マンション管理何でも相談コーナー

[匿名さん]

1000を超えたので別のスレッドを立てまあした。
法人化の問題が話題になっていましたね。

[48: 匿名さん]

>46　>47
現在は、原則方式はありません。
昔は、原則方式、収納代行方式とかだったんですが、現在は、
イ．ロ．ハ方式となっています。

[49: 匿名さん]

そこまで書くならそのそれぞれをコピペした方が良いでしよう。
イ　マンションの区分所有者等から徴収された修繕積立金等金銭を収納口座に預入し、毎月、その月分として徴収された修繕積立金等金銭から当該月中の管理事務に要した費用を控除した残額を、翌月末日までに収納口座から保管口座に移し換え、当該保管口座において預貯金として管理する方法
ロ　マンションの区分所有者等から徴収された修繕積立金（金銭に限る。以下この条において同じ。）を保管口座に預入し、当該保管口座において預貯金として管理するとともに、マンションの区分所有者等から徴収された前項に規定する財産（金銭に限る。以下この条において同じ。）を収納口座に預入し、毎月、その月分として徴収された前項に規定する財産から当該月中の管理事務に要した費用を控除した残額を、翌月末日までに収納口座から保管口座に移し換え、当該保管口座において預貯金として管理する方法
ハ　マンションの区分所有者等から徴収された修繕積立金等金銭を収納・保管口座に預入し、当該収納・保管口座において預貯金として管理する方法

[50: 匿名さん]

大変ていねいなアドバイスに感謝します。

[51: 匿名さん]

これから管理規約の勉強をすることにします。

[52: 匿名さん]

＞51
勉強は結構なことですが、この場合は寧ろ管理会社との管理委託契約の内容でしょう。

[53: 匿名さん]

＞47
ですが、49＞に照らし合わせると修繕積立金、管理費それぞれ独立した保管口座となっていて収納口座なるものは無いように見えますがこれは違法ではないでしょうか。それぞれの保管口座は管理組合の名義になっております。

[54: 匿名]

大切なことは、管理会社の口座を経由するか否だ。

[55: 匿名]

そうだね。
改正前の呼び方では、経由するのが収納代行方式、経由しないのが原則方式。
法改正の時に国交省は原則方式一本に統一しようとしたが、業界の反対にあって従来の収納代行方式を残した経緯がある。

[56: 匿名さん]

大変ていねいなアドバイスに感謝します。 笑

[57: 匿名さん]

＞47
ですが、管理費、修繕積立金の月額X組合員数ー滞納金額+滞納金回収金額+遅延損害金の調整した金額しか毎月の通帳にはありません。
これらの詳細データーの入手方法はどうしたら得られましょうか？

[58: 匿名さん]

＞53
心配には及びません。管理会社宛の下記の国交省通達で、

平成21年9月9日 　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　国総動第47号
関係業界団体の長 あて
　　　　　　　　　　　　国土交通省総合政策局不動産業課長
マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則の一部を改正する省令の施行等 について

３ページ
③ 一部改正省令の施行後に収納口座とする口座に管理組合等の剰余金がある場合には、その月分の修繕積立金等金銭が最初に収納口座に預入され次第、当該剰余金は、 速やかに保管口座に移し換えるべきである。ただし、収納口座の名義人が管理組合 等である場合には、各管理組合の実情に応じて、マンション管理業者が管理組合と協議をして、当該剰余金のうち管理組合が承認した必要最低限の額を収納口座に残 すことは差し支えない。

と名義人が組合等である場合、組合承認の許に管理費を収納口座に残せるので、結果として管理費（保管口座）として残せることになります。

[59: 匿名さん]

無能なコピペで大変ていねいなアドバイスに感謝します。

[60: 匿名さん]

無能とは失礼ですねーオタク
適切な言葉遣いを勉強してから
出直しなさいな

[61: 匿名さん]

何様？　上から目線で大変ていねいなアドバイスに感謝します。

おたくが出直しなさいな

[62: 匿名さん]

出直すってどこに？
投稿マナー読んだらいかが？

[63: 匿名さん]

↑　おたくが投稿マナー読んだらいかが？

[64: 匿名さん]

お住まいのマンションの程度がわかりますね

[65: 匿名]

どんな程度ですか？
すごく高級ってこと？

[66: 匿名さん]

投稿マナー嫁嫁、お宅がお宅が、出直せ出直せってさ

まるで近所のやり手ババアの喧嘩みたいだなー

[67: 匿名さん]

>47
>53
一般に規約に基づき、組合員は各自開設する預金口座から自動振替方法で管理組合の預金口座へ預金している。
一方、銀行と管理会社又は管理組合間が預金口座振替契約を締結し、毎月、組合員別預金口座振替請求金額通知書を銀行に提出する。これには通常の組合員別管理費・修繕積立金額と共に過去の滞納金額、これに対応する遅延損害金も加算されている。
そしてこの結果が引落し処理後の組合員別振替報告集計票として送り返されて来る。これには組合員別管理費・修繕積立金別振替報告表ですので、当月までの組合員別滞納額も含まれている。
この関係で管理会社や理事長の所に組合員別滞納額、滞納月数、これに対する遅延損害金の資料はあります。
これらには滞納と言うプライバシーが含まれていますので、貴方が理事長か会計担当理事にならないと見られないことになります。