マンション管理何でも相談コーナー

[匿名さん]

1000を超えたので別のスレッドを立てまあした。
法人化の問題が話題になっていましたね。

[141: 匿名さん]

管理員＝ゴミ出し立会人が精一杯。
修理等の監督は絶対無理。委託契約書から外すこと。

[142: 匿名さん]

管理組合の役員に必要な条件は？

[143: 匿名さん]

条件って無いと思いますよ。
ただ、1回目の顔合わせの時の自己紹介では、仕事、資格など聞かれました。
中には卒業大学の学部や会社の役職などを話してた人もいましたが、条件ではありません。
そば大学在学中を、自慢気に話していたおじさんも居たくらいですから、誰でもどうぞです。笑

[144: 匿名さん]

学歴不問、誰でもなれる
すなわち人が嫌がる職種

[145: 匿名さん]

寒くなってきましたから、会場を暖められる様なお人柄の方が条件です。

[146: 匿名さん]

>管理組合の役員に必要な条件は？

(役員)
第35条 管理組合に次の役員を置く。
一 理事長
二 副理事長 ○名
三 会計担当理事 ○名
四 理事(理事長、副理事長、会計担当理事を含む。以下同じ。) ○名 五監事 ○名
2 理事及び監事は、組合員のうちから、総会で選任する。
3 理事長、副理事長及び会計担当理事は、理事の互選により選任する

[147: 匿名さん]

AEDを操作出来る人。
色んな意味で、人の気持ちに寄り添い、人助けの出来る人
それこそが、理事になれる条件です。

[148: 匿名さん]

↑坊主にでも頼みますか。

[149: 匿名さん]

御愁傷様です。

[150: 匿名さん]

役員は少なくとも押されてなるもので輪番なんて下の下だね。

[151: 匿名さん]

推薦したい人がいても、ご迷惑かと遠慮してしまいます。
こんな人が？と思う人ほど張り切って立候補しますよねー。やる気と人柄は別ということで。

[152: 匿名さん]

↑それならば何時になっても適任者は選ばれることがない。

[153: 匿名さん]

推薦でも誰に推薦されるかで受ける側の選択は変わります。
自分を頼ってくれているのか、自分の思いどうりの駒にしようと思ってるか。

[154: 匿名さん]

「選ぶ」と「選ばれる」の意味が分からないようでは組合員の業務は無理ですね。

[155: 匿名さん]

いずれにせよ、輪番ほど無責任なシステムは無い。

[156: 匿名さん]

平等で民主的でよいと思うけど。

[157: 匿名さん]

専門知識のある方、技術屋さんは、推薦や残留組でお願いし、あとは民主的とやらの巡回で良いのでは？

[158: 匿名さん]

>>157
巡回 誤
輪番 正

[159: 匿名さん]

＞平等で民主的でよいと思うけど。

悪平等が理解できない様ではXXもミソも一緒と思っている。

[160: 匿名さん]

民主的って都合も良い言葉ですね。
強引に自分のエゴを通そうとする人ほど民主的とか日本は民主主義の国だからとか言うよね。

[161: 匿名さん]

同じマンションに住んでると言うだけで、顏も見たことがなく、もちろん総会にも出席していなく、どんな仕事をしていて何を考えているのか分からない人が輪番制の理事となり、総会で承認され、理事長になった途端、管理会社を変えようと言い出したり、理事に一任すると言う決議を取り、一任されたからと好き勝手なことをしたが、それらの行いの大半は、しょうがない、済んだことだから、と、やったもん勝ちになってしまうのです。

理事に一任すると言うのは、非常に危険な行為です。

時間が無かったので仕方なかった、と言えば、仕方ないと無罪放免になってしまうのです。

理事長が管理会社の言いなりになったら、管理会社のやりたい放題にもなってしまうのです。

だから、管理費とは別の修繕積立金が、築１０年を過ぎれば値上がりし、毎月何万円も支払うことになっているのです。

例えば、一般的に１００万円前後の工事であっても、管理会社が理事長を操れれば、管理する側として良い工事を提供したいと洗脳し、一般的には１００万円の工事だと知らせず、安かろう悪かろうでは責任問題になりますなどと理事達をビビらせ、１５０万円とか２００万円に水増しした金額で相見積もりも取らせず、同じ工事をさせてしまうのです。

「安かろう悪かろう」と言う魔法の言葉ですが、本当の意味を知らないから騙されてしまうのです。

「安かろう悪かろう」とは、この場合、適正な工事内容を理解していて、その工事に対する一般的な金額を知っている人だけが判断出来ることです。

なのに、騙される人は、管理会社が２００万円の見積りを出したのに対して、近くの工務店から１００万円の見積りが出されると「安かろう悪かろう」と言う魔法の言葉を使い、管理会社は皆さんに対して責任があり技術や経験も豊富です、工務店のような技術的にも劣っていてこんなに安く工事が出来ると言うのは、「安かろう悪かろう」の典型的な例です、と言えば、大抵の人は、適正な工事内容と金額を知らないので、管理会社の言うことを信じてしまうのです。

こんな管理会社ばかりではありませんが、管理会社の工事部には、こんな人が多いのです。

皆さん、十分ご注意下さい。
　

[162: 匿名さん]

東洋経済のマンション管理 特集号、何と東コミがダントツの1位。オメデトウ。
何にも実態を知らない人たちは、こも結果を信じちゃうかもしれないから、言っとくけど、管理会社を東コミに変更する前にいろんな人にヒアリングした方がいいです。
東洋経済みたいな硬い雑誌でも必ずしも当てにならない場合もあるからさ。

[163: 匿名さん]

マスコミの宣伝に左右される様な愚かな組合員はおりません。

[164: 匿名さん]

>161
相見積を取って、１００万円と２００万円があった場合、２００万円の
見積はボッタクリと安易に判断するんですか？
何故そんなに違うのかを検討しなければ意味ないでしょう。
相見積を取るときは、同じ修繕個所、同じ材料、同じ平米で取ることが
大切です。

[165: 匿名さん]

相見積の募集の仕方を知っているの？

[166: 匿名さん]

>165
教えてあげようか。

[167: 匿名さん]

教えて貰おう。

[168: 匿名さん]

>167
でも教えてあげない。
ここのスレには参加したくないのでね。

[169: 匿名さん]

虚偽の書込みを行わないこと。
でも教えたらその出鱈目さが袋叩きになるだろうね。

[170: 匿名さん]

適当な管理会社だなぁ

[171: 匿名さん]

管理会社は一社を選ぶだけよ。

[172: 匿名さん]

↑それは理事長の職務放棄行為だね。

[173: 匿名さん]

理事長は自分で公募が出来ない時は管理会社に指示することもできるが、その際は４社以上とすること。
三社だと簡単に真ん中に得意先を挟んでくるぞ。

[174: 匿名さん]

それがなにか？

[175: 匿名さん]

法人でない管理組合の理事長には70才以上の組合員は不適切です。
万一病死した場合は預金が一時的に下ろせなくなる。

[176: 匿名さん]

７０歳も、危ない、６５歳までと、年齢制限を規約に盛り込む。

[177: 匿名さん]

うちは、細則で７５歳以上の者で輪番制の順番がまわってきた時は、
辞退することができるとはなっているけどね。やる気があればやってもいいと
いうこと。

[178: 匿名さん]

７５歳は、平均自寿命を越しているね。辞めた方が良い。

[179: 匿名さん]

平均寿命も知らないの？

[180: 匿名さん]

投稿者のレベルが低いね。
日本人男性の平均寿命が初めて８０歳を超えた。２０１３年の平均寿命が前年を０・２７歳上回り、８０・２１歳となった。
女性は前年より０・２歳上がって過去最高の８６・６１歳となり、２年連続の世界一だった。厚生労働省が３１日に発表した「簡易生命表」で分かった。

[181: 匿名さん]

大変だ？

[182: 匿名さん]

下ろせなくなると聞いたことがない。

[183: 匿名さん]

本当に、下ろせないの。なんで、？

[184: 匿名さん]

おろせるよ
なおかつ勘違いしてるけどおろせないように普通してるでしょ
理事長は理事会の互選で決められるんだから問題無いよ

[185: 匿名さん]

法人の場合は、代表理事の変更を、理事会で決議して、
代表理事の変更登記をして、登記簿と印鑑証明をを銀行に提出する。
これで、宜しいでしょうか。？引き出せるのは、何時からですか？

[186: 匿名さん]

法人でない組合の場合は、理事の互選で、新理事長を選任して、
銀行に理事長変更の議事録と理事長個人の印鑑証明書を提出する。
これでよろしいでしょうか。？引き出しは、何時からできますか。？

[187: 匿名さん]

組合の預金は別に相続財産じゃないからストップされないよ。

[188: 匿名さん]

法人でない組合の預金口座名義は理事長個人名義でしょ。
銀行等はどの様に対応するのでしょうか。
犯罪に巻き込まれる可能性はないとは、断言できない。

[189: 匿名さん]

違うよ。
個人名義じゃないよ。
管理組合名義だよ。

[190: 匿名さん]

法人じゃなくても、預金の名義は、
「◯◯◯管理組合
理事長 ◯◯◯」