マンション管理何でも相談コーナー

[匿名さん]

1000を超えたので別のスレッドを立てまあした。
法人化の問題が話題になっていましたね。

[451: 匿名さん]

だからいきなり保険屋に連絡すると損するっていってんだろこのダボが。449はアホなのか？馬鹿なのか？クソなのか？どれだ？

[452: 匿名さん]

>450
　保険の補償内容・・下記のものは、保険の適用外となります。
　　主契約　　
　　　適用外・・・保険の対象の自然の消耗、劣化、さび、腐敗、虫食い
　　施設賠償責任保険
　　　適用外・・・老朽化による雨漏り、クラックからの雨水のしみこみを含む

　　東海上の総合保険の補償の適用除外は上記のように記載されています。
　　これは、経年劣化による漏水には、保険は適用されないということでは
　　ないんでしょうか。

　個人賠償責任保険
　　　適用外・・・所有、使用管理する専有部分そのものの損害

　　これは、損害を与えた階下には保険を適用するが、自分の部屋の損害には
　　保険は適用しないということですよね。

　　個人賠償責任保険に加入していれば、経年劣化でも保険の適用はあるということですね。
　　主契約や施設賠償責任保険では、経年劣化には、保険の適用はしないけど、個人賠償
　　責任保険に加入していれば、適用しますということになりますが、納得できないとこが
　　ありますので、代理店である管理会社に聞いてみます。

[453: 匿名くん]

>>452
>施設賠償責任保険では、経年劣化には、保険の適用はしないけど、

施設賠償責任保険においても、
共用部分である給排水管から経年劣化により突然漏水し、他人（専有部分など）に
損害を与え、管理組合が法律上の損害賠償責任を負担した場合には、適用される。

[454: 匿名さん]

>453さん
ありがとうございました。
なんとなく、理解できたような気がします。
私のマンションで今後取り組んでいくための資料等についても
検討を加え修正をしていこうと思っています。

[455: 匿名さん]

保険は約款に沿って正しく利用し、保険金の請求も慎重にね。
ここでは比肩会社に先に知らせると損だ得だと非常識過ぎる意見が多いようで、民度が知れますよ。
保険会社も適正に対処し保険金の支払いしますので御心配無く。

[456: 匿名さん]

共有部分に対する総合保険に専有部分の特約別費用の個人賠償責任保険を忍ばせる意向は厳に慎まねばならない。

[457: 匿名さん]

何故ですか？
うちの総合保険には、地震保険までも含めてますが。

[458: 匿名さん]

地震保険に加入していないと、地震に伴い火災が発生しても、
火災保険に入っていても保険金はでない。

[459: 匿名さん]

＞何故ですか？ うちの総合保険には、地震保険までも含めてますが。

日本語が分かりますか？
共有部分と専有部分の差を述べていることが理解できないようですね。

[460: 匿名さん]

しかし、大手の保険会社は、総合保険に個人賠償責任保険も加えて
いますよ。
個人賠償の方は、居住者全員の日常生活上の賠償損害を補償すると
なっています。
共有部分ではなく、共用部分ですよね。

[461: 匿名さん]

へー、個人の不注意の損害を組合員皆で保障してあげるんですか。珍しい管理組合ですね。

[462: 匿名くん]

たしかに、個人賠償責任保険（マンション総合保険では、
包括契約（特約）として付保）の被保険者は個人であるため、
管理費から支払うのは問題があるといえそうですが、
損害賠償責任に関する事故では、原因が共用部分にあるのか
専有部分にあるのかでトラブルになるケースなどが想定され、
建物全体の維持・保全のためには、管理組合で加入するのも
ありだと思います。

[463: 匿名さん]

地震保険って？　単独でそんな保険ってあったかなぁー

それ火災保険の中の特約とか火災保険とセットじゃないと加入できないし意味無いけど

総合保険なら皆さん加入しているでしょうから証書みれば解るでしょ

解らない人は保険屋さんに聞きましょうねぇー

組合が掛けている保険は組合に聞けばいいよ　ここで他人のマンションのこと言っても無駄

[465: 匿名さん]

>463
地震保険は火災保険とセットというのは常識だよ。
そんなつまらんあげ足取りばかりしてなんになるんだよ。

[466: 匿名さん]

>461
マンションの総合保険の実態をご存知ないのかな？
総合保険には、個人賠償責任保険も入っていますよ。
それももう１０年以上も前からね。
そして、大手の海上保険会社は全てそれを採用しています。
問題は、個人でも入っているので、タブッテいるので、個人の
分は解約してもいいんでしょうが。
現在は、漏水があった場合は、管理組合、個人で加入分両方が
使われています。どちらを使ってもいいということです。

[467: 匿名さん]

そんなこと保険会社がやってくれるよ、議論することでもないでしょ、保険屋でもあるまいし。

[468: 匿名さん]

>467
誰にいってるの？

[469: 匿名さん]

保険論議に夢中な方々にですが　どうかしましたぁ

[470: 匿名さん]

へー、共用部分も専有部分も見境なく付保しているんだ。保険会社は泣いて喜ぶ話だね。

[471: 匿名さん]

>470
マンションの総合保険を知らないとは、マンションに住んだことないんだね。
総合だから、個人賠償責任保険には入らなくてもいいしね。
それに、団体さんだから、保険料は安いよ。

[473: 匿名さん]

安い安いって　そんな安い掛け金で　酔っ払って物壊したりタイル欠けたくらいでぇ？

とりあえずの免責（自己負担）あるんじゃないの　　ほんとなのぉ～～～　笑

[474: 匿名さん]

小学生程度からの勉強をお勧めします。

http://www.mankan.or.jp/06_consult/05_kinyu/05_kinyu_02.html

[475: 匿名さん]

↑
おたくさぁ　何も理解してないみたいね

＞個人賠は本当に安い。且つよく使う。
のこと言ってるのに　アホなの？

[476: 匿名さん]

>>473
あのさ、人を小馬鹿にするのもいいが少しは調べてから書き込めよ。
個人賠なんぞ、20戸で年間38000円くらいだぞ？
あと、賠責保険に免責なんてあるわけないやろ。アホか。
ちょっとは勉強しろよ。

[477: 476]

ちなみに、俺は保険代理店ね。
知ったかぶりは恥かくぞ。

[478: 匿名さん]

>共有部分に対する総合保険に専有部分の特約別費用の個人賠償責任保険を忍ばせる意向は厳に慎まねばならない。

これはどういう意味なんでしょうか？
これを書き込んだ方のレスは、保険に精通した方だと思っていましたので、
信用していたのですが、総合保険については、ご存知なかったんではと
思うようになりましたので、ご説明をお願いします。

[479: 匿名さん]

>476さん
うちの保険の例を記載します。
東海上の積立総合保険　　5年契約
　保険内容・・・基本契約、施設賠償、個人賠責、地震保険

　掛け捨て保険料は、１戸当り月　３０６円（年間3,678円）

[480: 匿名さん]

＞ちなみに、俺は保険代理店ね。 知ったかぶりは恥かくぞ。

嘘ハッタリハはおやめないさい、ここ匿名掲示板、身分主張するなら屋号くらい書いてみぃー　笑

[481: 匿名さん]

>>476-477
>賠責保険に免責なんてあるわけないやろ。アホか。
>ちなみに、俺は保険代理店ね。

知ったかぶりは恥かくぞ。

[482: 匿名さん]

>480　>481さん
お互いに罵ることはやめて、知っているんであれば、それを書き込んで
ください。

[483: 匿名さん]

>>477
個人賠償なんて管理組合依存しないで本当に個人で加入すれば安い。
本当の代理店ならば個人加入をお勧めするはず。

[484: 匿名さん]

>483さん
個人賠償は組合で加入するより、個人で入った方が安いということですが、
うちの場合は、地震保険も含めた総合保険で１戸当り月３０６円なんですが、
個人賠償の保険料は総合保険では分かりませんが、大体どれぐらいの保険料
なんですか。
組合で入るより個人ではいった方が安いという理論はちょっと無理があると
思うんですが。
組合で個人賠償抜きで加入して、個人で個人賠償に加入するのは、スケール
メリットの面から考えても、不利なような気がしますが。

[485: 匿名さん]

476さんの書き込みでは、個人賠償の保険料は、月158円なんですが、
決して安いとはおもいませんね。
総合保険では、主契約、施設賠償、個人賠償、地震保険込で、月306円
ですので。

[486: 匿名さん]

総合保険が安いのは当たり前のことでしょう。
一人と団体ですから。

[487: 476]

まあどちらにせよ組合で決める事だし納得出来ないなら組合に言えば？
自分が所属する団体が決めて契約してるんだろ？
ネットでウダウダ言ってもはじまらんだろ。
現実的には組合で加入してるのが大多数なのはまぎれもない事実なんだし、人それぞれ価値観が違うんだから持論を展開するなら理事会が総会でやれば？

[488: 匿名さん]

もうやけくそになったのかな？
根拠のない空論ばかりではなく、まともな書き込みをしないとね。

[489: 匿名さん]

＞>共有部分に対する総合保険に専有部分の特約別費用の個人賠償責任保険を忍ばせる意向は厳に慎まねばならない。
＞これはどういう意味なんでしょうか？

個人賠償責任保険は特約で別勘定です。
マンションの共用部分に総合保険を掛ける時に、個人のミスをカバーする特約を付けるのは漏水事故を頻繁に起こすだらしのない奥方の責任を賠償するのに組合員皆で特約保険料を出すことはおかしいと思いませんか。
それぞれの家庭で付保すべきでしょうよ。

[491: 匿名さん]

個人賠償なんて自動車保険のついでのオマケで入ってるだろ、
うちは火災保険のオマケ個賠も有ってダブってるけど使った事無いわ。

組合がオマケ付けてるならそれも構わないけど、なにか問題あるのか？
あれ？　組合が個人賠償の特約って？　これ家族単位の特約じゃないのか？　ハッキリしないけど。　

[492: 匿名さん]

>どっちが正解とかじゃないだろうに。

判断力〇。

[493: 匿名さん]

>>492
外野からだが確かに管理組合の勝手、何が判断力〇なの？　悔しいの？

[494: 匿名さん]

>489さん
マンションの総合保険で、個人賠償を付保しなければ、もし保険に
入っていない上階から、漏水があった場合、賠償をしてくれるかどうか
もわかりません。
全員が保険を掛けていればいいんですが、個人で対応するとなると、
掛けない者も出てきますからね。
それに、管理組合として掛けるのも、個人として掛けるのも同じ
区分所有者の負担てあることには変わりありませんので。

[495: 匿名さん]

うちの組合は法人だけどそのような賠償特約はないね、私が無知なのかな。
マンション総合保険で個人賠償の特約ってできるのかな、対象は全住人って事？　
できるとして個人向け火災保険特約と比べて費用が高くないのかな。

[496: 匿名さん]

うちの場合、総合保険で、主契約、施設賠償、個人賠償、地震保険込で、月306円
です。１戸当り
個人で入るのと比較すれば、すごく安くなりますよ。

[497: 匿名さん]

いま検索してみてみました↓
http://www.nksj.info/mansion_hoshout.html

居室や施設に対しての賠償は自己負担額が有ったり一事故に対しての保証額は低いですね。

[498: 匿名さん]

やはりオプションは各戸がそれぞれ加入するのが平等ですかな。
ローン中なら火災保険は各戸加入してますし、個人賠償のオプションは各自で判断ですね。
そうでなければ、不注意での下階への水漏れは自己負担、当事者同士のお話ですね。

[499: 匿名さん]

そうですよ、特定の人の不注意の為に全員が余分な保険料を負担することはないよ。
個人で特約付ければいいだけ。
不注意は自己責任で解決するのが当然ですよ、基本共用部の保存の為の保険だからね。

[500: 匿名さん]

だからそう思うならここじゃなくて総会で発言しなさいって。
どっちが正しいかなんて人により考えが違うでしょ？
あと、個人賠償に入って管理組合は実際に多い。これは誰が何と言おうと、それが正解でも間違っていてもまぎれもない事実なんだよ。
他人の不注意のために入るのはおかしいかもしれないけれど、被害者を救済するためだと思って入ってるんだろう。
ただそれもこれも契約者たる管理組合の考え方一つ。
ここで誰かの意見を聞いても自分が所属する管理組合がどうかんがえているのかによって決まるから聞くだけ無駄ただよ。