BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part14

[匿名さん]

もう14ですね。
アンチ・ネガ・荒らしは華麗にスルーしましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分


検討スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44309/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44185/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44105/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43996/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43649/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/
住民スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48391/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48299/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48194/

[845: 住民]

>>844

いえ、別に。

[846: 匿名さん]

lohasなマンションがコンセプトではなかったかと思いますが、十分明るく見えますね。
目障りではありませんがもう少し落としてもいいかも。
防犯性からですかね。

[847: マンション住民さん]

>839
先日土曜朝６時半頃にタクシー利用しましたが、ビーコンからＷコンの間に客待ちのチェッカー車が３台ほどいましたよ。平日朝はＫＭもよく見ます。タクシーはつかまえ易いです。

[848: 匿名]

すっかり話題がなくなりましたね

[849: 匿名さん]

ビーコンカフェってみんな使ってるんですか？迷惑客とかいます？部外者から見ると、おしゃれなカフェなので気になりました。別のタワー買った者ですが利用できます？

外苑前の系列店はよくも悪くもありませんでした。一度行けば十分かな。

[850: 匿名さん]

利用できると思うけど入口鍵ないと入れないから問題はそこだね。ビーカフェは落ち着いていて癒されるのでよくいく。ふーっとなれるのって結構いいかも。

[851: 匿名さん]

最近毎週末ブランチするのに使ってます。もうちょっと食べ物が充実してるとよいのですが、雰囲気もいいですよ。マンションのレジデントしか利用できないません。外苑に系列店なんてあるんですか？？ビーコンと名のつく寺田倉庫系列の店舗は外苑にありますが・・・。

[852: マンション住民さん]

別にカフェのフロントでレジデントかどうか確認はしませんのでルール的には別に使えないという気まりはありませんが、そもそもタワー内のカフェに入るまでにセキュリティロックがあるので・・・偶然開いたときに入るか（これは駄目ですよｗ）、レジデントに開けてもらうしかないのです。

[853: マンション住民さん]

＜決まり　でした

[854: 住民]

週２ぐらいで利用しています。
LANがあるのでノートパソコンを持ち込んで仕事している方もいますし
学生さん達が勉強会をしていたり、お一人でゆっくり
くつろいでいる方もいますね。

マンションにカフェってどうなの？と思っていましたが
とても快適で我が家にとって欠かせない場所となりました。

[855: マンション住民さん]

うちは土曜日のブランチ（死語？ｗ）に利用。
共働きだから土曜は遅くまで寝てるし、起きて作るの面倒だしで、重宝してる。

[856: 匿名]

クリスマスバージョンのビーコンカフェもなかなか良かったです

[857: 物件比較中さん]

最後に残っていた１部屋も売れ、最上階のプレミアム住戸２つのみになりましたね。
来年モリモト・ニチモの分の部屋がどう販売されるのか注目されます。

[858: 匿名さん]

モリモトだけに期待してます！！

[859: 匿名さん]

あまってる物件あるの？

[860: 匿名さん]

次回のモリモトと有楽（だったっけ）のぶんで終了じゃないかな

あとは最上階の２部屋？

[861: 周辺住民さん]

値引きが功を奏して販売が進んでいますね！
このまま保留戸も続けてください。
そして早く完売して・・・。

[862: 匿名さん]

最終期になりましたね

[865: 匿名]

叔父が契約した。
最初から最後まで特に値引きの話出なかったらしいけど、本当に皆してるの？
それとも叔父が足元見られた？
（値引きをしないでも大丈夫って思われたなら、意味的には逆だろうけど・・・）

[866: 物件比較中さん]

最終期の販売っていつから始まるのでしょうか？

[867: 匿名さん]

すでに始まってますが何か？

[868: 物件比較中さん]

ん？まだ最上階２戸しか出てないですよね？中層階、低層階が残っていたと思いますが。

[869: 匿名さん]

比較するならMRくらいいったらどうですか？最終期と表示されてますよ？

[870: 検討中さん]

現地見たけど高層階、角部屋南三角リビングから見た湾岸線の夜景が超絶素晴らしかった。

ただカウンターのキッチンと外廊下の手すりが公団ライクなので候補外になりました。

1割以上安くなるみたいなんでそれが、逆に好きな人、気にならない人なら、お買い得だと思いました。

[871: 匿名さん]

廊下の手摺りが判断基準って考えてもみませんでした
MRじゃわからないですからね

ただ公団と言ってますが、隣の公団は分譲と同じくらいの家賃ですし、グッドデザイン賞受賞のキャナルコートの街並と統一感を取ったのだと思いますよ

もっと細かいことを言えば、廊下、バルコニー共に配管が見えないデザインだということは気付かれましたか？こちらの方を気にされたほうが良かったのではと思います。

お気に入りの物件に巡り逢えたら良いですね。

最終期のBEACONは有楽土地の総額2億円キャンペーンで終了になるのも時間の問題かと思います。

[872: 物件比較中さん]

確かにお隣のキャナルコートも数年だけでしたね。
既に一年前でもあちこちが汚れ、他の公団と同様の状態になっています。
今ではかなり空きが出ていますし・・・。
とはいえ、ここは分譲なので、特別な高級感は無いですが、数年後にもあのような状態にはなっていないと思います。
個人的には、あの格子の部分にスリガラスでも填まっていれば随分違うのになぁと残念に思っています。
私はそれ以前に専有部分の柱や梁が気になりました。
廊下のタイルは良いと思います。

[873: 匿名さん]

↑意味不明
正しい情報がまったくありません

[874: 住民]

なんか玄関前でドラマかなんかの撮影してますね。

みたことない役者さん達だけど。

マンションに入ろうとしたら「横にどけ」とか言われちゃった。

何様だか知らないけどちょっと迷惑。

[875: 匿名さん]

櫻井でしょ

[876: 匿名]

嵐の櫻井翔くん、ステキでした！

[877: 匿名さん]

↓本当ですか？

No.915 by 匿名さん 2010-01-30 23:07
東雲に住んでいますが、東雲って住み始めの頃は個人的には結構満足するのですが、

知人は誰も知らないし、土日にのんびりできるお店もないし、
おすすめの場所もないし、終電は早いし、駅出入り口は階段だけで狭いし、
辰巳桜橋の風はたまに超強いし、辰巳駅を降りて雨だと成す術ないし
（辰巳駅には駅売店も周辺コンビニもなく、タクシーもいない）、
有楽町線って乗り換えが不便で有楽町周辺以外へのアクセスが悪いし、
りんかい線は高い料金と目を疑う直通列車の少なさで使う気起きないし、
そもそも東雲駅の過疎っぷりは特筆ものだし、
周辺と新興地域の住民層は明らかにいびつで変な人がうろうろしているし、
東京湾の花火が見えると言ってもかなり小さいし、
TDLの花火が見えると言ってもかなり小さいし、
ジャスコはやっぱりジャスコだし、フードコートの客層は悲惨だし、
S字アヴェニューの店舗はそれこそ微妙過ぎてフォローしようがないし、
水辺の風がと言っても高速道路の音がうるさくて窓なんて空けられないし、
運河を往来する船舶は朝っぱらからかなり大きな音を出してくれるし、
晴海通り側は排ガスで空気が汚くて換気孔はすぐに真っ黒に汚れるし、
周辺はずっとずっと工事ばかり続いているし、まだまだそれは続くし、
辰巳緑道公園の花見は二度と行こうとは思えない雰囲気だし、
水辺の椰子の樹は強風って分かっているのに無謀に植えて可哀想だし、
辰巳桜橋のはじっこは漂流ゴミの行き着く先になってるから汚いし、
夏場は都心部より涼しくて助かるけどその代わり冬場は超寒いし、

・・・と、目をつぶっていたはずのことが次第に気になり始め、
引越をしたくなったりします。というか、引っ越しますが。

[878: 匿名さん]

現地を調査もせずにマンション買った愚かな人の愚痴というのは本当でしょう。

[879: 匿名さん]

ということは、そこに書かれている状況も本当なのですね。

[880: 匿名さん]

晴海通り側と運河側の部屋の問題を両方気になっている人って
多分、他人の苦痛も自分の苦痛に思える人なんでしょうね。

[881: 匿名さん]

ここぞとばかりにネガすごいな

最終期始まって焦っちゃったのか

[882: 匿名さん]

営業トークも別に信じないが、
877（の転載？）も明らかにアンチじゃん。
よくもここまで書き連ねたもんだと、感心すらするｗ

ツッコミどころは満載だが、少なくともBTRのお隣に住んでる同僚の家に昨年春ごろ遊びに行ったが、窓をあけても高速の音など聞こえてこなかったよ。
（高層マンション特有のゴーッという音くらいで、これはどこも同じだろう。）

「悪いとこひとつもナイ！」っていうポジや営業トークもありえないが、
「悪いとこだらけ。最悪！」っていうネガも明らかに笑えるだろ。
俺はどっちも苦笑してしまうが、そういうのを鵜呑みにする奴っているんだな。けっこう意外。

[883: 購入検討中さん]

>>866
>>最終期の販売っていつから始まるのでしょうか？

もう始まってるよ。昨日行ったけど、けっこう見学家族がいた。
まさか皆が最上階プレミアム狙いなわけないから、普通の部屋ね。（勿論ウチもだけど。笑）

[884: 検討中]

モデルルーム使用住戸はかなりお買い得な感じですね。

[885: 物件比較中さん]

最終期行ってきました

85㎡の部屋 で　6000万ですか　坪単価230万！
相当強気すぎて抽選申込み０って感じみたいです

年末に売りに出してた39階の85㎡が実売5000万となると
さすがにこの価格じゃ誰も手だしませんわな。

しかも目の前に野村建つとなっては…。

もう築1年以上の中古物件だしさ

[886: 申込予定さん]

有明と比べてどうして東雲は人気ないのでしょう？
有明で坪２３０だったら、ふつうに売れちゃいますよー

[887: 匿名さん]

私は有明の購入者で、東雲の擁護でもないですが、ビーコンは確か坪260ぐらいで結構高かったと思いますよ。
ただ、豊洲もそうですが部屋広くて6000万を超えるような高額物件はなかなか売れませんよね。
例え坪230だとしても、結果的には高額。
39階の5000万はかなりのバーゲンでしたね。知らなかった。

[889: 匿名さん]

＞有明で坪２３０だったら、ふつうに売れちゃいますよー

そうですか？
中古は坪１６０万でも売れないみたいですよ。
まあ中古と新築は違いますけどね。
有明はスーパーができるから、それがオープンすれば中古も売れるでしょうね。

[890: 匿名さん]

強気というか、毎週入居が続いてる訳で、あなたには縁がなかっただけでは？

[891: 購入検討中さん]

85㎡が実売5000万はさすがにネガのガセでしょ
ソースは？

[892: 匿名さん]

85平米5000万やすいな

[893: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸いいなー。抽選カナー。
面積も広いし、私が買った70㎡の値段とほとんど変わらないし。ズルいー
でも正直なところ、早く全部の住戸に明かりがともってほしいです。

[894: 購入検討中さん]

39階の部屋、6500で売り出してましたが、
見に行ったら、その場で5500まで下げてくれましたよ。

契約までいけば5000は全然ありえたと思います。

それにしても坪230とは強気ですね。

オリゾンの中古は坪150
CFTとATTも180だというのに

[895: 匿名さん]

>>891
レインズ見たら出てますよ。

[896: 匿名さん]

>>895
レインズって一般の人も見れるんですか？

[897: 匿名さん]

先週末、結構売れたんですね。
プレミアム、最登録住居とお得でしたから。

[898: 匿名さん]

レインズはい、一般の人はみれないよ。
しかも、少しでも高くみせたいからリフォーム代売主負担や仲介手数料の値引きは反映されない。
実際には、300万のリフォーム代が売主負担とかの物件も多々ある。

[900: 匿名さん]

さすがに5000万は嘘みたいですね。

[901: 物件比較中さん]

結局モデルルーム使用住居も申し込みなく…またまたＤＭ入ってましたね

さすがに傷だらけの82㎡で5290万は売れないか。竣工は1年ちょい前だが、
建物ができてから実際には2年以上たってる中古だし。

4200くらいまで値引いてくれれば考えてあげても良いけども。

まあ、すでにＣＴＴの中古も安く出始めてるからあわてて買わなくてもいいや。

[902: 匿名さん]

モデルルームは抽選するらしいですよ。
いつ抽選かは忘れましたが。

どちらにしても焦って買う必要はないです。納得できるマンションを頑張って探して下さい。

[903: 匿名さん]

ホームページ上の間取りも少なくなりましたね。

[904: 匿名さん]

さすがに傷だらけで渡さないでしょ。
にしても、既存住民からすればその価格はうらやましいですよ！
申し込みなかったのはなんででしょうね。比較対象となりえるもの、あるんでしょうか。

[905: 匿名さん]

>>901
>>竣工は1年ちょい前だが、建物ができてから実際には2年以上

竣工後眠らせておいた物件ではないから、竣工完了から経過年数で同じだろ。
何の脈絡もなく１足すなよｗｗｗ　（まあ１も２も変わらんけどな）
もし工事開始からの経過年数で言うなら、どこの高層マンションも3年超えだろ。

>>考えてあげても良いけども。
>>買わなくてもいいや。

しかし、その気がないのにネガレスするためだけにご苦労なこったなー。俺には理解できん。

[906: 匿名さん]

モデルルールタイプは1月31日にHP上から削除されてますよ

[907: 物件比較中さん]

84平米の中古が5190万で出てるのに
82平米のＭＲを5290万で買うバカが
いるのかね？

[909: 匿名さん]

だから、気に入らないなら比較対象にいれなくて良いですよ。

方位とか階数とか間取りとか違うと値段が違うのも当然ですよね？

中古だろうがモデルルームだろうが、あくまで値段を決めるのは売主ですから。ここで愚痴っても始まらないです。下げて欲しければ交渉してみるしかないですね。

[910: 匿名さん]

俺はMRのほうがいい

[911: 匿名さん]

中古とMRは違うでしょ。
中古は仲介手数料・消費税も別にかかるでしょ。

[912: 匿名さん]

消費税はかからないのでは？

[913: 技術屋]

仲介手数料に対する消費税ということでは？
税抜き表記：売買代金に対して3％＋6万円
税込み表記：売買代金の3.15％＋6.3万円

[914: 匿名さん]

>>910
はっきり結論が出てるなら、そうすればいいじゃん。なぜ板に居座るのか不明。
それとも「俺も～」「私も～」って皆に賛成してもらわないと不安ちゃん(笑)？

[915: 匿名]

官舎の掲示板にも書いたけど、なんでここの学区は辰巳第二小学校なのか聞いてますか？

[916: 匿名さん]

小学校新設予定地が野村に変わったからでしょ。
近年の住民急増に対するキャパオーバー。数年したらまた変わるよ。

[917: 匿名さん]

辰巳小学校でいいんじゃない？
車にも合わないし安全だと思う。

[918: 915]

記載を間違えました。
大通りを渡らない安全な辰巳第二小学校には官舎の子供。
逆に東雲小学校にビーコンの子供。
距離的には逆にした方がいいのにね。

[919: 近隣住民]

公園側の柵が格子状なねでキャッチボールの軟球がいつも敷地内に入って困りながら必死に取ってる子供を見かけます。

もう少し幅の狭い柵にしたらいかがでしょう？

[920: 匿名さん]

それもいい思い出になるでしょう

[921: 匿名]

それで夕方子供が周りをウロウロしてるのか。

[922: 匿名さん]

公園で球技は認められていますか？普通はグランド以外認められていないと思いますよ

[923: 匿名]

子供がチョット遊ぶ位のキャッチボールやボール蹴りぐらいならOKだったと思います。
勿論、金属バットに硬球は禁止でしょう。
豊洲公園に、そんな看板があったと思います。

[924: 匿名]

未だに毎週のように新聞折り込み広告が入るけど、売主さんは宣伝費大変だね。
完売の目標時期は？

[925: 匿名]

HP見るともうほとんど残ってないみたいだね。最上階も１戸だけになってるし。

[926: 匿名さん]

先週末は大引っ越し大会でしたね〜。カフェもなかなか行けないですよ

[927: 物件比較中さん]

結局30%OFFくらい?
でも、柱や梁のせいで表示面積よりかなり狭く感じるのが痛いな。

[928: 購入検討中さん]

結局モデルルーム全室売れ残ってるね

中古も出はじめちゃってるし、完売は厳しいでしょうね

CFT側の中層階の販売はいつになることやら。。。

坪１６０ならすぐ買って上げるのに

[929: 物件比較中さん]

一時期、有楽が中古市場(しかも豊洲駅物件として)に大量に出したけど、あれどうなったんだろう。

[930: 匿名さん]

販社でパートが間違っただけだろ

[931: 匿名さん]

>>928
柱とかわかっているならMRも行ってるんですね。
なのに値引き額が？ってあなたは相手にされなかった人みたいです。
例え買えても生活に苦労しそうですし、良かったんじゃないですか？
柏あたり良い物件があると思いますよ

[932: 匿名さん]

>>928
>>坪１６０ならすぐ買って上げるのに

なんか見てるこっちが恥ずかしいからさ、そういうのやめなよｗｗｗ

[933: 匿名]

買えない人は買える地域を探しましょう（＾ω＾）

[934: 匿名さん]

買わないと、買えないは違うんだけどね。

[935: 匿名さん]

>>934

そうですね。
ただ、買えない人は指をくわえて眺めてるだけしかありませんが、
買わない人（＝気に入らなかった人）はそもそも掲示板を見る必要もないですよね。
私は自分が気に入らなかったマンションの掲示板など見向きもしませんもの。

なので、しょーもない書き込みをしている人たちはただの悲しいアンチなのでしょう。

[936: 匿名さん]

後何本タワー建つの？

[937: 匿名さん]

野村と公務員ので２本じゃないかな

[938: 匿名さん]

東雲で一番立地の良いWコンフォートでも２３階の角部屋で坪１５０万円（２３１１号室　１１２．８㎡　５５００万円　）で出ていましたから、
ビーコンの新築で坪１６０でも高いのでは。

[939: 匿名さん]

安いという事例をあと３例くらい
上げてくれ。

[940: 匿名さん]

蝿は有明行けよ

池袋本町(板橋区)のプラウドが@250万で一期即日完売。
豊洲シンボル@330〜400でMRオープン。勝どき@360万。

裏の野村の出方は@285〜340決まりましたな。

[941: 匿名さん]

一期即日完売はマンション屋さんの常識、ハエはココが腐りかけてるってこと？

結局値引きしても完売できませんでしたが、今週も引越し盛況の怪情報が踊る中
これ以上続けても意味がなさそうなので誰か総括をお願いしたいです。

[942: 匿名]

そんなに気になるなら週末エントランス前で座ってたら？ｗ
引っ越しは毎週末きてたよ