BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part14

[匿名さん]

もう14ですね。
アンチ・ネガ・荒らしは華麗にスルーしましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分


検討スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44309/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44185/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44105/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43996/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43649/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/
住民スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48391/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48299/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48194/

[667: 匿名さん]

ニチモ再生計画認可されましたね。動きありますか？

[668: 匿名さん]

つべこべ言われたくなかったら、パークコート赤坂を買えばよいのです。

[670: 匿名さん]

>668
表現がまずいんだよ
「お金があれば赤坂を買った」本当かな？
金があってもBEACON買った人間もいるでしょ。
赤坂＞東雲って誰が決めた？
仮にそうでも、住居にどれだけお金を投入するかはには個人差がある
だから、お金があっても赤坂を買うとか限らない

[671: 匿名さん]

でも、お金があったら、東雲は買わないと思う。
ここは坪200万前半で、通勤が便利なことや街並が整備されている等、コスパが高いと思う庶民が選ぶ街だと思う。

[672: 匿名さん]

坪250万なんだが・・・

[673: 匿名さん]

>>671
庶民というのが「平均年収」という意味ならば、庶民ではないんじゃない？
少なくとも“困ってなさそうな人たち”ではありそうだし、平均よりは上そうだ。

30代平均年収
http://www.ganvaru.com/cat_16/ent_1.html

共働きじゃなければ、この程度の年収で6000～8000万円台のここを買ってローンを払っていくって、
そんなパツパツの生活はあんまり選べないでしょう。
（親から頭金ドドーンと援助もらえるような夫婦は別だけど。）

[674: 匿名さん]

専業主婦の人が多いってことは、パワーエリート集団ですね。

[675: 匿名さん]

ここもですが、裏にできるプラウド含めて、徒歩10分のの東雲タワーマンションはどのくらいの坪単価が妥当なんでしょうか。なんやかんやいっても最寄駅は辰巳。

[676: 匿名さん]

５年後であれば中古が出回りまくり。


プラウドブランドでも平均は坪200切りっしょ。

[677: 匿名さん]

坪240万くらいじゃない？
大型商業施設隣接、大型公営団地隣接、この2点のメリットは大きいですよ。
希少性がたかいし、値下がりしにくいでしょう。

[678: 匿名さん]

希少性ねぇ…

[679: 物件比較中さん]

野村が建つ4-5年後には中古の流動性も高いと思いますが、需要も見込まれるので、需要と供給はトントンではないでしょうか。ただしトントンになる価格帯がいくらになるかです。坪単価はWコンが最も安いですが、北側の野村に向かうにつれ単価は上がっていますので、野村がいくらになるかに左右されると思います。私見では240-250/坪から最上階で400/坪程度だと思いますので、プチバブル期のビーコンの価格でも260/坪の85%＝220/坪では売れるでしょう。

[680: 購入検討中さん]

新築220で売れないのに、4-5年後に220で売れるというのは甘い見通しでは？
野村が当初240-250で売り出したとしても、完売のための値引き坪単価は違うと思いますよ。
Wコンも相当落ちているみたいですし、4-5年後の資産価値を期待して買うと痛い目に合うと思います。
（永住希望の方には関係ないと思いますが）

[681: 匿名さん]

完売のための値引き坪単価ってそのマンションの１割にも満たないのでは？

[682: 匿名さん]

こればっかりは新築・中古で売り出してみてもらわないとわかりませんが、
プラウドを持ってしても周辺エリアの名士不足で厳しいような気はしますし、
狭目にしなければキャナルコート属性の若い世代が買えない価格帯になりそうです。

ただ、値引きしない豊洲サマのご威光で、豊洲難民に拾われるかもしれません。

でも、本当にそうであればWコンはもっと高値流通してもよさそうですが、
やはりこのご時勢市況は厳しいみたいですね。しばらくしたら都心中古が
250で買えそうですから。

[683: 匿名さん]

すでに中央区新築が215万/坪で売りに出されてるよ。いつまでもミニバブル相場感でいると塩漬けくんになるかもね。

[684: 匿名さん]

どこそこ？晴テラ？

[685: 匿名さん]

晴テラは4期でも189万/坪から選べるみたいですね。

[686: 匿名さん]

まあ、安くても仕様が仕様なので買いませんがね・・。

[687: 匿名さん]

仕様って大差なくない？

タンクレストイレや天カセエアコン、御影石天板なんて換えれば済む程度の些細な話だし。

[688: 匿名さん]

建物自体の仕様だよ。
地震対策／共有施設／エントランス／エレベーター／間取り／梁・柱／壁・天井・床の造り
これらは変えようがありません。
あと一番大きいのは、デベ。

[689: 匿名さん]

あと３戸ですか〜 （未販売住戸除く）

[690: 匿名さん]

>>688

Wコンさんですか?

[691: 匿名さん]

BEACONは現販売住戸で完売御礼でしょ。未販売ってニチモ・モリモトJVのこと？

[692: 匿名さん]

>>690
通りすがりです。
BEACONへネガすることはないですよー。

[693: 匿名さん]

南側、完売なのか？西の低いところも？
だったらうれしいなあ。
夜景が明るいタワーマンションになっていくな・・・感慨深い。
後ろにデカイの建つからbeaconの意味が少し薄れるかもしれないけど・・・

[694: 匿名さん]

今日見てきました。
シティタワー品川とよく似た外観ですね。

[695: 匿名さん]

↑
お、なかなかの建築オンチやね。いろいろまわって、うらやましそうにタワーマンション見上げてな。

[696: 匿名さん]

↑性格悪いね。そうやって、人生で友達に嫌われてな。

似てるかどうかは主観だから、別にいいんじゃね？
これ見るかぎり、694が似てるという感覚もわからなくないし。
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-1127.html
ま、おおかた「品川」と似てるなんて・・・と、地名だけで突っ込みたいネガなんだろうけど。

[697: 匿名さん]

↑外野から見るとこれもいやな書き方に見えますけど。694本人なのかわかりませんが、場を荒らすような書き込みはやめていただきたい。そもそも情報として不要なものです。少しは考えて、書き込みしてください。

[698: 匿名さん]

シティタワー品川に似てますか？

私には近年で安かったと話題になったタワマンと似ている
という煽りにしか思えません。

[699: 匿名さん]

お詳しい方教えてください。

ここの仕様とダブルコンフォートの仕様はどのように違いますか。

私が分かっている範囲では、免震か耐震か、床暖房あるかないか、オール電化かどうかぐらいです。
そのほか、セキュリティ面（ELVオートロック設備）、共用施設、サッシュ仕様、床スラブ厚など
分かれば教えていただけないでしょうか。

アップルタワーやキャナルファーストタワーもよく知らないので、合わせてご存じでしたら、
比較のため教えて頂きたいです。よろしくお願いします。

[700: 匿名さん]

>>699
そういう質問はやめた方がいいよ。荒れるだけだから。

だいたい仕様はサイト見ればわかることでしょうに。
サイトに掲載していない項目があるのなら、きちんとそれぞれの営業に聞くこと。
少なくともすでに竣工しているマンションの仕様を、（良い方に）嘘はつけないから大丈夫。

[701: 匿名さん]

購入検討板なんだし、問題なし。

・ビーコン
トリプルセキュリティ、二重床二重天井、オール電化、
床暖房なし、天井高さ260cm、免震、共用施設少、
物干しOK、イオン近、辰巳徒歩9分

・Wコン
オートロック、一部二重床二重天井、ガス、床暖房あり、
天井高さ2500オーバー？だったような、耐震、共用施設多
物干しNG（規約上）、イオン遠、辰巳徒歩6分

共通は、タンク付きトイレ、コンシェルジュサービス。

[703: 匿名さん]

＞＞７０２さん

どんな噂ですか？

[704: 匿名さん]

天井高はアップル、キャナル、ビーコンの順に高くなってますよね。
全面タイルで風化対策＆地域最高速度のエレベーターを有しているのはビーコン。
キャナルコートで検討する場合、今のところWコンかビーコンだと思います。
中古でいいのであればWコンでしょうか。

[705: 匿名さん]

豊洲、東雲のマンション＋シティタワー品川で似たマンション順に並べると、やっぱ形、色からしてシティタワー品川だけどなぁ
それよりビーコン床暖房ないんですかぁ
二回MRに行ったのに全然見落としてた
それより庭の奥から運河で出れるようにしてくれないんですかね
囲い不要
公開空地にしてくれたらいいのに

[706: 購入検討中さん]

昨日、棟内を見てきました。

天井高は５～１０ｃｍの差なんでしょうが、実際に行くとビーコンはかなり高く感じました。
ここは少なくとも私と妻にはけっこうなアドバンテージと言うか、気に入りました。
床暖房がベーシックでついていないのは確かに最近のマンションとしては「？」でしたが、
まあ冬だけの床暖よりは天井高の解放感かなということで、床暖は使うならホットカーペットで妥協。
貯金が貯まればそのうち大々的にリフォームか？

また外廊下と内廊下。
これは完全に好みのようです。我が家の場合は男女差が出ました。
私はホテルのような内廊下がかっこいいと思っていましたが（ミーハーですいません）、
妻は同階住民の部屋からのにおいが気になるみたいで、自然換気している外廊下（ただしビーコンは建物の内側なので、外からは見えないところは◎）で良かったようです。

これ以外も一短一長なので、ご家庭に合うかどうかでしょうね。夫婦でズレると微妙ですが（笑
駅までも歩いてみましたが、車もなく信号もないので、9分の距離としてはストレスを感じませんでした。
とりあえず我が家にとっては、概ね「他と比較した仕様のマイナス」部分は無視できるものでした。

[707: 匿名さん]

>>705
>>庭の奥から運河で出れるようにしてくれないんですかね　囲い不要　公開空地


それ、そんなに重要な要望か！？ｗ

[708: 匿名さん]

>>699

設備　　　　　　beaconタワー　　　　　　　Wコンフォートタワー　

　床　　　　　　　２重床△　　　　　　　　全住戸２重天井２重床　○
エアコン　　　　　天井埋込み◎　　　　　　全住戸カ天井埋込み　◎
サッシ　　　　　　１重サッシ△　　　　　　全住戸　２重ガラスサッシ ◎
トイレ　　　　　　直床便器　△　　　　　　全住戸　壁設置便器　◎清潔、掃除が楽


　構造　　　　　　免震構造△　　　　　　　　制震構造　○
　基礎　　　　　　６０ｍ杭基礎△　　　　　　連続壁杭（原子炉で使われる日本一厚いコンクリート壁) ◎

　梁　　　　　　　　通常　△　　　　　　　　スケルトン構造　○

分譲　　　　ニチモ（4流）有楽（3流）　　　　三菱地所（一流）◎

東雲有明豊洲階数地位　　　４1階　?位　　　　５４階　　一位　（日本全国でも3位）

[709: 匿名さん]

↑
住民じゃないけど、
Wコンって一部二重床ではないよね？ビーコンは二重床ですけど。
サッシュもペアガラスだし。
セキュリティ面は大きく違う。それと、Wコンのビューは高速道路
ビューというのもいまいちかな。

[710: 匿名さん]

＞サッシュもペアガラスだし。

ペアガラスと2重ガラスの違いも分らないと、かんたんに営業に騙されますよｗ

[711: 匿名さん]

二重ガラスサッシュ？？

Wコンは辰巳にだけ近いのと、住民レベルがバラバラとうのはいかがなもんなのか。
ペアガラスと二重ガラスの違いってなんだｗｗ。

[712: 匿名さん]

>>708

ビーコンは天井埋め込みではないだろ…

[713: 物件比較中さん]

天井埋め込みが標準装備なのは最上階だけだよ。リフォームすれば変更できるみたいだけどね。当初はオプションになってた。

[714: 物件比較中さん]

私が東雲で検討するならば、
中古ならｗコン
新築未入居ならＢＥＡＣＯＮを選ぶかな。
アップルとファーストはありえない

[715: 匿名さん]

>>708

ハイブリッドTASS免震構法と、従来からの制震どちらが結果的に安全なのかは
本当に大地震が来てみないとわからんよ。
何十年も研究しているプロだって本音はそう言うんだから（近親者に数名いるのです）、
素人が多少の知識で結論を出すのは愚の骨頂。
今の時点では、結局自分がどちらを信じるかしかないのでは。

また、ビーコンも同じ、二重床・二重天井ですよ。（公式サイトに明記あり）
そしてペアガラス、オール電化も記載すべき。
（別にガスよりオール電化が良いと言ってるわけではなく、主婦には選考条件のひとつだろう。）
ビーコンのマイナスポイントとしては、床暖房・天井カセットエアコンではないところか。

どうせ比較するなら、情報は正しく公平に、またＷコンだけじゃなく隣り合ってる
Ｗコン、アップル、キャナルファスト、ビーコン４棟すべてで出すべきでしょう。
とにかくＷコンに向けよう向けようっていう必死さが伺えて、ちょっと苦笑しますよ。

[716: 匿名さん]

え？いまどき、床暖ついてない新築マンションってあるの？
7～8年前でも標準装備では？ていうか公団でもついてるし。