マンション管理何でも相談コーナー

[匿名さん]

1000を超えたので別のスレッドを立てまあした。
法人化の問題が話題になっていましたね。

[No.101 by 匿名さん 2014-11-02 17:14:13]

マンション管理士で食べている人いるの？

[No.102 by 匿名さん 2014-11-02 18:49:26]

みんな食べてるよ。

[No.103 by まんかんし 2014-11-04 16:49:48]

http://www.mankan.org/mousikomijokyo.html

主力は20歳～59歳　前年よりも受験者数は増加した
管理会社の皆さん　今年も頑張ろう

[No.104 by 匿名さん 2014-11-04 17:21:29]

受験者数が当初は10万人未満でしたが、
今は2万人を大幅に切ってますね。人気が無いね。
残念です。社会的位置付けが低いのか？

[No.105 by 匿名さん 2014-11-04 17:54:25]

管理会社のメンバーがマン管士を欲しがるのは何故だろう？
業務主任と範囲が似通っているから取りやすいのかしら？
俺が管理会社の社長ならマン管士を取った者は、いつ逃げるか分からないので中枢にはしないね。

[No.106 by 匿名さん 2014-11-04 23:42:33]

＞俺が管理会社の社長ならマン管士を取った者は、いつ逃げるか分からないので中枢にはしないね。
こんな会社はすぐつぶれるな。

[No.107 by まんかんし 2014-11-05 17:58:19]

>業務主任と範囲が似通っているから取りやすいのかしら？

とりにくいからこそ価値があります　社内での評価はあがります　がんばらねば

でも何回受験しても無理な人もおおぜいいます
そのような人たちの名刺には区分所有士という肩書きがついています
講習のみでもらえます　

[No.108 by 匿名さん 2014-11-05 18:41:30]

>そのような人たちの名刺には区分所有士という肩書きがついています 講習のみでもらえます　

間違い。
区分所有士ではありません。区分所有管理士と言いますが、24年で認定制度はなくなりました。

[No.109 by 匿名さん 2014-11-05 19:30:20]

マンション管理業協会の区分所有管理士認定事業

　区分所有管理士は、マンションを含む区分所有建物の企画・設計・運営等に係る広範かつ、専門的な業務を総合的にマネージメントする役割を担い、都市再生を支援する専門家として活躍が期待されています。

　これまで5,108名が区分所有管理士として認定されています。

　なお、本資格の試験につきましては、平成24年度の実施をもって終了しております。

[No.110 by まんかんし 2014-11-05 20:48:39]

管理会社も苦労するねぇ
受験させても受からないのでは
何か其れらしい名称の資格を作り名刺に記載させる　勿論無試験で
区分所有管理士と言うの？
士に憧れてるのか

[No.111 by 新米理事長 2014-11-22 23:42:12]

今度、区分所有者が亡くなってわかったのですが、マンションの名義人と、組合に届け出ている区分所有者名が違う人が複数いることが分かりました。
フロントは「昔からいましたから」といって取り合いません
ほっといていいんでしょうか？

[No.112 by 匿名さん 2014-11-23 08:56:23]

↑理事長の職務怠慢ですね。
第6章 管理組合
第1節 組合員
(組合員の資格)
第30条 組合員の資格は、区分所有者となったときに取得し、区分所有者でなくなったときに喪失する。
(届出義務)
第31条 新たに組合員の資格を取得し又は喪失した者は、直ちにその旨を書面により管理組合に届け出なければならない。

[No.113 by 匿名さん 2014-11-23 12:06:39]

お尋ねいたします。
ロビー、エントランスホール等に、自動販売機を数台設置して、
来客用の談話スペースを確保する、案が、普通決議で可決しました。
私は深夜に、この場所には、不審者がたむろ、しているのを見かけました。
この案の作成者の4名の理事は、かっては、この不審者でした。
500戸以上の大型マンションです。管理会社は１０９です。
ご意見をお聞かせください。このほかに、怪しい議案も提案されておりますが、
複雑なので後日投稿いたします。賛成者数は四分の三以上には到底不足です。

[No.114 by 匿名さん 2014-11-23 12:39:47]

＞来客用の談話スペースを確保する、案が、普通決議で可決しました。

共用部分の変更は内容次第では普通決議では出来ません。

[No.115 by 新米理事長 2014-11-23 22:53:01]

＞、区分所有者となったとき
区分所有者＝名義人？
それとも
区分所有者＝実質的な所有者？
親の名義のマンションを息子がもらって（名義は親のまま）管理費も払っている。
これって、どっちが区分所有者ですか？
フロントは「名義人です」と言ってますが・・・

[No.116 by 匿名さん 2014-11-24 09:03:15]

↑「区分所有者の決定基準としては画一的で明確性のある登記簿上の記載によるべきである。」（神戸地裁Ｈ13.1.31判決）という裁判例があります。

[No.117 by 匿名さん 2014-11-24 10:15:59]

管理費等の滞納さえなければ、管理会社は知らぬふりですよ。
その他の問題で登記簿謄本を組合または組合員の承諾なしに、
管理会社が取り寄せることはどうでしょうか。？
それとも、だれでも登記簿謄本は取れるのですか。？

[No.118 by 匿名さん 2014-11-24 11:10:52]

>それとも、だれでも登記簿謄本は取れるのですか。？

お金さえ払えば誰でも入手できます。
これで始めて商売や訴訟が可能になるのです。

[No.119 by 匿名さん 2014-11-24 12:25:36]

それでも登記に公信力がないわけですから
親族間で所有者だと言われる方には対抗できないと思いますよ
それに管理費等を払っているなら一部でも所有権は主張できるでしょう

その家族が区分所有者と言った人が区分所有者で良いと思います

[No.120 by 匿名さん 2014-11-24 12:43:39]

↑分譲マンションを購入した時点で自動的に組合員となりますが、もし住戸を売却したら、組合も自動的に脱退することになります。
組合員になれるのはマンションを所有する者だけであり、区分所有者の家族（同居人）や、所有者から住戸を借りて住んでいる賃借人（占有者）は組合員になることはできません。

[No.121 by 匿名さん 2014-11-24 16:33:15]

　民法では書類がなくても、当事者間で合意が成立すれば、契約は成立します。
つまり親（名義人）が息子に対し、贈与すると言い、息子が贈与を受けることを承認すれば贈与の契約は成立し、息子が所有者となります。

　一方区分所有法では、
第二条 　
２ 　この法律において「区分所有者」とは、区分所有権を有する者をいう。
とあります。
　つまり、区分所有権を持つもの（所有者）が区分所有者となります。

＞組合員になれるのはマンションを所有する者だけであり
　当然ですが、ここで言ってるのは「息子が所有者であり、名義変更こそしていないが争いのない場合」です

＞神戸地裁Ｈ13.1.31判決
　これについては、判決文を読めないので、何とも言えませんが、阪神大震災の後の神戸の判決であり、マンションの滅失後争われた区分所有権や建替組合への参加権に関しての判決ではないでしょうか。
　このケースには該当しないような気がします。
　争いがあった場合、建物の滅失で占有部が消滅し、敷地の共有権のみが残った場合などは、名義人が区分所有者となることもあるかと思います。

　もし、理事長に登記に基づいた組合員名簿を整備する義務があるなら、少なくとも総会前に、全区分所有者の登記を確認する必要があり、実務的にも大変です。

　標準管理規約には新区分所有者は届け出の義務があり、理事長に登記簿による確認義務は課されていません。
　それを考慮すると、不都合が発生しない限り、理事長は「ほっといてよい（届け出を信用する）」で良いと思います。

[No.122 by 匿名さん 2014-11-24 16:52:34]

↑福岡高裁では、所有者とは登記簿上の名義に従い、形式的・画一的に判断すべきである、甲は、総会決議時点では所有者ではないから、決議無効確認を求める法的地位（当事者適格）はないとして、門前払い（却下）しました。

[No.123 by 匿名さん 2014-11-24 23:32:04]

元々の状況次第
所有権があると主張したかどうかの状況も違うので時と場合によって争点が違うと思います

[No.124 by 新米理事長 2014-11-25 00:38:37]

＞１２２さんへ
そうなんですか
しかし、今までの理事長も登記簿での確認などしたことないそうですし、ほっときます。
裁判とかならない限り大丈夫でしょう。

[No.125 by 匿名さん 2014-11-25 10:40:12]

マンションの共用部分の維持管理は区分所有者の団体即ち管理組合が行うので、一般住居人は規約の使用方法の規定に従う義務があるだけで単なるお客さんに過ぎない。

[No.126 by 匿名さん 2014-11-25 17:04:44]

登記がなければ善意の第三者に対抗できない。

[No.127 by 匿名さん 2014-11-26 09:07:52]

＞しかし、今までの理事長も登記簿での確認などしたことないそうですし、ほっときます。 裁判とかならない限り大丈夫でしょう。

無責任理事長の典型。気の毒にね。

[No.128 by 匿名さん 2014-11-26 11:10:48]

理事会に意見したら、じゃああんたやれみたいなこと言われました。
ならばとはりきってますが超ワンマンでやるつもりです。
で、理事会がこっちのやることに意見してきたら、じゃああんたがやれって言ってもいいですよね？

[No.129 by 匿名さん 2014-11-26 11:43:12]

あんたが、やれって、言われたくないので、ほっています。

[No.130 by 匿名 2014-11-26 11:44:09]

日本語で正しくお願いするね～

[No.131 by 匿名さん 2014-11-26 11:50:33]

じゃあ日本語で正しくお願いし返されたらあんたやるの？

[No.132 by 匿名さん 2014-11-27 11:27:25]

分譲マンションの購入時に販売会社を通じ不動産登記をしているので管理組合の設立総会では正式な区分所有者＝組合員名簿は作成されている。その後は管理規約に従い区分所有者に変更（売買）あれば登記して、理事長に届け義務に基づき、区分所有者＝組合員名簿は更新されている。

[No.133 by 匿名さん 2014-11-28 13:07:10]

>理事長に届け義務に基づき
みんなが義務を履行すると思っている、お人よしさん
調べてびっくり

[No.134 by 匿名さん 2014-11-28 17:14:15]

↑自分の組合が基準と思っているお目出度い人ね。

[No.135 by 匿名さん 2014-11-28 18:19:47]

組合のチェツク能力がないまま、永い年月、管理会社に、
全部委託しているマンションは、隠れた、煮えない箇所が、
大変な事になっている。建替えの時期に、気ずいても、手遅れ。
日々真面目に、組合員が管理を築いておかないと、将来の、子や孫に、
負の資産を相続させることになり、相続放棄当で、完全にスラム化する。
住込み管理人を長年していて、つくずくそう、思います。
私の提案は、管理費等の使用を節約して、建物や設備の管理に、
管理費等を有効に活用するべきである。無駄を省くことです。
管理員業務も、住込みから。単身住込み、通勤管理、巡回管理
管理員業務を廃止して警備業務の、遠隔管理と、管理員の必要性は、
なくなりつつあります。私も経験者として、清掃員業務の充実で、
管理員は必要ないと、思っております。管理員業務は節約の対象です。

[No.136 by 匿名さん 2014-11-28 18:23:29]

>>133
義務というよりも、名義変更しないといつまでも管理費等の請求が行くので、所有者の変更はどこでも割合ちゃんと届けられてるよ。
新所有者の姓名等が不正確な場合は多いけど

[No.137 by 元管理員 2014-11-29 13:23:51]

＞１３６さん
第三者と売買するときは仲介業者が入るのでほとんど問題なく届け出が出されます。
家族、親族間で贈与・生前相続される場合や競売物件を個人が落札した場合です。
届け出の義務を知らなかったり、忘れていたりします。
口座振替の変更届を出されても、区分所有者の変更だとは分かりません。
確認しないで、口座振替依頼書を本社に送付する管理員が居ることは確かです。

[No.138 by 匿名さん 2014-11-29 15:51:14]

随分杜撰ですね。
もう少し人選してほしいものです。
住民が無駄な苦労をします。

[No.139 by 匿名さん 2014-12-01 18:11:06]

＞確認しないで、口座振替依頼書を本社に送付する管理員が居ることは確かです。

理事長の業務ですから管理員に依頼するのは間違いです。

[No.140 by 匿名 2014-12-01 23:53:00]

管理員って掃除の爺さん。

誰も大事なことは頼まんよ。

[No.141 by 匿名さん 2014-12-02 12:35:56]

管理員＝ゴミ出し立会人が精一杯。
修理等の監督は絶対無理。委託契約書から外すこと。

[No.142 by 匿名さん 2014-12-03 17:45:41]

管理組合の役員に必要な条件は？

[No.143 by 匿名さん 2014-12-03 18:29:47]

条件って無いと思いますよ。
ただ、1回目の顔合わせの時の自己紹介では、仕事、資格など聞かれました。
中には卒業大学の学部や会社の役職などを話してた人もいましたが、条件ではありません。
そば大学在学中を、自慢気に話していたおじさんも居たくらいですから、誰でもどうぞです。笑

[No.144 by 匿名さん 2014-12-03 18:33:15]

学歴不問、誰でもなれる
すなわち人が嫌がる職種

[No.145 by 匿名さん 2014-12-03 18:48:40]

寒くなってきましたから、会場を暖められる様なお人柄の方が条件です。

[No.146 by 匿名さん 2014-12-03 18:50:54]

>管理組合の役員に必要な条件は？

(役員)
第35条 管理組合に次の役員を置く。
一 理事長
二 副理事長 ○名
三 会計担当理事 ○名
四 理事(理事長、副理事長、会計担当理事を含む。以下同じ。) ○名 五監事 ○名
2 理事及び監事は、組合員のうちから、総会で選任する。
3 理事長、副理事長及び会計担当理事は、理事の互選により選任する

[No.147 by 匿名さん 2014-12-03 20:23:05]

AEDを操作出来る人。
色んな意味で、人の気持ちに寄り添い、人助けの出来る人
それこそが、理事になれる条件です。

[No.148 by 匿名さん 2014-12-04 11:54:36]

↑坊主にでも頼みますか。

[No.149 by 匿名さん 2014-12-04 12:39:08]

御愁傷様です。

[No.150 by 匿名さん 2014-12-04 18:30:30]

役員は少なくとも押されてなるもので輪番なんて下の下だね。

[No.151 by 匿名さん 2014-12-04 18:45:47]

推薦したい人がいても、ご迷惑かと遠慮してしまいます。
こんな人が？と思う人ほど張り切って立候補しますよねー。やる気と人柄は別ということで。

[No.152 by 匿名さん 2014-12-04 19:12:30]

↑それならば何時になっても適任者は選ばれることがない。

[No.153 by 匿名さん 2014-12-06 00:01:14]

推薦でも誰に推薦されるかで受ける側の選択は変わります。
自分を頼ってくれているのか、自分の思いどうりの駒にしようと思ってるか。

[No.154 by 匿名さん 2014-12-06 11:06:29]

「選ぶ」と「選ばれる」の意味が分からないようでは組合員の業務は無理ですね。

[No.155 by 匿名さん 2014-12-06 19:06:02]

いずれにせよ、輪番ほど無責任なシステムは無い。

[No.156 by 匿名さん 2014-12-07 00:32:59]

平等で民主的でよいと思うけど。

[No.157 by 匿名さん 2014-12-07 00:38:49]

専門知識のある方、技術屋さんは、推薦や残留組でお願いし、あとは民主的とやらの巡回で良いのでは？

[No.158 by 匿名さん 2014-12-07 00:54:38]

>>157
巡回 誤
輪番 正

[No.159 by 匿名さん 2014-12-07 10:21:29]

＞平等で民主的でよいと思うけど。

悪平等が理解できない様ではXXもミソも一緒と思っている。

[No.160 by 匿名さん 2014-12-07 11:24:16]

民主的って都合も良い言葉ですね。
強引に自分のエゴを通そうとする人ほど民主的とか日本は民主主義の国だからとか言うよね。

[No.161 by 匿名さん 2014-12-07 11:51:33]

同じマンションに住んでると言うだけで、顏も見たことがなく、もちろん総会にも出席していなく、どんな仕事をしていて何を考えているのか分からない人が輪番制の理事となり、総会で承認され、理事長になった途端、管理会社を変えようと言い出したり、理事に一任すると言う決議を取り、一任されたからと好き勝手なことをしたが、それらの行いの大半は、しょうがない、済んだことだから、と、やったもん勝ちになってしまうのです。

理事に一任すると言うのは、非常に危険な行為です。

時間が無かったので仕方なかった、と言えば、仕方ないと無罪放免になってしまうのです。

理事長が管理会社の言いなりになったら、管理会社のやりたい放題にもなってしまうのです。

だから、管理費とは別の修繕積立金が、築１０年を過ぎれば値上がりし、毎月何万円も支払うことになっているのです。

例えば、一般的に１００万円前後の工事であっても、管理会社が理事長を操れれば、管理する側として良い工事を提供したいと洗脳し、一般的には１００万円の工事だと知らせず、安かろう悪かろうでは責任問題になりますなどと理事達をビビらせ、１５０万円とか２００万円に水増しした金額で相見積もりも取らせず、同じ工事をさせてしまうのです。

「安かろう悪かろう」と言う魔法の言葉ですが、本当の意味を知らないから騙されてしまうのです。

「安かろう悪かろう」とは、この場合、適正な工事内容を理解していて、その工事に対する一般的な金額を知っている人だけが判断出来ることです。

なのに、騙される人は、管理会社が２００万円の見積りを出したのに対して、近くの工務店から１００万円の見積りが出されると「安かろう悪かろう」と言う魔法の言葉を使い、管理会社は皆さんに対して責任があり技術や経験も豊富です、工務店のような技術的にも劣っていてこんなに安く工事が出来ると言うのは、「安かろう悪かろう」の典型的な例です、と言えば、大抵の人は、適正な工事内容と金額を知らないので、管理会社の言うことを信じてしまうのです。

こんな管理会社ばかりではありませんが、管理会社の工事部には、こんな人が多いのです。

皆さん、十分ご注意下さい。
　

[No.162 by 匿名さん 2014-12-07 16:30:14]

東洋経済のマンション管理 特集号、何と東コミがダントツの1位。オメデトウ。
何にも実態を知らない人たちは、こも結果を信じちゃうかもしれないから、言っとくけど、管理会社を東コミに変更する前にいろんな人にヒアリングした方がいいです。
東洋経済みたいな硬い雑誌でも必ずしも当てにならない場合もあるからさ。

[No.163 by 匿名さん 2014-12-08 11:46:22]

マスコミの宣伝に左右される様な愚かな組合員はおりません。

[No.164 by 匿名さん 2014-12-08 12:06:07]

>161
相見積を取って、１００万円と２００万円があった場合、２００万円の
見積はボッタクリと安易に判断するんですか？
何故そんなに違うのかを検討しなければ意味ないでしょう。
相見積を取るときは、同じ修繕個所、同じ材料、同じ平米で取ることが
大切です。

[No.165 by 匿名さん 2014-12-08 19:43:11]

相見積の募集の仕方を知っているの？

[No.166 by 匿名さん 2014-12-09 08:39:50]

>165
教えてあげようか。

[No.167 by 匿名さん 2014-12-09 10:43:47]

教えて貰おう。

[No.168 by 匿名さん 2014-12-09 13:55:50]

>167
でも教えてあげない。
ここのスレには参加したくないのでね。

[No.169 by 匿名さん 2014-12-09 17:28:24]

虚偽の書込みを行わないこと。
でも教えたらその出鱈目さが袋叩きになるだろうね。

[No.170 by 匿名さん 2014-12-09 17:43:08]

適当な管理会社だなぁ

[No.171 by 匿名さん 2014-12-10 09:01:41]

管理会社は一社を選ぶだけよ。

[No.172 by 匿名さん 2014-12-11 09:15:14]

↑それは理事長の職務放棄行為だね。

[No.173 by 匿名さん 2014-12-13 11:45:04]

理事長は自分で公募が出来ない時は管理会社に指示することもできるが、その際は４社以上とすること。
三社だと簡単に真ん中に得意先を挟んでくるぞ。

[No.174 by 匿名さん 2014-12-13 11:53:11]

それがなにか？

[No.175 by 匿名さん 2014-12-14 11:02:03]

法人でない管理組合の理事長には70才以上の組合員は不適切です。
万一病死した場合は預金が一時的に下ろせなくなる。

[No.176 by 匿名さん 2014-12-14 12:19:54]

７０歳も、危ない、６５歳までと、年齢制限を規約に盛り込む。

[No.177 by 匿名さん 2014-12-14 13:58:46]

うちは、細則で７５歳以上の者で輪番制の順番がまわってきた時は、
辞退することができるとはなっているけどね。やる気があればやってもいいと
いうこと。

[No.178 by 匿名さん 2014-12-14 15:22:22]

７５歳は、平均自寿命を越しているね。辞めた方が良い。

[No.179 by 匿名さん 2014-12-14 17:15:40]

平均寿命も知らないの？

[No.180 by 匿名さん 2014-12-14 17:18:37]

投稿者のレベルが低いね。
日本人男性の平均寿命が初めて８０歳を超えた。２０１３年の平均寿命が前年を０・２７歳上回り、８０・２１歳となった。
女性は前年より０・２歳上がって過去最高の８６・６１歳となり、２年連続の世界一だった。厚生労働省が３１日に発表した「簡易生命表」で分かった。

[No.181 by 匿名さん 2014-12-14 20:18:33]

大変だ？

[No.182 by 匿名さん 2014-12-14 21:10:06]

下ろせなくなると聞いたことがない。

[No.183 by 匿名さん 2014-12-14 21:38:24]

本当に、下ろせないの。なんで、？

[No.184 by 匿名さん 2014-12-14 21:51:09]

おろせるよ
なおかつ勘違いしてるけどおろせないように普通してるでしょ
理事長は理事会の互選で決められるんだから問題無いよ

[No.185 by 匿名さん 2014-12-14 22:14:26]

法人の場合は、代表理事の変更を、理事会で決議して、
代表理事の変更登記をして、登記簿と印鑑証明をを銀行に提出する。
これで、宜しいでしょうか。？引き出せるのは、何時からですか？

[No.186 by 匿名さん 2014-12-14 22:24:00]

法人でない組合の場合は、理事の互選で、新理事長を選任して、
銀行に理事長変更の議事録と理事長個人の印鑑証明書を提出する。
これでよろしいでしょうか。？引き出しは、何時からできますか。？

[No.187 by 匿名さん 2014-12-14 22:46:02]

組合の預金は別に相続財産じゃないからストップされないよ。

[No.188 by 匿名さん 2014-12-14 23:00:19]

法人でない組合の預金口座名義は理事長個人名義でしょ。
銀行等はどの様に対応するのでしょうか。
犯罪に巻き込まれる可能性はないとは、断言できない。

[No.189 by 匿名さん 2014-12-14 23:16:22]

違うよ。
個人名義じゃないよ。
管理組合名義だよ。

[No.190 by 匿名さん 2014-12-15 06:48:55]

法人じゃなくても、預金の名義は、
「◯◯◯管理組合
理事長 ◯◯◯」

[No.191 by 匿名さん 2014-12-15 07:22:38]

7.東京地判平成15年1月30日(金判1171号41頁)
管理組合Xの理事長に選任されたAは,管理費・修繕積立金保管のため,Y銀行に理事長名義で定期預金口座を開設したものの,解任され死亡。
XがY に本件預金の返還を求めたのに対し,YはXの証する管理組合が適法に成立 しておらず,本件マンションの区分所有者全員を構成員とする団体が預金者で あって,Xは本件預金の預金者ではないと主張。東京地裁は「本件預金の口座名義人は『甲マンション理事長A』と記載されているが,前記認定事実に よれば,Aが,原告管理組合の理事長として,原告管理組合に帰属する預金 とする趣旨で本件預金契約を締結したことは明らかである」と判示して管理組合に帰属するとした。

[No.192 by 匿名さん 2014-12-15 08:45:26]

口座名義人が亡くなった事実が金融機関に知られてしまうと、預金口座が一旦凍結され、引き出すことも入金することもできなくなります。
電話代、電気料金などの口座振替も全てできなくなります。

[No.193 by 匿名さん 2014-12-15 17:47:30]

名義人は管理組合。
だから、死亡はないよ。

[No.194 by 匿名さん 2014-12-15 19:32:09]

法人と、権利能力のない社団（管理組合）の違いを教えて下さい。

[No.195 by 匿名さん 2014-12-15 20:51:23]

自分で調べてください。

[No.196 by 匿名さん 2014-12-15 21:16:53]

管理組合法人なら自治会費を管理費と一緒に自動引き落としできます。
権利能力なき社団ではできません。

[No.197 by 匿名さん 2014-12-16 09:12:42]

>法人と、権利能力のない社団（管理組合）の違いを教えて下さい。

管理組合の法人化は区分所有法に規定される成立要件を備え、設立手続きによって管理組合法人となることが出来る。
そして法人格取得のメリットとしては、代表者の個人名でなく、管理組合法人名義で権利を取得することができ、契約締結をすることもできる。例えば不動産の登記・電話加入権の取得・預金等の行為がすべて管理組合法人名義でできる。
団体財産（組合法人）と個人財産（理事長）の区別が明確化される。
法人登記がなされると管理組合法人の存在や代表者、財産状況等の組織内容が公示され、取引しようとする第三者の危惧がなくなり、取引の安全をはかることが出来る。

[No.198 by 匿名さん 2014-12-17 00:52:31]

管理組合名で預金を作れるよpl

[No.199 by 匿名さん 2014-12-17 07:31:29]

デメリットもあるだろ

[No.200 by 匿名さん 2014-12-17 12:06:24]

>管理組合名で預金を作れるよpl

可哀想な人ですね。
法人の場合に限られます。