が突出しているだけかもしれませんね。よくわかりませんが。

公立小学校の学力レベルに関する情報って一覧化されていないので相対比較するの大変（というか無理）だと思うのですが、皆さんどうやって情報収集されてるんでしょうか？口コミのみ？
中学や高校になると偏差値MAPがあるし、雑誌でも頻繁に「東大京大合格者数ランキング」みたいのが出るので分かりやすいですが。

ってかなりスレ違いですね、、、すみません。。。

[1368: 匿名さん]

>>1367 匿名さん
私が浦和の常磐小出身なんでね
開成はわたしのころ、5人行きましたよ

[1369: 匿名さん]

塾に通わせるのは構わんが、
お迎え路駐はやめてくれ。

[1370: 匿名さん]

学力云々は、
ホームページではなく、実績や経験で話さないと潰れますよ。

[1371: 匿名さん]

>>1369 匿名さん
すみません

[1372: 購入検討中さん]

埼玉の常磐小学校恐るべし。
開成5人は多いですね。
ちなみに男子卒業生は何人くらいだったのですか？

[1373: 買い換え検討中]

慶應でも志木は。。。
また早稲田学院中学はサピ偏差値50程度の中堅校。
どちらもサレジオ程度では。

[1374: 買い換え検討中]

1373です。
感違いしました。
中学から高校受験の話なんですね。
中受のサピ偏差値は関係ないですね。
失礼しました。

[1375: 匿名さん]

>>1372 購入検討中さん

開成は明治時代から男子校です
5人行きましたよ
常磐中から浦校は10人以上

[1376: 匿名さん]

>>1373 買い換え検討中さん

おーい。
慶応志木と早稲田学院をサレジオと一緒にしないでね。
あまりホームページに頼らないでよ。
実績や経験で宜しく。

[1377: 匿名さん]

>>1374 買い換え検討中さん

常磐小、中学校レベル高いです。
美しが丘東と一緒にしないでよ

[1378: 匿名さん]

>>1374 買い換え検討中さん
あなたの実力は分かりました。
ではでは。

[1379: 匿名]

元総理の森さんは運の強～い方だね。
早稲田にスポーツ推薦で入り、学生時代下宿していた政治家の下、あーやっていられるのだから。

[1380: 匿名さん]

電車が走行中に窓ガラスが割れるんだね

[1381: 匿名さん]

ここで埼玉の小学校の話してる人いるけど、せめて横浜市、できれば青葉区の話にしてくませんか。
だ埼玉なんか関係ないでしょう。

[1382: 匿名さん]

適当な事言う人いるからじゃない。

美しが丘東小で開成中が何人とか。
すごーくって、学歴のこと言っていた
～マンション検討中さん～
がいたからみたいだよ。

投稿見ててすごーくうざかった。

[1383: ↑]

適当なことなど言ってないですよ。
今年の卒業生ですから。
あなたこそひがみですか？

[1384: 匿名さん]

>>1383 ↑さん
1378さんと喧嘩したマンション検討中さん


喧嘩はやめたら！

[1385: 匿名さん]

マンション検討➡匿名さんに変化

これは怪しい！

レベルの低い方はスルーした方が良い

[1386: 匿名]

二子玉川駅のRIZEマンションは、住みやすいでしょうか？二子玉のリセールマンションは、どの物件見ても1億前後で高いです。

[1387: 匿名さん]

>>1385 匿名さん

いや、、名前変わったのは単に選択ミスでしょう、、側から見ていて別に怪しくもないかと。。普通にたまプラ現住の教育熱心な親御さんでしょうよ。
教育に熱心な家庭がどれぐらいそのエリアにいるのかは、一般的には子どもの成育環境の良し悪しにもある程度比例すると考えられるので、小さい子持ちの家庭にとっては結構重要な情報。個人的にはあまりに凄すぎるとちょっと引いてしまいますが。。。

[1388: 匿名さん]

>>1386 匿名さん
二年前は二子玉は8000マンで買う
事できた中古マンションは今では
再開発したため値上がりしてます
駅から徒歩5分のシティハウスは
新築マンションですが１オクしま
すよ

[1389: 匿名さん]

二子玉川駅近くに数年前にマンション購入しましたが、目の前に246が通っているため、
騒音に少し困ってます。
多摩川も通り湿地帯なため、地盤は良くない様です。
確かに今売却すれば、マイナスにはならないから考えてます。

[1390: 匿名さん]

1389です
なので、青葉区あざみ野やたまプラーザ駅近くが良いかもしれませんね。

[1391: 購入検討中さん]

憧れの街や高級住宅街＝地盤がしっかりしている
ではなさそうですね。
慎重に検討し購入しようと思ってます。

[1392: 名無しさん]

青葉区や港北ニュータウン一帯の旧地名は怖いぞ～
いくら開発しても、格好つけても、土地の持つ暗い雰囲気が
未だ漂ってる。旧地名は・・・
「神隠，猫谷，百目鬼，本丸，神無，稲荷谷，御霊，供養塚」
そして、この土地に架かる橋の名前が「御霊橋」・・・

川和町：城古場,猫谷,土腐,影谷,地蔵
恩田町：餓鬼塚,供養塚,地獄田
鴨志田町：念仏堂
勝田町：蛇山
新吉田町：裏土腐,神隠,御霊
折本町：蛇谷
東方町：鬼塚,供養塚

[1393: 購入検討中さん]

1392様
不気味な地名が多かったのですね。

[1394: 名無しさん]

>>1393 購入検討中さん
元々は何もない未開の地だったのでしょう。

[1395: 匿名]

今では田園都市線を手掛けた東急がブランドの地名にして値段高く売って成功してますね

[1396: 匿名さん]

昨日は朝ガラス割れた事件で遅延、夜も人が線路におちて救護活動で長いこと電車がとまってた
田園都市線はアクシデント多すぎ・・・

[1397: 匿名さん]

田園都市線沿いに不動産購入し住んでるが、
失敗した。

[1398: 買い換え検討中]

旧日生跡地マンションについて二子玉川の三菱レジデンス系のマンションの各戸にアンケートが配られました。
内容見ましたが、まだまだ企画段階なんですね。

[1399: 匿名さん]

確かに
田園都市線の電車内でアクシデントが遭っても、皆は見て見ぬふりしますね。

[1400: 名無しさん]

>>1399 匿名さん
冷たい人が多いね。

[1401: 匿名さん]

それが青葉区や田園都市線の実態かな
そういう人が多いんだなと思えばなんとも
ないね。

[1402: 匿名さん]

たまプラのリセールマンション、美しの森フロラージュに住んでいます。
都内に移る為、売却考えています。
売買すれば、かなりプラスのようです。
たまプラはすべてのリセールマンションがプラスとは限らないようです。

[1403: 買い換え検討中]

たしか3Lで6,800万円程度ですよね。
1,000万円程度プラスですか？

[1404: 匿名]

>>1403 買い換え検討中さん
また絡んでくるね。

[1405: 匿名さん]

1402です。
たまプラ美しが丘アドレスは、お陰さまで、
売却すると私の住むフロラージュや東急系
野村系マンションは、プラスになるそうです。
新築マンションが高騰しているお陰もある
ようですね。

[1406: 匿名さん]

美しが丘はこれからも上がるでしょう

[1407: 匿名さん]

南町田が600億かけて再開発するそうですね。
たまプラ以上の投資額だと思いますが、少し衰退気味の
あざみ野以遠のエリアが再び注目されそうですね。
田都の中心が青葉台になる日も近いかも知れません。

[1408: 匿名さん]

ない。あざみ野以遠はB層居留地。

[1409: 匿名さん]

ちょっと前は、二子玉の次が青葉台だと思ってました。
田園都市線では、渋谷から30分超えはとてもとても遠く開発がまたあるのでしょうか。

[1410: 30代]

>>1408 匿名さん
Ｂ層は、スリード社が作った概念だね
その言葉古いよ、終わってる
小泉政権は15年前のはなし


無理して使うから馬鹿

[1411: 匿名さん]

都内通勤でも渋谷くらいだったら
南町田でも耐えられるのかなぁ

自分は大手町だけど青葉台でも遠いと感じて
鷺沼〜あざみ野が限界と思っています

今はマンション売って
たまプラーザ駅前プロジェクトに
手を出すか悩み中…定借地だったら諦めよう…