古くてもいい建物有りますよね。
[スレ作成日時]2014-09-03 16:52:51
注文住宅のオンライン相談
熱海も含めて伊豆のベスト・リゾマンはどこでしょうか？
| No.1 |
by 匿名さん 2014-09-03 17:14:36
投稿する
削除依頼
立地がいくらよくても、古すぎて団地風の設備しかないと、リゾート気分がだいなしですよね。
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
駅から距離は有りますがライオンズＭ熱海マリーンビューはいいですね。
眺めも良いし、大浴場も充実してます。 |
|
| No.3 |
海岸沿いは怖いし、熱海は便利です。でも静かなところと言うと
伊豆稲取のエンゼルリゾート伊豆稲取はいいですよ。 最高の館内設備、温泉は源泉掛け流し。管理費等も安い。 また建物周辺の土地を東京ドーム数個分購入し環境と水源の確保。 館内の和風レストランも銀水荘の料理人で格安で旨い。 伊豆高原に３００坪の土地の戸建てもありますがここも購入して 楽しんでいます。大浴場が広いところと温水プールが気に入っています。 |
|
| No.4 |
↑
東伊豆では最高のマンションですよね。 維持費が安く、周辺の土地を東京ドームの数個分買いました。 東伊豆にはこのマンションに匹敵するリゾマン有りませんよ。 設備が最高です。 |
|
| No.5 |
津波でも心配ないですし・・・
|
|
| No.8 |
残念ながらひまわりは途中からの管理会社で在庫はまるでありません。
現在でも１１件しか売り物件はありません。ですから専門的な話をすると社有は無く すべて仲介物件です。大量の在庫とは何件ですか？根拠の無いうそはバレますよ。 ３ですがオーナーで理事もやってます。まあ６のような人が出てくるのは想定済みですが ３０件近い売り物が１１件まで減ったのはリゾマンを所有してる人なら分かるでしょう。 |
|
| No.9 |
６
それじゃ自分が良いと思うリゾマンを褒めるとみんな不動産屋になってしまう{笑｝ |
|
| No.10 |
エンゼルリゾート伊豆稲取の方が
ひまわりの関係者とは違って安心しました。 理事の方ですか。 高額物件も多い建物ですが、 管理費の滞納状況は いかがなものでしょうか？ ひまわりのページだと売り物は11件ですが 東急リゾートのページには、 これと違う売り物も出ているようですね。 オーナーが売り物件の数を把握しているのは 珍しいですね。 |
|
| No.11 |
なるほど…。
|
|
| No.12 |
１１もご自分でしょう。１０月１８日に第２５回定期総会がありますので大量の売れ残りの件{笑｝
ひまわりに聞きますがあなたが言う大量の売れ残りの現在までの経緯詳しく教えてくれませんか？ 長く所有してると自分のマンションの金額とか売りに出てる物件の数とか見ますよ。 リゾマンを所有してみれば分かると思いますよ。 未集金も２１期には１０．８５４．４７３円ありましたが２５期では６０９．４７７円に減りました。 本当はこんな事、教える必要は有りませんがあなたみたいな人がいるのでね。 とにかく大量の在庫をひまわりが引き受けたという事は社有物件{仲介手数料無し｝で売るわけでしょう？ 社有は有利なので広告等の販促で必ず出しますよ。ひまわりから小出しにしろ社有物件が出てたためしも 管理会社がひまわりに変わってから一度もないですが。自分のも東急不動産に勤めていましたので その辺の事情があれば良く分かります。 新築時から保有していたものでないと売れ残りとは言えませんがその経緯を詳しく教えてください。 |
|
| No.13 |
11ですが、10とは別人です。念のため。
|
|
| No.14 |
リゾートマンションは所有しておりますが、
不動産業界には無縁の私には、 興味深いお話です。 「売れ残りを大量に在庫で自前で」 不動産業者サイトに乗り続けているものを「売れ残り」 その業者が扱っている物件を「自前」と表現したのですが、 「オーナーで理事もやって」いてなぜか 「東急不動産に勤めて」いたため、まるで不動産業者のような方には 専門用語の使い方が違うんですね。 10軒以上もの売りが出ているマンションを 「大量の売れ残り」というのは普通の感覚かと思いましたが、 不動産業者に近い考え方だと違うんですね。 勉強になります。 そもそも私の持っている物件は あまり売りが出ませんので新鮮でした。 一時期一千万円もの「未集金」があり、 理事がこんなに内情をお話になるマンションが、 「ベスト・リゾマン」なんですね。 何故か３，４，５とそのマンションを 称える書き込みが連続しているんですね、ここのスレは。 |
|
| No.15 |
だから事実であれば経緯を教えてくださいよ。
東急に勤めていましたよ。亡くなりましたが当時の専務は安芸哲郎で同じ役員に大木専務が 居まして後に伊豆急の社長になりました。自分は独立して家業の不動産関係と建築間係の 会社を営んでいますよ。東急の縁があり伊豆高原の戸建ても購入しました。 結論から言えばあなたがひまわりの社員だろうとこういうスレを立てれば当然、予想されるんですが すぐに食いついてきたわけですよ。 このマンションは新築から２５年ですよ。日榮建設工業が倒産し、当時はアゼルと言う会社が 管理していて、ひまわりに管理が移る時は管理費が事実上、高くなり不満もたくさんありました。 ただ、倒産直後、一時自主管理になりましたが、理事会の努力で掛け流し温泉になり、周辺の土地も 水源の保護や用途地域の変更で建物自体が違法建築になってしまう。それでマンション隣接の 土地を近鉄不動産から譲りうけたわけです。総額は２２００万でした。 その後、周辺の視界をさえぎる樹木の伐採、買い物が出来るようにワンボックスカーですが駅や スーパーの運行など資産価値を上げるために理事会で大変努力して来ました。 ところで１４さん、あなた本当にリゾマン所有してるんですか？ あなたのような、つまらない受け狙いの人間が居るから内情もお話してるんですよ。 本当はお持ちになってないようだから話しますが３８３戸の規模で６０万円台の未集金は 非常に優秀ですよ。 とにかく、ひまわりが管理を委託されたのは随分、後の話です。 あなたが言う大量売れ残り物件の移管の流れを話してくださいよ。 出来ないならば、受け狙いのくだらない誹謗中傷はやめることですな。 そもそも、最初はひまわりの社員の自己投稿と言う言いがかりでしょう？ 未収金の事を引っ掛けてくるからお答えしただけで今度はそういう内情を言うから いいマンションではない？自分が恥ずかしいと少しでも感じたら投稿は遠慮してください。 |
|
| No.16 |
ムキにならないで下さい。
「業者でしょ」なんて話は良くあるウケ狙いですよ。 たぶん自分で所有はしてないでしょ。こういう奴が掲示板にはたくさんいます。 |
|
| No.17 |
No.15 さん
どこの誰だか分からない人（たち）に、ああだのこうだの力説してもしょうがない。 それにしても、エンゼルリゾート伊豆稲取については、大変なご苦労があったと感服しています。 リゾートマンションに対する自分の感情は相当ネガティブであり、最近流行している中国人の買い占め騒動など、 懸念される内容を日々耳にしています。 ハード面と同様、ソフト面に対して、このマンションはどうなんでしょうか？ |
|
| No.18 |
なるほど、
不動産関係の方だったわけですね。 納得しました。 |
|
| No.19 |
なんかこじれてますね。
ひとつだけ、なぜ伊豆稲取のオーナーさんは 自分のマンションの売り物件が11とわかるのですか？ 私も別のところ所有していますが、どの部屋が売りに出てるか、理事会も把握してないと思うんですが。 何か調べる方法があれば教えてください。 |
|
| No.20 |
単純に仲介会社の物件数という事でしょう。各社ホームページで検索できますよね。
それにしても３８３戸の物件で１０軒以上の売り物？少ないなと感じました。 １４さんの言うのは間違っていますよ。それは仲介物件で売れ残りの定義は新築物件時から 売れないで残った物件の事でしょう。築２５年という事はそれからそのひまわりさんが管理を 請け負う間まで売れ残っていた未入居の物件が十数年も存在していた？と言うことですか。 また今時、築２５年の物件で１０軒前後の仲介物件であれば非常に優良な物件ですよ。 あくまでも売れ残りではなく仲介で売り出し中の中古物件という定義です。 前スレを読むと１４さんが業者と言わんばかりの揶揄をした事が原因では？ 現オーナーが仲介で売りに出した物件が１０あろうが２０であろうがこれは売れ残りではないです。 「ひまわりと言う業者が引き取った」と仰ったニュアンスが「１０軒以上売りに出ている」という １４さん、その辺の話が不可解ですね。 |
|
| No.21 |
あの、最初にレスさせていただいたNo.1ですが、なんだか妙な感じに展開してますね。
いずれにせよ匿名なんだから、勝手に「○○はの人は△△なんだろう」などと短絡的に決めつけるのはどうかと思います。管理人さんは知ってるわけですよね。 おそらく、3.4.5.と連続して「エンゼルはいいぞー」っていうレスが上がったので、そこに不自然さを感じる人がいたというだけのハナシだと思います。その少し含みをもたせた皮肉な言い方がカチンときて、お互いにムキになって応酬したので、ヘンなことになっているのでは? ここは水に流し、仕切り直しをして、他の物件のことなど、いろいろな人と有意義な議論をしていただくことを希望します。 |
|
| No.22 |
熱海は沢山ありすぎて、なかなか選ぶのが難しいのですが、南へ下るとちゃんと活性化している優良物件は少なくなってきますね。当初どうだったかということより、現在どうなっているかを重視しなければなりません。伊豆高原の豪華マンションは売り物件が目につきますが、今、どうなっているんでしょう。熱川あたりもかなり値崩れしていますね。こうしてみると、伊東市内のサニークレストなんかは、結構、優良物件ではないですか? 値付けも今でも強気だし…。ただし100平米超の4500万は行き過ぎですね。せいぜいがところ2500万あたりが相場では?
勝手な意見ですみません。 |
|
| No.23 |
自分の所有しているリゾマンが好きで{好きでなければ所有して無いでしょう｝
いいですよと紹介すると不動産屋ですかではね・・・頭に来るでしょう。 こういう言い方をウケ狙いでやる人が以前から居ます。 控えるべきでしょう。 ２２さんも業者の方ですか？とそういう方は言い出すわけですね。 それで情報交換は中断するわけです。 |
|
| No.24 |
↑
補足 その方のレスに所有者が売り物件の戸数や価格を気にするのが不自然のような記述が 有りましたが所有者だから逆に気になるのではないですかね？ |
|
| No.25 |
今までの書き込みは不毛なので、別の話題を出します。
熱海青翠では、またまた中古売出し物件が中国人によって買われました。 いろいろと聞いてみると、複数の中国人が「このマンションは良い」と宣伝しているようで、 最近、熱海周辺に飲食店やマッサージ店を開店し始めた中国人がこぞって注目するようになったようです。 そんな影響もあって、駐車場はかなり乱れた車の置かれ方が目立つし、 共用施設は中国人が我が物顔で占拠しています。 青翠住人のみなさん、大浴場などで中国語が蔓延していませんか？ 外観から見ると、とても良いベスト・リゾマンかもしれませんが、 No.17さんの言われる通り、ソフト面が最悪だと、とんでもない誤解が生じます。 稲取の状況はどうなんでしょう？ |
|
| No.26 |
熱海がやはり集中してると思います。
伊豆の中心地ですからね。 １５ですが１７さんの言われる通りだと思います。 中国人は口コミが多いし、物件に対してはターゲットを絞るようです。 幸い、稲取は熱海に比べれば中心地では無いので注目されてないのでしょう。 責めて{自分達が偉いわけではないですが}中国人からは守りたいでですね。 外国人でもモラルが有る国の人は大歓迎ですが・・・・ 熱海から、外れていますがうちのマンションは管理費をどうにか上げないように 努力しようという事が再三、議題に上がりました。 上多賀にエンゼル南熱海と言う兄弟リゾマンが有りますが東北大地震の後は急に売り物が 増えました。津波の恐れだと思います。 ただ中国マネーは俗に言う億万長者が日本の人口より居るわけです。 自分も都内に３ヶ所、ワンルームですが不動産がありますが毎日、中国人に買われています。 １億４千万人の億万長者のマネーが続々と日本に流入しています。 外国人に対する不動産の所有規制が出来なければすべて、中国人所有のリゾマンが出来ても 不思議ではないですね。 何故なら、悪質役人のお陰でどんどん貧乏になる日本人に比べて共産主義の恩恵で 土地が取得できないため、益々、高騰する中で日本の有名地の不動産取得は熱を帯びるでしょう。 事実、熱海の不動産は上昇気味です。 |
|
| No.27 |
１４さんのようなつまらないいイチャモン屋には好材料だね。
知らないというより、売れ残りの方が面白いからでしょう。 少なくてもオーナーじゃないよな。 |
|
| No.28 |
ここのスレの流れは、
以前 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249772/ 「伊豆方面でリゾマンを購入したい、どこの場所、建物がいいですか」 というスレを立てた人物の自作自演の感じとなぜか非常に似ています。 その時は 「稲取のエンゼルリゾートはいいですよ。 規模も大きいし設備がすごい。 温泉も掛け流しだし、周辺の土地４５０００坪も水源、環境の確保のために 購入したそうです。理事会が資産価値を上げるために 真剣にやってるそうです。」 という発言がありました。理事会が真剣にやってるそうです、 とはなかなかの文章ですね。 そしてなぜかその時も今回も リゾートマンションを「リゾマン」と略するんですよねえ。 あまり一般的に「リゾマン」と略する人は少ない気がしますねえ。 世の中、偶然の一致とはすごいですね。 |
|
| No.29 |
稲取エンゼルリゾート、いろいろと評判になっているので、一度、足を運んでみます。
足を運べば、ハード面はなんとか理解できるのでしょう。 ただ、１７さんの言われるソフト面は、なかなか短時間でどうなんんだ、と把握できない。 不動産業者も、痛いところを突かれると、言葉を濁すのでしょう。 売れ残り、未収金（「未集金」？）、大いに結構。 そのような現象は、何とかなるけど、中国人、法人所有が増えると、どうにもならなくなる。 ハード、ソフト、両面から浸食されてしまうから。 そうなってしまったら、個人単位で所有している人たちはお手上げです。 |
|
| No.30 |
複数のマンションを所有してる人は少ないでしょうから
自己所有の話になるのは当然と思いますよ。 でもそう言うとこの流れでは業者と言われてしまうんですね。 |
|
| No.34 |
１４さん、ムキになってるようですがどうもお相手は不動産屋さんじゃなさそうですね。
取りあえず謝罪したらどうですか？ 仲介と売れ残りの意味が分からない程度の不動産知識では恥ずかしい話ですよ。 自説を上げて暫くしてご自分で同意する。 ご自分は的を得たつもりでしょうがスレを壊してるだけ。 こういう人はご自分の反省はできないでしょうな。 |
|
| No.35 |
熱海のスレッドってどうしてどれも喧嘩になっちゃうんですか？ 箱根なんかほっこりネタばかりなのに。
悪口の言い合いになってるって読んでいて気分が悪いね。 |
|
| No.36 |
やはり、「業者だろう」と的を得たつもりで言うような人がいる限りは
スレ題で情報交換は無理でしょ。 褒めても、けなしても業者と言われてはね。売れ残りと仲介物件の区別も出来て無い事は 驚きましたが。本当に所有していれば最低限の知識はあるものですがね。 |
|
| No.37 |
３４と３６の方が、
なぜか両方とも 「的を得た」 （日本語としては、的を射た、ですね） なぜか 別人設定なのに同じ誤用。 もう自作自演はやめませんか。 熱海スレで 稲取の宣伝を言い出して 「ひまわりの宣伝ですか」と言われたり、 レーベンリゾシア熱海スレで、 急に稲取の自慢話を言い始めて他の人に 稲取は関係ないし、 マンションのグレードも違うんだよと言われた人も、 理事をやっているとか、東急不動産に勤めていたとか 言ってましたっけ？ 熱海関係のところに 稲取稲取と ぬけぬけ登場するから業者だろと言われるんですよ。 どこのスレでも厄介者扱いされてますよ。 熱海は熱海の人で話しますから。 |
|
| No.38 |
的を得るは必ずしも誤用では無いというのが現在の状況ですよ。
それより、売れ残りの根拠についての説明がまるでありませんね。 あなたが１４なら売れ残りの定義について甚だしい勘違いをしてる。 １０数部屋も売りに出てる部屋がありこれを売れ残りと称して何が悪いという事ですが これについての説明はするんですか？しないんですか？ 他人について攻撃する人ほど自分には甘い物です。 改めて教えておきますが仲介でエンドユーザーが不動産会社を通じて売りに出してる場合は 売れ残りとは言わないんですよ。 本当に不動産所有しているならもう少し勉強する事ですね。 |
|
| No.39 |
３０ですが
１４さんのような認識で一般のマンションはじめ不動産について コメントを出すのは無責任だし怖い事ですね。 |
|
| No.40 |
まだまだ続くアホ・バトル。
いい加減にしな。 迷惑だぜ。 |
|
| No.41 |
熱海限定のスレではないのですが熱海だけでやるというので
せいぜい、中傷好きの人で盛り上がるのか勝手にやってください。 ただ不動産の初歩の勉強はしたほうがいいですよ。 |
|
| No.43 |
そうとうなバトルが続いた後突然の沈黙。
いつものパターンです。 もっと激論を戦わせう。 |
|
| No.44 |
熱海も含めて伊豆のベスト・リゾマンでは、やはり熱海の一人勝ちでしょう。
単に交通の便だけではなく、街のワクワク感も随分と違います。 |
|
| No.45 |
|
|
| No.46 |
熱海って田舎なのに変に頑張ってて田舎くさいというか旧臭い感じする。
|
|
| No.47 |
下田が一番
|
|
| No.48 |
伊東前市長は週刊誌で読みました。
|
|
| No.49 |
初めて掲示板を覗かして頂きましたが1～2時間掛けて目を通し、
類似スレッドでも話題違いの伊豆稲取マンションを短期連投で推している方が気になりました。 業者か管理理事の客寄せ判別は付きませんが、安くとも避けたほうが賢明そうですね。アクセス悪すぎですし。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
