グランスイート二子玉川スタイルフォートってどうですか？

[マンコミュファンさん]

グランスイート二子玉川スタイルフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都世田谷区上野毛2丁目32番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩11分
　　　東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩6分
間取：1LDK～2LDK
面積：40.00平米～69.51平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
復代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[1: 匿名]

人気ないのかな？

[2: 申込予定さん]

そう思って見ててください。
私達は直ぐに完売してしまうと踏んでいますので。

[3: 近所をよく知る人]

徒歩せめて8分以内だったらよかったのだけど。
この前の道も、再開発が完成したら車の量が増えそう。
駅前のグランスイートの中古が出たらそっちのほうが好きかも。

[4: 匿名さん]

上野毛駅からなら６分。
マンションの名前は、自主規制で
一番近い駅名しか使えなかったんじゃないの？
地名も上野毛だし。川なら、多摩川。

「二子玉川」のマンション名は、何を根拠に付けたのでしょう？

[5: 匿名さん]

価格帯が見えないですね。
やっぱり高いんでしょうかね。
５０ｍ２で５０００万くらい？

[6: ゲスト]

２LDKでもお手ごろ価格なので最初は良いなと思ったのですが、
ベランダが北東・北西ですね。
少し高くても他の物件にしようかと思います。

[7: 買い換え検討中]

向かいの玉川高校跡地には何が建つのでしょうか？

[8: 購入検討中さん]

区の土地？だそうですね、地元の方々からは、何らかの広場として使いたい旨の要望はあったときいていますが。未知数ですね。

[10: 匿名さん]

都立高校だから、都の土地でしょ?

[11: ゲスト]

もう少し安ければなあ。
狭いし二子玉川から徒歩11分（上野毛からは6分だけど坂道）かかるのに
この値段じゃ完売は難しいでしょうね。

[12: 匿名さん]

この物件の５階でEVおりたら、つまずきました。
廊下が隆起してるんですね、きっと。それを担当営業に伝えたら、購入後の内覧会の時に申し出てくださいと、すっとぼけた回答でした。
この物件を見学予定の方、５階のEVと外階段付近の廊下はよーくみたほうがいいですよ。
売主が売り急いでるとのこと。何か問題があるのでしょうかね？

[13: ゲスト]

売り急いでるならもっと安い価格を提示すればよいのに。

パークハウス上野毛四丁目のほうが広さも価格も納得だけど、
それでも売れてないからねえ。

[14: ゲスト]

今日が登録締め切りでしたね。
見送ってしまいましたが…。

[15: 匿名さん]

この立地でこの価格…　お買い得ですね！！
今後徒歩２分に大規模の公園が出来るとのことですし
駅前再開発等あり、魅力がさらに上がるのでは？
でも購入時より価格が上がることはないでしょうね？
間取りと価格をにらめっこしてます。

[16: 匿名さん]

ここの掲示板が盛り上がらないのは
やはり購入層が、掲示板には流されない人たちだからですかね

[17: サラリーマンさん]

いや明らかに他に負けてるからだと思うぞ。

[18: ビギナーさん]

この物件、比較対象はどの物件になるのでしょうね？

[19: 匿名さん]

〉１８

比較対象はパークハウス上野毛四丁目位ですかね？

ところで何戸残っているのでしょうか？

[20: 匿名さん]

＞１９番さん

HPで見る限りは４戸残っているみたいですね。
この段階で３４戸中４戸は売れ残りなら、まずまず
なんですかね？

公園開発が全て完了するまであと６年。それまで
工事車両とお付き合い出来るか？
開発が終わった際に、マンション前の道がどのような
交通状況になってしまうのか？

不安要素は多いですが、環境は上野毛なので落ち着いて
良い方ですよね。

以前、田園都市線を通勤で利用していた身としては
あの路線だと言うだけで、マイナス１０ポイントです。。
あの混雑はありまえません。東急とメトロには、ぜひとも
渋谷駅を拡張（４線）してもらって、渋谷行の電車を
増発してもらいたい。あとは南武線ももう少し企業努力
して、急行を走らせるとかしないと。

[21: サラリーマンさん]

〉２０さん
　このご時世で３０／３４とは優秀ですね。

坪単価が回りより安く、今後の再開発絡みを考えた結果これだけ売れたのですかね？

公園の開発にあと６年も…　まだまだ先の話ですね。

しかし再開発エリアに東急ストアや東急百貨店などが入ると言うことなので

上野毛エリアもさらに便利になりますね。

南武線はJR東なので、あまり期待できないでしょうね…