BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part14

[匿名さん]

もう14ですね。
アンチ・ネガ・荒らしは華麗にスルーしましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分


検討スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44309/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44185/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44105/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43996/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43649/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/
住民スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48391/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48299/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48194/

[911: 匿名さん]

中古とMRは違うでしょ。
中古は仲介手数料・消費税も別にかかるでしょ。

[912: 匿名さん]

消費税はかからないのでは？

[913: 技術屋]

仲介手数料に対する消費税ということでは？
税抜き表記：売買代金に対して3％＋6万円
税込み表記：売買代金の3.15％＋6.3万円

[914: 匿名さん]

>>910
はっきり結論が出てるなら、そうすればいいじゃん。なぜ板に居座るのか不明。
それとも「俺も～」「私も～」って皆に賛成してもらわないと不安ちゃん(笑)？

[915: 匿名]

官舎の掲示板にも書いたけど、なんでここの学区は辰巳第二小学校なのか聞いてますか？

[916: 匿名さん]

小学校新設予定地が野村に変わったからでしょ。
近年の住民急増に対するキャパオーバー。数年したらまた変わるよ。

[917: 匿名さん]

辰巳小学校でいいんじゃない？
車にも合わないし安全だと思う。

[918: 915]

記載を間違えました。
大通りを渡らない安全な辰巳第二小学校には官舎の子供。
逆に東雲小学校にビーコンの子供。
距離的には逆にした方がいいのにね。

[919: 近隣住民]

公園側の柵が格子状なねでキャッチボールの軟球がいつも敷地内に入って困りながら必死に取ってる子供を見かけます。

もう少し幅の狭い柵にしたらいかがでしょう？

[920: 匿名さん]

それもいい思い出になるでしょう

[921: 匿名]

それで夕方子供が周りをウロウロしてるのか。

[922: 匿名さん]

公園で球技は認められていますか？普通はグランド以外認められていないと思いますよ

[923: 匿名]

子供がチョット遊ぶ位のキャッチボールやボール蹴りぐらいならOKだったと思います。
勿論、金属バットに硬球は禁止でしょう。
豊洲公園に、そんな看板があったと思います。

[924: 匿名]

未だに毎週のように新聞折り込み広告が入るけど、売主さんは宣伝費大変だね。
完売の目標時期は？

[925: 匿名]

HP見るともうほとんど残ってないみたいだね。最上階も１戸だけになってるし。

[926: 匿名さん]

先週末は大引っ越し大会でしたね〜。カフェもなかなか行けないですよ

[927: 物件比較中さん]

結局30%OFFくらい?
でも、柱や梁のせいで表示面積よりかなり狭く感じるのが痛いな。

[928: 購入検討中さん]

結局モデルルーム全室売れ残ってるね

中古も出はじめちゃってるし、完売は厳しいでしょうね

CFT側の中層階の販売はいつになることやら。。。

坪１６０ならすぐ買って上げるのに

[929: 物件比較中さん]

一時期、有楽が中古市場(しかも豊洲駅物件として)に大量に出したけど、あれどうなったんだろう。

[930: 匿名さん]

販社でパートが間違っただけだろ

[931: 匿名さん]

>>928
柱とかわかっているならMRも行ってるんですね。
なのに値引き額が？ってあなたは相手にされなかった人みたいです。
例え買えても生活に苦労しそうですし、良かったんじゃないですか？
柏あたり良い物件があると思いますよ

[932: 匿名さん]

>>928
>>坪１６０ならすぐ買って上げるのに

なんか見てるこっちが恥ずかしいからさ、そういうのやめなよｗｗｗ

[933: 匿名]

買えない人は買える地域を探しましょう（＾ω＾）

[934: 匿名さん]

買わないと、買えないは違うんだけどね。

[935: 匿名さん]

>>934

そうですね。
ただ、買えない人は指をくわえて眺めてるだけしかありませんが、
買わない人（＝気に入らなかった人）はそもそも掲示板を見る必要もないですよね。
私は自分が気に入らなかったマンションの掲示板など見向きもしませんもの。

なので、しょーもない書き込みをしている人たちはただの悲しいアンチなのでしょう。

[936: 匿名さん]

後何本タワー建つの？

[937: 匿名さん]

野村と公務員ので２本じゃないかな

[938: 匿名さん]

東雲で一番立地の良いWコンフォートでも２３階の角部屋で坪１５０万円（２３１１号室　１１２．８㎡　５５００万円　）で出ていましたから、
ビーコンの新築で坪１６０でも高いのでは。

[939: 匿名さん]

安いという事例をあと３例くらい
上げてくれ。

[940: 匿名さん]

蝿は有明行けよ

池袋本町(板橋区)のプラウドが@250万で一期即日完売。
豊洲シンボル@330〜400でMRオープン。勝どき@360万。

裏の野村の出方は@285〜340決まりましたな。

[941: 匿名さん]

一期即日完売はマンション屋さんの常識、ハエはココが腐りかけてるってこと？

結局値引きしても完売できませんでしたが、今週も引越し盛況の怪情報が踊る中
これ以上続けても意味がなさそうなので誰か総括をお願いしたいです。

[942: 匿名]

そんなに気になるなら週末エントランス前で座ってたら？ｗ
引っ越しは毎週末きてたよ

[946: 匿名]

私も本物件を検討しましたが、結局別の物件を購入しました。
日当たりや眺望、広さ、静かな住環境そして信じられない位の値引きと魅力的ではありましたよ。
でも、床暖房がない、駐車場が少なく高い、エレベーターが狭い、立地がイマイチだったので購入に至りませんでした。

[947: 匿名]

立地はWコンと比べて悪いとは思わないですよ

[948: 匿名]

タンクレスにして床暖房つければ？駐車場まだ空きあるみたいですよ。外廊下の風圧も感じたことないですな。
ゲストルームが一部屋？アートのランニングコスト？カフェが管理費を圧迫？
そんな小さな事が嫌なら確かに買わない方が良いですよね～。
あなたがそんな小さな事わざわざ書き込まなくても、みんなそんな事分かってます。
隣にこれだけマンションができれば公団の人達も減りますよ。周りに公団から引っ越してきた人達たくさんいますから。

皆様、理想のマンションに巡り会えると良いですね！
ビーコンが嫌なら買わなければ良いですし、もしビーコンで逢う事があればお付き合いよろしくお願いします！

[949: 匿名さん]

大きい、小さいは別として、これだけ重なると・・・凄い。
みんなそんな事分かって・・・るんでしょうね。購入してしまったわけだから、そりゃ当然。
公団の人達が減った理由は別でしょうね。どちらにしても、わざわざ一番高いここは購入しないでしょうし。

948さんも、いつか本当の理想のマンションに巡り会えると良いですね！
ビーコン程度で良ければ、またこれ以上資産損失を増加させたくなければ売らない(売れない)でしょうし。
万が一にもビーコンで逢う事が無いと思いますので、心の中で応援しています。

[950: 物件比較中さん]

総括

チラシで2回ほど来てたモデルルームは結局全室売れ残り。再抽選すら行われず。
交渉次第で４千万円台までディスカウントOK（坪180～190万程度か？）

モリモト・ニチモ分の中層階は、販売の目途立たず。カーテンも何もしてないから
日焼けが半端なく進んでる模様。（中古かったほうが状態いいかもよ）

毎週末引越し屋のトラックはきてる（事実。）ただし入居する人ではなく
出ていく人ですよ（野村側の低層階の人が、皆売りに出しているそうです、
ま、日も当たらず目の前に５０階建が立つ部屋を買う人いないと思うけど）

以下（私見）
ブランド性
Wコン＞ビーコン＞CFT＞アップル
構造
Wコン＞ビーコン＞CFT＞アップル
エントランス
ビーコン＞アップル＞Wコン＞CFT
共用施設
Wコン＞アップル＞ビーコン＞CFT
デザイン性
ビーコン＞アップル＞CFT＞Wコン

床暖なくてもあったかいから
やっぱデザイン重視でビーコンかな。
Wコンのブランド力は認めるが
エントランスがダサすぎて人よべないし、ジャスコ遠いし。

[951: 匿名さん]

久々に覗いてみました。まだ、スレ立ってるんですね。
自分もかなり真剣にここの南東向き高層階（確か最上階の一階下）を検討しましたが、
自分はモリモトの営業のトップの人とどうも性に合わずに見送りました。
まだ、床暖とか選べる段階だったのですが、やはりあの値段を出すほどの価値は個人的には
見いだせませんでした。石貼りの廊下などは良いのですが、サッシ高が低く、
床暖がオプション、タンク付トイレってのも、何か優先順位が違うんじゃないかと思いました。

この地域の大本命は、やはり、野村プラウドでしょうね。多分、高くなるでしょうが、
それに見合う価値があれば、個人的にはかなり前向きです。

[952: 匿名さん]

>>950

　というか、発売当初価格でＷコン買った人は、やっぱり凄く良い買い物したと思う。
　絶対、売却益でるでしょうし。

[953: 匿名さん]

>>944
と外から指をくわえて吠えております(妄想爆

[954: 匿名]

今頃になってどうしたんだろうと思ったのですが、豊洲の住友のマンションが始動したんですね。

[955: 匿名さん]

ってか、ここがまだ完売できてないのが凄い。
豊洲物件なんかよりも格安なのに。
やっぱり、野村物件の発表があったから、それ待ちなのかな？
もしくは晴海レジデンスみたく仕様もここより高く、価格が安い物件が出ちゃったから
そちらに流れたか？？

[956: 匿名さん]

嘘、晴海レジデンスってここより仕様が高いのですか？
具体的に教えてもらえると助かります。

豊洲、ここ、有明、勝どきのタワマンを比較検討しましたが自分の評価では厳しい物がありました。
でも値段的には魅力ですよね。

今の値段と友達が一期購入した値段を聞いてその差の大きさに恐ろしい物を感じてます。

[957: 匿名さん]

金なんていくらでも稼げばいいじゃん
そんなビビって人生楽しいのかね

[958: 匿名さん]

■完売できなかったことに対する一考察

・デザイン・仕様は悪くないが、間取りと価格がニーズに合わなかった

・価格設定は、プチバブル（特に豊洲効果）でデベが欲をかいたことが原因

・しかし、高利益率物件として上方修正されるなど、プロジェクトとしては大成功

・本物件の最大の被害者は初期契約者（デベは反省の色無し）

[959: 周辺住民さん]

■完売できなかったことに対する一考察

・デザインは悪くないが、仕様が低レベル、かつ柱と梁で狭く感じる間取りと、立地にそぐわない価格がニーズに合わなかった

・価格設定は、プチバブル（特に豊洲効果）でＣ級デベ(ＪＶの半分は倒産等で撤退)が欲をかいたことが原因

・しかし、高利益率物件として上方修正されるなど、売り手側からするとプロジェクトとしては大成功、逆の視点から見ると購入者は多大にボラれ、資産価値では大失敗

・本物件の最大の被害者は初期契約者（デベは反省の色無し）で、最大の勝利者はデベのオヤジを上手く転がし利益を得たブランディング(笑)担当の中村くん

[960: 匿名さん]

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