マンション管理何でも相談コーナー

[匿名さん]

1000を超えたので別のスレッドを立てまあした。
法人化の問題が話題になっていましたね。

[128: 匿名さん]

理事会に意見したら、じゃああんたやれみたいなこと言われました。
ならばとはりきってますが超ワンマンでやるつもりです。
で、理事会がこっちのやることに意見してきたら、じゃああんたがやれって言ってもいいですよね？

[129: 匿名さん]

あんたが、やれって、言われたくないので、ほっています。

[130: 匿名]

日本語で正しくお願いするね～

[131: 匿名さん]

じゃあ日本語で正しくお願いし返されたらあんたやるの？

[132: 匿名さん]

分譲マンションの購入時に販売会社を通じ不動産登記をしているので管理組合の設立総会では正式な区分所有者＝組合員名簿は作成されている。その後は管理規約に従い区分所有者に変更（売買）あれば登記して、理事長に届け義務に基づき、区分所有者＝組合員名簿は更新されている。

[133: 匿名さん]

>理事長に届け義務に基づき
みんなが義務を履行すると思っている、お人よしさん
調べてびっくり

[134: 匿名さん]

↑自分の組合が基準と思っているお目出度い人ね。

[135: 匿名さん]

組合のチェツク能力がないまま、永い年月、管理会社に、
全部委託しているマンションは、隠れた、煮えない箇所が、
大変な事になっている。建替えの時期に、気ずいても、手遅れ。
日々真面目に、組合員が管理を築いておかないと、将来の、子や孫に、
負の資産を相続させることになり、相続放棄当で、完全にスラム化する。
住込み管理人を長年していて、つくずくそう、思います。
私の提案は、管理費等の使用を節約して、建物や設備の管理に、
管理費等を有効に活用するべきである。無駄を省くことです。
管理員業務も、住込みから。単身住込み、通勤管理、巡回管理
管理員業務を廃止して警備業務の、遠隔管理と、管理員の必要性は、
なくなりつつあります。私も経験者として、清掃員業務の充実で、
管理員は必要ないと、思っております。管理員業務は節約の対象です。

[136: 匿名さん]

>>133
義務というよりも、名義変更しないといつまでも管理費等の請求が行くので、所有者の変更はどこでも割合ちゃんと届けられてるよ。
新所有者の姓名等が不正確な場合は多いけど

[137: 元管理員]

＞１３６さん
第三者と売買するときは仲介業者が入るのでほとんど問題なく届け出が出されます。
家族、親族間で贈与・生前相続される場合や競売物件を個人が落札した場合です。
届け出の義務を知らなかったり、忘れていたりします。
口座振替の変更届を出されても、区分所有者の変更だとは分かりません。
確認しないで、口座振替依頼書を本社に送付する管理員が居ることは確かです。

[138: 匿名さん]

随分杜撰ですね。
もう少し人選してほしいものです。
住民が無駄な苦労をします。

[139: 匿名さん]

＞確認しないで、口座振替依頼書を本社に送付する管理員が居ることは確かです。

理事長の業務ですから管理員に依頼するのは間違いです。

[140: 匿名]

管理員って掃除の爺さん。

誰も大事なことは頼まんよ。

[141: 匿名さん]

管理員＝ゴミ出し立会人が精一杯。
修理等の監督は絶対無理。委託契約書から外すこと。

[142: 匿名さん]

管理組合の役員に必要な条件は？

[143: 匿名さん]

条件って無いと思いますよ。
ただ、1回目の顔合わせの時の自己紹介では、仕事、資格など聞かれました。
中には卒業大学の学部や会社の役職などを話してた人もいましたが、条件ではありません。
そば大学在学中を、自慢気に話していたおじさんも居たくらいですから、誰でもどうぞです。笑

[144: 匿名さん]

学歴不問、誰でもなれる
すなわち人が嫌がる職種

[145: 匿名さん]

寒くなってきましたから、会場を暖められる様なお人柄の方が条件です。

[146: 匿名さん]

>管理組合の役員に必要な条件は？

(役員)
第35条 管理組合に次の役員を置く。
一 理事長
二 副理事長 ○名
三 会計担当理事 ○名
四 理事(理事長、副理事長、会計担当理事を含む。以下同じ。) ○名 五監事 ○名
2 理事及び監事は、組合員のうちから、総会で選任する。
3 理事長、副理事長及び会計担当理事は、理事の互選により選任する

[147: 匿名さん]

AEDを操作出来る人。
色んな意味で、人の気持ちに寄り添い、人助けの出来る人
それこそが、理事になれる条件です。