BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part14

[匿名さん]

もう14ですね。
アンチ・ネガ・荒らしは華麗にスルーしましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分


検討スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44309/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44185/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44105/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43996/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43649/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/
住民スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48391/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48299/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48194/

[480: 匿名さん]

辰巳駅徒歩11分。　プラウド辰巳 価格未定*

*価格は近隣の中古相場をにらんで設定いたします。

(BEACONの価格設定当時、Wコンの中古の価格も坪260位でした。)

[481: 匿名さん]

マンション名は　「プラウド辰巳」　で決まったの？

[482: 匿名さん]

だからビーコンは一期坪230万から販売してるっつーの。
そんなことも知らんでよく語るよな。
隣のプラス10万くらいからスタートだろ。

[483: 匿名さん]

>>472

＞同地域で分析すると
＞シティタワー豊洲は、リーマンショックの経済崩壊中の真っ暗闇の中で売り出したが、坪280万ですからね。
＞経済が底打って見通しも明るくなった今、野村のプラウドであれば、坪300でも安いような気がします。
＞日経平均もうなぎ登り、様々な経済指標が景気の好転を示唆しています。
＞豊洲で新築坪200万台はもう出ないですよ。これからは坪300万台になっていくでしょう。

なかなか鋭い分析力ですね。
お仕事は儲かっていますか？

[484: 匿名さん]

タワーマンションなんて土地代除けば130あれば十分採算取れることがわかっちゃったわけだから、230にしてもすごい利益率だよね。

[485: 匿名さん]

プラウド豊洲×豊洲×豊洲じゃないかな？

[486: 匿名さん]

>>485

リアル社会でもちゃんとした会話のできない人なんだろうね。可哀想に。

[487: 匿名さん]

北に高層は建たないとか、残り30戸とか平気で言ってそう。

[488: 匿名さん]

タノシメ　トヨス　プラウドタワー豊雲だと思うな

[489: 匿名さん]

プラウド東雲でいいじゃん

[490: 匿名さん]

ザ・プラウド・辰豊タワー

[491: 匿名さん]

プラウド東雲、確かにそれが一番普通につけた名前で良さそうですね。

ビーコンみたく、物件概要で豊洲が最初に記載されてるだけで大叩きという、
うるさい人たちが多いから。
徒歩の所要分数見れば辰巳が一番近いんだからいいじゃん、って感じなのに。
何かとクレームつけたがるオバサンみたい。主に男性っぽいのに不思議だわー。

そんなわけでネーミングを下手に凝ったりしない方がいい。
しょーもないことで荒れる掲示板は参考にならないもん。

[493: 匿名さん]

プラウド辰豊、が一番普通につけた名前で良さそうかな
辰巳と豊洲両方利用できるのがメリット！

[497: 匿名さん]

ここはやはり、やっと東雲に財閥系が参戦するってことで
今まで単独だった財閥、三菱から東雲のランドマークの地位を奪うってことで
PROUD　Comfort TowerがBESTネーム

[498: 匿名さん]

>>493

“東横線”とか電車じゃないんだから(笑)。
マンションの地名が両取りは聞いたことないよ。

[499: 匿名さん]

お隣の公務員タワーの方が眺望良さそうなのですが分譲しないのですか？

[500: 匿名さん]

プラウド東雲、いいですね。
どんなマンションになるか楽しみです。

[501: 匿名さん]

”東雲”はダサいから入れないと思うな。
ｗこん、アップル、キャナルファースト、BEACON、誰も入れてないよ。
野村も馬鹿じゃないでしょ。
せめて、プラウド湾岸、程度じゃないかな。

[502: 匿名さん]

東雲ってダサいですか？
マイナーだけどダサくないですよ。

[503: 匿名さん]

それいったらURは床暖ついてるよ。

[504: 匿名さん]

ここの坪単価230はバブル時期。いまや周りのタワーの中古相場は下がりに下がって、高層階でも190切る状態。プラウドは230よりも安い価格で設定しないと売れないと思います。売れなくていいなら、住友のようにゆっくり売ればいいし、早く売りたいなら、相場で決める。そういうことになるのでは？

[505: 匿名さん]

万葉集の美しい言葉に選ばれた事もあるけど、まあ、最近は
東雲を読めない事を自慢している人もいるくらいだから、
しょうがないね。

[506: 匿名さん]

順当に行ったら、ブランド地名をつけてプラウドタワー東雲キャナルコートでしょ。
それより隣の公衆トイレ前のベンチで昼から大きな音でラジオ聴きながら酒飲んでるおじさんなんとかならないの？
どうみてもキャナルコート住民じゃないから追い出して欲しい。

[507: 匿名さん]

まあ向かいの辰巳団地住民にも水辺公園を利用する権利はあるでしょうからね。

格差が激しいですが、仲良くやっていくしかないんじゃないでしょうか？

[508: 匿名さん]

辰巳団地は北からタワマンに建て直す計画があるみたいですね。
東の眺望も長いスパンで変わっていきそうです。

[509: 入居済み住民さん]

東角の住民です。

>>508
それは本当の情報ですか？
であれば、嬉しいですね。
目の前は運河なので解放感があることに変わりなく、また団地が少しずつタワマンに
変わっていけば夜景はキラキラしたものになっていくでしょうから。

長いスパンをどれくらいと見るのかは個人主観ですが、少なくとも10年20年という単位では
どのマンションも全く変わらないということはないでしょうね。

[510: 匿名さん]

>>501

豊洲も昔はマンション地名につけなかったけどＰＣＴ以降は
すべてのマンションについてますね。

[511: 住民]

タワマンもいいけど、辰巳駅降りたところにスーパー欲しい。（微妙なPALはあるが…）

イオンは「マンション」単体で見ると非常に近く便利なのだが、
会社帰りに駅とマンションの間に、小ぶりでいいから生鮮が買えるスーパーが
もうひとつあってくれると平日嬉しい。
マンション通り過ぎてイオンに行くのは面倒なのだー。兼業主婦より。

[512: 匿名さん]

気持ちは分かるが、土地が無いのだー。

[513: 住民]

512さん

些細な主婦希望にレスくれて、優しい方。アリガトウ。　＾ヮ＾
確かに土地がないですね～（笑

[514: 匿名さん]

辰巳団地をタワマンにすれば、若干、土地ができるのでは？
小学校の裏（ポストのすぐ手前あたり）の団地をタワマンの中に移しましょう。

[515: 匿名さん]

団地住民はどうなるのさ？

[516: 匿名さん]

タワマンの住むのさ　もともとそういう計画でしょ？

[517: 匿名さん]

え、タワマンに買い変えるってこと？
それとも無条件に貰えるのかね？

[518: 匿名さん]

辰巳団地に限らないが、団塊の世代よりさらに古い団地は、お年寄りの居住が多い。
もう10年もすれば、現在住んでいる人たちは普通に考えればもういないと思う。
（現実的な話を書いているだけなので、これについて激しいツッコミはご容赦を。）

その後、子供や孫世代があの団地に移り住まうとはあまり考えられないので、
団地からタワマンへ変貌していくのは、普通に考えて時間の話。
もちろん、タワマンと限ったことではなく、普通の住宅街かもしれないが。
それが「いつになるのか？」というのは、各エリアの団地に住んでいるお年寄りの割合などによるのだろうね。

[519: 匿名さん]

晴海の再開発では半分は元住民が入るみたいですし、最後の一人まで待ってるってことはないでしょうね。それに団地側としてもエレベータ設置など建て直しを希望しているみたいですから、予算編成次第じゃないですか？

[522: 匿名さん]

いやいや、そういう賃貸の話はしていなくて、団地の建替えで元住民がそっくりタワマンに移動するときに、労せず・追加料金も払わなくてもいいのか？って件だよ。
前例はありそうだけど、無知なもので。

[523: 匿名さん]

引越し代等は負担してもらえると思いますが、月々の賃料は上がるんじゃないですか？
ただ古い棟も残しながら立替だと思いますので選択はできるでしょうし、そもそも
生活保護に近い世帯は負担がそれほど変わらないのかもしれません。

全部が埋まっているわけではないと思いますが、辰巳1丁目アパートは3000戸以上ある
みたいです。URは2000戸ですから立て替えればキャパシティは相当増えますね。

[524: 匿名さん]

都営住宅と都民住宅を一緒にしちゃだめでしょ。
都民のほうは家賃そんな安くないよ。

[525: 匿名さん]

勝ち組は東雲の都営住宅タワーの高層階に住む事だな

レインボーブリッジも最高の眺望でご覧いただけます。

家賃は都営価格。
アルバイトの人もご入居いただけます。

[527: 匿名さん]

https://jhomes.to-kousya.or.jp/search/jkknet/service/akiyaSenDet
都営住宅も安くないよ。

[528: 匿名さん]

都営住宅も都民住宅も東雲では、７０平米で月１９万程度ですね。
世帯年収が３５０万未満の人は１万５千円、補助がありますが、
現実的には、無理じゃないかな？

[529: 匿名さん]

それは中堅所得者向けのトミンタワー。都営住宅、使用料で検索しなさい。

[530: 匿名さん]

東雲2丁目アパート内の都民住宅はトミンタワーより安いね。

[534: 入居済み住民さん]

13万５千円ですよ。

[535: 匿名さん]

だいたいここの実質家賃どれだけだと思ってるの？資産下落考えたらヒルズなんか楽勝で住めるよ。

[536: 匿名さん]

なんでもいいが、タワーで共益費5000円って自分たちで掃除してるのか？全部枯れ木なのか？不思議だ。

[537: 匿名さん]

トミンタワーは4500円だって。

エレベータないのかな？

[538: 匿名さん]

エレベーターも駐車場もあるよ。

[539: 匿名さん]

ここは関係ない話で、どんどんズレていくのが好きな板だな。
トミンタワーとか団地のマンション化とか、そこまで広げる話でもないだろう。

[540: 匿名さん]

しかし管理人不在はいつまで続くんだ？

[541: 匿名さん]

ここは自主管理ですが、管理費払ってますか？

[542: 匿名さん]

残り4戸なのにカリカリしなさんなと思うか、
残り4戸なんだからネタがないと思うかは
扱っている物件によって違うんじゃないかな？

[543: 住民]

>>542

何のヒネリもなく使い古した煽りですねぇ、ホント。
ネガわんさかが釣られる前に、住民として答えておく。

残り４戸なワケないでしょ。

[544: 匿名さん]

残り100戸くらい

[547: 匿名さん]

推定：　100もないと思うけど、50以下でもないと思う。

[548: 匿名さん]

北と西の角部屋で計20−30程度のようです。

[549: 匿名さん]

+、南が30-40程度ですね

[550: 匿名さん]

明かりの数を数えているのでしょうか？
共働き夫婦が多いだろうし、あてにならないんじゃ。

[551: 匿名さん]

たしかに。
室外機やカーテンを見るとそこまで残ってないな。
中に入れないから解らないのは仕方ないが。

[552: 入居済み住民さん]

住民です。残数ですか・・・難しいですね。
単純に灯りのついていない部屋＝残数ではないようですし。
冷静に見て５０～１００ではないかと思います。547さんとかぶりますが。

[553: 匿名さん]

カーテンって中からしかみえないのか？

って毎フロア移動しなくても入居済みかどうか判別する簡単な方法があるだろ？

[554: 匿名さん]

ダウンライトだと外からじゃわからんよ。とくにURから見たら近すぎて明かりが見えない。

廊下側の室外機やカーテン、明かりをみれば一目瞭然。
住人ならわかると思うが。

[555: 物件比較中さん]

まだまだ空いてるんじゃないの？って目で見ると暗い部屋って目に付くんだけど、そういう見方するとどこのマンションも暗い部屋って結構あるもんよ。あまりそこで測らない方がよいかと。このスレの過去の話しを見ているとモリモト・ニチモの未販売分があと30ってとこですね。でもいつどうやって販売に出て来るのか不明・・・。

[556: 匿名さん]

ここは自分の居住階しか移動できないんじゃなかった？

[557: 住民さん]

え？他の階も行けますよ。
私の調べた結果、空いてる戸数は40程度ですね。

[558: 匿名さん]

>>556
自分の部屋より下の階には行けるんですよ、確か。上階には行けない。
なんかシニカルだよね(笑)。

[559: 匿名さん]

リビングにエアコンついてるから室外機ってみんなあるんじゃないの・・・

[560: 匿名さん]

ワンルームかよ

[561: 匿名さん]

ニチモ・モリモトってもうここの売主じゃないんだから、そこの物件ってBEACONじゃないよね？

だからBEACONは残り4戸でいいんじゃないの？

未販売は東雲1丁目住宅（仮称）としてyahoo競売だよね？

[562: 匿名さん]

モデルルームで偽装されてるからカーテンついていたら入居と考えるのは早計。

[563: 匿名さん]

「モデルルームで偽装」て。
どんだけ性格悪い捉え方なんですか・・・。
モデルルームはインテリアセットされてるんだから、カーテンもかかってるの当然でしょう。

第一、モデルルームはそう何部屋もありません。
せいぜい３部屋程度ですよ。
もう少し普通に物事考えましょうね。

[564: 匿名さん]

豊洲の交差点からＷコンと比較して見たらすぐわかるから。

[565: 匿名さん]

>>564

Ｗコンと比較って意味不明。
まさか灯りの数を比較しろってこと？　まだ完売していないビーコンと、既存物件を？
そのままじゃん。
だいたい、「見比べる」なら、お隣のファストタワーの方がわかりやすいはずだよね(笑)。

Ｗコン中古営業なのか、その他何らかのＷコン派なのかわからないけど、ご苦労なことだね。
意味のないレスを他掲示板で繰り広げるのは美しくないよ？

[566: 匿名さん]

中古で2戸出してるけど、いくらで売れるか市場の反応見てるのかな？

[567: 入居済み住民さん]

検討者以外でも、他人のマンションの残り部屋数って、気になるものなんですか？
私は（他人のマンションなら）どうでもいいことなので、とても不思議です。

それはさておき、まだ完売していないのは事実で皆わかっていることなのですから、
とりあえずはそれでいいじゃないですか。
実際の数は、どこでどう判断しても、住民にも検討者にもその他○○にも事実はわかりませんよ。

別に自慢できるようなアドレスでもありませんし、ディベでもありません。
豊洲のように華やかでもなければ、有明のようにこれからの可能性があるかも？なわけでもありません。
ただ生活する上でかなり便利な条件である大きなスーパーが近かったり、何より静かな環境、住み心地の良いそれなりの仕様、辰巳駅まで徒歩9分（苦ではない）、（個人的に）銀座まですぐ出れる、などの「丁度良い感」が気に入り、満足して生活しています。
そうです、決して「ここはすごい！」とか思っていないのです、「丁度良い」感じなのです。
そんな「丁度良い感」に賛同してくれる人が、今日この平日も２件ほどぽつぽつ引っ越してきていますので、ゆるーく最後まで売りきってくれればいいんですよ。それだけなんです。

それなのに、いちいち外野がうるさいのはなぜなんでしょうねぇ。不思議でなりません。

[568: 匿名さん]

>>562
住人ならモデルルームの場所くらい知ってますがなにか？

[569: 匿名さん]

ここは検討版なんだから検討者しかいないと思いますよ。
売主が選択可能な部屋や価格を明らかにしないんだから、検討者同士で情報交換するのは当然では？
むしろ意図的に公平性や対等性を無視する企業姿勢そのものが叱責すべき対象だと思います。