マンション管理何でも相談コーナー

[匿名さん]

1000を超えたので別のスレッドを立てまあした。
法人化の問題が話題になっていましたね。

[288: 匿名さん]

実務に無知な野次馬諸君！
銀行だって商売人だ。
人を見て相手にするわけではないよ。
単純な預金口座振替に関する契約書と理事長選出の議事録だけですべてOKだよ。

[289: 匿名くん]

>>288
>実務に無知な野次馬諸君！

理解していないのは一人だけなのに、なぜ「諸君」？？？

[290: 匿名さん]

>>288
実務に詳しいの

[291: 匿名さん]

>銀行だって商売人だ。
>人を見て相手にするわけではないよ。

銀行が相手を見ずにする商売だとは知らなんだ。

[292: 匿名くん]

>>288
>単純な預金口座振替に関する契約書と理事長選出の議事録だけですべてOKだよ。

” 単純な預金口座振替に関する契約書 ” ってなぁ～に？

[293: 匿名さん]

相手を見て商売するのが、銀行ですよ。

[294: 匿名さん]

相手を見て、どれだけ稼げるか
貧乏人は相手にしない

[295: 匿名さん]

＞預金口座振替に関する契約書 ” ってなぁ～に？

良い質問ですね。個人が公共料金の引落しに預金口座振替依頼書を金融機関に出すのと同類のものです。
でも全区分所有者の口座番号が書かれていますので、一部の役員しか見たことが無い筈です。
管理会社を通じて毎月引落し日の前に全区分所有者毎の口座からの滞納額、遅延損害金を含む管理費等の金額の表を金融機関に送付し、その結果の各人の口座からの入金状況表（含む累計表）が金融機関から報告されるものです。
参考資料は
https://www.zenginkyo.or.jp/abstract/efforts/smooth/index/kijun1.pdf

[296: 匿名くん]

>>295

へぇ～
理事長が変更になる度に、
新理事長と “ 預金口座振替に関する契約書 ” （page17-18 /25） を
締結する金融機関があるってことですか？

ひょっとして、silver 銀行ですか？

[297: 匿名さん]

日本語が理解できないヤジ専門の異人に答えるつもりは全くない。

[298: 匿名さん]

>>297
>日本語が理解できないヤジ専門の異人に答えるつもりは全くない。

はい、了解しました。
頓珍漢な答えはもう十分です。

[299: 匿名さん]

>>295
>この事務取扱基準は、銀行と預金者および各種料金等の収納機関(以下「取納企業」という。)
>における預金口座振替の円滑な実施を目的として、これに必要な契約内容、関係様式ひな型お
>よび具体的な事務取扱いについて定めるものである。

権利能力のない社団に至らない任意団体である管理組合でもこのサービスを受けられますか。

[300: 匿名さん]

権利能力のない社団に至らない任意団体である管理組合とは、
どんな管理組合ですか？ご説明願いますか。

[301: 匿名さん]

簡単に言うと、権利能力のない社団の要件を満たしていないので、
任意団体扱いとなる団体です。
従って、ペイオフの時に理事長個人預金と扱われる可能性があります。

[302: 匿名さん]

>>300
もしかして、権利能力のない社団の要件を知りませんか。
でしたら、調べてください。

ちなみに「権利能力のない社団 (スペース)要件」と検索サイトに入力することはできますか。
一応、お聞きします。

[303: 匿名くん]

>>301
>簡単に言うと、権利能力のない社団の要件を満たしていないので、
>任意団体扱いとなる団体です。
>従って、ペイオフの時に＜＜理事長個人預金と扱われる可能性があります。＞＞

「任意団体」名義の預金等は、構成員の預金等として、持分に応じて分割された上で、
各構成員の他の預金等と合算される。

[304: 匿名さん]

>>303
間違った。その通りで持分が正しい。

[305: 匿名さん]

＞権利能力のない社団の要件を知りませんか。

団体としての組織をそなえ、多数決の原則が行われ、構成員の変更にかかわらず団体が存続し、その組織において代表の方法、総会の運営、財産の管理等団体としての主要な点が確定していることを要する（最判昭和39・10・15）。

[306: 匿名さん]

理事長の相続に巻き込まれるという銀行があるんですか。

[307: 匿名さん]

＞理事長の相続に巻き込まれるという銀行があるんですか。

違います。管理組合の預金が理事長死亡による相続に巻き込まれるのです。

[308: 匿名さん]

経験がありますか。想像ですか。

[309: 匿名さん]

想像ではなく現実です。

[310: 匿名さん]

輪番制の役員＝無責任制

[311: 匿名さん]

輪番ネタは、専用スレでどうぞ

[312: 匿名さん]

何でも相談が理解できない異人ですね。

[313: 匿名さん]

経験がないから、現実と言葉を置き換えたんだ。

[314: 大規模マンション住人]

>301
えっと、役員をやっていたときに、いわゆる大手３行に、ペイオフの対象については問い合わせました。
「理事長個人の預金」と「管理組合とついた理事長名義の預金」は別に扱うそうです。
ー以上ー

[315: 匿名さん]

当たり前でしょうよ。
その金融機関が破綻して一千万円の保険填補する場合の事ですよ。

[316: 匿名さん]

相続も同じよ

[317: 元業界人]

＞その金融機関が破綻して一千万円の保険填補する場合の事ですよ。
今ではほとんどの組合預金は決済性普通預金にしていますから、ペイオフの対象外です。
全額保証されます。
いまだにそうしていない組合があったら、すぐ変更しましょうね。
銀行でスグできます。

[318: 匿名さん]

決済用普通預金とは
預金保険制度により預金の全額が保護される普通預金です。
平成17年4月のペイオフ解禁範囲拡大後は、預金保険法が定める「無利息・要求払い・決済サービスを提供できること」という3要件を満たす決済用預金のみ全額保護の対象となります。
それ以外の預金等については、1金融機関ごとに預金者1人当たり元本1,000万円までとその利息等の合計額までが保護の対象となります。

[319: 大規模マンション住人]

>317
あー、うちの管理組合は億単位の預金額になっていて、無利子はさすがに勿体ないじゃないかということで
一部を利子がつくところに分散して移す話がでたので確認とったんですよ。

余り分散し過ぎると、理事長が変わったときに手続きが大変なので、大手だけに分散しました

相続については、明確に確認したわけではないですが、管理組合での預金と個人の預金は
明確に違う名義として管理するそうで、当然に、ペイオフ時の合算する口座の対象にもならないそうです。

[320: 匿名さん]

す・ま・る債にしなされ

[321: 大規模マンション住人]

>320
それも上限一杯利用してますよ。

あとは大規模修繕計画の見直しで、どこまで現実的な計画になるか次第ですかね～

[322: 匿名さん]

マンションすまい・る債の積立金については、独立行政法人住宅金融支援機構法により「機構の財産から優先的に弁済を受ける権利を有する」ことが規定されていますが、機構が発行し事務受託銀行を通じて元本と利息を支払うマンションすまい・る債には、政府保証は付されておりません。また、発行体である機構の信用状況の悪化等により、元本や利息の支払が滞ったり、支払不能が生じるリスクがあります。

[323: 匿名さん]

今は上限無いんだけど知らないみたいね

[324: 匿名さん]

マンションすまい・る債
＜債券の積立て＞
１回当たりの積立口数は、１口50万円として複数口とすることができ、【マンション全体の修繕積立金額の範囲内の口数まで積立てが可能】です。
※　例えば、次の選択肢が考えられます。
①マンション全体で１年間に集まる修繕積立金額の範囲内の口数で応募し、毎年（毎回）同一口数で、継続して積立てていく方法
②前年度決算においてマンション全体ですでに貯まっている修繕積立金額（修繕積立基金を含み、借入金を除く。）の範囲内の口数で応募する方法

【】・・・上限だと思います。

[325: 匿名さん]

マンションすまい・る債
＜積立口数の考え方＞
【積立口数の参考例】
http://www.jhf.go.jp/customer/kanri/smile_outline.html#SUB3

[326: 匿名さん]

リスク発生した場合の責任は、総会で決議したのでと逃げるつもりですか？

[327: 匿名さん]

結局、決済用普通預金と複数の一千万円口座の組み合わせが安全ですね。

[328: 匿名さん]

すまいる債は専有部分の給排水管の工事でも借りられますか？

[329: 匿名さん]

ガスメーターの点検のお知らせが掲出されました。
大阪ガスサービスショップの店名が記されていました。
点検はサービスショップでは無く大阪ガスではありませんか？
サービスショップは商品セールスが本業で、点検が本業では無いはず。

信用しても良いのでしょうか？

[330: 匿名さん]

ガス会社本体では点検をしないでしょう

[331: 匿名さん]

サービスショップも違うと思うよ。

[332: 匿名さん]

＞すまいる債は専有部分の給排水管の工事でも借りられますか？

修繕積立金の範疇に入らない項目は適用外です。

[333: 匿名さん]

ガス設備定期保安点検とは
ガス設備定期保安点検とは、お客さまにガスを安全にお使いいただくため、ガス事業法に基づいて3年に1度、ガス配管の漏えい検査、給排気設備（ガス風呂釜・ガス湯沸器）などの調査にお伺いするものです。
（ご訪問の際、お客さまから点検費用をいただくことはありません）
ガス設備定期保安点検の作業内容
東京ガスの都市ガスをお使いの全てのお客さまをガス設備定期保安点検の対象としていますが、ガス湯沸器・ガス風呂釜の給排気設備の設置状況により、屋内に入り点検させていただく場合と屋外で点検させていただく場合とがあります。
屋内に入り点検させていただく場合につきましては、事前にご訪問予定日をお知らせさせていただき、ガス設備定期保安点検の当日はお客さま宅の台所等に入り作業を実施させていただいております。その際は、お立ち会いをお願いしております。
集合住宅にお住まいのお客さまのうち、調査対象のガス設備が屋内に設置されていない場合につきましては、屋外のみの点検を実施させていただく場合があります。
また、一部の風呂釜・湯沸器などの機器を対象に、お客さまにご了解をいただいたうえで機器の排気ガス中に含まれる一酸化炭素濃度を測定いたします。
※測定結果によっては、機器の使用を控えるお願いをする場合があります。
東京ガスから委託を受けた東京ガスライフバル、または茨城・栃木・群馬・埼玉の一部のお客さまには東京ガスの係員がお伺いいたします。（建物によっては、東京ガス社員または協力企業の係員がお伺いすることがあります。）
点検作業にかかる時間は、10～15分程度です。
東京ガスに対するご質問、ご要望などございましたら、お伺いした際に何なりとお申し付けください。

[334: 匿名くん]

>>329
>ガスメーターの点検のお知らせが掲出されました。
>大阪ガスサービスショップの店名が記されていました。

大阪ガスの場合、法令に基づくガス設備調査は、大阪ガスから業務委託を受けた、大阪ガス・カスタマーリレーションズ（株）の調査員が調査するということですから、お知らせに大阪ガスサービスショップの店名が記されることは考えられません。
http://home.osakagas.co.jp/support/maintenance/facilities/facilities_0...

サービスショップ独自の点検かもしれませんね。
http://faq.osakagas.jp/osakagas/web/faq/detail.asp?Option=0&FAQID=...

まさかね・・・
http://faq.osakagas.jp/osakagas/web/faq/detail.asp?Option=&NodeID=...

[335: 入居済み住民さん [男性 30代]]

東急コミって、何で嘘ついたり、他人に責任転嫁ばかりするのだろうね？
どの担当も上司も、皆同じ。社風なのか？
教えて下さい。

[336: 匿名さん]

管理会社の批判は、組合員なら役員の業務の問題で、管理組合の役員なら契約に基づいて改善すれば良いし、他の管理会社からなら醜い限りだね。

[337: 匿名さん]

333さん、334さん
回答ありがとうございます。
点検訪問に来たのは、やっぱりサービスショップでした。
室内の立ち入りは記されておりませんでしたので、立ち入りを断りましたが、玄関先で押し問答になったあげく、中に入る点検ですと言って、キッチンのコンロの着火を確認した後、部屋の奥まで入ろうとし、リフォームの営業をし出しました。
追い返しましたが、334さんの回答にはサービスショップの店名が記されているとは考えにくいということなので、気持ちが悪いのと腹が立って来ました。
その後、マンションでクレームが出たとは聞いていないので、いつか又あのしつこい営業マンが来るのかと思うと嫌になりますが、大阪ガス本体に確認とクレームを入れた方が良いですか。