BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part14

[匿名さん]

もう14ですね。
アンチ・ネガ・荒らしは華麗にスルーしましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分


検討スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44309/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44185/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44105/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43996/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43649/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/
住民スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48391/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48299/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48194/

[381: 匿名さん]

そんなネット理論は講釈してくれなくていいから、本題に戻そうぜ。
主婦の意見は納得できるけど、俺は男だからやっぱりガッツリいける飲食店がいいな。旨い飲み屋も欲しい。

[382: 近隣住民]

ちょっとお高いですが、東雲橋を豊洲方面に渡って左手のオフィスビル（タリーズが入ってる）一階に絆という美味しい魚料理屋があります。
視認性が悪く私も最近気付きましたが…

[383: 入居済み住民さん]

382

近隣さん、情報ありがとうございます。
ちょっと行ってみますね！　お魚食べたい♪

[384: 匿名さん]

>ガッツリいける飲食店

辰巳食堂はいかが？

[385: 匿名さん]

東雲駅前には何があるの？

[386: 匿名さん]

オートバックス
車好きなら、かなり使える。

[387: 匿名さん]

だから、「たまに」「特定の人」しか使わないショップは抜きでってば(笑)。

[388: 匿名さん]

「絆」って、以前「季菜」だったところですよね？
お魚料理ということは、中身はあまり変わってないのでしょうか。
小さな子どもでも入れる雰囲気ですか？

[389: 入居済みさん]

>>388
何度も店が変わってますよね。
豚彩という名前の時もありました。

[390: 匿名さん]

すき屋前の通り（晴海通り）はなんであんなにお店が少ないんだろう
もっと上手に使えると思うんだけど、店作っても人が来ないのかな～

食べ物屋もっと増えてほしい…

[391: 匿名さん]

ウエアハウス下の店が入る日は来るのだろうか。。。

[392: 匿名さん]

ホームページの間取りまた減りましたね。
現在販売中のものは、プレミアム入れてあと４戸に。

[393: 匿名さん]

残りはアウトレットに流すんですかね。北側は他のタワーと比べてさびしい限りですよ。

[394: 匿名さん]

アウトレットにはならないと思いますよ。
手続き上の問題で売り出せない部屋なんですよね。
そのほとんどが北の角部屋。

[395: 匿名さん]

全部を売り出さないだけで実際は値引きして売ってるでしょ？売り出せない理由なんかありませんよ。

[396: 匿名さん]

そうなんですか？
ニチモ物件はまだ売れないのでは？

[397: 匿名さん]

どうして？

[407: 物件比較中さん]

豊洲側はエレベーターホールなので、住居ではないのです。よって暗いのは当然かと。わたしも最初何かと思いました。

[409: 匿名さん]

誰が何の理由で人んちをひたすら小馬鹿にするのだろうか…
永遠の謎ですね。

[414: 匿名さん]

誰が誰を騙したんですか？

[415: 匿名さん]

>>405
豊洲からWコンなんて、殆どビル陰で見えねぇ

[416: 匿名さん]

>>415
我が家からは丸見えですが何か？

[417: 匿名さん]

写真アップ

[418: 匿名さん]

妄想だから無理ヾ(>Д<)

[419: 匿名さん]

豊洲の駅前からキャナルコートの方を見たことないの？
Ｗコンめっちゃよく見えるよ。

[420: サラリーマンさん]

ｗコン？見えるわけないですよ。
>>455は見え張って豊洲と言ってるが実は枝川住民だから

[422: 匿名さん]

Ｗコンからは豊洲よく見えるよ。

[431: 匿名さん]

>>429
Wコンも大変だね。西は自物件でお見合い、北はアパとお見合い、東は都営アパートとお見合い。
高速騒音、排ガス、一次取得者が手放し、二次取得者は売るに売れない現状。

[438: 匿名さん]

ジャスコって、定期借地ですか？

[439: ＰＣＴ住民さん]

＞＞４３１
やれやれ、既存のマンション叩いても何のメリットもないぞ。

寧ろ、坪１６０万円のＷコンフォートと、お宅の坪２４０万円のＢＥＡＣＯＮに価格差の見合う価値の差があるのか良く考えたほうが良いのでは

[440: 匿名さん]

>>439
面白いことをおっしゃいますね。市場原理とか相場における価格形成をご存知ですか？
５年前の分常時の値段で比較することが乱暴で愚かなことだと思いませんか？

Ｗコンも現在は、坪160万ではないです。成約価格だと平均坪200～220万くらいですかね。
ＢＥＡＣＯＮも今年の春くらいから１割～２割引いてますので、実質的にはＷコンとの価格差はありません。
つまり、市場は嘘を言いません。常にその時々の妥当な価格に集約されます。

[441: 匿名さん]

Ｗコンの分譲は7年前の2002年。
2003年1月にはモデルルームが閉鎖されました。
入居は2005年。そのころの豊洲はまだこんなんでした。
上の写真と比較してね。

[442: 匿名さん]

たった４年でこんなにかわるもんなんですね・・・・・

[443: 匿名さん]

その間、辰巳の駅前には何ができたの？まさか豊洲にマンションたったことが自慢ですか？

[444: 匿名さん]

>>443
＞その間、辰巳の駅前には何ができたの？

コープの看板が新しくなりました。

[445: 匿名さん]

都区最大のイオンも出来ましたが。

[446: 匿名さん]

イオンのオープンは2003年の10月だったかなぁ。
その裏で赤札堂東雲店が静かに閉店した。

[447: 入居済み住民さん]

＞その裏で赤札堂東雲店が静かに閉店した。

そうだったんですね。
なんかそういうの切ない感じですね。。。

[448: 匿名さん]

＞その間、辰巳の駅前には何ができたの？

露天商の八百屋のトラックが15年落ちから、５年落ちに変わっていました。

[449: 近所をよく知る人]

＞その間・・・

アップルタワーの近くの路上では小学生の子供が下校途中、停車した車から降りてきた若い男性に声をかけられるという手口の性犯罪目的の誘拐未遂事件がおきましたね。

[450: 匿名さん]

住民に取り押さえられた奴ですか？

キャナルコートって各マンションの巡回警備も去ることながら、警察の巡回も多くて安心します。

夜はミニパトや、検問をがんばっていますね。

[451: 匿名さん]

>>443
＞その間、辰巳の駅前には何ができたの？

辰巳駅前から2002年2月

[452: 匿名さん]

次々とタワーマンションが建てられていきました。

[453: 匿名さん]

希少性は下がる一方ですね…

[454: 匿名さん]

当時、都営しかなかったとはいえ、桜橋が鋭角に曲がり都営側に延びていることに政治的思惑を感じる。
普通にいま考えてみれば、分譲・区施設・イオン側に延びていた方が自然。

[455: 匿名さん]

それは違うなぁ。
桜橋が出来た時点では、キャナルコート自体の計画もまだないし、
そもそも、東雲側につなげる道もなかった。

キャナルコート住民はほとんど知らないけどトミンタワー周辺も
再開発事業で建設された地域なんだよ。

折れ曲がっているのは、水門との関係だと思う。
あと、都営ではなくメトロね。
桜橋が出来た当初は利用者のほとんどが都営アパートとトミンタワー
の住民だったんじゃないかなぁ。

[456: 匿名さん]

ごめん、都営はアパートの方ね。間違えました。

[457: 匿名さん]

マンションたったら地価があがるっていう営業トーク馬鹿馬鹿しいよね。利便性は少しも向上せず、希少性が損なわれるだけなのに。賢い検討者は金儲け主義の営業なんかにだまされませんよ。

[458: 匿名さん]

>>407
普通エレベーターホールこそ全フロア一晩中電気点いてるもんじゃないの？

[459: 匿名さん]

2年ほど前にはキャナルコート内でタクシーが客待ちするなんて皆無だった。
今は道に真ん中で運転手が仲間と井戸端会議しているような始末。

全ての人にとっての利便性なんてそもそも無い。

[460: 匿名さん]

いっぱい建ったら、展望がぬける部屋は希少性アップだよ。

[461: 購入検討中さん]

ポジ＆ネガ等結局身のない話題ばかりで盛り上がってますが、久々に公式HP見たらほとんど売れてるやん。残すは最上階２部屋くらいなんだ。何気に。驚き。

[462: 匿名さん]

>458
実際によく見てみると分かると思います。
ビーコンのエレベータホールはダウンライトがホールに数個しかついてないので、
外から見ると暗いのです。
中から見ると豊洲や東京湾の夜景が綺麗に見えるようになってます。
設計上こだわったのでしょう。

[463: 匿名さん]

ネガしても嘆願しても残り4戸だけ。値段も階数も出てるんだから買う気がある人だけモデルルームへどうぞ。枯れ木が気になる辰巳住民は時間の無駄だからご遠慮ください。

[464: 匿名さん]

なんで4戸にこだわるの？
今までの流れでは、今期(チラシ有効期間)が4戸ってことでしょ？
次に8戸とかなったときのネガネタ作りですか？

別に何戸だっていいし、完売しようがどうでもいいけど、荒らしは止めてもらいたいわ。

[465: 購入検討中さん]

＞464
同感です。
有益な情報を提供くれるネガは意味があっても、荒らしは本当に意味がない・・・。
荒らしと有益なネガの区別がついていないネガが多すぎ。このスレは特に（苦笑）

[466: 匿名さん]

本当にやめてほしいですね。

北に高層は建たないとか残り30戸とか営業さんから得られた確実な情報だけにしてほしいです。

[470: 購入検討中さん]

プラウド豊洲タワー（予想）ができる頃には、タワー計画がかなり分かっているはずなので、眺望シミュレーションもしやすそうですね。西面は難しいでしょうけどね。どの程度の価格帯で出してくるかわかりませんが、どの程度でしょうか。やはり、坪260オーバーは確定なんでしょうか。安いところでも220とかというレベルですかね。

[471: 社宅住まいさん]

んー、いまいち。

[472: 某証券アナリスト]

＞坪260オーバー

そんなに安いですかね？
同地域で分析すると
シティタワー豊洲は、リーマンショックの経済崩壊中の真っ暗闇の中で売り出したが、坪280万ですからね。
経済が底打って見通しも明るくなった今、野村のプラウドであれば、坪300でも安いような気がします。
日経平均もうなぎ登り、様々な経済指標が景気の好転を示唆しています。
豊洲で新築坪200万台はもう出ないですよ。これからは坪300万台になっていくでしょう。

[473: 匿名さん]

>>470
ビーコンだって230万〜販売してたんだし野村もたいしてかわらんのかな？
ビーコンがお見合いなら、野村もお見合いなわけだし、逆に値引きしてるならビーコン安いな。

[475: 匿名さん]

シティタワー大崎は値下げ分初期契約者に還元したみたいですよ。

[476: 匿名さん]

ここは、住友みたいに余裕あるデベじゃないから・・。

[477: 匿名さん]

お見合いとネガしている人はロケーションを把握しているのでしょうか？
ＢＴＲ角部屋からキャナルファースト、プラウドは正面に見えますが、
逆は正面ではありませんよ。

[478: 匿名さん]

買いポジションの対象になるぐらいですから業績は十分回復しているのではないでしょうか？

[479: 匿名さん]

さすがにプラウド豊洲はないだろｗ

[480: 匿名さん]

辰巳駅徒歩11分。　プラウド辰巳 価格未定*

*価格は近隣の中古相場をにらんで設定いたします。

(BEACONの価格設定当時、Wコンの中古の価格も坪260位でした。)